В июле 2023 г. стройплощадка ЖК Варшавские ворота была такой (участок в красном контуре)
В конце 2019 г. этот участок (который находился в продаже с 2015 г.) приобрела компания РГ-Девелопмент. Ранее там находился бывший автотранспортный цех ОАО “Ростелеком”
Весной 2022 г. начали сносить здания и расчищать территорию
// В белом контуре – пока пустующая территория, ранее там стоял вот такой трехэтажный домик
// В прошлом году снесен по программе реновации
Осенью того же года было получено разрешение на строительство и начались продажи
Ввод в эксплуатацию ЖК Варшавские ворота намечен на 3 кв. 2025 и тогда он станет примерно таким
Расположение. ЮАО, район Чертаново Южное, дублер Варшавского шоссе
Всего 4 минуты пешком до ближайшего входа в м. Аннино (серая ветка)
При сильном желании можно дойти до жд станции Красный Строитель (МЦД2). Пешком – минут 15. В сторону центра поезда идут через Люблино, Текстильщики и приходят на Курскую
А еще возможны такие телодвижения: пересадка на Бутовскою линию, а далее – пересесть на оранжевую ветку
Хотя, с открытием БКЛ, вряд ли такой маршрут будет очень популярен
Автомобилистам очень быстрый выезд на Варшавское шоссе, в сторону центра
В область или на МКАД – придется немного покрутиться, разворот около м. Улица Академика Янгеля или выезд через улицы Кирпичные Выемки и Дорожную
- МКАД – 1 км
- Южная рокада – 6 км
- ЮВХ – 8 км
- ТТК – 13,5 км
Состав проекта ЖК Варшавские ворота
Официально и фактически – Варшавские ворота – это многофункциональный комплекс (МФК)
- Корпус 1 (секции 1.1-1.6) – это квартиры
- Корпус 2 (секции 2.1-2.4) – это апартаменты
Вот так это выглядит на плане
Секции переменной 7-8-9-30 этажности образуют своим расположением закрытый двор, со сквозным проездом (секции 2.3-2.4)
- Квартир 639
- Апартаментов 746
- Машиномест 228, в подземном одноуровневом паркинге
В составе проекта – детский сад на 50 малышей
Конструктив зданий: монолитный каркас, проемы закроют блоками
В архитектуре – эстетика классической чикагской школы и индивидуальность фасадных решений
Внешние блоки кондиционеров разместят на технических лоджиях
В этом обзоре рассмотрим ЖК Варшавские ворота на примере корпусов с квартирами (корпуса с апартаментами – в следующем обзоре)
Лифты и соседи
Секция 1.1 (переменой 7-30 этажности)
1-7 этажи – 8 квартир
8-9 этажи – 4 квартиры
10-30 этажи – 6 квартир
На этаже 3 лифта. В зоне лифтов и на лестнице есть окошки
На 1-9 этажах запланированы кладовые помещения (3-4 штуки на этаже)
Секция 1.2 этажей 7
4 квартиры на этаже и 1 лифт
Секция 1.3 (переменой 7-30 этажности)
1-7 этажи – 8 квартир
8-9 этажи – 7 квартир
10-30 этажи – 6 квартир
И 3(три) лифта
Секции 1.4 и 1.5 этажей 8
4 квартиры на этаже и 1 лифт
Секция 1.6 (переменой 8-30 этажности)
1-8 этажи – 8 квартир
9 этаж – 7 квартир
10-30 этажи – 6 квартир
И 3(три) лифта
Из общего: нет мусоропровода. Нет балконов и лоджий (кроме низкоэтажных секций, там есть лоджии)
Сейчас в ЖК Варшавские ворота продаются:
Студии 27-33 кв.м
Однокомнатные 35-65 кв.м
Двухкомнатные 54-74 кв.м
Трехкомнатные 74-83 кв.м
Четырехкомнатные 104-105 кв.м
Среди которых найдутся:
- с видами на две стороны
- с угловой панорамой
- с кухнями-гостиными
- с несколькими ванными комнатами и гардеробными
Стоимость квартир рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас такую можно купить за 10,3-11,1 млн. руб., в зависимости от этажа и секции
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки, с окнами высотой 1,8 м
Потолки 2,7 м, по всей высоте здания (кроме 2-го этажа, там потолки высотой 3 м)
Общественные пространства будут встречать золотыми почтовыми ящиками и панелями (высота потолков вестибюлей до 5,1 м)
Площади вестибюлей: 13-13-10-17-25-25 кв.м
Территорию благоустроят, установят детские и спортивные площадки, проведут озеленение
Что рядом с ЖК Варшавские ворота
Это вид в центр, вдоль Варшавского шоссе. В непосредственной близости бизнес-центр конца нулевых
Подальше пару ЖК от ПИК: свежий ЖК Варшавское шоссе 41 и строящийся ЖК Ютаново. В остальном – склады и промзона
Смотрим левее, на запад. Здесь советская панель из 80-х и неблагоустроенная часть Битцевского парка (максимум пара асфальтированных троп с лавочками и спортплощадка у Собачьего пруда
Смотрим еще левее, в область. На юг, в сторону МКАД. Здесь еще один ЖК от ПИК – Аннино Парк, так же свежезаселенный
Около метро пару торговых центров, один – вообще древний, второй – десятилетней давности, выглядит хорошо
Еще видна зеленая зона – Аннинский лесопарк, сейчас такой
И теперь смотрим на восток
Три, вышеназванные ЖК от ПИК среди промзоны. За ЖК Ютаново проходят жд ветка и перспективный участок ЮВХ
Школы рядом. Есть три общеобразовательные школы на расстоянии около 500 м
В итоге. Плюсы здесь – это близость к метро, Варшавке и МКАД. Территория рядом значительно обновилась
Рядом огромный зеленый (пусть пока и не благоустроенный) массив
Красивые (вблизи) фасады
В основной массе 6-8 квартир на этаже. Много хороших планировок. Есть машиноместа в подземном паркинге
Но многовато населения на единицу площади. Даже по сравнению с соседними ПИКовскими ЖК, корпуса Варшавских ворот выглядят внушительно и как-то давяще
Низковаты потолки, маловато машиномест и маловата дворовая территория
Смешанный формат – квартиры и апартаменты (и это не отдельностоящие корпуса, а единый архитектурный ансамбль)
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5