На фото выше и есть ЖК Пресня Сити. В финале – три башни, каждая по 44 этажа. С подземным 4-х уровневым паркингом. До недавних пор – комплекс апартаментов или многофункциональный центр. Но последние новости, от 16 июля 2017 г. такие:
Получен документ на перевод апартаментов в многофункциональном жилом комплексе «Пресня Сити» в квартиры
Все ли помещения поменяют статус или только некоторые, и как в случае перевода вырастет их стоимость – подробности в офисе продаж.
Немного про динамику строительства.
Вот так, казалось бы очень скромно выглядела стройплощадка ЖК Пресня Сити еще год назад. Но не забываем что под землей 4 этажа подземного паркинга. И не простое строительство на ограниченной территории
Такая картина (на фото выше) наблюдалась в самом начале строительства. В ноябре 2015 года.
Понятно, что эта “икона девелопмента” сохраняет высокий темп строительства и срок сдачи – конец 2018 года, при таких темпах более чем реальный.
Вы обратили внимание на красное здание с цифрами 1931? Раньше это был хлебозавод им. В.П. Зотова 1931-32 года постройки. Как это нередко бывает в наше время, из некогда работающего предприятия сделают музей (и конечно же там разместят и различные объекты культурного досуга). Это хорошая рекламная фишка, – возможность будущим жильцам прикоснуться к истории. Где-то оставляют проходную, где-то трибуну или ограду. Как, например в проекте ЖК Царская площадь. Кстати, и там и здесь команда проекта такая:
Девелоперы: Coalco и Mr Group (сотрудничают с 2015 года)
Финансовый партнер: ВТБ 24
Где находится ЖК Пресня Сити?
Действительно недалеко от таких атрибутов центра как Садовое кольцо и станция метро Тверская. Вполне по силам прогуляться даже пешком
На карте выше видно, да и по самому названию понятно, что ЖК Пресня Сити находится в Пресненском районе ЦАО Москвы. Точный адрес: ул. Ходынская, 2.
Ближайшая станция метро: Улица 1905 года. Расстояние до нее пешком – немногим более 10 минут.
Глядя на карту, можно понять, что сразу за ЖК Пресня Сити находится “серая”, преимущественно складская и сортировачная зона, которая располагается вдоль жд путей. Зеленой же зоной здесь выступает Ваганьковское кладбище. Приблизимся
По другую сторону улицы Пресненский Вал находится плотная жилая застройка. А вот по другую сторону улицы Ходынской располагаются депо метрополитена и автобусный парк.
Не забываем, что это все таки Пресненский район. И при желании, неподалеку можно найти много различных достопримечательностей.
И они широко анонсируются на различных ресурсах и конечно же на официальном сайте. Но в непосредственной близости от ЖК Пресня Сити нет почти ничего интересного и полезного для новых жителей. Разве что продуктовый магазин, почти напротив
Поэтому все необходимое должно появится в рамках самого проекта
Как я уже говорил, в отреставрированном здании хлебозавода будут открыты музей и арт-галереи, детский развивающий центр, семейный ресторан, экомаркет фермерских продуктов и продовольственный супермаркет. Должен появится и внушительный фитнес-клуб с бассейном & SPA, площадью более 3000 кв.м. Так же под коммерческие площади будут отданы первые этажи комплекса. Об этом позднее. Сейчас про цены.
В ЖК Пресня Сити представлены помещения следующих типов
| Студии | 42 кв.м | 8,2-9,9 млн. руб. |
| Однокомнатные | 45-48 кв.м. | 8,7-12,5 руб. |
| Двухкомнатные | 64-73 кв.м. | 13-17 млн.руб. |
| Трехкомнатные | 85 кв.м. | 19,5-23 млн.руб. |
Посмотрим сначала планы этажей. В каждой башне примерно все одно и тоже
На более низких этажах – по 14 апартаментов.
Начиная с 8-го этажа – апартаментов уже только 12.
Видно, что грамотно разведены лестничные пролеты, тем самым теряется коридорная составляющая планировки. Пространства стали более приватны. Хотя кто будет ходить пешком так высоко, разве что Сергей Доля? А вот 6 лифтов на этаже – это хорошо.
Так же на планах можно заметить, что некоторые апартаменты не имеют в своей конструкции несущих стен, а следовательно подходят для объединения. Поэтому в ЖК Пресня Сити фактически можно приобрести помещение еще большего метража, чем заявлено.
Посмотрим некоторые планировки апартаментов, хотя по плану этажа уже все предсказуемо. Все предельно просто.
Это была студия площадью 41,9 кв.м. с двумя окнами.
А вот так, очень похоже выглядит “однушка” площадью 45,5 кв.м.
Еще одна комната и еще один точно такой же санузел – вот тебе и “двушка” хороших размеров. 72 кв.м. ее площадь. А как же выглядит “трешка” площадью 85 кв.м. ?
Три санузла и есть лоджия. 85 квадратов здесь простора не дают, но в целом в ЖК Пресня Сити отличные планировки. Огромный плюс за полное отсутствие маленьких помещений. Нет здесь никаких “студий” менее 40 кв.м. Ну и конечно возможность объединить апартаменты никогда не будет лишней. Особенно в таком проекте (локация+класс жилья).
Апартаменты будут сдаваться без отделки в западной (W) и восточной (E) башнях. В центральной (С) предусмотрены варианты с отделкой. Потолки 3,05 м. Окна 2,1 м. (полностью открываться будут до 21 этажа, выше – только на проветривание)
Кондиционеры мусоропроводы в ЖК Пресня Сити. Внешние блоки кондиционеров выведут на технический балкон. Мусоропроводов не будет. Мусор жильцы будут возить в лифте, а он здесь конечно скоростной.
Про архитектуру ЖК Пресня Сити
Архитектурный облик комплекса продолжает традиции культовых домов Нью-Йорка: четкие линии фасадов с декоративными элементами в неоклассическом стиле, эффектная входная группа и просторное фойе.
Такие тексты на официальном сайте проекта. Здесь, я как всегда выскажусь о том, что культовые дома Нью-Йорка неотделимы от культовых улиц Нью-Йорка. Улиц, прорезающих город в строгом и понятном порядке. Просто так, на обособленном куске земли воздвигнуть три, пусть и красивых небоскреба, – мне кажется это совсем не про Нью-Йорк.
Но сами по себе здания вероятно будут притягивать взгляды. Хотя почему вероятно, они уже притягивают
Про входные группы в ЖК Пресня Сити
Огромная эмоциональная составляющая в том, как преподносится проект ЖК Пресня Сити. За эмоциями не сразу проглядывается конструктив и функционал. Вот и входные группы туда же. Известно, что в каждой башне их оформление будет разным. Огонь, земля и вода, – как вы уже поняли по фото выше.
Но что кроме этого? Входные группы будут выступать за границы фасада. Их кровля будет эксплуатируемая. В теплое время суток там будут устроены общие зоны отдыха. Но предусмотрены и личные участки. Для тех кто приобрел квартиру на втором этаже.
Это снаружи. А что внутри? Высота потолков 5-7 метров. Кроме маркетинговых элементов (каминный зал, библиотека, зимний сад) предусмотрят места для колясок и велосипедов. Вероятно поэтому входные группы такие огромные. Будут сделаны и места ожидания (лаунж-зоны).
Так же видно, что вход будет безбарьерный. На уровне земли – устройство пандусов не требуется
Глядя на расположение башен, мне почему-то кажется, что люди, которые работают в бизнес-центре “Белая площадь” на Белорусской (кстати тоже проект Coalco), иногда будут просто теряться .. где я.. дома или на работе? Как-то очень все похоже. Явно узнается и Хлеб Насущный и Кофемания и фонтан
Про благоустройство придомовой территории ЖК Пресня Сити. В команде проекта есть архитектурная мастерская BuroMoscow. Именно они авторы концепции благоустройства. Сейчас известно, что сайт этой компании на реконструкции, а ее основатель Юлия Бурдова, не так давно вошла в состав экспертов Архитектурного совета Москвы.
Картинки действительно очень классные, как почти все картинки, на которых изображены те или иные жилые (или офисные) здания, в отсутствии людей. Кстати, новые, только что построенные или в процессе заселения, жилые дома или даже целые кварталы производят подобное впечатление. Все новое, все еще нетронутое. Ну а что потом? Потом как повезет.. с управляющей компанией.
Особенностью «Пресни Сити» станет public art – общественные зоны как открытые выставочные пространства.
Да, еще раз скажу, что все это очень красиво. Только нужно где-то представить жителей полутора тысяч апартаментов. Можно конечно предположить, что все они будут очень занятыми или одинокими людьми.
Тогда берем в расчет количество машиномест в подземном паркинге – более 1200. И получается, что жители всего лишь трехсот квартир будут обживать дворовое пространство. По пути от припаркованной машины (или от метро) к дому. Все остальные по накатанной схеме: квартира-лифт-паркинг-машина-уехал. И наоборот. Если серьезно, – то соотношение машиномест и квартир хоть и впечатляющее, но масштаб проекта – не менее впечатляющий.
Соседние здания расположены очень близко. Возможно такой эффект дает высота Пресня Сити.
По карте видно, что при желании место для 300 автомобилей все же найдется. Но все же очень интересно будет посмотреть, как изменится транспортная ситуация в районе. Конечно, место для этих небоскребов выбрано самое подходящее, но все же узкие улочки центра совсем рядом. Как отразится на них этот концентрированный автонапор?
Продажей апартаментов в ЖК Пресня Сити занимаются риелторы. Представители сразу трех агентств недвижимости (Метриум, Бест-Новострой и S.A. Ricci) находятся в здании, все того же бывшего хлебозавода.
На официальном сайте проекта стоимость не указана, но анонсируется скидка 10%. И отправная финансовая точка 7,5 млн. руб.
Завершая, скажу, что ЖК Пресня Сити – невероятно отличный вариант для тех, кто сумеет хорошо встроиться в существующую, ту или иную инфраструктуру. Почему не все смогут это сделать? Конкурентов много. Но как известно – спрос рождает предложение.
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5