На севере Москвы молодой девелопер 3S Grouр завершает строительство одного из своих объектов – ЖК Талисман на Водном
Немного про 3S Grouр. Что здесь интересного?
Интересна схожесть с другим, тоже некогда молодым девелопером РГ-Девелопмент
Причем совпадает сразу несколько моментов:
- в создании компании принимали участие влиятельные ребята (там Ротенберг – здесь Чайка)
- зонтичный бренд (там Родной Город – здесь Талисман)
- разработка сразу нескольких проектов (и там и здесь будущие жильцы не имели возможности посмотреть на реализованные проекты этих компаний)
Уже сейчас хочется добавить и четвертый пункт похожести – мол и там и здесь девелоперы успешно справились со стартом
Да, проекты Талисман находятся в высокой степени готовности, но не будет забегать вперед – рассмотрим то что есть сейчас (в середине ноября 2020 г)
Расположение ЖК Талисман на Водном. САО, Головинское шоссе д. 11. Вот здесь
Примерно в 500 метрах от метро Водный стадион
Путь можно проложить через внушительный (но уже не особо современый) торговый центр
Одна остановка на метро в сторону центра – и можно сделать пересадку на МЦК (станция Балтийская)
Автомобилистам быстрый выезд на Ленинградское шоссе в сторону области
- СВХ – 4,5 км
- СЗХ – 5 км
- МКАД – 5,8 км
- ТТК – 9 км
- Садовое – 12 км
Темпы строительства ЖК Талисман на Водном. Первая информация по проекту появилась в конце 2017 года
Летом 2018 года получили разрешение на строительство. Осенью стало известно окончательное название проекта и началась разработка котлована
Через год стройплощадка выглядела так
Уже в декабре 2019 монолитный каркас вырос на 11 этажей
Сейчас, в ноябре 2020 года ЖК Талисман на Водном такой
Ввод в эксплуатацию намечен на 1 квартал 2021 года и здание обретет примерно такие черты
Конструктив – монолитный каркас, наружные стены из блоков и вентилируемый фасад (фиброцементные плиты разных цветов)
Рельеф добавляют само расположение корпусов, его отдельные выступающие части и редкие балконы. А так же переменная этажность
Внешние блоки кондиционеров закроют декоративными корзинами, достаточно элегантными
ЖК Талисман на Водном – это 4-х секционное здание комфорт-класса, переменной 20-24 этажности с подземный паркингом, кладовыми и ДОО
Квартир здесь 441 (143 +105 + 97 + 127)
5-7 квартир на этаже, самые густозаселенные – крайние секции
Посмотрим планы этажей
В крайних секциях по 3 лифта, в средних – только 2
Нет мусоропровода, а некоторые квартиры соседствуют с шахтой лифта
Сейчас в ЖК Талисман на Водном остались однушки 36 – 42 кв.м.. Евроформат и классика, у некоторых будет балкон
А так же понятно (по указанной площади на картинках), что не все пока гладко на официальном сайте проекта
Двухкомнатные 61 – 63 кв.м. Везде классика с маленькими кухнями, встречаются распашонки (окна на две стороны) и балконы
Везде два санузла и большие прихожие
Трехкомнатные 68 – 87 кв.м. Окна на две стороны или угловые
Где-то есть балкон, а где-то третий санузел. Везде классическая планировка
Четырехкомнатная 81,2 кв.м. с окнами на три стороны
Большая (относительно комнат 10-12 кв.м) кухня и прихожая
В зависимости от секции, будущие жильцы получат свои квартиры без отделки (потолки 2,8 м), с предчистовой или чистовой отделкой в разных вариантах
Стоимость квартир в ЖК Талисман на Водном посмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в ноябре 2020 года такая стоит здесь 13-13,5 млн. руб
Первые этажи здания займут коммерческие помещения (в том числе апартаменты на 2,3 этажах в 1 и 2 секциях)
Входные группы обещают сделать примерно такими
Лифтовой холл
А вот примерно такой будет выглядеть зона квартир
Неужели сделают черный потолок, при его высоте 2,8 м?
Территорию благоустроят
Паркинг подземный на 204 машиноместа и 12 мотомест. Там же найдутся и 100 кладовок
Самое время поговорить об окресностях. Они здесь стремительно застраиваются
Да и сам ЖК Талисман на Водном появился практически во дворе соседнего ЖК Водный
Всего 30 метров расстояние до ближайших соседних корпусов
Серую полоску Крондштатского бульвара, там где ЛЭП и гаражи, этот ЖК Водный и закроет от глаз жителей ЖК Талисман
Поэтому может волновать только участок справа – есть планы по его застройке
Весной 2020 года был представлен проект на публичные слушания
Поэтому интересно наблюдать как, с дефицитом московских территорий меняется отношение потенциальных покупателей к тем или иным раздражителям
Еще недавно кладбище рядом с будущей новостройкой могло их отпугнуть, а теперь такое соседство записывается в плюс
Теперь кладбище – это зеленая зона и гарантия от появления неожиданных небоскребов рядом
В случае с ЖК Талисман на Водном Головинское кладбище еще плавно перетекает в другую зеленую зону – Парк у Головинских прудов
Ближайшее соседство – микс сауны и автосервиса
В итоге. Очень уверенно строят, много интересных планировок и есть варианты с отделкой. Метро, ТЦ и парки действительно рядом
Но не самые высокие потоки и перспектива застройки по соседству
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5