Перейти к содержимому

ЖК Ютаново. Рядом жд, хорда, но много парков. Потолки 2,68 м, отделка, есть корпуса по 9 этажей и наземный паркинг

Рассмотрим проект от ПИК, в локации, которую уже можно назвать его территориальной вотчиной — это третий их проект здесь

Речь о ЖК Ютаново

Расположение. ЮАО, район Чертаново Южное, ул. Дорожная, вот здесь

ЖК Ютаново на карте, рядом метро и мцд

МЦД. За 4 минуты можно будет попасть на жд станцию МЦД2 Красный строитель. В центр поезда приходят на Курскую или Три вокзала

Вот такая обстановка сейчас около станции МЦД

МЦД2 Красный строитель

Можно сделать пересадку на зеленую ветку (на Царицыно), а далее (на Каширской) пересесть на Большое кольцо (откроют в 2023)

Метро. Путь до метро (а следовательно и время в пути) на карте выше указано перспективное. Сейчас так пробраться нельзя, мешают существующие промышленные постройки разного рода

Но территория рядом входит в проект «Индустриальные кварталы» (подробнее об этом позже, при обсуждении локации), поэтому есть все шансы, что все-таки путь будет примерно такой

Приятно, что станции метро здесь две — Аннино и Улица Академика Янгеля. Но немного обидно, что они принадлежат одной ветке

Вот так они сейчас выглядят

На Каховской — перспективный переход на Большое кольцо метро (сейчас действует только западная часть кольца). На Нагатинской — уже сейчас (один из самых некомфортных) переход на МЦК

Автомобилистам быстрый выезд на МКАД и Варшавское шоссе. Они смогут выехать и на перспективную ЮВХ

ЖК Ютаново на карте, рядом ювх и жд
съезд с улицы Дорожная

Предусмотрен съезд с улицы Дорожная

  • Южная рокада — 7 км
  • ТТК — 10 км

Темпы строительства ЖК Ютаново. Первая информация о появлении жилых домов в промзоне «Красный строитель» появилась осенью 2019 г.

Весной 2021 г. начали расчищать территорию

Осенью 2021 г. стало известно, что этим проектом занимается ПИК

В январе 2022 г. начались продажи, а в феврале стройплощадка выглядела так

В финале ЖК Ютаново должен стать примерно таким

ЖК Ютаново каким будет

7 жилых домов, а еще наземный многоуровневый паркинг и детский сад

Сейчас, в феврале 2022 г. полное понимание (планировки, цены, сроки) есть только по корпусам 1,2,3 и 7. Продолжим рассматривать ЖК Ютаново на их примере

ЖК Ютаново корпуса 1,2,3,7

Ввод в эксплуатацию этих корпусов намечен на 2 квартал 2024 г.

Корпус 1 33 этажа 480 квартир
Корпус 2 20 этажей 190 квартир
Корпус 3 9 этажей 40 квартир
Корпус 7 9 этажей 40 квартир

Подземный паркинг не предусмотрен, на -1 уровне разместятся кладовые, в зависимости от корпуса: 61-44-14-13 штук

Вот такие расстояния между корпусами рисуют Яндекс.Карты

Конструктив зданий: Стеновые панели с облицовкой керамической фасадной плиткой

ЖК Ютаново каким будет
ЖК Ютаново фасады

Внешние блоки кондиционеров закроют декоративными корзинами

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Сначала 33-х этажный корпус 1

ЖК Ютаново корпус 1 план этажа
корпус 1

По всей высоте здания — 15 квартир и 4 лифта

Выход от лифтов на две стороны

У одной из квартир — приятный и приватный тамбур

Нет общего балкона или лоджии на этаже, нет мусоропровода

Нет балконов и лоджий в квартирах, нет углового остекления

Теперь 20-ти этажный корпус 2

ЖК Ютаново корпус 2 план этажа
корпус 2

Здесь, по всей высоте здания — 10 квартир и 3 лифта

Выход от лифтов на две стороны, большие тамбуры у пары квартир

Нет общего балкона или лоджии на этаже, нет мусоропровода

Нет балконов и лоджий в квартирах, нет углового остекления

Корпуса 3 и 7, оба девятиэтажные

Девятиэтажки (каждая всего на 40 квартир) с одним лифтом, где 5 квартир на этаже

Как и в предыдущих корпусах — нет мусоропровода, лоджий, балконов и углового остекления

Сейчас в ЖК Ютаново можно купить (в феврале 2022 г. в продаже всего около 40 квартир):

Студии 25 кв.м (они сейчас все забронированы)

Однокомнатные 32,3-43,8 кв.м. Один санузел, там где большие кухни (16-17 кв.м) — страдает прихожая

Двухкомнатные 50,5-65,6 кв.м. Есть угловые, есть и линейные. Санузел становится раздельным или из два

Кухня-гостиная везде большая и проходная, в самых больших (более 20 кв.м) — по два окошка

По два окошка — и в некоторых комнатах (13-16 кв.м)

Есть варианты — где прихожие хороших размеров

Трехкомнатные 80,6-86,5 кв.м. Все угловые с огромными кухнями-гостиными(20-27 кв.м), среди которых проходные и изолированные

Везде два санузла, в прихожих — все нормально

Много комнатушек по 10-11,5 кв.м, в некоторых из них — по два окошка

Будущие жильцы получат свои квартиры с чистовой отделкой от застройщика и потолками высотой 2,68 м

Стоимость квартир в ЖК Ютаново рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м

Наиболее близкие к указанной площади — квартиры по 37,2-38,1 кв.м

Сейчас, в феврале 2022 г. такую можно купить за 11,1 — 11,4 млн. руб, в зависимости от корпуса и этажа

Входные группы будут характерны входом на уровне земли, потолками высотой 3,02 м и вестибюлями размером: 73-43-24-24 кв.м, в зависимости от корпуса, соответственно

Первые этажи (и пристройки) займут коммерческие помещения

ЖК Ютаново первые этажи

Территорию благоустроят

ЖК Ютаново корпус территория

Вот так в реальности выглядит благоустройство от ПИК

Что рядом с ЖК Ютаново. Здесь сразу нужно сказать о том, что территория вокруг ЖК будет обновляться в рамках городской программы «Индустриальные кварталы»

Это новая(запущенная весной прошлого года) программа освоения промзон. Ее основное отличие от программы реорганизации промзон, — то, что кроме нового жилья (иногда вместо нового жилья) будут появляться и новые современные производственные предприятия

Полный проект в данной локации займет вот такую территорию

ЖК Ютаново индустриальные кварталы

Т.е многие уставшие постройки обновят, в том числу уберут жд пути

Второй момент — рядом два, уже построенных проекта от ПИК. ЖК Варшавское 141 и ЖК Аннино Парк

ЖК Ютаново рядом ПИК

ЖК Варшавское шоссе 141 сейчас такой

ЖК Варшаское шоссе 141

ЖК Аннино Парк такой

ЖК Аннино парк

Еще можно обратить внимание на такой момент (опять же глядя на карту)

ЖК Ютаново что рядом
  • Слева от Варшавки — максимум зеленой зоны и только жилой (ну почти) застройки
  • Справа от жд (и хорды) — максимально серая зона, там много действующих предприятий (в том числе асфальтобетонные и ЖБИ), а так же располагается ТЭЦ-26

Участок, ограниченный Варшавским шоссе и жд веткой (продублированной будущей ЮВХ), в котором и появляется ЖК Ютаново — некий микс участков соседних, ярко выраженных своим предназначением участков

Жилая зона здесь (севернее ул. Газопровод) представлена 26-м микрорайоном Чертанова. Это панельная застройка из нулевых, но встречаются домики и из 70-х

Хотя там есть один, совершенно свежий (2020 г.) домик, построенный на месте снесенной (ближайшей к метро) пятиэтажки, выглядит так

В серой зоне такие виды, сначала в непосредственной близости от ЖК

Подальше

Впрочем, там можно отыскать и такие домики, в том числе жилые

Точки притяжения ЖК Ютаново: огромный и всегда максимально заполненный ТЦ Коломбус на Пражской, торговая зона за МКАД и обилие парков

Вот это короткое видео (13 мин) хорошо передает нынешнюю атмосферу данной локации

В итоге. Надежный застройщик и прогнозируемый результат. Перспективная территория, которая уже значительно обновилась) рядом, в том числе в плане дорог и жд платформ

Метро может быть ближе, чем сейчас

Есть довольно приватные низкоэтажные (в нынешних реалиях) корпуса. Много хороших планировок, квартиры с отделкой

Обещают большой паркинг рядом и детский сад (небольшой)

Но метро все равно далековато то. Рядом жд и хорда

В башнях многовато соседей, в низкоэтажных — маловато лифтов. Не самые высокие потолки. Нет балконов и лоджий, при этом — кладовых гораздо меньше чем квартир

Вам есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

Смотрите все обзоры на карте новостроек

Или вот еще новостройки в ЮАО

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Инстаграм или ВконтактеТелеграм?

close
Сразу получай новые обзоры
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии