Еще один ЖК из тех, которые своим появлением меняют закисшую местность по обе стороны Жукова проезда
Речь об акуратных и простых башенках от ПИК. Сейчас рассмотрим: где именно и как давно их строят, какими они будут и за какие деньги можно купить квартиры в их стенах
Обязательно отыщем все недостатки и преимущества этой новостройки. Но обо всем по-порядку
Расположение. ЮАО, Даниловский район, ул. Дербеневская, 20. Вот здесь
Т.е. всего в 300-х метрах от заветного для многих ЦАО
Энергичным шагом и за 16 минут можно добраться до Павелецкой радиальной (вход в метро суетливый, через здание вокзала) и почти за 20 минут — до Серпуховской
Поэтому «пешком до метро» — здесь это очень условно, буквально за пределом комфорта. Глядя на карту выше видно, что даже расстояние между соседними станциями метро (Павелецкая — Добрынининская) меньше, чем пеший путь до метро будущих жителей ЖК Дербеневская 20
К плюсам такого положения можно отнести те факты, что здесь три ветки, а само метро находится на Садовом кольце
Автомобилисты будут использовать Жуков проезд, Дербеневскую набережную, Новоспасский мост и Садовое кольцо (через улицу Кожевническую)
Темпы появления ЖК Дербеневская 20. О возможности застройке участка компанией ПИК стало известно осенью 2019 года
Летом 2020 года был понятен состав проекта и начали сносить здания — на месте будущего ЖК располагался бизнес-парк Кожевники (а ранее Дербеневский химический завод, производство которого выводили отсюда поэтапно, начиная 70-х годов)
ЖК Дербеневская 20 является совместным проектом Capital Group (инвестор) и ПИК (fee-девелопер)
Через год, в середине августа 2021 стройплощадка была такой
Завершить проект планируют в 2024 года и тогда ЖК должен материализоваться примерно в таком облике
Семь 32-этажных башен с подземным паркингом. В составе проекта ожидается начальная школа и два детских сада
Конструктив зданий — монолитный каркас и навесные трехслойные панели с облицовкой
Внешние блоки кондиционеров разместят на технических лоджиях
В облицовке присуствует незначительный рельеф, а наличие французских балконов зависит от выбранного этажа, выше 10-го этажа их нет
Сейчас, в конце августа полная информация (по ценам, срокам планировкам) есть только по двум корпусам (1,3 и 1,4)
Продолжим рассматривать ЖК Дербеневская 20 на их примере
Ввести в эксплуатацию их планируют в 4 кв. 2023 года
Всего в этих корпусах будет 464 квартиры и 366 машиномест (в том числе зависимые) в подземном двухуровневом паркинге + там же найдутся и мотоместа и 245 кладовых
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
На этаже 7 квартир и 4 лифта. Видно, что преобладают угловые квартиры и нет балконов (только французские) и лоджий
Жилой корридор поделен на две части, а на лестничной клетке есть окошки
Нет мусоропровода
Сейчас, в ЖК Дербеневская 20 в продаже есть студии 25-27,6 кв.м, в том числе и с францускими балконами
Однокомнатные серьезных размеров 40,6-48,3 кв.м. Более чем внушительные кухни-гостиные и совмещенный санузел
Двухкомнатные 61,2 — 77 кв.м. Кухни-гостиные остаются большими, в т.ч. и с двумя окошками. Появляется второй санузел и угловые варианты. Есть планировка с выпирающей колонной в углу комнаты
Трехкомнатные+ 85,2 — 105,2 кв.м. Все угловые, много евроформата — евротрешки и еврочетверка. Присутствует вариант с колонной в углу
Будущие жильцы получат свои квартиры с отделкой White box, с потолками высотой 2,72 и клапанами инфильтрации воздуха в стенах
Стоимость квартир в ЖК Дербеневская 20 рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в конце августа 2021 года такую можно купить за 14-16,6 млн. руб, в зависимости от этажа и корпуса
Первые этажи и пристройки займут коммерческие помещения
На их крыши будут выходить окна некоторых квартир
Входные группы — с потолками высотой 4,05 м, сквозным проходом и входом на уровне земли
Территорию благоустроят и сделают закрытой от машин
Что рядом с ЖК Дербеневская 20. Посмотрим окрестности
Но сначала немного про общую локацию, участок ограниченный жд путями и набережной, южнее Павелецкого вокзала
Территория максимально заполненная офисными центрами и остатками древней промки, с очень редкими и некрасивыми вкраплениями жилья и такими же редкими, но новыми и современными — небольшими БЦ
Из нового (уже готового) жилья здесь три незначительных проекта — пару клубных домов и Резиденции композиторов
Но сейчас известно, что девелоперы принялись за данную локацию более основательно
Вероятно очень низкая историческая ценность и визуальная непривлекательность данного участка позволяет и морально и физически (нет, не строить здесь клубные особняки, а наоборот) разместить здесь башни почти в 50 этажей
Обратим внимание, что ПИК строит свой ЖК ниже Жукова проезда. Находясь на местности вживую, сразу видно, что это некая черта, после которой окружение стремительно становится более простым и серым
Если до Жукова проезда район выглядит примерно так
То после него — общее впечатление района дают вот эти фото
Жилой сектор представлен вот такой панелью
Ближе к Тульской — пока все просто страшно
Теперь о том, что непосредственно рядом. Около самой стройки ЖК Дербеневская 20 сейчас так
Важнейший плюс данной локации — само нынешнее время, время огромных и стремительных перемен в московских промзонах
Есть планы по закрытию грузовых жд дворов, в том числе и «Москва-Товарная – Павелецкая»
Есть и такие планы по зонированию пассажирских потоков. Проще говоря — в данном случае, большинство поездов дальнего следования не будут приезжать на Павелецкий вокзал, а станут высаживать пассажиров в Царицыно
Более того — башни ЖК Дербеневская 20 будут совершенно не одиноки здесь. Буквально рядом, на месте бывшего «Холодильника» ожидается вот такой вот футуристический бизнес-центр
На картинке выше — место напротив ЖК Левел Павелецкая, сейчас оно выглядит так
Ожидается новая стройка по соседству — Дербеневская 22 (Реновация или Пионер?)
В итоге. Проверенный застройщик и прогнозируемый результат. Отличная локация для любителей центра. Много лифтов, машиномест, есть отделка WB и кладовые. Актуальные, размером кухни планировки Построят школу. Рядом набережная. Оживает площадь Павелецкого вокзала
Но понадобится время для перемен в районе, сам район получается плотный. Очень уж визуально простые домики. Метро далековато, а ветка жд проходит совсем рядом. Автомобилистам будет здесь непросто
Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓
А вот еще новостройки ЮАО
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. Или у вас есть Телеграм
