Перейти к содержимому

ЖК Роттердам. Действительно близко метро (4 мин), набережная и центр

В последние годы район Нагатино-Садовники пополнился (и продолжает пополняться) различными новостройками

Среди них и внушительные проекты (Скай Форт) и уютные клубные дома (Счастье). Строят прямо на набережной. Строит ПИК

Но все они имеют нечто общее — они все далеко от метро. Они все расположены так, что даже непонятно — куда податься? В сторону Коломенской? Или в сторону Нагатинской?

Рассмотрим первый проект в этой локации, который не дает повода для вышеописанных сомнений. Метро рядом: 3-5 минут до Нагатинской

Речь о ЖК Роттердам от ФСК. Будет находиться вот здесь

жк роттердам на карте

Это ЮАО, район Нагатино-Садовники (впрочем на границе с еще тремя районами: Нагорный, Донской и Даниловский)

Локацию скорее характеризуют Варшавское шоссе (развилка с Каширской поблизости), метро Нагатинская, а еще одноименная жд станция (бывшая Нижние Котлы) и линия МЦК

До двух последних объектов — пешком 9 минут, но пересекая Варшавку придется — или постоять на долгом светофоре (МЦК), или использовать подземный переход (жд)

Вдоль Варшавского шоссе (как раз со стороны ЖК Роттердам) проходят трамвайные пути, в центр можно доехать до Октябрьской или до Новокузнецкой. И дальше — до Чистых прудов

Автомобилистам быстрый выезд на Варшавку в сторону центра. Вероятно должен появиться и такой же удобный выезд на Нагатинскую набережную, в область

  • ТТК — 2,2 км
  • Садовое — 5 км
  • ЮВХ — 10 км
  • МКАД — 16 км

Темпы строительства ЖК Роттердам. Первая информация о проекте появилась зимой 2021 г. с сообщения о приобретении ГК ФСК данного участка

Летом начался снос строений, там находились склады, автосервис и автомойка (проект материализуется в рамках реорганизации части промзоны 2 Варшавское шоссе)

Осенью начались продажи

В декабре 2021 года стройплощадка была такой

Всего в составе проекта будет 5 корпусов бизнес-класса на 803 квартиры

В проектной декларации (январь 2022 г.) два объекта

Первый. 20-ти этажный, 2-секционный корпус, всего на 204 квартиры

  • 69 машиномест (в подземном паркинге) и 34 кладовых
  • Вестибюли 46-64 кв.м
  • Колясочные 14-17 кв.м

Ввод в эксплуатацию намечен на 2 кв. 2024 г.

Второй. 29-28-29 этажный, 3-секционный, всего на 599 квартир

  • 217 машиномест (в подземном паркинге) и 91 кладовых
  • Вестибюли 74- 129-137 кв.м
  • Колясочные 12-15-30 кв.м

Ввод в эксплуатацию намечен на 4 кв. 2024 г.

Визуальная часть пока представлена только корпусами второго этапа

жк роттердам
со стороны Варшавки
жк роттердам
со стороны набережной

Где будут находиться корпуса первого этапа — на официальном сайте проекта сейчас не найти

Продолжим рассмотривать ЖК Роттердам на примере этих трех башен, т.к. по ним сейчас есть информация (цены, сроки, планировки)

жк роттердам фасады

Конструктив зданий: монолитный железобетонный каркас. Фасады: много стекла и облицовочный материал различных фактур и оттенков под медь, перламутр, серебро

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей имеющихся секций 29-28-29 этажей

На официальном сайте несколько странно пронумерованы секции (вернее корпуса)

жк роттердам квартиры на этаже

Корпуса 2.1, 2.2 и даже 2.3? По идее это должен быть просто трехсеционный корпус 2

А так же не совсем корректно представлено соответствие количество квартир на схемах и на планах

Вот количество квартир на схеме (при их выборе)

жк роттердам квартиры на этаже

Представлено огромное разнообразие. От 2-х до 8-ми квартир на этаже

Но при дальнейшем выборе — только один вариант (причем в каждой секции) — вот такой

7 квартир на этаже и три лифта

От лифта — выход на две стороны по коридору, у некоторых квартир — хороший тамбур

Видно, что есть выход на общий балкон

Есть угловое остекление, окошко в ванной или даже в прихожей, в некоторых квартирах — лоджии

Есть квартира с входной дверью прямо напротив выхода из зоны лифтов

Нет мусоропровода

Сейчас в ЖК Роттердам продаются:

Студии 27 кв.м. Их мало, окно во всю стену, а для гардеробной предусмотрен тамбур

27 кв.м

Однокомнатные 32-46 кв.м (28 штук). Везде один совмещенный санузел. На кухнях есть лоджии. Предусмотрены места для гардеробных-постирочных в общей зоне, а так же предлагается выделить место для гардеродной в комнате

Двухкомнатные 50-63 кв.м. Появляется второй санузел. В составе прихожих вместительные гардеробные

Есть варианты с большой, но прходной кухней гостиной. Интересно, что именно в проходной ее части находится лоджия

Так же есть варинты с кухней около 16 кв.м и изолированными комнатами 11-14 кв.м, впрочем одна из которых претендует называться мастер-спальней

Трехкомнатные 64-86 кв.м. Окна на три стороны(в т.ч окошко в ванной или прихожей), есть варианты, где комнатушки по 11 кв.м и есть варианты, где маловато места в прихожей

Есть варианты, где комнаты увеличиваются до 14 кв.м и в прихожей становится просторнее

Есть линейная евротрешка с большой проходной кухней-гостиной, мастер-спальней и гардеробной-постирочной почти на 5 кв.м

Четырехкомнатные 89-100 кв.м

Будущие жильцы получат свои квартиры с чистовой отделкой от застройщика (секц 3) или с предчистовой отделкой White Box (секц 1,2), а еще окнами шириной во всю стену и потолками, высотой 3,02 м (на последнем этаже — 3,32 м)

Стоимость квартир в ЖК Роттердам рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м

Сейчас, в январе 2022 г. такая стоит 18,4-19,1 млн. руб., в зависимости от корпуса, этажа и варианта отделки

Первые этажи и пристройки (а в секции 1 и на втором этаже сделают коворкинг) займут коммерческие помещения

жк роттердам первые этажи

Входные группы будут восхищать высокими светлыми потолками и медными колоннами

жк роттердам лобби

Территорию сделают закрытой от машин и благоустроят

Интересные моменты, направленные на реальную пользу для будущих жильцов:

  • вынесут шумные спортивные площадки за периметр зданий, из внутреннего двора
  • сделают велодорожки в стороны метро, МЦК, набережной

Что рядом с ЖК Роттердам. Посмотрим на карту

жк роттердам на карте

Вся эта полоска между Варшавским шоссе и Нагатинской набережной — территория промзоны №2 Варшавское шоссе

Со стороны Варшавки представлена офисно-деловой частью (100% нежилой), в том числе международным почтампом и бывшим заводом Ферейн. Сейчас все выглядит достаточно древним

жк роттердам что рядом
жк роттердам что рядом

Со стороны набережной — все гораздо брутальнее

жк роттердам что рядом

Вот это короткое видео (8:29) хорошо передает нынешнюю атмосферу данной локации

Дополнительно

Рядом есть пару вменяемых (50 м) бассейнов: близко — старый Труд и подальше, на трешке — новый Акватория ЗИЛ, а еще Варшавские бани с относительно недавним ремонтом

Около Нагатинской строят внушительный офисно-торговый центр

жк роттердам что рядом, торговый центр строят на нагатинской

Так же есть ТЦ на Тульской — Ереван Плаза, на трешке Ривьера и на Каширке — полупустой Гудзон

В итоге. Метро близко, есть и другие вариаты ОТ. В целом — близко к центру

Высокие потолки, хорошие планировки, где не позабыли про прихожие

Но совсем хорошо будет когда набережную в этом месте благоустроят

Маловато машиномест

Рядом нет школ

Вам есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

Смотрите все обзоры на карте новостроек

Или вот еще новостройки в ЮАО

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Инстаграм или Вконтакте. М.б. Телеграм?

close
Сразу получай новые обзоры
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии