Перейти к содержимому

ЖК Опус. Клубный дом на Дербеневской набережной. Высокие потолки (3,4 м) и много машиномест

Сейчас про элитное. Про клубный дом. Про ЖК Опус

Появляется он здесь, у воды

ЖК Опус на карте

Расположение ЮАО, Даниловский район, Дербеневская набережная

Желанный ЦАО находится всего в двухстах метрах (Замоскворечье + Таганский)

Если кто-то из будущих жителей вдруг решит добраться до ближайшего метро пешком, то это займет 15 мин – Павелецкая радиальная (+аэроэкспресс в Шереметьево ну сам Павелецкий вокзал). ЖД пути находятся на расстоянии 700 м от будущего ЖК Опус

Еще 3 минуты на то, что бы пересечь Садовое кольцо и попасть на Павелецкую кольцевую

Автомобилистам быстрый выезд на Дербеневскую набережную и Новоспасский мост

  • Садовое – 1,5 км
  • ТТК – 4 км

Окрестности. ЖК Опус построят на месте бизнес-парка Дербеневский, который выглядел вот так (зеленый контур на фото ниже)

ЖК Опус что было раньше

Долгое время в этой локации преобладали остатки фабрик и заводов конца 19-го и начала 20-го века, которые трансформировались в складские и офисные помещения разного уровня

Жилая застройка представлена редкими вкраплениями кирпичных домиков из 60-х и 80-х. Впрочем можно встретить здания конца 19-го века и сталинской эпохи

Но в последнее время здесь начали появляться и новостройки

Сначала небольшие проекты (сейчас уже реализованные) ЖК Митте и ЖК Level Павелецкая, а потом и более масштабные и более статусные ЖК Воксхлл и ЖК Хай Лайф (сейчас строятся)

ЖК Опус что рядом

Также строят бизнес-центр Taller и в ожидании внушительная площадка Дербеневская 20 (которую начинал осваивать ПИК, но потом она отошла к Текта Групп)

А еще снесли строения бывшего завода «АРЕМКУЗ» на Кожевнической улице

Реновация рядом

ЖК Опус реновация рядом
Теперь про сам ЖК Опус

Темпы строительства

Первая информация о проекте (девелопер ГК Пионер) появилась летом 2021 г.

Через год начали сносить здания бизнес-центра и примерно тогда же было получено разрешение на строительство

Сейчас, в феврале 2023 г. стройплощадка выглядит так

ЖК Опус февраль 2023

Ввод в эксплуатацию намечен на 4 кв. 2025 г. и тогда ЖК Опус станет примерно таким

ЖК Опус состав проекта

В составе проекта:

  • Клубный дом ЖК Опус
  • Бизнес-центр формата built-to-suit (т. е. под конкретного заказчика)
  • Торговая галерея

Вот так это выглядит на плане

ЖК Опус на плане

Сразу отметим вытянутое расположение ЖК Опус на местности – самый полноценный вид на воду будет лишь в торцевой части здания

Которая справедливо реализована ступенчатой фактурой и террасами (через этаж)

Далее будем рассматривать только жилую часть проекта – клубный дом ЖК Опус

Конструктив зданий: монолитный железобетонный каркас, проемы заполнят блоками, фасадная система навесная вентилируемая. Ограждения террас и балконы – стекло

ЖК Опус фасады

В архитектуре: плавные изгибы, ступенчатая внешняя фактура, матовый архитектурный бетон и панорамные окна с видом на реку

В ЖК Опус:

  • квартир 172
  • машиномест 301 (в подземном одноуровневом паркинге)

Здание 6-ти секционное. Сейчас, в феврале 2023 г. полное понимание (планировки, цены) есть только по первым трем секциям (дальним от воды)

ЖК Опус секции

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Три лифта в каждой секции и нет мусоропровода. Плавные формы рождают балконы

Сейчас в ЖК Опус можно купить:

Двухкомнатные 55,8-83,2 кв.м

Трехкомнатные 85,2-207,1 кв.м

Четырехкомнатные 136,5-262,3 кв.м

Пятикомнатные 178,2-335,8 кв.м

335,8 кв.м

Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки с потолками высотой 3,4 м

Уровень цен в ЖК Опус рассмотрим на примере двушки ≈ 56 кв.м

Сейчас, в середине февраля 2023 г. такую можно купить за 42-46 млн.руб, в зависимости от этажа и секции

Первые два этажа займут коммерческие помещения

Общественные пространства будут выглядеть примерно так

И впечатлять размерами колясочных, для каждой секции соответственно:

  • Лобби 90 124 160 150 142 142 кв.м
  • Колясочная 54 42 41 39 37 42 кв.м

Территорию благоустроят, в подходе будет рулить геопластика

В итоге. Вообще отличное место, рядом Садовое, аэроэкспресс, новый ТЦ на Павелецкой площади и новые ЖК высокого класса. Бизнес-зона рядом обеспечит спокойные вечера и ночи

Хорошие планировки и высокие потолки. Много машиномест

Но какие-то ангары рядом (Дербеневская 3) рядом. Формально статус ЮАО. Метро хотелось бы чуть поближе. Пробки у Новоспасского моста и набережная достаточно загруженная, по ней уезжают в ЮВАО И ЮАО

Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5

Сразу получай новые обзоры
Подписаться
Уведомить о
guest

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии