Вот так в апреле 2023 г. выглядела стройплощадка новостройки бизнес-класса ЖК Графика на воде
А такой она стала сейчас, в июле 2023 г.
Разрешение на строительство было получено в феврале 2023 г., в апреле начали продавать (Девелопер проекта ГК МИЦ)
В финале ожидается масштабная застройка береговой линии Москвы-реки и ЖК Графика на воде станет примерно таким
Это пока во многом перспективная визуализация обновления территории промзоны Курьяново
Сейчас понятно, как будут выглядеть корпуса под номерами 1-8
Корпуса переменной (4-24) этажности с закрытыми дворами, а так же отдельностоящие башни. Много квартир (есть и с террасами) с видом на воду
В составе проекта школа с детским садиком (всего на 925 мест). Построят наземный многоуровневый паркинг
А полное понимание (сроки, планировки, цены) только по корпусу 2. На картинке выше – он в красном цвете
Вот его расположение на плане
Расстояние от него до набережной – 250 м. Ввод этого корпуса в эксплуатацию намечен на 3 кв. 2024 г.
Расположение ЖК Графика на воде. ЮВАО, малодоступная локация района Печатники (и полудикая набережная Москвы-реки)
Метро рядом: перспективная станция Курьяново (ранее Батюнинская) Бирюлевской ветки, открытие запланировано на 2025 год
Примерно 900 м от корпуса 2 (по прямой)
Хорошо, что Бирюлевская ветка будет иметь пересадки на БКЛ и на зеленую ветку (ст. Технопарк)
Плохо, что в центр она доходит только до МЦК (сейчас известно, что есть планы по соединению ее с Троицкой веткой метро, которая приходит с Юго-Запада и также заворачивает вдоль МЦК)
ЖД станция МЦД2 Перерва поближе – топать метров 350 и придется пройти под ЮВХ
В центр можно приехать на Курскую и Комсомольскую
Автомобилистам быстрый выезд на ЮВХорду. Рядом Каширское шоссе (3 км)
Обстановка рядом. Все внимание сейчас на три момента:
Это рукотворные острова (будущие виды, будущих жителей ЖК Графика на воде)
Очистные Курьяновские (станции аэрации) сооружения, крупнейшие в Европе (650 метров до ближайших корпусов)
Юго-восточная хорда (250 метров до ближайших корпусов)
Сюда можно добавить и уже довольно странный (своим расположением в современных реалиях) парк технических видов спорта
От будущего ЖК почти 2,5 км. Но находясь в центре Курьяново достаточно хорошо слышен рев картингов или спортивных мотоциклов
Вернемся к ЖК Графика на воде и продолжим его рассматривать на примере 17-ти этажного односекционного корпуса 2
Конструктив: монолитный каркас, проемы заполнят блоками. Фасады навесные, вентилируемые, в отделке которых темный металл и клинкерный кирпич
Не совсем понятно (кстати и на планах тоже) что на фасадах? Декоративные корзины для кондиционеров или французские балконы
В центре здания оконные проемы очень похожие на технические лоджии для размещения внешних блоков кондиционеров (см. красную стрелку)
В проектной декларации это помещение указано как технический балкон
Поэтому будем считать, что на фасадах выступающие элементы – это французские балконы
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
8 квартир на этаже (причем по всей высоте здания) и 2 лифта
Видно, что есть угловые квартиры. Есть окошки на лестнице и выход на общую лоджию
Лоджий в квартирах нет. Балконы – французские. Нет мусоропровода
Сейчас, в середине июля 2023 г. в ЖК Графика на воде можно купить:
Однокомнатные 32,7 кв.м. Постарались не обидеть прихожую, но кухня и комната (изолированные) – по 10 кв.м
Евродвушки 35,2-35,9 кв.м. Здесь от прихожей мало чего осталось, но кухня-гостиная 17 кв.м
Двухкомнатные 47,8 кв.м. Угловая. в комнате 13,8 кв.м два окошка. Один санузел. Холл делает кухню больше и веселее
Евротрешки 54,5 кв.м. Угловая, с двумя санузлами, большими прихожей и кухней-гостиной (с окошком в рабочей зоне)
Комнаты – по 10 кв.м
Стоимость квартир в ЖК Графика на воде рассмотрим на примере евродвушки ≈ 35,5 кв.м
Сейчас, в июле 2023 г. такую можно купить за 9,6-10,8 млн.руб
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки, с потолками 3 м
Места общего пользования сделают примерно такими
Функционально:
- колясочная 15 кв.м
- холл 45,2 кв.м
Еще там будут диспетчерская, зона для почтовых ящиков и санузел
Подземного паркинга в корпусе 2 нет. На (-1) этаже сделают 25 кладовых
В итоге. Начало большого проекта в ЮВАО (на границе с ЮАО)
Проект большой и здесь найдут свое жилье совершенно разные люди: те кто будет жить в квартире с террасой и видом на острова, а машины ставить в подземный паркинг
И те, кто будет искать место для парковки или ставить свое авто в наземный паркинг, а набережную видеть лишь изредка
Будет решать уровень исполнения самого ЖК, благоустройство и интеграция в дорожную сеть
Пока видно, что набережная отделена проезжей частью (пусть и всего две полосы)
Перспективное метро и ЮВХ рядом
Пока нет откровенных (33 и выше) башен. Высокие потолки
Постоят школу и детский сад. Спортивный комплекс вынесен из центральной части ЖК
Но полного завершения проекта (а следовательно всей инфраструктуры) придется подождать. Кого-то отпугнут очистные
Метро далековато и не приходит в самый центр
Есть ощущение, что рядом полно зеленых зон, но Коломенское на другом берегу реки, а парк 800-летия Москвы за жд, поэтому рядом только прибрежная полоска парка Печатники
Многие корпуса стоят близко друг к другу. Маловато лифтов. Нет подземного паркинга
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5