Сначала про локацию новостройки ЖК Republic. Это Белорусская. Север кольцевой линии метро, вокзал. Соответственно, рядом жд пути и улица Грузинский вал (которая затем переходит в Пресненский вал) вдоль этих жд путей
Кстати, эта улица долгое время выглядела достаточно неприглядно: довольно простые жилые домики (за редким исключением) по левую сторону и насыщенный фастфуд с красным кирпичным забором, по правую
![жк репаблик Republic грузинский вал](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/02/bez-nazvaniya-960x570.jpg?resize=960%2C570&ssl=1)
![жк репаблик Republic грузинский вал](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/02/bez-nazvaniya-1-960x625.jpg?resize=960%2C625&ssl=1)
Затем здесь появилось пару новостроек. Со стороны Ходынской улицы – это башни ЖК Пресня Сити и небольшой клубный домик рядом (уже построены и заселены). Вот так они выглядят
А со стороны Белорусской кольцевой – пару бизнес-центров, сейчас они в высокой степени готовности
Один, сразу за зданием метро. Хотя это скорее торговый центр, официально его называют общественно-рекреационный комплекс. Там разместятся места для отдыха, магазины, сервисные центры, офисы, рестораны и кафе. А еще его назначение – связать инфраструктуру метро и вокзала
![жк репаблик Republic грузинский вал бц](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/02/img_20230130_160316.jpg?resize=900%2C1071&ssl=1)
Другой – в конце улицы Грузинский Вал. Это классический БЦ от AFI Development
![жк репаблик Republic грузинский вал бц](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/02/img_20230130_160451.jpg?resize=900%2C741&ssl=1)
Здесь дополнительно обратим внимание на благоустройство – убрали ларьки, павильоны и появилась пешеходная зона
И вот сразу за этим БЦ строят наш ЖК Republic (Репаблик). Вот так все это располагается на карте
![жк репаблик Republic грузинский вал на карте](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/02/2023-01-30_22-18-14.jpg?resize=1200%2C780&ssl=1)
Расположение ЖК Republic
ЦАО, район Пресненский (на границе с Тверским и Беговым)
Почти 700 м протяженность застройки приведет к тому, что одна часть жителей будет выбирать м. Белорусская, а другая – Ул. 1905 года
![жк репаблик Republic грузинский вал на карте](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/02/2023-01-31_07-56-29.jpg?resize=1138%2C855&ssl=1)
Станция метро Белорусская (кроме того, что включает в себя и радиальную и кольцевую ветки) так же усилена аэроэкспрессом в Шереметьево, жд станцией МЦД1 и перспективной МЦД4 (кстати эта ветка свяжет все 7 центральных жд вокзалов)
Жителям ближайших корпусов ЖК Репаблик топать до Белорусской кольцевой всего метров 400
Автомобилистам быстрый выезд на Тверскую (в сторону центра)
- ТТК (Ленинградка и Беговая) – 2,5-4 км
- Садовое – 1,6 км
Здесь отметим, (что в отличии от юго-востока ЦАО, где кольцевая линия метро проходит по Садовому кольцу), на северо-западе линия метро проходит подальше от центра
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/02/2023-02-02_01-52-29-960x895.jpg?resize=960%2C895&ssl=1)
Т.е. живущие например на Павелецкой имеют под боком и кольцевую метро и Садовое
Темпы строительства. Первая информация о проекте появилась летом 2020 г. Весной 2021 г. начали сносить постройки на месте будущего ЖК
Зимой того же года было получена разрешение на строительство первого этапа проекта (здание по реновации – корпус 1.1)
Сейчас (в начале февраля 2023 г.) оно выглядит более чем уверенно (и располагается за ЖК Пресненский вал 21)
![жк репаблик Republic реновация](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/02/img_20230130_161610.jpg?resize=900%2C1055&ssl=1)
Весной 2022 г. было получено РНС на второй этап строительства (уже коммерческие корпуса)
Сейчас стройплощадка такая
![жк репаблик Republic стройплощадка](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/02/img_20230131_040254.jpg?resize=900%2C675&ssl=1)
![жк репаблик Republic стройплощадка](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/02/img_20230130_161422.jpg?resize=900%2C720&ssl=1)
Проектом занимается девелопер Forma (подразделение ПИК, которое работает в формате бизнес-класс и в настоящее время ведет уже 4 проекта в Москве, среди которых ЖК Forst на Тульской и ЖК Портланд в Печатниках)
Еще раз посмотрим на макет
![жк репаблик Republic план](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/02/2023-01-29_03-52-29aaa.jpg?resize=900%2C552&ssl=1)
Темно-серые низкоэтажные постройки – это планируют оставить, отреставрировать и вдохнуть коммерческий смысл в бывшие заводские корпуса
ЖК Republic строят на месте бывшего Московского электромашиностроительного завода (дореволюционное предприятие, ранее частично входило в перечень объектов, обладающих признаками культурного наследия)
Вот так видят интеграцию отреставрированных корпусов в состав будущего ЖК
![жк репаблик Republic план](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/02/architecture-3.jpg?resize=900%2C667&ssl=1)
Еще раз смотрим на макет
![жк репаблик Republic план](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/02/2023-02-01_21-56-50.jpg?resize=900%2C480&ssl=1)
Здесь нас интересует то, что за архитектуру отвечают совершенно разные ребята
В проекте всего 10 корпусов бизнес-класса: пара отдельностоящих башен и еще 4 пары, объединенных стилобатом,
Сейчас полное понимание (сроки, планировки, цены) есть только по башням РЭДС, вот они в красном цвете
![жк репаблик Republic план](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/02/2023-01-29_03-52-29yy-1.jpg?resize=900%2C552&ssl=1)
Ввод их в эксплуатацию намечен на 3 кв. 2025 г. и тогда они станут примерно такими
![жк репаблик Republic каким будет](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/02/architecture-422.jpg?resize=900%2C659&ssl=1)
2 ступенчатые башни по 26 этажей каждая, объединенных стилобатом с общей входной группой
- квартир 389
- машиномест 353
Первые два этажа займут коммерческие помещения. На последнем этаже – двухуровневые пентхаусы (потолки 5,37 м) с открытыми террасами
Кстати, со стороны двора на первых этажах запланированы двухэтажные помещения формата work&live
Конструктив зданий в проектной декларации описан так: Каркас монолитный железобетонный из тяжелого бетона и горячекатаной арматуры, стены монолитные железобетонные из тяжелого бетона и навесные (заполнение каркаса) из блоков ячеистого бетона автоклавного твердения
Фасады из кирпича, стиль голландский (но учитывается преемственность Красной Пресни) от архитектора из Лондона
![жк репаблик Republic фасады](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/02/architecture-2.jpg?resize=900%2C538&ssl=1)
Посмотрим макет башен
![жк репаблик Republic план](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/02/2023-01-30_22-31-35.jpg?resize=909%2C910&ssl=1)
Видим, что ступенчатость у башен отличается, соответственно и балконы начинаются у каждой башни с разных этажей. На перепадах – открытые пространства
Лифты и соседи. Смотрим планы этажей
На нижних этажах – 12 квартир. Но там (3-8 этажи) есть помещения для велосипедов и колясок
На этажах повыше – 6-7 квартир. На верхних – остается только 4 соседа
Нет балконов и террас со стороны жд. Нет мусоропровода
Сейчас в ЖК Republic можно купить:
Студии 31 кв.м
Однокомнатные 39,6-55,14 кв.м. Здесь позаботились о размерах прихожих. Встречаются гардеробные, постирочные, два санузла, площадь некоторых более 5 кв.м
Есть вариант с максимально проходной кухней-гостиной (50,8 кв.м), где комната является мастер-спальней
Двухкомнатные 62,4-94 кв.м. Большое разнообразие вариантов, встречаются угловые квартиры. Общее для всех: много нежилого пространства, много окон, большие просторные и функциональные кухни-гостиные
Трехкомнатные 86,9-135,3 кв.м
Четырехкомнатные 126-140,8 кв.м
Будущие жильцы ЖК Republic получат свои квартиры без отделки (секция 1) или с предчистовой (секция 2) отделкой, в этом случае обещают дополнительный слой шумоизоляции полов и стен
Потолки 3,1 м
Стоимость квартир рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв. м (white box)
Сейчас, в начале февраля 2023 г. такую можно купить за 27,5-28,3 млн.руб., в зависимости от этажа
Входные группы будут поражать воображение высотой потолков и стилем, а выглядеть примерно так
Площадь вестибюлей:
- секция 1 – 94 кв.м
- секция 2 – 86 кв.м
Первые два этажа займут коммерческие помещения
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/02/architecture-1.jpg?resize=900%2C538&ssl=1)
Кровля стилобата эксплуатируемая
Территорию (а это 6га) благоустроят
В итоге. Плюсы ЖК Republic очевидны. Это близость к метро и близость к центру. Статус ЦАО. Легко найдутся люди, которых уже в обмен на это не напугать никакими жд путями (более того, поезда прибывают на вокзал сейчас очень нежно)
Красивые и неплотно стоящие здания. Пока относительно невысокая этажность, например за Павелецким вокзалом строят (пусть и премиальные) башни по 48 этажей
Отличные планировки и высокие потолки. Есть балконы и предчистовая отделка. Пока хорошее соотношение квартир и машин в подземном двухуровневом паркинге
Но придется подождать полного завершения проекта. Как себя покажет социальная инфраструктура? Пробки на Белорусской
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5