ЖК Форст(Forst). Бизнес-класс на Тульской с большими открытыми лоджиями. Рядом река и нависает ТТК

А еще рядом огромный ТЦ Ривьера. По ту сторону реки — ТЦ Ереван Плаза

Речь о застройке участка на Симоновской набережной, вот здесь

жк форст, жк forst на карте

Расположение. ЮАО, Даниловский район. Минут 10 пешком до м. Тульская, через Автозаводский мост

жк форст, жк forst пешком к метро тульская

Примерно столько же — до одноименной жд станции Тульская (бывшая ЗИЛ). И тоже — подниматься, спускаться по этим ступенькам

Автомобилистам быстрый выезд на ТТК и перспективную набережную

Набережная общает стать по три полосы в каждую сторону, с тротуарами, шириной 3 м

А так же новый проспект Лихачева, с выездом на проспект Андропова

Темпы строительства. Сам участок долгое время представлял из себя просто полудикий, заросший пустырь

Вот так это выглядело в 2018 году

жк форст, жк forst что было раньше

Зимой 2020 года на участке начались работы. Тогда же стало известно, что этим занимается ПИК, а летом было получено разрешение на строительство

Осенью 2021 г. ПИК сообщил о планах по увеличению своего присутствие на рынке жилья бизнес-класса. Была создана дочерняя компания Forma, — а участок на Симоновской набережной (ЖК Форст) — это первый, но уже не единственный, ее проект

Сейчас, в конце ноября 2021 г стройплощадка выглядит так

жк форст, жк forst в ноябре 2021
ноябрь 2021

Завершить проект (ввод в экспуатацию) собираются во 2 кв. 2024 г. и тогда он станет примерно таким

жк форст, жк forst каким будет

4 корпуса, один из которых — двухсекционный. А три — выгодно повернуты к реке

На сайте проекта — ЖК Форст предлагается как 5 секций

Все секции по 20 этажей, но с высотой становятся Уже, тем самым образуя террасы

жк форст, жк forst секции на воду

Конструктив зданий: монолитный каркас, проемы заполнят блоками. Фасады клинкерные, будут сочетать темно (и светло) серые цвета

Это несколько гармонирует с цветами административных зданий (Суд и Налоговая) на том берегу реки

Но в архитектуре ЖК Форст меньше порядка

Здесь скорее угадывается Дом-корабль (который тоже по-соседству) с его разным исполнением этажей, по мере вырастания

Лоджии (по несколько этажей), словно горная порода — сдвинуты относительно друг друга. Создается эффект монументальности — впрочем этого и хотели добиться архитекторы проекта

На официальном сайте такой подход называется нерегулярностью лоджий

жк форст, жк forst лоджии открытые

Сможет ли эта нерегулярность сохраниться после заселения. И не превратиться ли в хаотичность?

Ведь нынешний визуальный эффект дают 100% открытые лоджии со стеклянныим ограждением

Внешние блоки кондиционеров разместят в технических нишах

Всего в проекте 808 квартир, среди которых:

  • да, с террасами
  • с каминами
  • с сауной
  • с собственным патио (для первого этажа)
  • с большим окном в ванной

Вот примерно так некоторые эти особенности могут выглядеть

На плане корпуса будут располагаться примерно так

Яндекс. Карты показывают в среднем 25 метров между торцами соседних секций. О этом нужно помнить обладателям террас. Возможно придется дружить террасами

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Секция 1

11 квартир на нижних этажах и 9 на верхних. 3 лифта

Видно, что выход из лифтов на две стороны и на верхних этажах общий корридор только на две квартиры

Так же заметен уровнь скошенности стен у лоджий

Секция 2

11 квартир на нижних этажах, 9 на средних и 8 на верхних. 3 лифта

Здесь обратим внимание уже на скошенные торцы самих секций. И как следствие — квартиры, где в комнатах есть острые углы

Секция 3

7 квартир на нижних этажах и 6 на верхних. 3 лифта. В этим корпусе нет студий и мало однушек. Самая приватная секция

Секция 4

секц 4 нижние этажи

Пока в продаже только нижние этажи. 8 квартир и 3 лифта. Нет студий

Секция 5

14 квартир на нижних этажах, 9 на средних и 8 на верхних. 3 лифта

Лоджии. Они все выходят на воду и они все или большие, или очень большие: 8,8-22,5 кв.м

Сейчас в ЖК Форст можно купить:

  • Студии 26-30 кв.м
  • Однокомнатные 38-48 кв.м (66 кв.м с террасой)
  • Двухкомнатные 43-77 кв.м
  • Трехкомнатные 68-110 кв.м

Подробный разбор планировок квартир ЖК Форст я сделал на Дзен build5

Будущие жильцы получат свои квартиры с предчистовой отделкой White box и потолкам, высотой 2,85 м (в том числе и на последних этажах). Некоторые квартиры на первых этажах (3,4,5 секции) имеют высоту потолков 3,9 м

Стоимость квартир в ЖК Форст рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м

Сейчас в конце ноября 2021 г. такая стоит 14,8-15,3 млн. руб. в зависимости от этажа и секции

Первые этажи займут коммерческие помещения, в т.ч. и детский сад на 95 мест (во второй секции)

Входные группы обещают быть примерно такими

жк форст, жк forst лобби

Они характерны площадью лобби 65-75 кв.м, в некоторых предусмотрены душевые и санузлы

Территорию благоустроят

жк форст, жк forst дворовая территория

Обещают, что количество зеленых зон в ЖК будет сравнимо с размерами настоящего футбольного поля

Паркинг подземный одноуровневый на 273 машиноместа (там же разместят кладовые — 152 шт)

Что рядом с ЖК Форст. Вот это короткое видео (3:37 мин) хорошо передает нынешнюю атмосферу данной локации

Из основного: рядом ТЦ Ривьера, река и ТТК

По ту сторону ТТК — стоят ЗИЛарт, спортивные объекты и МЦК

На противоположном берегу реки — Варшавка, метро Тульская, ТЦ Ереван Плаза и Даниловские монастырь и рынок

В итоге. Визульно приятные домики. Близко к цетру и хорошая транспортная доступность (уже сейчас, и в перспективе). Набережная рядом, которую благоустроят, а вместе с ней окажутся ближе и новые ЖК Ривер Скай (+ЖК Форивер)

Хорошие планировки с большими кухнями-гостиными

Но метро могло бы быть чуть поближе. Кого-то отпугнет нависающий Автозаводский мост

Кого-то — острые углы в квартирах. Потолки — всего 2,85 м, в т.ч. на последних этажах. В некоторых соскциях многовато соседей

Маловато машиномест в подземном паркинге

Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

Смотрите все обзоры на карте новостроек

Или вот еще новостройки в ЮВАО

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Инстаграм или Вконтакте. Или у вас есть Телеграм

close
Сразу получай новые обзоры
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии