Рассмотрим ЖК от ПИК, которой является очередным этапом по застройке территории около м. Водный стадион
Интересно здесь, что совершенно разные проекты (разных девелоперов) постепенно выстраиваются рядом. Совсем рядом
Получается свежая территория, лишенная вкраплений(как это часто бывает) каких-то складов, сервисов, непонятных построек. Которые нужно обносить высокими, пусть и красивыми, но глухими заборами
Вот посмотрите
- В 2014 году появился ТЦ Водный (сейчас он внешне выглядит хорошо, внутри уже немного устал)
- Затем через дорогу построили ЖК Водный (сначала основные корпуса, а потом еще один – рядом с круговым движением
- Уже введен в эксплуатацию и ЖК Талисман
- И вот в красном контуре – начали строить тот самый проект от ПИК
Речь о ЖК Кронштадтский 14
Узнаем: где именно он находится, как давно строится и каким будет. Посмотрим: какие квартиры там продаются и за какие деньги их сейчас можно купить
Оценим окрестности и обязательно отыщем все преимущества и недостатки этой новостройки
Расположение. САО, район Головинский, Кронштадтский бульвар, вот здесь
Метро рядом: зеленая ветка, станция Водный стадион – 8 минут пешком. На выбор, справа или слева обходя ТЦ
Окрестности рассмотрим позже, а сейчас продолжим про транспортную доступность
Одна остановка на метро в сторону центра(доехать до Войковской) – и можно пересесть на линию МЦК
Переход не самый комфортный. По улице, почти 10 минут, но часть пути можно проложить через свежий ТЦ Метрополис
Автомобилистам быстрый выезд на Ленинградское шоссе
- СЗХ и СВХ 4,5 км
- МКАД 5,8 км
- ТТК 9 км
Темпы строительства ЖК Кронштадтский 14. Осенью 2020 г. начали сносить небольшой торговый комплекс. Вот так он выглядел
Тогда же стал известен состав проекта ЖК Кронштадтский 14
Зимой того же года было получено разрешение на строительсво и начались продажи
Сейчас, в октябре 2021 года стройплощадка такая
После завершения он станет примерно таким
4 корпуса – по 33 этажа каждый. Всего около 1500 квартир
Дополнительно: подземный паркинг (343 м/м) с кладовыми, детский сад и начальная школа
Конструктив зданий: в проектной декларации ЖК Кронштадтский 14 сейчас указаны “иные материалы”, но эти корпуса похожи на такие проекты от ПИК, как например ЖК Второй Нагатинский – там монолитный каркас, а внешние стены – трехслойные панели, с облицовкой
На фасадах – декоративные корзины для внешних блоков кондиционеров
Сейчас есть определенность (сроки, планировки, цены) только по первому этапу – корпуса 1.1 и 1.4 (соседние с ЖК Водный). Ввод их в эксплуатацию намечен на 3 кв.2023 года
Продолжим рассатривать ЖК на их примере
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
11-12 квартир на этаже и 4 лифта
Видно, что нет лоджий. Нет мусоропровода. Нет дневного света на лестничной площадке
Есть угловые квартиры. У одной из них – приятных размеров корридор перед входной дверью, справа внизу на плане
Мало студий(1-2 на этаже), но они есть и они маленькие
Сейчас в ЖК Кронштадтский 14 можно купить:
Студии 20,1-25,7 кв.м
Однокомнатные 36,2-42,1 кв.м. Большие кухни, один совмещенный санузел и прихожие с заходом на кухню
Двухкомнатные 34,5-70,1 кв.м. Санузел эволюционирует в размерах вместе с площадью квартир: совмещенный, раздельный и их два. Встречается самая настоящая классика – с кухней 10 кв.м
Есть угловые двушки под 70 кв.м, с заходом на кухню-гостиную и комнатами по 14-18 кв.м
Трехкомнатные 71-89,3 кв.м. Все угловые, везде два санузла, везде большие кухни-гостиные(есть с двумя окошками). В некоторых прихожих придется потрудится, подыскивая место для гардероба
Будущие жильцы получат свои квартиры с отделкой от застройщика и потолками высотой 2,68 м
Стоимость квартир в ЖК Кронштадтский 14 рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в конце октября 2021 года такую можно купить за 11,1-12,5 млн. руб, в зависимости от этажа и корпуса
Первые этажи и пристройки займут коммерческие помещения
Входные группы характерны сквозным проходом, входом на уровне земли, а еще вестибюлями по 67 кв.м. Про колясочные и прочие лапомойки в проектной декларации ничего не сказано
Территорию благоустроят. ПИК делает это примерно так
Что еще рядом. Сначала посмотрим на ближайшие окрестности и в целом оценим нынешнюю атмосферу около будущего ЖК Кронштадтский 9
Вот это короткое видео вполне передает ее
Как это не странно, для ЖК Кронштадтский бульвар 14 почти единственным визуальным раздражителем является сам Кронштадтский бульвар
Сейчас это полоска гаражей под ЛЭП
Если (когда) она станет сквером с лавочками и турниками (турники отдельно, детские площадки отдельно), то весь район около метро Водный стадион станет другим
Да, есть здесь и другие раздражители:
Автобусная конечная остановка
Возможно для кого-то – Головинское кладбище (совсем рядом с ЖК). Но в существующих реалиях – это 15 Га спокойного сеседства
Крытый рынок У Водного (настоящий портал в нулевые)
Брутальный выход к берегам Химкинского водохранилища
Но ЛЭП и гаражи под ними – это самое яркое впечатление в данном месте. Никакие огни ночного города не способны сгладить его
Зеленые зоны, ТЦ и реновация
Три парка на расстоянии 1-1,5 км, причем все усилены водой. Огромный ТЦ рядом, много мелких и средних около метро. Реновацию ждет квартал напротив – по другую сторону Кронштадтского бульвара (зеленый контур)
В итоге. Надежный застройщик и прогнозируемый результат. Готовые новостройки по соседству. Метро близко.
Актуальные времени (с большой кухней) планировки. Есть отделка, паркинг и кладовые. Хорошее благоустройство дворовой территории
Но для полного счастья нужно убрать ЛЭП. Многовато соседей на этаже. Нет балконов или лоджий. Не самые высокие потолки
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5