Неделю назад девелопер «ИНТЕКО» объявил о начале продаж квартир в премиальном ЖК Онест ONEST в Пресненском районе ЦАО Москвы
Рассмотрим этот ЖК Онест. Расположение
Минут 10 пешком от метро Улица 1905 года (одна остановка от кольцевой)
- ТТК – 0,8 км
- Садовое – 2.2 км
_____
Отдельно нужно сказать про Пресненский район. Это один из таких районов ЦАО, границы которых выходят за пределы ТТК (например Хамовники или Басманный)
Поэтому вы можете жить внутри ТТК, на Мытной, – но в ЮАО. Или вообще в 500-600х метрах от Садового или Арбата, но на ул. Большой Дорогомиловской – а поэтому в ЗАО
В Пресненском районе с этим все в порядке – ЦАО заканчивается только у Шелепихинского моста
_____
Посмотрим ближайшие окрестности ЖК Онест
Вид в сторону центра
Ближе к метро – премиальный ЖК Lucky в высокой степени готовности
Справа (а он будет совсем рядом) ЖК Ретсайд – так же премиального уровня. Кстати и смотрим мы с крыши нового клубного ЖК ELEVEN – естественно тоже премиального уровня
Темно-серое здание с красной крышей – бизнес-центр из нулевых. Вдоль шоссе – жилое здание (сталинка)
Теперь посмотрим левее, на север, в сторону Динамо
Видна одна из башен ЖК Eleven (всего их две), левее кирпичная 9-ти этажка из 60-х, а по другую сторону Звенигородского шоссе – зеленая зона (Ваганьковское кладбище)
Смотрим еще левее, вдоль Звенигородского шоссе, в сторону ТТК
Еще раз обратим внимание на то, как близко будут находиться другие ЖК
Между ними и зеленой полоской (парк Красногвардейские пруды) находится полоска жилая – панель и блочные дома из 60-х, некоторые ждет реновация
Хотя основной объем реновации находится подальше, ближе к ТТК (зеленые прямоугольники на карте ниже – дома под снос)
И завершая круг, смотрим еще левее, в сторону Москва-Сити
Темпы строительства ЖК Онест. Сейчас, в июне 2022 г. стройплощадка выглядит так
Ввод в эксплуатацию намечен на 2 кв. 2025 года и тогда ЖК Онест должен стать примерно таким
Участок – почти 3Га
Квартир 475 (в т.ч. 125 двухкомнатных, 177 трехкомнатных, 141 четырехкомнатная, 22 пятикомнатные квартиры)
Машиномест в подземном паркинге 369
Сейчас разберемся что здесь к чему
В составе проекта:
- 4 башни по 23 этажа (три из которых ультратонкие, с площадью в основании 20,7Х20,7 м), корпуса С,D,E,F
- Продолговатый 9-ти этажный корпус A (трехсекционный)
- Продолговатый 23-х этажный корпус B (двухсекционный)
- 20 урбан-вилл, два 2-х этажных блока
Вот так будет понятнее
Т.е. корпус B окажется рядом с бизнес-центрами из нулевых
Виллы – рядом с ЖК Ретсайд
Да, вот так должны выглядеть виллы (на картинке выше)
Девятиэтажный корпус A – рядом с жилой застройкой (панель+блоки)
Башни – по центру. Башня Е – самая ближайшая к ЖК ELEVEN
Примерно так это будет выглядеть на карте
Про архитектуру проекта
Башни – это стекло и эркерные пеналы, с функционалом обзорных площадок (sky halls)
Продольные корпуса – с фасадами из металлических блоков
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Сейчас есть информация только по некоторым башням
Вспомним, что они “ультратонкие”, т.е. даже вынужденно они должны быть максимально приватными, с минимальным количеством соседей на этаже .Так и есть – (1-4 лота на этаже)
Башня D. Три квартиры на этаже почти по всей высоте здания. Видно, что есть угловое остекление, окошки в зоне лифтов и одна квартира соседствует с шахтой лифта
Башня С. Здесь внизу 4 квартиры, потом их остается 3, а на 20,21 этажах – их только 2
Да, башни все 23-х этажные, еще выше – пентхаусы
Башня E. Здесь тоже все начинается с 4-х квартир и заканчивается двумя
Общее для всего увиденного выше:
- Только два лифта
- Много окон, евродвушки – более 50-ти кв.м с двумя санузлами
Про корпуса A и B известно, что они многосекционные (3 и 2 секции соответственно), на этаже там 3-5 квартир
Будущие жильцы получат свои квартиры с потолками высотой 3,18 м и окнами 2,7Х1,5 м или 3Х2 м
В составе ЖК Онест ожидается школа на 200 мест и детский сад на 50 мест
На сайте проекта сейчас цен нет
Используем ЦИАН, сейчас там 17 предложений от застройщика
Вспомним, как плотно ЖК Онест окружают другие новостройки и БЦ и станет понятно, что здесь большую роль играют видовые характеристики квартиры
Вот, например квартира на втором этаже, почти 90 кв.м продается за 63 млн. руб
Всего на три этажа повыше – и сразу на 10 млн. руб подороже
Евродвушка 53 кв.м на третьем этаже стоит 43,8 млн. руб
А почти такая же по площади, но на 18-м этаже стоит уже 59 млн. руб
В итоге. Премиум появляется рядом с премиумом, а это важнейший элемент при выборе, опережающий уровень цен, количество лифтов или машиномест в подземном паркинге
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5