Перейти к содержимому

ЖК Левел Южнопортовая. Красивые башни, центр близко, но на метро далеко. Индустриальная набережная и потолки 2,85 м

Рассмотрим новостройку в Печатниках от Левел Групп

В финале должно появится 14 футуристических домиков переменной 12-69 этажности

Застроят примерно 10 Га на Южнопортовой улице (ранее там находился один из заводов СУ-155)

Вот это место на карте

Ближайшее метро — Кожуховская (салатовая ветка, в центр приходит на Чкаловскую и Трубную, предварительно собрав людей на востоке+2 лишних станции)

Впрочем, по пути можно сделать пересадку на Пролетарскую

________

Интересно, что ЖК Level Южнопортовая действительно находится близко от центра. На таком же расстоянии от Садового как, например и новостройки на Нагатинской

Но вот только, он Нагатинской до Кольцевой линии метро — всего 2 остановки. А от Кожуховской — целых 4

______

От ближайших корпусов ЖК Level Южнопортовая — 8 минут до метро пешком

Одна остановка в сторону центра и можно пересесть на линию МЦК

Но переход наземный достаточно долгий (около 10 мин), возможно многие захотят сразу пойти пешком до станции МЦК Дубровка

Автомобилистам как-то проще ощутить близость к центру

Минут через 20 можно попасть на Таганку или на Павелецкую

На ТТК вообще моментальный выезд, а скоро в районе Новохохловской будет сделана удобная интеграция с ЮВХ

Вот так сейчас выглядит дорожное движение около м. Кожуховская

Подробно про окрестности читайте на Дзен.канале Build5

Темпы строительства ЖК Level Южнопортовая. Речь о застройке участка зашла еще летом 2018 г. Тогда же стало известно, что заниматься этим будет Level Group

Осенью 2021 года стало понятно какими будут домики, а зимой появился офис продаж на объекте

Весной 2022 г. получено разрешение на строительство первых пяти корпусов и начались продажи

Стройплощадка в конце апреля 2022 г. выглядела так

Посмотрим еще раз на состав проекта

Всего в ЖК Левел Южнопортовая ожидается около 6000 квартир и 1600 машиномест (подземный + отдельно стоящий 9-этажный паркинг)

Но сейчас конкретная информация есть только по первому этапу (корпуса в цвете на картинке выше), который включает

  • корпус 1 — 69 этажей
  • корпус 4 — 24 этажа
  • корпус 5 — 18 этажей
  • корпус 6 — 14 этажей

Всего в них будет 1465 квартир

Ввод в эксплуатацию их намечен на 4 кв 2025 г. (ключи обещают в январе 20226 г)

И корпус 7 — 29 этажей на 238 квартир

Ввод в эксплуатацию намечен также на 4 кв. 2025 г. (согласно проектной декларации), но ключи обещают выдать в апреле 2026 г.

Конструктив зданий: монолитный железобетонный каркас, проемы заполнят блоками

Архитектура от СПИЧ, волнистые линии фасадов навеяны темой воды

Интересно, что здание здесь изгибается не равномерно по всей ширине, как например в башне ЖК AFI Tower, а использованы некие рельефные сегменты

Это конечно невероятно эффектно для визуального восприятия здания в целом. Но вот для некоторых квартир (комнат) — это уменьшение угла обзора

Сейчас, в мае 2022 г. полная информация (сроки, планировки, цены) есть только по двум корпусам: 1 и 7

Продолжим рассматривать ЖК Level Южнопортовая на их примере

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Корпус 1 — 69 этажей

Видим, что здесь на этаже 8 лифтов и нет кругового прохода вокруг лестницы

Соответственно — есть квартиры, которые граничат (своими прихожими) с этой самой лестницей

Так же есть квартиры, которые граничат и с лифтами (конечно через стеночку)

А еще заметно соседство некоторых квартир с технической лоджией (вероятно для установки внешних блоков кондиционеров)

Есть угловые квартиры (но без углового остекления) и естественно нет балконов и лоджий

Выше, для примера планы 6-25-38-65 этажей. На каждом — по 15 квартир, с высотой не становиться приватнее

Корпус 7 — 29 этажей

Здесь 3 лифта и аналогичное (корпусу 1) соседство с лифтами, лестницей и лоджией

Также нет балконов, лоджий и углового остекления

Квартир на этаже — 10

Мусоропровод не предусмотрен

Интересно, что на 1-4 этажах запланировано несколько кладовых помещений

Сейчас в ЖК Level Южнопортовая продаются:

Студии. При выборе на официальном сайте проекта их нет

Однокомнатные 17-39 кв.м. Их метраж объясняет, почему нет студий — они в однушках

Впрочем есть и классические однушки, где кухня — или меньше комнаты, или значительно меньше (комната в этом случае — подразумевается проходная)

Двухкомнатные 36-65 кв.м. Здесь евродвушки с внушительной прихожей(+гардеробные). Кухни-гостиные есть изолированные, а есть и проходные

На комнату остается 10-11 кв.м, санузел везде один (совмещенный)

В классических двушках (а они все угловые) — кухни маловаты, в гостиной по 3-4 окна (куда ставить шкаф??), но с прихожими и гардеробными все в порядке

Трехкомнатные 75-83 кв.м. Есть линейная евротрешка, с одним санузлом, кухней в тамбуре и проходной гостиной. Но есть и угловые в т.ч с внушительной (17,3 кв.м) изолированной кухней-гостиной, двумя санузлами и одной из комнат (20 кв.м) с тремя окошками

Так же есть варианты с мастер-спальнями и проходными кухнями-гостиными

Четырехкомнатные 79-80 кв.м. Угловые еврочетверки с проходной-кухней-гостиной и мастер-спальней

80,5 кв.м

Стоимость квартир в ЖК Level Южнопортовая рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м

Сейчас, в мае 2022 г. такую можно купить за 13,6-15,7 млн.руб, в зависимости от корпуса, этажа и варианта отделки

Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки, с предчистовой или чистовой отделкой

Высота потолков (на всех этажах, кроме последнего) — 2,85 м

Первые этажи займут коммерческие помещения

Входные группы будут характерны размерами:

Вестибюли и помещения для почтовых ящиков 131-34 кв.м и 56-17 кв.м для 1 и 7 корпусов соответственно

Про колясочные и лапомойки в проектной декларации ничего не сказано

Дворовую территорию благоустроят, согласно концепции, которую на официальном сайте проекта называют уникальной

Конкретно:

  • из 2 Га благоустройства почти половина уйдет на озеленение
  • сделают места для работы на воздухе
  • терассы с шезлонгами и розетками
  • амфитеатр

Своя инфраструктура: обещают построить школу, поликлинику и детский сад

Отнесем к плюсам ЖК LEVEL Южнопортовая такие моменты:

Близость к центру, близость к метро

Самодостаточный проект

Внешне красивые дома, внутри которых найдутся квартиры с хорошими планировками

Есть варианты с отделкой, есть кладовые и подземный паркинг

Минусы здесь:

Максимально индустриальная местность вокруг

Метро в центр едет долго

Многовато квартир на единицу площади, а среди квартир много вариантов с маленькой (около 11 кв.м) кухней

Не самые высокие потолки. Нет балконов и лоджий

Вам есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

Смотрите все обзоры на карте новостроек

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте

Обязательно ставьте лайк здесь. Спасибо!

close
Сразу получай новые обзоры
Подписаться
Уведомить о
guest

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии