Рассмотрим ЖК Шагал – проект от ГК Эталон, который вменяемыми мазками на местности должен обновить часть бывшей территории ЗИЛ (а именно – более 100 Га)
Локация подробно описана в разных обзорах, например ЖК WOW, если коротко, то это территория, которая заполняется преимущественно новой застройкой с чистого листа
_____
Здесь можно обратить внимание на пару моментов:
Первый – это конечно разнообразный выбор новостроек. Не покидая локацию можно рассмотреть предложения сразу от нескольких девелоперов
Второй момент – это наглядно понять масштабы и сроки предстоящей стройки. Так как похожий по объему (65 Га) и концепции проект находится совсем рядом
Это ЖК ЗИЛарт, строить который начали в 2016 году, а завершить собираются через пару лет
Уже многое построено, многое заселено, кое-что уже успело обветшать (например Парк Тюфелева Роща), но предстоит еще застроить территорию до железной дороги (на фото выше ориентируйтесь по мосту через реку). За мостом – уже территория ЖК Шагал
_____
Продолжим про ЖК Шагал и его локацию
Причем, кроме жилья и бизнес-центров здесь новый парк Остров Мечты, новый проспект Лихачева и ожидаются новые станции метро (Бирюлевской ветки)
Хотя, по нынешним планам эта ветка как раз и будет заканчиваться у северной части ЖК Шагал (пересадкой на МЦК)
Есть отдаленные планы (после 2025 г. приступить к проектированию) соединить Бирюлевскую ветки и Рублево-Архангельскую
Еще здесь обещают сделать пешеходные мосты в сторону м. Технопарк
Продлить набережную (от Новоспасского моста до Кожуховского), но наибольший интерес вызывает перспективный мост в сторону Варшавского шоссе
Масштаб проекта ЖК Шагал заставит выбирать тот или иной общественный транспорт, в зависимости от корпуса проживания
Жители ближайших корпусов к м.Технопарк или МЦК ЗИЛ смогут добраться до них, преодолев всего 600 м. А те, кто выбрал квартиры у воды окажутся на расстоянии около 2 км от м. Технопарк (и это в случае, если/когда эти пешеходные мосты появятся)
Возможно кому-то их них пригодятся речные маршруты, да в Москву начал возвращаться водный общественный транспорт
Темпы строительства ЖК Шагал. Первая информация о проекте появилась в 2019 г. с сообщения о том, что Группа «Эталон» стала единственным владельцем и оператором одного из крупнейших проектов редевелопмента в Москве, «ЗиЛ-юг»
Начали строить весной 2021 и тогда стройплощадка была такой
Сейчас, в июне 2022 г. ЖК Шагал выглядит так
Еще раз посмотрим на то, каким он должен стать в финале и как преобразятся 100 Га (ожидается, что полностью это произойдет к 2030 году)
Даже на макете видно, что архитектура будет неслабо так разнообразна. Найдется все: от башен (хотя на официальном сайте проекта обещают и небоскребы) до таунхаусов +масса промежуточных вариантов
Заодно обратим внимание на сроки ввода в эксплуатацию большинства домов 1-й очереди (и на то, какую долю (небольшую) от всего проекта они (1 и 2 очереди) занимают
Продолжим рассматривать ЖК Шагал на их примере
1-я очередь
Она состоит из:
- башен различного сечения (корпуса 1,3,5 и 7) высотой в 28 этажей
- довольно простых внешне, корпусов пониже (корпуса 2,4,6) 9,9 и 13 этажей
- зданий, внешне напоминающих приморские отели и теряющих этажность ближе к воде (корпуса 11,12)
- здание непростой конфигурации и переменной 13-28 этажности (корпус 13, вот его планируют ввести в эксплуатацию только в 2025 г.)
Некоторые башни и корпуса пониже объединены общим стилобатом или пристройками, образующие закрытые дворы
Встретятся и эксплуатируемые кровли коммерческой части (корпуса 11,12)
Немного про архитектуру
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Сначала башни по 28 этажей (корпуса 1,3,5 и 7)
Смотрим
3 лифта на этаже и 4-7 квартир, в зависимости от корпуса и этажа
Самое приватное место – верхние этажи корпуса 1(4 квартиры)
Есть угловые квартиры, в том числе с угловым остекление, встречаются балконы
Нет мусоропровода. Выход от лифтов – на две стороны. Одна квартира соседствует своими ванными комнатами с шахтой лифта
Теперь смотрим планы корпусов пониже (корпуса 2,4,6), вот так они примерно будут выглядеть
Их этажность 9,9 и13 этажей соответственно
Здесь 2 лифта на этаже и 7-8 квартир
Есть угловые квартиры, но без углового остекления), есть балконы, есть окошки в зоне лестницы
Нет мусоропровода
Теперь корпуса, напоминающие прибрежный отель (11 и 12). Вот такие
Сначала посмотрим низкие секции, – там где по 3 этажа
Две квартиры и есть лифт!
Теперь смотрим среднюю, самую высокую (11-ти этажную) секцию этого ступенчатого корпуса
Четыре квартиры и два лифта
Видны приятные тамбуры у двух квартир, а еще окошки на лестничной клетке
Ну и наконец корпус 13 (нижние этажи, средние и верхние)
В нижней и средней части – по 4 лифта и 14-15 квартир
В башнях остаются по два лифта на каждую, а на этаже 5-6 квартир
Из интересного – окошки в общественном коридоре на нижних и средних этажах
Нет мусоропровода. Нет квартир с угловым остеклением
Сейчас в 1-й очереди продаются:
Однокомнатные 39-61 кв.м. В основном планировки с акцентом на кухню-гостиную и просторные нежилые помещения (прихожие, ванные комнаты и гардеробные)
В спальне – только спать, хотя и там на 10 кв.м можно найти два окошка
Но есть и исключения, когда кухня меньше спальни или спальня вырастает до 15 кв.м +балкон
Двухкомнатные 58-85 кв.м. Приятно когда в твоей кухне-гостиной около 30 кв.м, а в комнатах балкончики или угловое остекление, или чего лучше – вид из квартиры на три стороны. Есть и пару санузлов (в том числе 5 и более кв.м) для полного счастья
Вместе с тем можно разыскать варианты, когда в кухне всего 12 кв.м или в прихожей тесновато
Трехкомнатные 79-100 кв.м. В общем и целом — это места где приятно находиться
Появляются мастер-спальни, с тремя окошками и санузлом около 5 кв.м
Конечно смущают варианты с кухнями, площадь которых менее 12 кв.м, причем на санузлы там уходит — более 10 кв.м
Четырехкомнатные 107-127 кв.м
Стоимость квартир в первой очереди рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в конце июня 2022 г. такую можно купить за 15,1-20,3 млн.руб, в зависимости от этажа и корпуса
Теперь посмотрим на вторую очередь проекта ЖК Шагал
Достаточно приятные своей этажностью (да и внешним видом) домики. Видим обилие террас и эксплуатируемой кровли
Посмотрим, а сколько здесь соседей на этаже?
Сначала на примере одной секций 6-ти этажных корпусов 5-7
Один лифт и 2-4 квартиры на этаже
Теперь смотрим 8-ми этажный корпус 9
2 лифта и 6 квартир
Высокая 17-ти этажная секция корпуса 8
2 лифта и 6 квартир
И теперь секцию пониже в том же корпусе, вот эту
Все те же 2 лифта и 6 квартир
Сейчас во 2-й очереди можно купить:
Студии 33 кв.м приличных размеров
Однокомнатные 39-55 кв.м.
Двухкомнатные 60-81 кв.м
Трехкомнатные 80-122 кв.м
Сначала посмотрим трешки до 100 кв.м
И теперь трешки более 100 кв.м
Четырехкомнатные 115-135 кв.м
Стоимость квартир во 2-й очереди ЖК Шагал рассмотрим на примере трешки ≈ 100 кв.м
Сейчас, в конце июня 2022 г. такую можно купить за 33-36 млн.руб, в зависимости от этажа и корпуса
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки с потолками в основном объеме 2.99-3.1 м (но встречаются и потолки высотой 3,55 м)
Хотя ЖК Шагал. это будущий самодостаточный “город в городе”, посмотрим по-быстрому на ближайшие окрестности
Вид в сторону ЗИЛарт, ТТК и м.Тульская (в центр)
Смотрим теперь левее, в сторону Варшавского шоссе и м. Нагатинская (на запад). Вот такая застройка на противоположном берегу. Даже если переплыть (или пройти по новому мосту через реку), то д. м. Нагатинской будет еще 500 м от берега
И еще левее, в сторону проспекта Андропова и м.Коломенская (на юг). Через затон Новинки видна застройка в высокой степени готовности от разных девелоперов (ЖК Технопарк, ЖК NOW, ЖК i-Land, ЖК WOW)
А так же можно наблюдать как примерно пройдет дорога вдоль набережной, на каком расстоянии от домов
И наконец, вид в сторону ЗИЛ, на место будущей застройки ЖК Шагал (на восток). Здесь еще раз предлагается оценить предстоящие объемы застройки
В итоге. Для тех кому нужна вода рядом, простор и разнообразие в планировках, а так же высота потолков. Для тех, кому нравится все новое, но при этом готов ждать появления всей инфраструктуры
Метро далеко (для первой и второй очереди). Вдоль воды пройдет автомобильная дорога
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5