Перейти к содержимому

ЖК Wave (Вейв). Башни бизнес-класса, более 50 этажей на Борисовских прудах. Рядом река, парки, а метро далеко

А вот ЖК для тех кто мечтал о зеленых просторах, холмах, прудах и реках. Кому недоставало спортивных площадок, в т.ч футбольных полей

ЖК для тех, кто хотел, что бы его домики появлялись в чистом поле (ну почти)

Речь о ЖК Wave в ЮАО, район Москворечье-Сабурово (поворот с Каширки на ул. Борисовские пруды) И все вышеописанное здесь есть в полной мере

Чего нет? — Нет метро рядом

жк вейв, жк wave на карте

Из реального на каждый день — пешком можно дойти только до жд станции D2 (Москворечье) — 15 мин

С этой станции можно приехать в центр на Курскую или на Три вокзала

До метро Борисово (салатовая ветка) лучше ехать на автобусе — пешком придется топать полчаса. Несколько лет назад салатовую ветку соединили с зеленой — пару остановок в область и есть пересадка

Метро Борисово выглядит так, т.е. максимально просто

м. Борисово

Если использовать автобус, то можно ехать до Каширской (по пути перспективная станция Бирюлевской ветки, которая должна поехать ориентировочно в 2025 году, в центр она будет приходить на МЦК ЗИЛ)

жк вейв, жк wave на карте

Станция Каширская интересна скорым завершением Большого кольца метро

На фото ниже вестибюль станции м. Каширская в стадии ремонта, за ним ТЦ Москворечье

м. Каширская

Автомобилистам — загруженная улица Борисовские пруды, с обилием светофоров. Выезд — либо на Люблинскую улицу, либо на Каширское шоссе

жк вейв, жк wave на карте

Вот так поворачивают с Каширского шоссе на ул. Борисовские пруды (движение в область)

В районе жд станции Москворечье — перспективная ЮВХорда, некоторые участки которой уже поехали, но здесь пока ее строят

жк вейв, жк wave, строят ювх

Окрестности обсудим ниже, а теперь перейдем к самому ЖК Wave

Темпы строительства. Первая информация по застройке данной территории (Завод радиотехнической аппаратуры) появилась весной 2020 г. Тогда проектом намеревался заниматься девелопер МР-Групп

Он сначала и занимался: весной 2021 г. начали расчищать площадку, появился офис продаж

жк вейв, жк wave 2021

Было получено разрешение на строительство и началось бронирование

Но в конце лета ЛСР выкупила этот проект у МР Групп

Сейчас, в марте 2022 г. стройплощадка выглядит так

В итоге всю эту территорию застроят домиками переменной этажности (в том числе более 50-ти этажей), на плане это будет выглядеть так

жк вейв, жк wave на карте и плане

В составе проекта ожидаются так же школа и детский сад (925+250 мест соответственно)

Сейчас понимание по срокам есть только по первому этапу проекта, на плане выше четыре корпуса с пристройками на уровне 3-го этажа, вот эти

жк вейв, жк wave на карте первый этап

У каждого этапа будет свое название

Этот первый называется — Shades of Blue. Свое название и у каждого корпуса — Azure, Bondi, Indigo и Sapphire. В первом этапе появится:

  • Квартир 1482
  • Машиномест 408 (в подземном двухуровневом паркинге)
  • Кладовых 105 (в подземном двухуровневом паркинге, а так же кладовые есть на этажах в корпусе 3)
жк вейв, жк wave фасады
жк вейв, жк wave фасады
  • корпус 1 — 49-52 этажа (13-16 квартир и 5 лифтов)
  • корпус 2 — 14 этажей (4 квартиры на этаже и 2 лифта)
  • корпус 3 — 39-42 этажа (12-13 квартир на этаже и 5 лифтов)
  • корпус 4 — 29 этажей (10 квартир на этаже и 3 лифта)

В башнях, на последних двух этажах — 6 квартир и выход на кровлю

жк вейв, жк wave фасады

В отделке домов замиксуют стемалит, клинкерный кирпич, алюминиевые решетки и натуральный камень

Ввод в эксплуатацию этих корпусов (согласно проектной декларации) намечен на 2 кв. 2026

А полная информация (цены, сроки, планировки) известны только по корпусу 1 (49-52 этажа)

Продолжим рассматривать ЖК Wave на его примере

Лифты и соседи, посмотрим планировки

жк вейв, жк wave план этажа

До 42-го этажа — 16 квартир на этаже, 43-49 этажи — 13 квартир на этаже

5 лифтов. Выход из зоны лифтов на две стороны

Нет балконов и лоджий. Нет мусоропровода

Сейчас в ЖК Wave можно купить:

Студии 24-27 кв.м. Везде стандартный прямоугольник студии прирастает нишей, с различным назначением: прихожая, санузел или гардеробная

Однокомнатные 31-37 кв.м. В целом скромные размеры однушек. Везде евроформат, где на комнату остается 11 кв.м (в большинстве вариантов проход туда — через кухню-гостиную)

Санузел один — совмещенный

Обратим внимание на мощные колонны в некоторых вариантах

Двухкомнатные 51-71 кв.м. Угловые и линейные. Везде евроформат, с кухнями-гостиными (16-27 кв.м). В большинстве вариантов они проходные, но есть и изолированная (51,8 кв.м)

Два санузла, один из которых принадлежит мастер-спальне

Прихожие немного страдают. Все те же выступающие колонны

Трехкомнатные 72-85 кв.м. Угловые, с проходными кухнями-гостиными. Появляются комнаты по 16 кв.м и третий санузел

В прихожих по-прежнему тесно

Будущие жильцы получат свои квартиры с предчистовой отделкой и высотой потолков 2,85 м (корп 1,3) и 2,87 м (корп 2,4), причем такая высота потолков на всех этажах, в том числе и самых верхних

Стоимость квартир в ЖК Вейв рассмотрим на примере двушки ≈ 50 кв.м (двухкомнатные квартиры здесь — это основной объем)

Сейчас, в середине марта 2022 г. такую можно купить за 17-22 млн. руб., в зависимости от этажа

Первые этажи займут коммерческие помещения

жк вейв, жк wave фасады

Входные группы будут характерны высотой потолков — до 7 м, а еще наличием таких помещений, в зависимости от корпуса:

  • Вестибюли 60-86 кв.м
  • Колясочные 10-18 кв.м
  • Почтовые ящики 7-26 кв.м (актуальные ситуации размеры)
  • Лапомойки 1,5-2,5 (есть не во всех корпусах)

Внутренняя дворовая территория — закрыта от машин

жк вейв, жк wave фасады

Со временем она вольется в общий благоустроенный ансамбль всего ЖК Вейв, размером 7 Га, в том числе выйдет на набережную

Что рядом с ЖК Вейв. Посмотрим окрестности

Сначала вид на восток, в сторону Братеевского моста

жк вейв, жк wave что рядом

Слева Москва-река и Братеевский каскадный парк, довольно пустынный и холмистый. Спуск и подъем — по длинным извилистым лестницам

Справа — Борисовские пруды, зелёная территория которых обильно усеяна (ближе к Каширскому шоссе особенно) площадками для мангалов

Жилая застройка здесь — узкая полоска панели из нулевых + свежий домик по программе реновации (в т.ч. сюда переехали жители из снесенных пятиэтажек, рядом с м. Варшавская)

панель из нулевых
дом по реновации

Посмотрим правее, вид в область, в сторону м. Домодедовкая и ТЦ Каширская плаза

жк вейв, жк wave что рядом

Здесь видно, что прямо через дорогу (ул. Борисовские пруды) от будущего ЖК Вейв расположены различные спортивные площадки

А Каширское шоссе делит Борисовские пруды

Смотрим еще правее, вид на запад, в сторону Кантемировской

жк вейв, жк wave что рядом

Виден съезд через карман с Каширки на ул. Борисовские пруды

Соседство с электроподстанцией и микрорайон Сабурово (построен в конце 80-х), сразу за которым жд станция D2 Москворечье и строят ЮВХ

Микрорайон Сабурово

Из интересного: убирают некоторые линии ЛЭП, которые идут со стороны Пролетарского проспекта, сейчас они здесь выглядят так

жк вейв, жк wave что рядом

И наконец, посмотрим еще правее, на противоположный берег

жк вейв, жк wave что рядом

Виден жд мост, параллельно которому пройдет ЮВХорда. Участок набережной здесь пока не благоустроенный, в перспективе его хотят соединить с парком Коломенское

Отдельно нужно сказать про локацию около м. Борисово (все же предполагается, что именно эта станция будет основной точкой входа в московский подземный транспорт)

Вот такая там застройка

А так же есть кусок земли (поворот на Братеевский проезд), который уже несколько лет обнесен забором, в ожидании спортивного комплекса с аквапарком

В итоге. Идеально для тех: кому нравится район + кто на машине + купил паркинг + и саму квартиру в низкоэтажном тихом корпусе

Очень много зеленых зон, различной направленности и перспектива встраивания придомовой территории в благоустроенную набережную. Пока достаточно пустынное место. Домики должны получится красивыми

Актуальные времени планировки, с большими кухнями-гостиными

Есть подземный паркинг, обещают построить садик и школу

Но загруженная улица Борисовские пруды, кстати очень просится сюда такая дорога

жк вейв, жк wave что рядом

Метро далеко, в том числе перспективная станция Бирюлевской ветки

Много квартир на этаже, нет балконов и лоджий. На самых верхних этажах — квартиры с обычными потолками(высота)

В целом получается довольно плотная застройка

Борисовские пруды летом — с серьёзным налетом пива, водки, шашлыков и сопутствующей публики

Вам есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

Смотрите все обзоры на карте новостроек

Или вот еще новостройки в ЮАО

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте

close
Сразу получай новые обзоры
Подписаться
Уведомить о
guest

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии