ЖК Кронштадский 14. Для полного счастья нужно убрать гаражи и ЛЭП

Рассмотрим ЖК от ПИК, которой является очередным этапом по застройке территории около м. Водный стадион

Интересно здесь, что совершенно разные проекты (разных девелоперов) постепенно выстраиваются рядом. Совсем рядом

Получается свежая территория, лишенная вкраплений(как это часто бывает) каких-то складов, сервисов, непонятных построек. Которые нужно обносить высокими, пусть и красивыми, но глухими заборами

Вот посмотрите

ЖК Кронштадский 14 на карте
  1. В 2014 году появился ТЦ Водный (сейчас он внешне выглядит хорошо, внутри уже немного устал)
  2. Затем через дорогу построили ЖК Водный (сначала основные корпуса, а потом еще один — рядом с круговым движением
  3. Уже введен в эксплуатацию и ЖК Талисман
  4. И вот в красном контуре — начали строить тот самый проект от ПИК

Речь о ЖК Кронштадский 14

Узнаем: где именно он находится, как давно строится и каким будет. Посмотрим: какие квартиры там продаются и за какие деньги их сейчас можно купить

Оценим окрестности и обязательно отыщем все преимущества и недостатки этой новостройки

Расположение. САО, район Головинский, Кронштадский проезд, вот здесь

ЖК Кронштадский 14 метро рядом

Метро рядом: зеленая ветка, станция Водный стадион — 8 минут пешком. На выбор, справа или слева обходя ТЦ

Окрестности рассмотрим позже, а сейчас продолжим про транспортную доступность

Одна остановка на метро в сторону центра(доехать до Войковской) — и можно пересесть на линию МЦК

ЖК Кронштадский 14 пересадка на мцк

Переход не самый комфортный. По улице, почти 10 минут, но часть пути можно проложить через свежий ТЦ Метрополис

Автомобилистам быстрый выезд на Ленинградское шоссе

  • СЗХ и СВХ 4,5 км
  • МКАД 5,8 км
  • ТТК 9 км

Темпы строительства ЖК Кронштадтский 14. Осенью 2020 г. начали сносить небольшой торговый комплекс. Вот так он выглядел

ЖК Кронштадский 14 октябрь 2020
2019 г.

Тогда же стал известен состав проекта ЖК Кронштадский 14

Зимой того же года было получено разрешение на строительсво и начались продажи

Сейчас, в октябре 2021 года стройплощадка такая

ЖК Кронштадский 14 октябрь 2021
октябрь 2021

После завершения проекта ЖК Кронштадский 14 станет примерно таким

ЖК Кронштадский 14 каким будет

4 корпуса — по 33 этажа каждый. Всего около 1500 квартир

Дополнительно: подземный паркинг (343 м/м) с кладовыми, детский сад и начальная школа

Конструктив зданий: в проектной декларации ЖК Крондштадский 14 сейчас указаны «иные материалы», но эти корпуса похожи на такие проекты от ПИК, как например ЖК Второй Нагатинский — там монолитный каркас, а внешние стены — трехслойные панели, с облицовкой

ЖК Кронштадский 14 фасады

На фасадах — декоративные корзины для внешних блоков кондиционеров

Сейчас есть определенность (сроки, планировки, цены) только по первому этапу — корпуса 1.1 и 1.4 (соседние с ЖК Водный). Ввод их в эксплуатацию намечен на 3 кв.2023 года

Продолжим рассатривать ЖК на их примере

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

11-12 квартир на этаже и 4 лифта

Видно, что нет лоджий. Нет мусоропровода. Нет дневного света на лестничной площадке

Есть угловые квартиры. У одной из них — приятных размеров корридор перед входной дверью, справа внизу на плане

Мало студий(1-2 на этаже), но они есть и они маленькие

Сейчас в ЖК Кронштадский 14 можно купить:

Студии 20,1-25,7 кв.м

25,7 кв.м

Однокомнатные 36,2-42,1 кв.м. Большие кухни, один совмещенный санузел и прихожие с заходом на кухню

Двухкомнатные 34,5-70,1 кв.м. Санузел эволюционирует в размерах вместе с площадью квартир: совмещенный, раздельный и их два. Встречается самая настоящая классика — с кухней 10 кв.м

Есть угловые двушки под 70 кв.м, с заходом на кухню-гостиную и комнатами по 14-18 кв.м


Трехкомнатные 71-89,3 кв.м. Все угловые, везде два санузла, везде большие кухни-гостиные(есть с двумя окошками). В некоторых прихожих придется потрудится, подыскивая место для гардероба

Будущие жильцы получат свои квартиры с отделкой от застройщика и потолками высотой 2,68 м

Стоимость квартир в ЖК Кронштадтский 14  рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м

Сейчас, в конце октября 2021 года такую можно купить за 11,1-12,5 млн. руб, в зависимости от этажа и корпуса

Первые этажи и пристройки займут коммерческие помещения

ЖК Кронштадский 14 первые этажи

Входные группы характерны сквозным проходом, входом на уровне земли, а еще вестибюлями по 67 кв.м. Про колясочные и прочие лапомойки в проектной декларации ничего не сказано

Территорию благоустроят. ПИК делает это примерно так

Что еще рядом. Сначала посмотрим на ближайшие окрестности и в целом оценим нынешнюю атмосферу около будущего ЖК Кронштадтский 9

Вот это короткое видео вполне передает ее

Как это не странно, для ЖК Кронштадский бульвар 14 почти единственым визуальным раздражителем является сам Кронштадский бульвар

Сейчас это полоска гаражей под ЛЭП

Если (когда) она станет сквером с лавочками и турниками (турники отдельно, детские площадки отдельно), то весь район около метро Водный стадион станет другим

Да, есть здесь и другие раздражители:

Автобусная конечная остановка

около метро Водный стадион, автобусы

Возможно для кого-то — Головинское кладбище (совсем рядом с ЖК). Но в существующих реалиях — это 15 Га спокойного сеседства

жк кронштадский 14, рядом кладбище

Крытый рынок У Водного (настоящий портал в нулевые)

ТК У Водного

Брутальный выход к берегам Химкинского водохранилища

Химкинское водохранилище

Но ЛЭП и гаражи под ними — это самое яркое впечатление в данном месте. Никакие огни ночного города не способны сгладить его

около м. Водный сдадион

Зеленые зоны, ТЦ и реновация

зеленые зоны и реновация

Три парка на расстоянии 1-1,5 км, причем все усилены водой. Огромный ТЦ рядом, много мелких и средних около метро. Реновацию ждет квартал напротив — по другую сторону Кронштадского бульвара (зеленый контур)

В итоге. Надежный застройщик и прогнозируемый результат. Готовые новостройки по соседству. Метро близко.

Актуальные времени (с большой кухней) планировки. Есть отделка, паркинг и кладовые. Хорошее благоустройство дворовой территории

Но для полного счастья нужно убрать ЛЭП. Многовато соседей на этаже. Нет балконов или лоджий. Не самые высокие потолки

Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

Смотри все обзоры на карте новостроек

Или вот еще новостройки САО

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. Или у вас есть Телеграм

close
Сразу получай новые обзоры
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии