Здесь широка Москва-река и огромна промзона. Давайте посмотрим где появляется ЖК Портланд
Сначала на карте
![ЖК Портланд(Portland) на карте](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/2023-01-24_01-26-41jjjj.jpg?resize=1200%2C802&ssl=1)
Теперь на фото
![ЖК Портланд(Portland) вид сверху](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/bez-nazvaniya-5.jpg?resize=1200%2C583&ssl=1)
Река обеспечит прекрасные виды (напротив район Нагатинский Затон и свежие корпуса ЖК Ривер Парк), а про промзону известно, что обновление ее займет примерно лет 30
По последним планам, полоска набережной самого грузового порта (который долгое время был таким)
![ЖК Портланд(Portland) что было раньше](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/ywbu1g7moma6ne8lno-7cbvqglvazc2er_fzud1dhgbsk2j3yyznf_34intmzvkfbbgkw4_chvxgdjeuu5aulwelnwpxspsfvvyhlqij7wo.jpg?resize=918%2C612&ssl=1)
Так вот эта полоска должна материализоваться в нечто футуристическое от архитекторов Nikken Sekkei (+Genpro), на участке площадью более 40 га возведут около 1,5 млн кв. метров недвижимости
Выглядеть все это должно примерно так
![ЖК Портланд(Portland) что будет рядом](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/36f7caa390d07c6fc5e6cc923271f59656924e7b-960x640.jpeg?resize=960%2C640&ssl=1)
Но мы сейчас про более конкретные и определенные планы – ЖК Портланд от девелопера Forma
Осенью 2021 г. ПИК сообщил о планах по увеличению своего присутствие на рынке жилья бизнес-класса. Была создана дочерняя компания Forma, – в настоящее время в реализации уже 4 проекта, в т.ч и ЖК Forst
Расположение. ЮВАО, район Печатники, ул. Южнопортовая
ЖК Портланд займет самый край промзоны, со стороны станции метро Печатники
![ЖК Портланд(Portland) метро рядом](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/2023-01-24_01-22-37.jpg?resize=1200%2C733&ssl=1)
Пешком до метро Печатники около 10 минут (через дворы или по ул. Гурьянова). Салатовая ветка, в центр приходит первым делом на Чкаловскую, затем на Чистые пруды и Трубную
Имеет пересадки на МЦК (не самую удобную) и на станцию метро Пролетарскую (Таганско-Краснопресненская линия)
Будет усилена одноименной станцией Большого кольца (БКЛ), открытие запланировано на 1 кв. 2023 г.
Еще +метров 250 и можно попасть на одноименную станцию МЦД2
Конечно сделают удобные переходы между радиальной и кольцевой ветками метро и станцией МЦД2
Это действительно нужно, так как их разделяют участок ЮВХ (здесь она уже поехала) и будущий дублер Люблинской улицы, вот участок на карте, который сейчас строится
![ЖК Портланд(Portland) на карте, рядом промзона и дублер люблинской линии](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/2023-01-24_01-26-41-1-960x641.jpg?resize=960%2C641&ssl=1)
В финале он должен дойти до ТТК, в районе Дубровки
Обстановка около МЦД
![ЖК Портланд(Portland) и мцд печатники](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/img_20221119_171407-960x1079.jpg?resize=960%2C1079&ssl=1)
![ЖК Портланд(Portland) и мцд печатники](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/img_20221119_143931-960x720.jpg?resize=960%2C720&ssl=1)
![ЖК Портланд(Portland) и мцд печатники](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/img_20221119_144656-960x720.jpg?resize=960%2C720&ssl=1)
![ЖК Портланд(Portland) и ювх](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/img_20221119_145435-960x720.jpg?resize=960%2C720&ssl=1)
Стройка, стройка, стройка
Обстановка около м. Печатники (салатовая ветка)
![ЖК Портланд(Portland) и метро печатники](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/img_20221119_145725-960x720.jpg?resize=960%2C720&ssl=1)
![ЖК Портланд(Portland) и метро печатники](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/img_20221119_145658-960x719.jpg?resize=960%2C719&ssl=1)
Панель и древние ТЦ
Пеший путь от метро Печатники к будущему ЖК
![ЖК Портланд(Portland) пешком от метро](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/img_20221119_150132-960x720.jpg?resize=960%2C720&ssl=1)
![ЖК Портланд(Portland) пешком от метро](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/img_20221119_150638-960x720.jpg?resize=960%2C720&ssl=1)
![ЖК Портланд(Portland) пешком от метро](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/img_20221119_171224-960x1080.jpg?resize=960%2C1080&ssl=1)
Панель разных возрастов, преимущественно из нулевых
Темпы строительства ЖК Портланд
Весной 2021 года начался снос строений цементного элеватора
![ЖК Портланд(Portland) снос элеватора](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/bez-nazvaniya-4.jpg?resize=1200%2C755&ssl=1)
Осенью 2022 г. стало понятно, что проектом займется Forma (а также, то, что в перспективе они собираются освоить здесь около 25 га, а займет это примерно 11 лет)
Сейчас, в январе 2023 г. стройплощадка выглядит так
![ЖК Портланд(Portland) январь 2023](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/2023-01-25_00-22-03.jpg?resize=892%2C813&ssl=1)
В финале ЖК Портланд станет примерно таким
![ЖК Портланд(Portland) каким будет](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/2023-01-23_22-40-53-960x671.jpg?resize=960%2C671&ssl=1)
8 ступенчатых башен разной этажности, на плане они располагаются так
![ЖК Портланд(Portland) корпуса на плане](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/2023-01-25_01-50-34-960x532.jpg?resize=960%2C532&ssl=1)
Строительство ведется в две очереди, пока известен срок завершения первой (корпуса 1-4) – это 4 кв. 2025 г.
Конструктив зданий: монолитный каркас, проемы заполнят блоками. Архитектура от бюро De Architekten Cie. Ступенчатые фасады облицованы бетонной плиткой и клинкерным кирпичом
![ЖК Портланд(Portland) фасады](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/2023-01-23_22-37-58-960x518.jpg?resize=960%2C518&ssl=1)
Башни, объединенные торговыми галереями расположатся на первой линии у воды. Интересно, что набережная здесь без проезжей части
![ЖК Портланд(Portland) набережная](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/about-arch-img-2.8354c9ae73ad2989dbe9-960x960.jpg?resize=960%2C960&ssl=1)
Школу (300 мест) и детский сад(275 мест) построят позади башен
![ЖК Портланд(Portland) школа и детский сад](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/about-distrct-image-2.ecbf89efea7750e32446.jpg?resize=742%2C735&ssl=1)
Сразу обратим внимание на то, что внушительная спортивная площадка находится у корпуса 8
В составе первой очереди – 4 корпуса
- квартир 788
- машиномест 176 (в подземном одноуровневом паркинге)
- кладовых 20
Сейчас полное понимание (цены, планировки) есть только по первым двум корпусам первой очереди
![ЖК Портланд(Portland) корпуса 1 и 2](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/portland-exterior1-960x1075.jpg?resize=960%2C1075&ssl=1)
Продолжим рассматривать ЖК на их примере
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Корпус 1 (этажей 29)
Здесь 4 лифта (на официальном сайте проекта их называют скоростные дизайнерские лифты бизнес-класса), а количество квартир постепенно уменьшается в высотой. На 2-м этаже – 16 квартир, а на самом последнем – их всего 10
Интересно, что именно на этих этажах (втором и последнем в квартирах есть террасы). Хотя есть и на 14-м
Нет квартир, которые граничат с шахтой лифта, зато есть соседство с технической лоджий (там разместятся внешние блоки кондиционеров)
Квартиры с балконами встречаются только до 13-го этажа
Корпус 2 (этажей 22)
Здесь 3 лифта и 7-8 квартир на этаже, на последнем – всего 4 квартиры
Балконы различных размеров (есть угловые) с панорамным остеклением на каждом этаже. Но только в квартирах, обращенных к воде
Общее для двух корпусов: нет углового остекления, нет мусоропровода, нет кладовых на этаже, но есть колясочные в первом корпусе (2-13 этажи), по две штуки (каждая 7 кв.м) на этаже
Не замечено выступающих внутрь помещений различных колонн, съедающих пространство
Сейчас в ЖК Портланд можно купить:
Студии 24-27 кв.м
Однокомнатные 32-46 кв.м. Большие окна и кухни, маленькие прихожие. Есть варианты с заходом на кухню-гостиную, есть и изолированные
Интересный вариант 45 кв.м, где в кухне-гостиной три окошка
Приятно, что нет комнатушек по 9-12 кв.м
Двухкомнатные 51-91 кв.м. Есть варианты линейные и угловые, с заходом на кухню-гостиную и изолированные
Два санузла, мастер-спальни и вот они детские по 9-12 кв.м
Кухни-гостиные, более 20 кв.м с тремя окошками
Отдельно посмотрим на двушки с террасами
Трехкомнатные 64-103 кв.м.
Четырехкомнатные 105-118 кв.м
Стоимость квартир в январе 2023 г.
- Студии 9-13 млн. руб
- Однокомнатные ≈40 кв.м 14.7-16,6 млн. руб
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки или с предчистовой отделкой, с потолками высотой 2,85 м
На предпоследнем этаже высота потолков 3,15 м, на последнем 3.75 м
Входные группы характерны наличием помещений:
- вестибюли 51-53 кв.м
- колясочные 21-26 кв.м
Сделают и общее центральное лобби с потолками более 4 м
![ЖК Портланд(Portland) лобби](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/2.c406fc9324c2abbe3463.jpg?resize=458%2C453&ssl=1)
Территорию благоустроят
![ЖК Портланд(Portland)](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/portland-exterior4-960x575.jpg?resize=960%2C575&ssl=1)
В том числе задействуют эксплуатируемую кровлю торговых галерей
Парки рядом
Обратим внимание на парковую зону, которая находится по другую сторону ул. Люблинской
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/2023-01-25_03-07-37.jpg?resize=1200%2C657&ssl=1)
Она находится в километре от будущего ЖК, начинается с парка Шкулева, но быстро перерастает в Люблинский парк, парк Кузьминки и одноименный лесопарк. При желании можно попасть и в Жулебинский лесопарк
Парк Шкулева сейчас такой
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/img_20221119_142608-960x720.jpg?resize=960%2C720&ssl=1)
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/img_20221119_143633-960x720.jpg?resize=960%2C720&ssl=1)
И второй момент – набережная парка Печатники, протяженностью более километра и не так уж давно благоустроенная
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2023/01/2023-01-25_03-14-20-960x693.jpg?resize=960%2C693&ssl=1)
В итоге, плюсы здесь такие
Красивая архитектура, набережная пешеходная 100%, перспективные автодороги и обилие парков
Потолки можно назвать высокими, количество квартир на этаже не таким уж большим, нет откровенно мелкой нарезки студий и квартир. Хорошие планировки и есть варианты с предчистовой отделкой
Построят школу и детский сад
Но статус первопроходца в освоении промзоны (хотя со стороны Кожуховской начали строить ЖК Level Южнопортовая), значительного обновления которой придется подождать
Метро хотелось бы чуть поближе, а рядом с метро каких-то современных ТЦ
Маловато машиномест в подземном паркинге и кладовых там же
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5