Вот так сейчас, в конце марта 2023 г. выглядит ЖК Первый Дубровский от ПИК
Разрешение на строительство было получено в мае 2022 г. Строить начали тем же летом
Ввод в эксплуатацию намечен на 2 кв. 2025 г. (первый этап) и 1 кв. 2026 г. (второй этап) и тогда ЖК станет примерно таким
Корпуса 1.1 и 1.2 – это первый этап. Корпуса 1.3 и 1.4 – второй
Состав проекта:
- 4 башни 38-28-33-38 этажей, объединённые пристройками на уровне первого этажа
- Квартир 1966
- Машиномест 369 в подземном двухуровневом паркинге (+392 кладовых)
- Детский сад (150 мест) и начальная школа (350 мест)
Яндекс.Карты показывают расстояние между корпусами 30 м
Расположение. ЮВАО, район Южнопортовый, 1-й Дубровский проезд (пересечение с Новоостаповской улицей), вот здесь
Всего 4 минуты до м. Волгоградский проспект (две станции до кольцевой и одна станция до БКЛ)
За 15 минут можно дотопать до метро Дубровка (салатовая ветка, в центр приходит извиваясь на Курскую)
Примерно столько же займет пеший путь до станции МЦК Угрешская
Отметим, что с появлением новых ЖК и благоустройством территории (что будет с тупиковым участком жд путей?) время в пути может немного сократиться
Так же видим, что ЖК появляется внутри ТТК (ну т.е. немного статусно)
Автомобилистам быстрый выезд на Волгоградский проспект
- ТТК 1 км
- Садовое и ЮВХ – 3 км
Конструктив зданий: монолитный каркас с навесными трехслойными панелями с облицовкой. Для первого этажа – проемы заполнят блоками
Внешние блоки кондиционеров спрячут в декоративные корзины, а функционал некоторых квартир будет усилен французскими балконами
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Сначала крайние 38-ми этажные башни (корпуса 1.1 и 1.4)
Они одинаковые: 4 лифта с круговым проходом вокруг, два общих коридора и 16 квартир
Нет квартир с окнами на две стороны. Нет углового остекления, нет мусоропровода. Нет общей лоджии
28-ти этажный (корпус 1.2)
4 лифта и 11 квартир. Очень уединенно здесь
Хорошо видны колонны (съедающие пространство) в угловых квартирах
33-х этажный (корпус 1.3)
4 лифта и 15 квартир на этаже
Сейчас, в конце марта 2023 г. в ЖК Первый Дубровский можно купить
Студии 20-25,7 кв.м
Однокомнатные 32-43 кв.м. Маловато места в прихожей. Встречаются квадратные кухни. Есть угловой вариант с проходной кухней-гостиной (с тремя окошками)
Двухкомнатные 45,6-61,1 кв.м. Линейные и угловые. Санузел становится раздельным или появляется второй
Кухни-гостиные изолированные или проходные. Много квадратных
Есть комнаты 11-12 кв.м с двумя окошками. В прихожих все еще тесновато
Трехкомнатные 71,9-74,1 кв.м. Интересно, что и в трешках прихожие тоже маловаты
Стоимость квартир в ЖК Первый Дубровский рассмотрим на примере однушки ≈ 35 кв. м
Сейчас, в конце марта 2023 г. такую можно купить за 11,2-11,9 млн.руб (при оплате наличными, одним платежом), в зависимости от корпуса и этажа
Будущие жильцы получат свои квартиры с отделкой от застройщика и потолками 2,6 м (а в корпусе 1.3 запланированы квартиры и на первом этаже, там потолки высотой – 3,3 м.)
Первые этажи и пристройки займут коммерческие помещения
Входные группы будут иметь сквозной проход и вход на уровне земли
Лобби 37-61 кв.м, в зависимости от корпуса. Про колясочные и лапомойки в проектной декларации отдельно ничего не сказано
Территорию благоустроят. ПИК делает это примерно так
Что рядом с ЖК Первый Дубровский. Хотя, когда рядом метро, то многое становиться неважно
На первом плане (фото выше) у нас два корпуса ЖК Первый Дубровский, а через дорогу еще она новостройка – комплекс апартаментов ЖК HighWay
Обилие новостроек характеризует локацию
Они в разной степени готовности, от уже частично заселенных (башни ЖК Метрополия) до недавно стартовавших (ЖК Майприорити Дубровка)
Еще знаковый объект – трубы (градирни) ТЭЦ-8. Они находятся по другую сторону Волгоградского проспекта, метров 500 по прямой
На фото выше вид от ЖК Первый Дубровский (с Новоостаповской улицы)
Рядом с ЖК нет больших зеленых зон. Да и малых тоже нет. Узкая полоска на Шарикоподшипниковской (рядом с м. Дубровская) на тихую зеленую зону не тянет
В итоге, плюсы такие. Вообще отличный проект. И отличное место. Конечно, для тех кто лишен экологических предрассудков и чашу его весов перевешивают близость к метро и центру
Застройщик считается надежным, результат прогнозируемый. Территория рядом активно обновляется
Есть корпус с относительно небольшим количеством квартир на этаже. Квартиры с отделкой
Построят садик и начальную школу. Есть подземный паркинг и кладовые
Но маловато машиномест в подземном паркинге и многовато соседей на этаже. Потолки не самые высокие. Часто встречаются планировки с квадратными (снижающими функционал) кухнями. Нет балконов и лоджий
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5