Перейти к содержимому

ЖК Первый Дубровский. Метро рядом (а еще проспект и трубы ТЭЦ). Квартиры с отделкой, потолки 2,6 м

Вот так сейчас, в конце марта 2023 г. выглядит ЖК Первый Дубровский от ПИК

ЖК Первый Дубровский

Разрешение на строительство было получено в мае 2022 г. Строить начали тем же летом

Ввод в эксплуатацию намечен на 2 кв. 2025 г. (первый этап) и 1 кв. 2026 г. (второй этап) и тогда ЖК станет примерно таким

ЖК Первый Дубровский
ЖК Первый Дубровский

Корпуса 1.1 и 1.2 — это первый этап. Корпуса 1.3 и 1.4 — второй

Состав проекта:

  • 4 башни 38-28-33-38 этажей, объединённые пристройками на уровне первого этажа
  • Квартир 1966
  • Машиномест 369 в подземном двухуровневом паркинге (+392 кладовых)
  • Детский сад (150 мест) и начальная школа (350 мест)

Яндекс.Карты показывают расстояние между корпусами 30 м

Расположение. ЮВАО, район Южнопортовый, 1-й Дубровский проезд (пересечение с Новоостаповской улицей), вот здесь

ЖК Первый Дубровский метро на карте

Всего 4 минуты до м. Волгоградский проспект (две станции до кольцевой и одна станция до БКЛ)

За 15 минут можно дотопать до метро Дубровка (салатовая ветка, в центр приходит извиваясь на Курскую)

Примерно столько же займет пеший путь до станции МЦК Угрешская

Отметим, что с появлением новых ЖК и благоустройством территории (что будет с тупиковым участком жд путей?) время в пути может немного сократиться

Так же видим, что ЖК появляется внутри ТТК (ну т.е. немного статусно)

Автомобилистам быстрый выезд на Волгоградский проспект

  • ТТК 1 км
  • Садовое и ЮВХ — 3 км

Конструктив зданий: монолитный каркас с навесными трехслойными панелями с облицовкой. Для первого этажа — проемы заполнят блоками

ЖК Первый Дубровский в марте 2023

Внешние блоки кондиционеров спрячут в декоративные корзины, а функционал некоторых квартир будет усилен французскими балконами

ЖК Первый Дубровский фасады

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Сначала крайние 38-ми этажные башни (корпуса 1.1 и 1.4)

Они одинаковые: 4 лифта с круговым проходом вокруг, два общих коридора и 16 квартир

Нет квартир с окнами на две стороны. Нет углового остекления, нет мусоропровода. Нет общей лоджии

28-ти этажный (корпус 1.2)

корпус 1.2

4 лифта и 11 квартир. Очень уединенно здесь

Хорошо видны колонны (съедающие пространство) в угловых квартирах

33-х этажный (корпус 1.3)

4 лифта и 15 квартир на этаже

Сейчас, в конце марта 2023 г. в ЖК Первый Дубровский можно купить

Студии 20-25,7 кв.м

25,7 кв.м

Однокомнатные 32-43 кв.м. Маловато места в прихожей. Встречаются квадратные кухни. Есть угловой вариант с проходной кухней-гостиной (с тремя окошками)

Двухкомнатные 45,6-61,1 кв.м. Линейные и угловые. Санузел становится раздельным или появляется второй

Кухни-гостиные изолированные или проходные. Много квадратных

Есть комнаты 11-12 кв.м с двумя окошками. В прихожих все еще тесновато

Трехкомнатные 71,9-74,1 кв.м. Интересно, что и в трешках прихожие тоже маловаты

Стоимость квартир в ЖК Первый Дубровский рассмотрим на примере однушки ≈ 35 кв. м

Сейчас, в конце марта 2023 г. такую можно купить за 11,2-11,9 млн.руб (при оплате наличными, одним платежом), в зависимости от корпуса и этажа

Будущие жильцы получат свои квартиры с отделкой от застройщика и потолками 2,6 м (а в корпусе 1.3 запланированы квартиры и на первом этаже, там потолки высотой — 3,3 м.)

Первые этажи и пристройки займут коммерческие помещения

ЖК Первый Дубровский первые этажи

Входные группы будут иметь сквозной проход и вход на уровне земли

Лобби 37-61 кв.м, в зависимости от корпуса. Про колясочные и лапомойки в проектной декларации отдельно ничего не сказано

Территорию благоустроят. ПИК делает это примерно так

Что рядом с ЖК Первый Дубровский. Хотя, когда рядом метро, то многое становиться неважно

ЖК Первый Дубровский что рядом

На первом плане (фото выше) у нас два корпуса ЖК Первый Дубровский, а через дорогу еще она новостройка — комплекс апартаментов ЖК HighWay

Обилие новостроек характеризует локацию

Они в разной степени готовности, от уже частично заселенных (башни ЖК Метрополия) до недавно стартовавших (ЖК Майприорити Дубровка)

Еще знаковый объект — трубы (градирни) ТЭЦ-8. Они находятся по другую сторону Волгоградского проспекта, метров 500 по прямой

На фото выше вид от ЖК Первый Дубровский (с Новоостаповской улицы)

Рядом с ЖК нет больших зеленых зон. Да и малых тоже нет. Узкая полоска на Шарикоподшипниковской (рядом с м. Дубровская) на тихую зеленую зону не тянет

В итоге, плюсы такие. Вообще отличный проект. И отличное место. Конечно, для тех кто лишен экологических предрассудков и чашу его весов перевешивают близость к метро и центру

Застройщик считается надежным, результат прогнозируемый. Территория рядом активно обновляется

Есть корпус с относительно небольшим количеством квартир на этаже. Квартиры с отделкой

Построят садик и начальную школу. Есть подземный паркинг и кладовые

Но маловато машиномест в подземном паркинге и многовато соседей на этаже. Потолки не самые высокие. Часто встречаются планировки с квадратными (снижающими функционал) кухнями. Нет балконов и лоджий

Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5

Сразу получай новые обзоры
Подписаться
Уведомить о
guest

0 комментариев
Старые
Новые
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии