Сейчас про ЖК Руставели 14 от ПИК. Продолжается обустройство жилыми домами салатовой ветки на севере Москвы. Еще лет семь назад, про жилье в этой локации можно было сказать, что это где-то в гиперактивной промзоне, а до метро топать минуть 20
Но после 2016 г. (открыли станцию метро Бутырская) будущие квартиры здесь превратились в квартиры рядом с метро. Поэтому надо строить ЖК
Строить его начали в 2020 году на месте Останкинского молочного комбината, сейчас, в январе 2023 г. он выглядит так
Находится он здесь
Т.е. жители ближайших корпусов будут попадать в метро Бутырская метров через 250, а дальних – метров через 500
Всего одна станция в сторону центра – и можно будет сделать пересадку на станцию БКЛ Марьина Роща(открытие запланировано уже в этом году, в составе участка Электрозаводская-Савеловская). Там же строят МЦД2 Марьина Роща
- Очень уж близко к центру проходит линия БКЛ на севере
Сейчас салатовая ветка не имеет пересадки на кольцевую линию метро, но есть планы по строительству станции метро Суворовская(начнут строить после полного завершения БКЛ), которая станет пересадочной на Достоевскую
Поэтому, всего две станции в сторону центра – и можно будет сделать пересадку на обычное кольцо метро
А еще при желании можно дойти до станции Дмитровская (серая ветка)+перенесут одноименную станцию МЦД2 и сделают пересадку на МЦД1
Еще здесь пересадка на монорельс
Автомобилисты будут использовать Огородный проезд и Бутырскую улицу, а также есть планы по созданию путепровода Добролюбова-Складочная
- ТТК – 2,5 км
- СВХ – 5 км
Состав проекта: ЖК Руставели 14 состоит из 16-ти корпусов с подземным паркингом и кладовыми, так же построят два детских сада и школу
Строят в несколько этапов
- Первый этап (1079 квартир и 150 машиномест) – корпуса 1.1-1.3 (в красном контуре), там почти все продано
- Второй этап(1930 квартир и 967 машиномест) – корпуса 2.1-2,8 (в зеленом контуре)
- Будет еще два этапа (серые корпуса), по которым сейчас нет определенности (сроки, цены, планировки)
Заселение будет происходить постепенно:
Корпуса 1.1-1.3 – в этом (2023 г.) году
Корпуса 2.1-2.3 – летом 2025 г.
Корпуса 2.4-2.3 – осенью 2025 г.
Сразу отметим на плане, что ближайшие корпуса к спортивной площадке – это 1.3 и 2.3
Еще бросается в глаза близость некоторых корпусов друг к другу, Яндекс.Карты показывают такие расстояния
Кажется близко, но все познается в сравнении. Здесь дворы образованы пусть и близко стоящими, но отдельными корпусами, которые дают хоть какие-то просветы. А могли бы сделать и П-образные сплошные корпуса
Конструктив знаний ЖК Руставели 14: монолитный каркас и панели с облицовкой. Есть интересные моменты в архитектуре
Смещение частей корпуса относительно оси, по высоте. Интересно, будет сделан выход на террасу из квартир или это какая-то техническая зона? Или просто декоративная
Внешние блоки кондиционеров разместят в технических нишах (этап 1) или спрячут в корзины (этап2), а некоторые квартиры будут иметь французские балконы
Если присмотреться внимательно, то можно заметить системы проветривания рядом с окнами(на фото выше)
Так же отметим наличие квартир с угловым остеклением
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Сначала самые высокие (33 этажа) башни, корпуса 2.3 – 2.5 – 2.7
16 квартир и 4 лифта
Видно, что есть круговой проход вокруг зоны лифтов и квартиры с угловым остеклением
Смотрим башни пониже (25 этажей), корпус 2.1
Здесь тоже 4 лифта, но квартир уже только 14 (и не забываем, что этажей здесь всего 25)
И еще пониже (23 этажа), корпуса 2.2 и 2.6
Здесь 9-11 квартир, но лифтов остается 3
Самые низкие башни (всего 14 этажей), корпуса 2.4 и 2.8
5 квартир, но остается всего 2 лифта. Есть квартира, которая соседствует(конечно через стеночку) с шахтой лифта
В лифтовом холле и на лестнице есть окошки
Общее для всех корпусов: нет мусоропровода, нет балконов или лоджий
Сейчас в ЖК Руставели 14 можно купить:
Студии 20-33 кв.м. Варианты более 30 кв.м вытянутые до такой степени, что там можно устроить даже три зоны
Однокомнатные 32,4-43,3 кв.м. Один совмещенный санузел, комнаты по 9-14 кв.м, функциональные кухни-гостиные и маленькие прихожие
Двухкомнатные 45,5-66,7 кв.м. Линейные и угловые варианты. Санузел раздельный или их два. Часто встречаются квадратные кухни-гостиные, почти везде они или проходные, или с заходом на них. Но есть вариант и с изолированной кухней-гостиной
С ростом площади появляются гардеробные. В комнатах встречаются выступающие элементы
Трехкомнатные 78,1-86,6 кв.м. Многие прихожие мелковаты. Есть кухни-гостиные с двумя окошками
Будущие жильцы получат свои квартиры с ремонтом от застройщика и потолками высотой 2,68 кв.м
Стоимость квартир в ЖК Руставели 14 рассмотрим на примере квартиры площадью ≈ 40 кв. м
Сейчас, в январе 2023 г. такую можно купить за 12,3-12,5 млн.руб., в зависимости от этажа и секции
Входные группы будут иметь сквозной проход и вход на уровне земли
Территорию благоустроят, внутренние дворы сделают свободными от машин
Часть первых этажей и пристройки займут коммерческие помещения
В подземном парке найдутся и кладовые помещения
Посмотрим ближайшие окрестности
Огородный проезд, около метро Бутырская
Справа строят ЖК Руставели 14, а слева офисная зона и территории бывших и действующих заводов, складских баз
Впрочем здесь же рядом (Огородный проезд, 16) появляется новый бизнес-центр Останкино, шесть корпусов которого будут выглядеть примерно так
Т.е. свежо и по современному
Ул. Руставели
Справа строят ЖК Руставели 14, а слева жилой фонд, где замиксованы кирпичные домики (4-7 этажей) 50-х годов, в том числе и сталинский ампир
Улица Добролюбова
Справа, как вы уже поняли строят ЖК, а слева пятиэтажки из 50-60х, есть блочные дома по 9 этажей из 70-х и административные здания. Отметим наличие ЛЭП
Проезд Добролюбова
Здесь промзона
Парки рядом
Всего 300 м до небольшого Гончаровского парка и примерно 1,5 км, что бы попасть в парк Останкино, который перетекает в Ботанический сад и ВДНХ
Возможно кому-то больше нравится Тимирязевский парк (не так давно благоустроенный) – до него 2 км
Реновация в районе
Дома под снос есть
Но все они находятся при мерно в 400-500 м. от будущего ЖК Руставели 14
ТЦ рядом. Интересно, что Капитолий на Шереметьевской улицы не обновили (как это сделали например на Каширке и в Кунцево) и он здесь до сих пор такой
В итоге, отнесем к плюсам ЖК Руставели 14 такие моменты:
Очень близко к метро и близко к центру (хочешь на БКЛ, хочешь на перспективную кольцевую))
ЖК займет значительную территорию, так что близость пусть и исчезающей, но промзоны не будет играть значительную роль – вышел из метро и прошел в свой новый ЖК, с благоустроенной территорией от ПИК, с салонами красоты и кофейнями
Построят детский сад и школу
Некоторые башни сделаны с намеком на индивидуальный архитектурный подход (сместили этажи, спрятали кондиционеры). Есть невысокие корпуса и мало соседей на этаже. квартиры с отделкой
Но обновления локации придется подождать, промзона здесь очень активная
Некоторые башни стоят близко, многовато соседей на этаже, не самые высокие потолки. Нет балконов и лоджий
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5