ЖК Дербеневская 20. Семь 32-этажных башен. 1,5 км до Садового, рядом ЖД, набережная и уставший деловой район

Еще один ЖК из тех, которые своим появлением меняют закисшую местность по обе стороны Жукова проезда

Речь об акуратных и простых башенках от ПИК. Сейчас рассмотрим: где именно и как давно их строят, какими они будут и за какие деньги можно купить квартиры в их стенах

Обязательно отыщем все недостатки и преимущества этой новостройки. Но обо всем по-порядку

Расположение. ЮАО, Даниловский район, ул. Дербеневская, 20. Вот здесь

ЖК Дербеневская 20 на карте

Т.е. всего в 300-х метрах от заветного для многих ЦАО

Энергичным шагом и за 16 минут можно добраться до Павелецкой радиальной (вход в метро суетливый, через здание вокзала) и почти за 20 минут — до Серпуховской

Поэтому «пешком до метро» — здесь это очень условно, буквально за пределом комфорта. Глядя на карту выше видно, что даже расстояние между соседними станциями метро (Павелецкая — Добрынининская) меньше, чем пеший путь до метро будущих жителей ЖК Дербеневская 20

К плюсам такого положения можно отнести те факты, что здесь три ветки, а само метро находится на Садовом кольце

Автомобилисты будут использовать Жуков проезд, Дербеневскую набережную, Новоспасский мост и Садовое кольцо (через улицу Кожевническую)

Темпы появления ЖК Дербеневская 20. О возможности застройке участка компанией ПИК стало известно осенью 2019 года

Летом 2020 года был понятен состав проекта и начали сносить здания — на месте будущего ЖК располагался бизнес-парк Кожевники (а ранее Дербеневский химический завод, производство которого выводили отсюда поэтапно, начиная 70-х годов)

ЖК Дербеневская 20 является совместным проектом Capital Group (инвестор) и ПИК (fee-девелопер)

Через год, в середине августа 2021 стройплощадка была такой

ЖК Дербеневская 20 август 2021
август 2021
ЖК Дербеневская 20 август 2021
август 2021

Завершить проект планируют в 2024 года и тогда ЖК должен материализоваться примерно в таком облике

ЖК Дербеневская 20 каким будет

Семь 32-этажных башен с подземным паркингом. В составе проекта ожидается начальная школа и два детских сада

Конструктив зданий — монолитный каркас и навесные трехслойные панели с облицовкой

ЖК Дербеневская 20 фасады

Внешние блоки кондиционеров разместят на технических лоджиях

ЖК Дербеневская 20 фасады

В облицовке присуствует незначительный рельеф, а наличие французских балконов зависит от выбранного этажа, выше 10-го этажа их нет

Сейчас, в конце августа полная информация (по ценам, срокам планировкам) есть только по двум корпусам (1,3 и 1,4)

ЖК Дербеневская 20 на карте

Продолжим рассматривать ЖК Дербеневская 20 на их примере

Ввести в эксплуатацию их планируют в 4 кв. 2023 года

Всего в этих корпусах будет 464 квартиры и 366 машиномест (в том числе зависимые) в подземном двухуровневом паркинге + там же найдутся и мотоместа и 245 кладовых

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

На этаже 7 квартир и 4 лифта. Видно, что преобладают угловые квартиры и нет балконов (только французские) и лоджий

Жилой корридор поделен на две части, а на лестничной клетке есть окошки

Нет мусоропровода

Сейчас, в ЖК Дербеневская 20 в продаже есть студии 25-27,6 кв.м, в том числе и с францускими балконами

Однокомнатные серьезных размеров 40,6-48,3 кв.м. Более чем внушительные кухни-гостиные и совмещенный санузел

Двухкомнатные 61,2 — 77 кв.м. Кухни-гостиные остаются большими, в т.ч. и с двумя окошками. Появляется второй санузел и угловые варианты. Есть планировка с выпирающей колонной в углу комнаты

Трехкомнатные+ 85,2 — 105,2 кв.м. Все угловые, много евроформата — евротрешки и еврочетверка. Присутствует вариант с колонной в углу

Будущие жильцы получат свои квартиры с отделкой White box, с потолками высотой 2,72 и клапанами инфильтрации воздуха в стенах

Стоимость квартир в ЖК Дербеневская 20 рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м

Сейчас, в конце августа 2021 года такую можно купить за 14-16,6 млн. руб, в зависимости от этажа и корпуса

Первые этажи и пристройки займут коммерческие помещения

ЖК Дербеневская 20 пристройки

На их крыши будут выходить окна некоторых квартир

Входные группы — с потолками высотой 4,05 м, сквозным проходом и входом на уровне земли

Территорию благоустроят и сделают закрытой от машин

Что рядом с ЖК Дербеневская 20. Посмотрим окрестности

Но сначала немного про общую локацию, участок ограниченный жд путями и набережной, южнее Павелецкого вокзала

ЖК Дербеневская 20 что рядом

Территория максимально заполненная офисными центрами и остатками древней промки, с очень редкими и некрасивыми вкраплениями жилья и такими же редкими, но новыми и современными — небольшими БЦ

Из нового (уже готового) жилья здесь три незначительных проекта — пару клубных домов и Резиденции композиторов

Но сейчас известно, что девелоперы принялись за данную локацию более основательно

ЖК Дербеневская 20 что рядом

Вероятно очень низкая историческая ценность и визуальная непривлекательность данного участка позволяет и морально и физически (нет, не строить здесь клубные особняки, а наоборот) разместить здесь башни почти в 50 этажей

Обратим внимание, что ПИК строит свой ЖК ниже Жукова проезда. Находясь на местности вживую, сразу видно, что это некая черта, после которой окружение стремительно становится более простым и серым

Если до Жукова проезда район выглядит примерно так

ЖК Дербеневская 20 что рядом, окрестности
ЖК Дербеневская 20 что рядом, окрестности
ЖК Дербеневская 20 что рядом, окрестности

То после него — общее впечатление района дают вот эти фото

ЖК Дербеневская 20 что рядом, окрестности
ЖК Дербеневская 20 что рядом, окрестности
ЖК Дербеневская 20 что рядом, окрестности

Жилой сектор представлен вот такой панелью

ЖК Дербеневская 20 что рядом, окрестности

Ближе к Тульской — пока все просто страшно

ЖК Дербеневская 20 что рядом, окрестности
ЖК Дербеневская 20 что рядом, окрестности
ЖК Дербеневская 20 что рядом, окрестности

Теперь о том, что непосредственно рядом. Около самой стройки ЖК Дербеневская 20 сейчас так

ЖК Дербеневская 20 что рядом, окрестности
ЖК Дербеневская 20 что рядом, окрестности
ЖК Дербеневская 20 что рядом, окрестности

Важнейший плюс данной локации — само нынешнее время, время огромных и стремительных перемен в московских промзонах

Есть планы по закрытию грузовых жд дворов, в том числе и «Москва-Товарная – Павелецкая»

Есть и такие планы по зонированию пассажирских потоков. Проще говоря — в данном случае, большинство поездов дальнего следования не будут приезжать на Павелецкий вокзал, а станут высаживать пассажиров в Царицыно

Более того — башни ЖК Дербеневская 20 будут совершенно не одиноки здесь. Буквально рядом, на месте бывшего «Холодильника» ожидается вот такой вот футуристический бизнес-центр

ЖК Дербеневская 20 что рядом, окрестности

На картинке выше — место напротив ЖК Левел Павелецкая, сейчас оно выглядит так

ЖК Дербеневская 20 что рядом, окрестности

Ожидается новая стройка по соседству — Дербеневская 22 (Реновация или Пионер?)

ЖК Дербеневская 20 что рядом, окрестности

В итоге. Проверенный застройщик и прогнозируемый результат. Отличная локация для любителей центра. Много лифтов, машиномест, есть отделка WB и кладовые. Актуальные, размером кухни планировки Построят школу. Рядом набережная. Оживает площадь Павелецкого вокзала

Но понадобится время для перемен в районе, сам район получается плотный. Очень уж визуально простые домики. Метро далековато, а ветка жд проходит совсем рядом. Автомобилистам будет здесь непросто

Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

А вот еще новостройки ЮАО

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. Или у вас есть Телеграм

close
Сразу получай новые обзоры