А еще рядом огромный ТЦ Ривьера. По ту сторону реки – ТЦ Ереван Плаза
Речь о застройке участка на Симоновской набережной, вот здесь
Расположение. ЮАО, Даниловский район. Минут 10 пешком до м. Тульская, через Автозаводский мост
Примерно столько же – до одноименной жд станции Тульская (бывшая ЗИЛ). И тоже – подниматься, спускаться по этим ступенькам
Автомобилистам быстрый выезд на ТТК и перспективную набережную
Набережная общает стать по три полосы в каждую сторону, с тротуарами, шириной 3 м
А так же новый проспект Лихачева, с выездом на проспект Андропова
Темпы строительства. Сам участок долгое время представлял из себя просто полудикий, заросший пустырь
Вот так это выглядело в 2018 году
Зимой 2020 года на участке начались работы. Тогда же стало известно, что этим занимается ПИК, а летом было получено разрешение на строительство
Осенью 2021 г. ПИК сообщил о планах по увеличению своего присутствие на рынке жилья бизнес-класса. Была создана дочерняя компания Forma, – а участок на Симоновской набережной (ЖК Форст) – это первый, но уже не единственный, ее проект
Сейчас, в конце ноября 2021 г стройплощадка выглядит так
Завершить проект (ввод в экспуатацию) собираются во 2 кв. 2024 г. и тогда он станет примерно таким
4 корпуса, один из которых – двухсекционный. А три – выгодно повернуты к реке
На сайте проекта – ЖК Форст предлагается как 5 секций
Все секции по 20 этажей, но с высотой становятся Уже, тем самым образуя террасы
Конструктив зданий: монолитный каркас, проемы заполнят блоками. Фасады клинкерные, будут сочетать темно (и светло) серые цвета
Это несколько гармонирует с цветами административных зданий (Суд и Налоговая) на том берегу реки
Но в архитектуре ЖК Форст меньше порядка
Здесь скорее угадывается Дом-корабль (который тоже по-соседству) с его разным исполнением этажей, по мере вырастания
Лоджии (по несколько этажей), словно горная порода – сдвинуты относительно друг друга. Создается эффект монументальности – впрочем этого и хотели добиться архитекторы проекта
На официальном сайте такой подход называется нерегулярностью лоджий
Сможет ли эта нерегулярность сохраниться после заселения. И не превратиться ли в хаотичность?
Ведь нынешний визуальный эффект дают 100% открытые лоджии со стеклянныим ограждением
Внешние блоки кондиционеров разместят в технических нишах
Всего в проекте 808 квартир, среди которых:
- да, с террасами
- с каминами
- с сауной
- с собственным патио (для первого этажа)
- с большим окном в ванной
Вот примерно так некоторые эти особенности могут выглядеть
На плане корпуса будут располагаться примерно так
Яндекс. Карты показывают в среднем 25 метров между торцами соседних секций. О этом нужно помнить обладателям террас. Возможно придется дружить террасами
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Секция 1
11 квартир на нижних этажах и 9 на верхних. 3 лифта
Видно, что выход из лифтов на две стороны и на верхних этажах общий корридор только на две квартиры
Так же заметен уровнь скошенности стен у лоджий
Секция 2
11 квартир на нижних этажах, 9 на средних и 8 на верхних. 3 лифта
Здесь обратим внимание уже на скошенные торцы самих секций. И как следствие – квартиры, где в комнатах есть острые углы
Секция 3
7 квартир на нижних этажах и 6 на верхних. 3 лифта. В этим корпусе нет студий и мало однушек. Самая приватная секция
Секция 4
Пока в продаже только нижние этажи. 8 квартир и 3 лифта. Нет студий
Секция 5
14 квартир на нижних этажах, 9 на средних и 8 на верхних. 3 лифта
Лоджии. Они все выходят на воду и они все или большие, или очень большие: 8,8-22,5 кв.м
Сейчас в ЖК Форст можно купить:
- Студии 26-30 кв.м
- Однокомнатные 38-48 кв.м (66 кв.м с террасой)
- Двухкомнатные 43-77 кв.м
- Трехкомнатные 68-110 кв.м
Подробный разбор планировок квартир ЖК Форст я сделал на Дзен build5
Будущие жильцы получат свои квартиры с предчистовой отделкой White box и потолкам, высотой 2,85 м (в том числе и на последних этажах). Некоторые квартиры на первых этажах (3,4,5 секции) имеют высоту потолков 3,9 м
Стоимость квартир в ЖК Форст рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас в конце ноября 2021 г. такая стоит 14,8-15,3 млн. руб. в зависимости от этажа и секции
Первые этажи займут коммерческие помещения, в т.ч. и детский сад на 95 мест (во второй секции)
Входные группы обещают быть примерно такими
Они характерны площадью лобби 65-75 кв.м, в некоторых предусмотрены душевые и санузлы
Территорию благоустроят
Обещают, что количество зеленых зон в ЖК будет сравнимо с размерами настоящего футбольного поля
Паркинг подземный одноуровневый на 273 машиноместа (там же разместят кладовые – 152 шт)
Что рядом с ЖК Форст. Вот это короткое видео (3:37 мин) хорошо передает нынешнюю атмосферу данной локации
Из основного: рядом ТЦ Ривьера, река и ТТК
По ту сторону ТТК – стоят ЗИЛарт, спортивные объекты и МЦК
На противоположном берегу реки – Варшавка, метро Тульская, ТЦ Ереван Плаза и Даниловские монастырь и рынок
В итоге. Визульно приятные домики. Близко к цетру и хорошая транспортная доступность (уже сейчас, и в перспективе). Набережная рядом, которую благоустроят, а вместе с ней окажутся ближе и новые ЖК Ривер Скай (+ЖК Форивер)
Хорошие планировки с большими кухнями-гостиными
Но метро могло бы быть чуть поближе. Кого-то отпугнет нависающий Автозаводский мост
Кого-то – острые углы в квартирах. Потолки – всего 2,85 м, в т.ч. на последних этажах. В некоторых соскциях многовато соседей
Маловато машиномест в подземном паркинге
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5