Перейти к содержимому

ЖК Шагал. Вода близко, но метро далеко

Рассмотрим проект от ГК Эталон, который вменяемыми мазками на местности должен обновить часть бывшей территории ЗИЛ (а именно — более 100 Га)

Локация подробно описана в разных обзорах, например ЖК WOW, если коротко, то это территория, которая заполняется преимущественно новой застройкой с чистого листа

_____

Здесь можно обратить внимание на пару моментов:

Первый — это конечно разнообразный выбор новостроек. Не покидая локацию можно рассмотреть предложения сразу от нескольких девелоперов

Второй момент — это наглядно понять масштабы и сроки предстоящей стройки. Так как похожий по объему (65 Га) и концепции проект находится совсем рядом

Это ЖК ЗИЛарт, строить который начали в 2016 году, а завершить собираются через пару лет

Уже многое построено, многое заселено, кое-что уже успело обветшать (например Парк Тюфелева Роща), но предстоит еще застроить территорию до железной дороги (на фото выше ориентируйтесь по мосту через реку). За мостом — уже территория ЖК Шагал

_____

Продолжим про ЖК Шагал и его локацию

Причем, кроме жилья и бизнес-центров здесь новый парк Остров Мечты, новый проспект Лихачева и ожидаются новые станции метро (Бирюлевской ветки)

Хотя, по нынешним планам эта ветка как раз и будет заканчиваться у северной части ЖК Шагал (пересадкой на МЦК)

Есть отдаленные планы (после 2025 г. приступить к проектированию) соединить Бирюлевскую ветки и Рублево-Архангельскую

Еще здесь обещают сделать пешеходные мосты в сторону м. Технопарк

Продлить набережную (от Новоспасского моста до Кожуховского), но наибольший интерес вызывает перспективный мост в сторону Варшавского шоссе

Масштаб проекта ЖК Шагал заставит выбирать тот или иной общественный транспорт, в зависимости от корпуса проживания

Жители ближайших корпусов к м.Технопарк или МЦК ЗИЛ смогут добраться до них, преодолев всего 600 м. А те, кто выбрал квартиры у воды окажутся на расстоянии около 2 км от м. Технопарк (и это в случае, если/когда эти пешеходные мосты появятся)

Возможно кому-то их них пригодятся речные маршруты, да в Москву начал возвращаться водный общественный транспорт

Темпы строительства ЖК Шагал. Первая информация о проекте появилась в 2019 г. с сообщения о том, что Группа «Эталон» стала единственным владельцем и оператором одного из крупнейших проектов редевелопмента в Москве, «ЗиЛ-юг»

Начали строить весной 2021 и тогда стройплощадка была такой

май 2021

Сейчас, в июне 2022 г. ЖК Шагал выглядит так

Еще раз посмотрим на то, каким он должен стать в финале и как преобразятся 100 Га (ожидается, что полностью это произойдет к 2030 году)

Даже на макете видно, что архитектура будет неслабо так разнообразна. Найдется все: от башен (хотя на официальном сайте проекта обещают и небоскребы) до таунхаусов +масса промежуточных вариантов

Заодно обратим внимание на сроки ввода в эксплуатацию большинства домов 1-й очереди (и на то, какую долю (небольшую) от всего проекта они (1 и 2 очереди) занимают

Продолжим рассматривать ЖК Шагал на их примере

1-я очередь

Она состоит из:

  • башен различного сечения (корпуса 1,3,5 и 7) высотой в 28 этажей
  • довольно простых внешне, корпусов пониже (корпуса 2,4,6) 9,9 и 13 этажей
  • зданий, внешне напоминающих приморские отели и теряющих этажность ближе к воде (корпуса 11,12)
  • здание непростой конфигурации и переменной 13-28 этажности (корпус 13, вот его планируют ввести в эксплуатацию только в 2025 г.)

Некоторые башни и корпуса пониже объединены общим стилобатом или пристройками, образующие закрытые дворы

Встретятся и эксплуатируемые кровли коммерческой части (корпуса 11,12)

Немного про архитектуру

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Сначала башни по 28 этажей (корпуса 1,3,5 и 7)

Смотрим

3 лифта на этаже и 4-7 квартир, в зависимости от корпуса и этажа

Самое приватное место — верхние этажи корпуса 1(4 квартиры)

Есть угловые квартиры, в том числе с угловым остекление, встречаются балконы

Нет мусоропровода. Выход от лифтов — на две стороны. Одна квартира соседствует своими ванными комнатами с шахтой лифта

Теперь смотрим планы корпусов пониже (корпуса 2,4,6), вот так они примерно будут выглядеть

Их этажность 9,9 и13 этажей соответственно

Здесь 2 лифта на этаже и 7-8 квартир

Есть угловые квартиры, но без углового остекления), есть балконы, есть окошки в зоне лестницы

Нет мусоропровода

Теперь корпуса, напоминающие прибрежный отель (11 и 12). Вот такие

Сначала посмотрим низкие секции, — там где по 3 этажа

Две квартиры и есть лифт!

Теперь смотрим среднюю, самую высокую (11-ти этажную) секцию этого ступенчатого корпуса

Четыре квартиры и два лифта

Видны приятные тамбуры у двух квартир, а еще окошки на лестничной клетке

Ну и наконец корпус 13 (нижние этажи, средние и верхние)

В нижней и средней части — по 4 лифта и 14-15 квартир

В башнях остаются по два лифта на каждую, а на этаже 5-6 квартир

Из интересного — окошки в общественном коридоре на нижних и средних этажах

Нет мусоропровода. Нет квартир с угловым остеклением

Сейчас в 1-й очереди продаются:

Однокомнатные 39-61 кв.м. В основном планировки с акцентом на кухню-гостиную и просторные нежилые помещения (прихожие, ванные комнаты и гардеробные)

В спальне — только спать, хотя и там на 10 кв.м можно найти два окошка

Но есть и исключения, когда кухня меньше спальни или спальня вырастает до 15 кв.м +балкон

Двухкомнатные 58-85 кв.м. Приятно когда в твоей кухне-гостиной около 30 кв.м, а в комнатах балкончики или угловое остекление, или чего лучше — вид из квартиры на три стороны. Есть и пару санузлов (в том числе 5 и более кв.м) для полного счастья

Вместе с тем можно разыскать варианты, когда в кухне всего 12 кв.м или в прихожей тесновато

Трехкомнатные 79-100 кв.м. В общем и целом — это места где приятно находиться

Появляются мастер-спальни, с тремя окошками и санузлом около 5 кв.м

Конечно смущают варианты с кухнями, площадь которых менее 12 кв.м, причем на санузлы там уходит — более 10 кв.м

Четырехкомнатные 107-127 кв.м

Стоимость квартир в первой очереди рассмотрим на примере однушки 40 кв.м

Сейчас, в конце июня 2022 г. такую можно купить за 15,1-20,3 млн.руб, в зависимости от этажа и корпуса

Теперь посмотрим на вторую очередь проекта ЖК Шагал

Достаточно приятные своей этажностью (да и внешним видом) домики. Видим обилие террас и эксплуатируемой кровли

Посмотрим, а сколько здесь соседей на этаже?

Сначала на примере одной секций 6-ти этажных корпусов 5-7

Один лифт и 2-4 квартиры на этаже

Теперь смотрим 8-ми этажный корпус 9

2 лифта и 6 квартир

Высокая 17-ти этажная секция корпуса 8

2 лифта и 6 квартир

И теперь секцию пониже в том же корпусе, вот эту

Все те же 2 лифта и 6 квартир

Сейчас во 2-й очереди можно купить:

Студии 33 кв.м приличных размеров

33 кв.м

Однокомнатные 39-55 кв.м.

Двухкомнатные 60-81 кв.м

Трехкомнатные 80-122 кв.м

Сначала посмотрим трешки до 100 кв.м

И теперь трешки более 100 кв.м

Четырехкомнатные 115-135 кв.м

Стоимость квартир во 2-й очереди ЖК Шагал рассмотрим на примере трешки ≈ 100 кв.м

Сейчас, в конце июня 2022 г. такую можно купить за 33-36 млн.руб, в зависимости от этажа и корпуса

Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки с потолками в основном объеме 2.99-3.1 м (но встречаются и потолки высотой 3,55 м)

Хотя ЖК Шагал. это будущий самодостаточный «город в городе», посмотрим по-быстрому на ближайшие окрестности

Вид в сторону ЗИЛарт, ТТК и м.Тульская (в центр)

Смотрим теперь левее, в сторону Варшавского шоссе и м. Нагатинская (на запад). Вот такая застройка на противоположном берегу. Даже если переплыть (или пройти по новому мосту через реку), то д. м. Нагатинской будет еще 500 м от берега

И еще левее, в сторону проспекта Андропова и м.Коломенская (на юг). Через затон Новинки видна застройка в высокой степени готовности от разных девелоперов (ЖК Технопарк, ЖК NOW, ЖК i-Land, ЖК WOW)

А так же можно наблюдать как примерно пройдет дорога вдоль набережной, на каком расстоянии от домов

И наконец, вид в сторону ЗИЛ, на место будущей застройки ЖК Шагал (на восток). Здесь еще раз предлагается оценить предстоящие объемы застройки

В итоге. Для тех кому нужна вода рядом, простор и разнообразие в планировках, а так же высота потолков. Для тех, кому нравится все новое, но при этом готов ждать появления всей инфраструктуры

Метро далеко (для первой и второй очереди). Вдоль воды пройдет автомобильная дорога

Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓

Смотрите все обзоры на карте новостроек

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте

close
Сразу получай новые обзоры
Подписаться
Уведомить о
guest

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии