Рассмотрим новостройку в Печатниках от Левел Групп
В финале должно появится 14 футуристических домиков переменной 12-69 этажности
Застроят примерно 10 Га на Южнопортовой улице (ранее там находился один из заводов СУ-155)
Вот это место на карте
Ближайшее метро – Кожуховская (салатовая ветка, в центр приходит на Чкаловскую и Трубную, предварительно собрав людей на востоке+2 лишних станции)
Впрочем, по пути можно сделать пересадку на Пролетарскую
________
Интересно, что ЖК Level Южнопортовая действительно находится близко от центра. На таком же расстоянии от Садового как, например и новостройки на Нагатинской
Но вот только, он Нагатинской до Кольцевой линии метро – всего 2 остановки. А от Кожуховской – целых 4
______
От ближайших корпусов ЖК Level Южнопортовая – 8 минут до метро пешком
Одна остановка в сторону центра и можно пересесть на линию МЦК
Но переход наземный достаточно долгий (около 10 мин), возможно многие захотят сразу пойти пешком до станции МЦК Дубровка
Автомобилистам как-то проще ощутить близость к центру
Минут через 20 можно попасть на Таганку или на Павелецкую
На ТТК вообще моментальный выезд, а скоро в районе Новохохловской будет сделана удобная интеграция с ЮВХ
Вот так сейчас выглядит дорожное движение около м. Кожуховская
Подробно про окрестности читайте на Дзен.канале Build5
Темпы строительства ЖК Level Южнопортовая. Речь о застройке участка зашла еще летом 2018 г. Тогда же стало известно, что заниматься этим будет Level Group
Осенью 2021 года стало понятно какими будут домики, а зимой появился офис продаж на объекте
Весной 2022 г. получено разрешение на строительство первых пяти корпусов и начались продажи
Стройплощадка в конце апреля 2022 г. выглядела так
Посмотрим еще раз на состав проекта
Всего в ЖК Левел Южнопортовая ожидается около 6000 квартир и 1600 машиномест (подземный + отдельно стоящий 9-этажный паркинг)
Но сейчас конкретная информация есть только по первому этапу (корпуса в цвете на картинке выше), который включает
- корпус 1 – 69 этажей
- корпус 4 – 24 этажа
- корпус 5 – 18 этажей
- корпус 6 – 14 этажей
Всего в них будет 1465 квартир
Ввод в эксплуатацию их намечен на 4 кв 2025 г. (ключи обещают в январе 20226 г)
И корпус 7 – 29 этажей на 238 квартир
Ввод в эксплуатацию намечен также на 4 кв. 2025 г. (согласно проектной декларации), но ключи обещают выдать в апреле 2026 г.
Конструктив зданий: монолитный железобетонный каркас, проемы заполнят блоками
Архитектура от СПИЧ, волнистые линии фасадов навеяны темой воды
Интересно, что здание здесь изгибается не равномерно по всей ширине, как например в башне ЖК AFI Tower, а использованы некие рельефные сегменты
Это конечно невероятно эффектно для визуального восприятия здания в целом. Но вот для некоторых квартир (комнат) – это уменьшение угла обзора
Сейчас, в мае 2022 г. полная информация (сроки, планировки, цены) есть только по двум корпусам: 1 и 7
Продолжим рассматривать ЖК Level Южнопортовая на их примере
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Корпус 1 – 69 этажей
Видим, что здесь на этаже 8 лифтов и нет кругового прохода вокруг лестницы
Соответственно – есть квартиры, которые граничат (своими прихожими) с этой самой лестницей
Так же есть квартиры, которые граничат и с лифтами (конечно через стеночку)
А еще заметно соседство некоторых квартир с технической лоджией (вероятно для установки внешних блоков кондиционеров)
Есть угловые квартиры (но без углового остекления) и естественно нет балконов и лоджий
Выше, для примера планы 6-25-38-65 этажей. На каждом – по 15 квартир, с высотой не становиться приватнее
Корпус 7 – 29 этажей
Здесь 3 лифта и аналогичное (корпусу 1) соседство с лифтами, лестницей и лоджией
Также нет балконов, лоджий и углового остекления
Квартир на этаже – 10
Мусоропровод не предусмотрен
Интересно, что на 1-4 этажах запланировано несколько кладовых помещений
Сейчас в ЖК Level Южнопортовая продаются:
Студии. При выборе на официальном сайте проекта их нет
Однокомнатные 17-39 кв.м. Их метраж объясняет, почему нет студий – они в однушках
Впрочем есть и классические однушки, где кухня – или меньше комнаты, или значительно меньше (комната в этом случае – подразумевается проходная)
Двухкомнатные 36-65 кв.м. Здесь евродвушки с внушительной прихожей(+гардеробные). Кухни-гостиные есть изолированные, а есть и проходные
На комнату остается 10-11 кв.м, санузел везде один (совмещенный)
В классических двушках (а они все угловые) – кухни маловаты, в гостиной по 3-4 окна (куда ставить шкаф??), но с прихожими и гардеробными все в порядке
Трехкомнатные 75-83 кв.м. Есть линейная евротрешка, с одним санузлом, кухней в тамбуре и проходной гостиной. Но есть и угловые в т.ч с внушительной (17,3 кв.м) изолированной кухней-гостиной, двумя санузлами и одной из комнат (20 кв.м) с тремя окошками
Так же есть варианты с мастер-спальнями и проходными кухнями-гостиными
Четырехкомнатные 79-80 кв.м. Угловые еврочетверки с проходной-кухней-гостиной и мастер-спальней
Стоимость квартир в ЖК Level Южнопортовая рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в мае 2022 г. такую можно купить за 13,6-15,7 млн.руб, в зависимости от корпуса, этажа и варианта отделки
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки, с предчистовой или чистовой отделкой
Высота потолков (на всех этажах, кроме последнего) – 2,85 м
Первые этажи займут коммерческие помещения
Входные группы будут характерны размерами:
Вестибюли и помещения для почтовых ящиков 131-34 кв.м и 56-17 кв.м для 1 и 7 корпусов соответственно
Про колясочные и лапомойки в проектной декларации ничего не сказано
Дворовую территорию благоустроят, согласно концепции, которую на официальном сайте проекта называют уникальной
Конкретно:
- из 2 Га благоустройства почти половина уйдет на озеленение
- сделают места для работы на воздухе
- терассы с шезлонгами и розетками
- амфитеатр
Своя инфраструктура: обещают построить школу, поликлинику и детский сад
Отнесем к плюсам ЖК LEVEL Южнопортовая такие моменты:
Близость к центру, близость к метро
Самодостаточный проект
Внешне красивые дома, внутри которых найдутся квартиры с хорошими планировками
Есть варианты с отделкой, есть кладовые и подземный паркинг
Минусы здесь:
Максимально индустриальная местность вокруг
Метро в центр едет долго
Многовато квартир на единицу площади, а среди квартир много вариантов с маленькой (около 11 кв.м) кухней
Не самые высокие потолки. Нет балконов и лоджий
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5