Рассмотрим ЖК, который появляется за Павелецким вокзалом. Причем, как в визуально-благоприятной части локации (рядом со свежими отелями и бизнес-центрами)
Так и в ментально-благоприятной – да, на границе района, но это все же самый настоящий ЦАО, Замоскворечье
Вот здесь
Примерно 7 минут пешком от м. Павелецкая (зеленая, радиальная ветка)
Выход из метро – через здание Павелецкого вокзала, затем немного вдоль трамвайных путей (ул. Кожевническая), а потом сокращаем путь через ту самую деловую зону высокого уровня. Маршрут довольно сумбурный и оживленный. Подробнее об окрестностях – позже
Автомобилисты будут вынуждены пробираться на Садовое кольцо, до которого немногим более 600 м
Впрочем будущим жителям ЖК Voxhall (Воксхолл) предстоит это делать в облегченном варианте (против основного потока)
- ТТК – 3,7 км
- Кутузовский проспект -7,6 км
Темпы строительсва ЖК Voxhall (Воксхолл). Первая информация о проекте появилась летом 2017 г., когда стало известно о том, что ГК Эталон приобрела данный участок
Вот так он выглядел
Весной 2018 г. снесли все постройки на этом участке (бывшая территория Завода нетканых материалов)
Весной 2021 г. был получен кредит от ДОМ.РФ и стало известно каким примерно будет ЖК
Осенью было получено разрешение на строительство и начались продажи
Сейчас, в январе 2022 г. стройплощадка выглядит так
Завершить проект собираются во 2 кв. 2025 года и тогда ЖК Voxhall (Воксхолл) станет примерно таким
Три корпуса переменной этажности, причем если в корпусах 1 и 4 переменная этажность – только на верхних этажах
То корпус 2 просто воплощение переменной этажности – выглядит словно прибрежный отель
Его сделали таким, потому что рядом проходит туннель метро – пришлось часть здания (ближайшую к этому туннелю) оставить низкоэтажной, с исключением свайных фундаментов
Понятно, что такие архитектурные решения позволят сделать очень много квартир с открытыми террасами
Вот такое расстояние между противоположными стенами рисуют Яндекс.Карты
Здесь же можно понять, что корпуса 1 и 2 находятся достаточно близко друг от друга
Конструктив зданий: монолитный железобетонный каркас, проемы закроют блоками. Фасады навесные вентилируемые, в облике будут сочетать кирпич и панорамное стекло
Всего в ЖК Воксхолл 892 (общее количество) квартир и апартаментов. В подземном паркинге — 567 машиномест
Сейчас полное понимание (цены, сроки, планировки) есть только по корпусам 2 (квартиры) и 4 (апартаменты)
Продолжим рассматривать ЖК на их примере
Лифты и соседи, посмотрим планы этажей
Корпус 2. Он 20-этажный и семисекционный
Самые низкие – секции 1 и 2. Самые высокие – секции 4 и 5
Смотрим планы
На этажах по 4-6 квартир
В малоэтажных секциях – всего один лифт
В высокоэтажных – 3 лифта, В остальных – 2
Коридорный тип общего пространства, во многих секциях на лестнице есть окошко
Мусоропровода нет
Сейчас в этом корпусе продаются:
Однокомнатные 47-57 кв.м. Евроформат с вменяемыми кухнями-гостиными (2 окошка) и прихожими. Санузел совмещенный 4,5-6,6 кв.м
Вариант 47,2 кв.м несколько вытянутый
Двухкомнатные 58-81 кв.м. Непростая конфигурация самого здания рождает множество планировочных решений
Острые и тупые углы. Окна на две стороны. Угловое остекление
Есть варианты с небольшими кухнями по 12-15 кв.м, которые впрочем можно превратить в евродвушку
Везде два санузла, в прихожих много места, есть мастер-спальни с двумя окошками
Трехкомнатные 79-126 кв.м. Здесь разнообразие продолжается: острые, тупые углы. Треугольные ниши, треугольные комнаты, треугольные квартиры
До 92 кв.м – евродвушки, в которых предлагают выделить кухню 12-13 кв.м
Есть вариант 127 кв.м с двумя санузлами
Теперь смотрим 19-этажный односекционный корпус 4
Здесь апартаменты
11 апартаментов на этаже и 3 лифта
Г-образный коридор, окошки на лестнице и нет мусоропровода
Заметно, что в некоторых апартаментах угловое остекление
Сейчас в этом корпусе продаются апартаменты:
Однокомнатные 42-49 кв.м
Двухкомнатные 63-76 кв.м
Будущие жильцы получат свои метры с повышенной тепло и шумоизоляцией, без отделки, с потолками высотой 3,3 м (для квартир) и 3,15 м (для апартаментов)
Стоимость в ЖК Voxhall (Воксхолл) рассмотрим на примере помещений 47-48 кв.м
Сейчас, в январе 2022 года квартиры такой площади здесь стоят 24,3-25,4 млн.руб. Апартаменты 23,7 млн.руб
Первые этажи займут коммерческие помещения
Входные группы будут характерны вестибюлями 47-56-64-83 кв.м, зоной для переговоров 9-17 кв.м, колясочными 14-15-22 кв.м
Территорию благоустроят и сделают закрытой от машин
Что рядом с ЖК Voxhall (Воксхолл). Посмотрим по сторонам
Вид на запад, на железную дорогу, в сторону Добрынинской. Видно, что ЖК появляется между двух деловых зон. Та, что справа – более свежая
Сразу за ЖК – подъездные жд пути Павелецкого вокзала
Посмотрим правее, на Садовое кольцо. Здесь видно, что Садовое действительно близко, а так же близко набережная (по прямой менее 600 м.)
Справа видны постройки бывших заводов и фабрик, которые сейчас выполняют офисные и складские функции
Смотрим еще правее. Вид в сторону реки, торжествует деловая зона (ярко-зеленые крыши – это деловой квартал Новоспасский), с редкими вкраплениями жилой
И теперь вид на юг, в сторону Жукова проезда
Здесь (прямо напротив ЖК Воксхолл) появляются премиальные небоскребы ЖК High Life. В обзоре данного ЖК много про локацию, кстати это уже ЮАО, район Даниловский
По другую сторону проезда Жукова идет строительство бизнес-центров и ЖК от ПИК
А вот это короткое видео (7:36) хорошо передает нынешнюю атмосферу данного места
В итоге. Это центр, рядом Пятницкая улица. В непосредственной близости находятся приличные здания и строятся такие же
Рядом набережная
Просторные планировки, большие окна и высокие потолки. Обещают повышенную шумоизоляцию
Но кого-то отпугнет соседство с жд
Кого-то – автомобильные пробки
Нет зеленых зон рядом, ближайший парк – насыщенный посетителями Парк Горького
Много замысловатой конфигурации в планировках. Нет балконов и лоджий
Пока заявлено об относительно малом количестве машиномест
Часть помещений в ЖК – апартаменты
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5