Перейти к содержимому

ЖК Роттердам. Действительно близко метро (4 мин), набережная и центр

В последние годы район Нагатино-Садовники пополнился (и продолжает пополняться) различными новостройками

Среди них и внушительные проекты (Скай Форт) и уютные клубные дома (Счастье). Строят прямо на набережной. Строит ПИК

Но все они имеют нечто общее — они все далеко от метро. Они все расположены так, что даже непонятно — куда податься? В сторону Коломенской? Или в сторону Нагатинской?

Рассмотрим первый проект в этой локации, который не дает повода для вышеописанных сомнений. Метро рядом: 3-5 минут до Нагатинской

Речь о ЖК Роттердам от ФСК. Будет находиться вот здесь

жк роттердам на карте

Это ЮАО, район Нагатино-Садовники (впрочем на границе с еще тремя районами: Нагорный, Донской и Даниловский)

Локацию скорее характеризуют Варшавское шоссе (развилка с Каширской поблизости), метро Нагатинская, а еще одноименная жд станция (бывшая Нижние Котлы) и линия МЦК

До двух последних объектов — пешком 9 минут, но пересекая Варшавку придется — или постоять на долгом светофоре (МЦК), или использовать подземный переход (жд)

Вдоль Варшавского шоссе (как раз со стороны ЖК Роттердам) проходят трамвайные пути, в центр можно доехать до Октябрьской или до Новокузнецкой. И дальше — до Чистых прудов

Автомобилистам быстрый выезд на Варшавку в сторону центра. Вероятно должен появиться и такой же удобный выезд на Нагатинскую набережную, в область

  • ТТК — 2,2 км
  • Садовое — 5 км
  • ЮВХ — 10 км
  • МКАД — 16 км

Темпы строительства ЖК Роттердам. Первая информация о проекте появилась зимой 2021 г. с сообщения о приобретении ГК ФСК данного участка

Летом начался снос строений, там находились склады, автосервис и автомойка (проект материализуется в рамках реорганизации части промзоны 2 Варшавское шоссе)

Осенью начались продажи

В декабре 2021 года стройплощадка была такой

Всего в составе проекта будет 5 корпусов бизнес-класса на 803 квартиры

В проектной декларации (январь 2022 г.) два объекта

Первый. 20-ти этажный, 2-секционный корпус, всего на 204 квартиры

  • 69 машиномест (в подземном паркинге) и 34 кладовых
  • Вестибюли 46-64 кв.м
  • Колясочные 14-17 кв.м

Ввод в эксплуатацию намечен на 2 кв. 2024 г.

Второй. 29-28-29 этажный, 3-секционный, всего на 599 квартир

  • 217 машиномест (в подземном паркинге) и 91 кладовых
  • Вестибюли 74- 129-137 кв.м
  • Колясочные 12-15-30 кв.м

Ввод в эксплуатацию намечен на 4 кв. 2024 г.

Визуальная часть пока представлена только корпусами второго этапа

жк роттердам корпуса на карте
жк роттердам
со стороны Варшавки
жк роттердам
со стороны набережной

Где будут находиться корпуса первого этапа — на официальном сайте проекта сейчас не найти

Продолжим рассмотривать ЖК Роттердам на примере этих трех башен, т.к. по ним сейчас есть информация (цены, сроки, планировки)

жк роттердам фасады

Конструктив зданий: монолитный железобетонный каркас. Фасады: много стекла и облицовочный материал различных фактур и оттенков под медь, перламутр, серебро

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей имеющихся секций 29-28-29 этажей

На официальном сайте несколько странно пронумерованы секции (вернее корпуса)

жк роттердам квартиры на этаже

Корпуса 2.1, 2.2 и даже 2.3? По идее это должен быть просто трехсеционный корпус 2

А так же не совсем корректно представлено соответствие количество квартир на схемах и на планах

Вот количество квартир на схеме (при их выборе)

жк роттердам квартиры на этаже

Представлено огромное разнообразие. От 2-х до 8-ми квартир на этаже

Но при дальнейшем выборе — только один вариант (причем в каждой секции) — вот такой

7 квартир на этаже и три лифта

От лифта — выход на две стороны по коридору, у некоторых квартир — хороший тамбур

Видно, что есть выход на общий балкон

Есть угловое остекление, окошко в ванной или даже в прихожей, в некоторых квартирах — лоджии

Есть квартира с входной дверью прямо напротив выхода из зоны лифтов

Нет мусоропровода

Сейчас в ЖК Роттердам продаются:

Студии 27 кв.м. Их мало, окно во всю стену, а для гардеробной предусмотрен тамбур

27 кв.м

Однокомнатные 32-46 кв.м (28 штук). Везде один совмещенный санузел. На кухнях есть лоджии. Предусмотрены места для гардеробных-постирочных в общей зоне, а так же предлагается выделить место для гардеродной в комнате

Двухкомнатные 50-63 кв.м. Появляется второй санузел. В составе прихожих вместительные гардеробные

Есть варианты с большой, но прходной кухней гостиной. Интересно, что именно в проходной ее части находится лоджия

Так же есть варинты с кухней около 16 кв.м и изолированными комнатами 11-14 кв.м, впрочем одна из которых претендует называться мастер-спальней

Трехкомнатные 64-86 кв.м. Окна на три стороны(в т.ч окошко в ванной или прихожей), есть варианты, где комнатушки по 11 кв.м и есть варианты, где маловато места в прихожей

Есть варианты, где комнаты увеличиваются до 14 кв.м и в прихожей становится просторнее

Есть линейная евротрешка с большой проходной кухней-гостиной, мастер-спальней и гардеробной-постирочной почти на 5 кв.м

Четырехкомнатные 89-100 кв.м

Будущие жильцы получат свои квартиры с чистовой отделкой от застройщика (секц 3) или с предчистовой отделкой White Box (секц 1,2), а еще окнами шириной во всю стену и потолками, высотой 3,02 м (на последнем этаже — 3,32 м)

Стоимость квартир в ЖК Роттердам рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м

Сейчас, в январе 2022 г. такая стоит 18,4-19,1 млн. руб., в зависимости от корпуса, этажа и варианта отделки

Первые этажи и пристройки (а в секции 1 и на втором этаже сделают коворкинг) займут коммерческие помещения

жк роттердам первые этажи

Входные группы будут восхищать высокими светлыми потолками и медными колоннами

жк роттердам лобби

Территорию сделают закрытой от машин и благоустроят

Интересные моменты, направленные на реальную пользу для будущих жильцов:

  • вынесут шумные спортивные площадки за периметр зданий, из внутреннего двора
  • сделают велодорожки в стороны метро, МЦК, набережной

Что рядом с ЖК Роттердам. Посмотрим на карту

жк роттердам на карте

Вся эта полоска между Варшавским шоссе и Нагатинской набережной — территория промзоны №2 Варшавское шоссе

Со стороны Варшавки представлена офисно-деловой частью (100% нежилой), в том числе международным почтампом и бывшим заводом Ферейн. Сейчас все выглядит достаточно древним

жк роттердам что рядом
жк роттердам что рядом

Со стороны набережной — все гораздо брутальнее

жк роттердам что рядом

Вот это короткое видео (8:29) хорошо передает нынешнюю атмосферу данной локации

Дополнительно

Рядом есть пару вменяемых (50 м) бассейнов: близко — старый Труд и подальше, на трешке — новый Акватория ЗИЛ, а еще Варшавские бани с относительно недавним ремонтом

Около Нагатинской строят внушительный офисно-торговый центр

жк роттердам что рядом, торговый центр строят на нагатинской

Так же есть ТЦ на Тульской — Ереван Плаза, на трешке Ривьера и на Каширке — полупустой Гудзон

В итоге. Метро близко, есть и другие вариаты ОТ. В целом — близко к центру

Высокие потолки, хорошие планировки, где не позабыли про прихожие

Но совсем хорошо будет когда набережную в этом месте благоустроят

Маловато машиномест

Рядом нет школ

Вам есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

Смотрите все обзоры на карте новостроек

Или вот еще новостройки в ЮАО

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Инстаграм или Вконтакте. М.б. Телеграм?

close
Сразу получай новые обзоры
Подписаться
Уведомить о
guest

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии