Перейти к содержимому

ЖК Кавказский Бульвар 51. В окошках хорда и кладбище, но до парков Коломенское и Царицыно — менее 3 км

Рассмотрим проект от ПИК, в локации, где замиксованы откровенная промка и жилой фонд (в ожидании реновации), а сам участок соседствует с кладбищем и ЮВХ

Речь о ЖК Кавказский Бульвар 51 в районе Царицыно (ЮАО). Вот здесь

ЖК Кавказский Бульвар 51 на карте

На первый взгляд кажется, что здесь рядом много всего: метро, метро перспективное, МЦД, жд, где-то должно быть БКЛ

Но по факту все далековато;

20 минут топать до м. Кантемировская (скоро можно будет делать пересадку на БКЛ, проехав одну остановку до Каширской)

Примерно столько же придется пройти до перспективной станции Бирюлевкой ветки метро (впрочем в центр по ней можно будет доехать только до станции ЗИЛ)

ЖК Кавказский Бульвар 51 на карте

Возможно кому-то будет удобно добираться до жд станции Чертановская — около 12 мин. И можно будет пересесть на БКЛ на Варшавской (но будет ли это быстро и удобно?) или доехать до Павелецкого вокзала

Автомобилистам быстрый выезд на ЮВХ и Южную рокаду

  • Варшавка и Каширка — 3 км
  • МКАД -7,5 км
  • ТТК — 10 км

Темпы строительства. Первая информация о проекте появилась осенью 2020 года. В декабре 2021 года было получено разрешение на строительство, начались продажи а стройплощадка выглядела так

ЖК Кавказский Бульвар 51 декабрь 2021
декабрь 2021

В финале ЖК Кавказский Бульвар 51 станет примерно таким

ЖК Кавказский Бульвар 51 каким будет

Появится 16 жилых корпусов 23-33 этажности и мощная образовательная инфраструктура: школа на 900 мест и два детских сада, всего на 400 мест

Сейчас, в январе 2022 года понимание есть только по первым шести корпусам проекта

Вот они, на картинках ниже

ЖК Кавказский Бульвар 51 корпуса 1-6
ЖК Кавказский Бульвар 51 корпуса 1-6

Сдаваться они будут поэтапно:

Корпуса 1.5 и 1.5 — ввод в эксплуатацию намечен на 4 кв. 2025 года

Сейчас известно, что там будет 754 квартиры и 133 машиноместа в подземном (одноуровневом паркинге). Там же и 62 кладовых

По первым четырем корпусам (1.1-1.4) известна полная информация — сроки, планировки, цены

ЖК Кавказский Бульвар 51 корпуса 1-4
ЖК Кавказский Бульвар 51 корпуса 1-4

Продолжим рассматривать ЖК Кавказский Бульвар 51 на примере этих первых четырех корпусов

Ввести их в эксплуатацию собираются уже во 2 кв. 2024 года

Всего там будет:

  • Квартир — 1220
  • Машиномест — 236 (в одноуровневом подземном паркинге)
  • Кладовых — 109

Конструктив зданий: сборно-монолитный железобетонный каркас

На фасадах установят декоративные корзины для внешних блоков кондиционеров

ЖК Кавказский Бульвар 51 фасады

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Сначала 33-х этажные башни (корпуса 1.1 и 1.4)

Везде 4 лифта на этаже

В корпусе 1.1 — 14 квартир и есть круговой проход вокруг зоны лифтов. Приятных уединенных тамбуров нет, везде довольно близко расположены две входные двери

В корпусе 1.4 — всего 9 квартир на этаже. Кругового прохода вокруг лифтов нет, а у пары квартир — есть внушительные тамбуры (часть коридора)

Мусоропровода нет

Видно, что в квартирах нет балконов и лоджий и нет углового остекления (а в корп 1.4 — колонны в углах)

Теперь смотрим 23-этажные корпуса 1.2 и 1.3

Они одинаковые: 3 лифта и 11 квартир на этаже

Мусоропровода нет

Лоджий, балконов и углового остекления в квартирах нет. Есть колонны в углах (в угловых квартирах)

У одной из квартир — хороший уединенный тамбур

Сейчас, в январе 2022 г. в ЖК Кавказский Бульвар 51 продаются:

Студии 18,8-23,6 кв.м. Только прямоугольной формы

Однокомнатные 32-48 кв.м. Везде евроформат, большие кухни-гостиные и один совмещенный санузел (даже в квартире площадью более 47 кв.м)

Этот вариант (47,6 кв.м) единственный, где для входа в комнату не нужно заходить в кухню-гостиную

Двухкомнатные 48-72 кв.м. Встречается классика с кухней около 10 кв.м (впрочем там 4 окошка, раздельный санузел, а все помещения изолированные)

В остальном — евроформат, где кухни-гостиные 17-32 кв.м, санузел раздельный или их два. Есть как и угловые, так и линейные квартиры. Прихожая везде немного страдает


Трехкомнатные 75-81 кв.м. Все угловые. Комнатушки по 10 кв.м и кухни-гостиные по 25-30 кв.м. Везде два санузла, в прихожих по-прежнему тесновато

Будущие жильцы получат свои квартиры с чистовой отделкой от застройщика и потолками высотой 2,62 м

Стоимость квартир в ЖК Кавказский Бульвар 51 рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м

Сейчас, в январе 2022 г. такую можно купить за 9,5 — 10,1 млн. руб, в зависимости от корпуса и этажа

Первые этажи (и пристройки) займут коммерческие помещения

ЖК Кавказский Бульвар 51 первые этажи

Входные группы будут характерны размерами вестибюлей: 53-41-45-45 кв.м, помещениями охраны 17 кв.м. А еще сквозным проходом и входом на уровне земли

Территорию благоустроят

ЖК Кавказский Бульвар 51 территория

Вот так в реальности выглядит благоустройство от ПИК

Что рядом с ЖК Кавказский Бульвар 51. Сначала посмотрим на карту

Рядом Котляковское кладбище — тихое место. Рядом строят участок Юго-Восточной хорды — место шумное

Так же видно (слева на карте), что ЖК появляется в самом эпицентре, почти нетронутой промзоны, полоска которой протянулась от Старокаширского шоссе (на севере), до ул. Подольских курсантов (на юге)

Впрочем, не так давно (и неподалеку) эту серую зону начал стирать масштабный проект ЖК Варшавская Life

ЖК Варшавская Life сейчас частично заселяется (частично продолжает строиться) некоторые корпуса выглядят так и вполне уверенно обновляют локацию

ЖК Варшавская Life

Продолжим про ЖК Кавказский Бульвар 51

Если слева — серая промзона, то справа — жилой массив, который тоже будет со временем исчезать по программе реновации (Сиреневые прямоугольники на карте выше — это дома под снос)

Вот это короткое видео (6:44) хорошо передает нынешнюю атмосферу данной локации

В итоге. Надежный застройщик и прогнозируемый понятный результат. Много образовательной инфраструктуры в составе проекта. Сам ЖК обещает быть самодостаточным (в том плане, что это не одинокий единственный дом посреди гаражей)

В перспективе — обновление локации. Для автомобилистов — много вариантов, с учетом будущих хорды и рокады. Парки Царицыно и Коломенское — на расстоянии менее 3 км

Пролетарский проспект качественно благоустраивается — появился новый парк (Долина реки Чертановка), убирают ЛЭП и провода вдоль дороги. В километре есть Ашан

Квартиры с отделкой, есть подземный паркинг. Много хороших планировок с просторными кухнями-гостиными

Но далековато метро (даже с учетом перспективной Бирюлевской ветки). Обновление района затянется надолго

Около м.Кантемировская древние мелкие ТЦ и магазины и конечная остановка автобусов из МО (Видное)

Кого-то отпугнут хорда или кладбище

Не самые высокие потолки в квартирах, нет балконов и лоджий. Многовато соседей

Вам есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

Смотрите все обзоры на карте новостроек

Или вот еще новостройки в ЮАО

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Инстаграм или Вконтакте. М.б. Телеграм?

close
Сразу получай новые обзоры
Подписаться
Уведомить о
guest

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии