В последние годы район Нагатино-Садовники пополнился (и продолжает пополняться) различными новостройками
Среди них и внушительные проекты (Скай Форт) и уютные клубные дома (Счастье). Строят прямо на набережной. Строит ПИК
Но все они имеют нечто общее – они все далеко от метро. Они все расположены так, что даже непонятно – куда податься? В сторону Коломенской? Или в сторону Нагатинской?
Рассмотрим первый проект в этой локации, который не дает повода для вышеописанных сомнений. Метро рядом: 3-5 минут до Нагатинской
Речь о ЖК Роттердам от ФСК. Будет находиться вот здесь
Это ЮАО, район Нагатино-Садовники (впрочем на границе с еще тремя районами: Нагорный, Донской и Даниловский)
Локацию скорее характеризуют Варшавское шоссе (развилка с Каширской поблизости), метро Нагатинская, а еще одноименная жд станция (бывшая Нижние Котлы) и линия МЦК
До двух последних объектов – пешком 9 минут, но пересекая Варшавку придется – или постоять на долгом светофоре (МЦК), или использовать подземный переход (жд)
Вдоль Варшавского шоссе (как раз со стороны ЖК Роттердам) проходят трамвайные пути, в центр можно доехать до Октябрьской или до Новокузнецкой. И дальше – до Чистых прудов
Автомобилистам быстрый выезд на Варшавку в сторону центра. Вероятно должен появиться и такой же удобный выезд на Нагатинскую набережную, в область
- ТТК – 2,2 км
- Садовое – 5 км
- ЮВХ – 10 км
- МКАД – 16 км
Темпы строительства ЖК Роттердам. Первая информация о проекте появилась зимой 2021 г. с сообщения о приобретении ГК ФСК данного участка
Летом начался снос строений, там находились склады, автосервис и автомойка (проект материализуется в рамках реорганизации части промзоны 2 Варшавское шоссе)
Осенью начались продажи
В декабре 2021 года стройплощадка была такой
Всего в составе проекта будет 5 корпусов бизнес-класса на 803 квартиры
В проектной декларации (январь 2022 г.) два объекта
Первый. 20-ти этажный, 2-секционный корпус, всего на 204 квартиры
- 69 машиномест (в подземном паркинге) и 34 кладовых
- Вестибюли 46-64 кв.м
- Колясочные 14-17 кв.м
Ввод в эксплуатацию намечен на 2 кв. 2024 г.
Второй. 29-28-29 этажный, 3-секционный, всего на 599 квартир
- 217 машиномест (в подземном паркинге) и 91 кладовых
- Вестибюли 74- 129-137 кв.м
- Колясочные 12-15-30 кв.м
Ввод в эксплуатацию намечен на 4 кв. 2024 г.
Визуальная часть пока представлена только корпусами второго этапа
Где будут находиться корпуса первого этапа – на официальном сайте проекта сейчас не найти
Продолжим рассмотривать ЖК Роттердам на примере этих трех башен, т.к. по ним сейчас есть информация (цены, сроки, планировки)
Конструктив зданий: монолитный железобетонный каркас. Фасады: много стекла и облицовочный материал различных фактур и оттенков под медь, перламутр, серебро
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей имеющихся секций 29-28-29 этажей
На официальном сайте несколько странно пронумерованы секции (вернее корпуса)
Корпуса 2.1, 2.2 и даже 2.3? По идее это должен быть просто трехсеционный корпус 2
А так же не совсем корректно представлено соответствие количество квартир на схемах и на планах
Вот количество квартир на схеме (при их выборе)
Представлено огромное разнообразие. От 2-х до 8-ми квартир на этаже
Но при дальнейшем выборе – только один вариант (причем в каждой секции) – вот такой
7 квартир на этаже и три лифта
От лифта – выход на две стороны по коридору, у некоторых квартир – хороший тамбур
Видно, что есть выход на общий балкон
Есть угловое остекление, окошко в ванной или даже в прихожей, в некоторых квартирах – лоджии
Есть квартира с входной дверью прямо напротив выхода из зоны лифтов
Нет мусоропровода
Сейчас в ЖК Роттердам продаются:
Студии 27 кв.м. Их мало, окно во всю стену, а для гардеробной предусмотрен тамбур
Однокомнатные 32-46 кв.м (28 штук). Везде один совмещенный санузел. На кухнях есть лоджии. Предусмотрены места для гардеробных-постирочных в общей зоне, а так же предлагается выделить место для гардеродной в комнате
Двухкомнатные 50-63 кв.м. Появляется второй санузел. В составе прихожих вместительные гардеробные
Есть варианты с большой, но прходной кухней гостиной. Интересно, что именно в проходной ее части находится лоджия
Так же есть варинты с кухней около 16 кв.м и изолированными комнатами 11-14 кв.м, впрочем одна из которых претендует называться мастер-спальней
Трехкомнатные 64-86 кв.м. Окна на три стороны(в т.ч окошко в ванной или прихожей), есть варианты, где комнатушки по 11 кв.м и есть варианты, где маловато места в прихожей
Есть варианты, где комнаты увеличиваются до 14 кв.м и в прихожей становится просторнее
Есть линейная евротрешка с большой проходной кухней-гостиной, мастер-спальней и гардеробной-постирочной почти на 5 кв.м
Четырехкомнатные 89-100 кв.м
Будущие жильцы получат свои квартиры с чистовой отделкой от застройщика (секц 3) или с предчистовой отделкой White Box (секц 1,2), а еще окнами шириной во всю стену и потолками, высотой 3,02 м (на последнем этаже – 3,32 м)
Стоимость квартир в ЖК Роттердам рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в январе 2022 г. такая стоит 18,4-19,1 млн. руб., в зависимости от корпуса, этажа и варианта отделки
Первые этажи и пристройки (а в секции 1 и на втором этаже сделают коворкинг) займут коммерческие помещения
Входные группы будут восхищать высокими светлыми потолками и медными колоннами
Территорию сделают закрытой от машин и благоустроят
Интересные моменты, направленные на реальную пользу для будущих жильцов:
- вынесут шумные спортивные площадки за периметр зданий, из внутреннего двора
- сделают велодорожки в стороны метро, МЦК, набережной
Что рядом с ЖК Роттердам. Посмотрим на карту
Вся эта полоска между Варшавским шоссе и Нагатинской набережной – территория промзоны №2 Варшавское шоссе
Со стороны Варшавки представлена офисно-деловой частью (100% нежилой), в том числе международным почтампом и бывшим заводом Ферейн. Сейчас все выглядит достаточно древним
Со стороны набережной – все гораздо брутальнее
Вот это короткое видео (8:29) хорошо передает нынешнюю атмосферу данной локации
Дополнительно
Рядом есть пару вменяемых (50 м) бассейнов: близко – старый Труд и подальше, на трешке – новый Акватория ЗИЛ, а еще Варшавские бани с относительно недавним ремонтом
Около Нагатинской строят внушительный офисно-торговый центр
Так же есть ТЦ на Тульской – Ереван Плаза, на трешке Ривьера и на Каширке – полупустой Гудзон
В итоге. Метро близко, есть и другие вариаты ОТ. В целом – близко к центру
Высокие потолки, хорошие планировки, где не позабыли про прихожие
Но совсем хорошо будет когда набережную в этом месте благоустроят
Маловато машиномест
Рядом нет школ
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5