Перейти к содержимому

ЖК Новое Очаково. Однушки по 50 кв.м. 2-х уровневый подземный паркинг, но метро далеко и 16-18 соседей на этаже

Весной 2019 г стало известно о застройке ПИКом вот этого участка

ЖК Новое Очаково на карте

Тогда предполагалось, что это будет один большой проект под названием ЖК Матвеевский парк

В январе 2021 г. было решено выделить один из кварталов в отдельный проект и тем самым анонсировать новую линейку жилья — ПИК+. Этот отдельный проект назвали ЖК Vangarden

ЖК Новое Очаково на карте и другие жк рядом

В мае 2022 г. стало понятно, что и участок за проездом Стройкомбината (и до улицы Вокзальной) так же выделили в отдельный проект — ЖК Новое Очаково. Его и рассмотрим

Расположение. ЗАО, район Очаково-Матвеевское

ЖК Новое Очаково на карте и метро рядом

Совсем рядом — только жд станция Очаково, в центр можно доехать до Киевской

В настоящее время, при желании можно дойти пешком до станции метро Озерная — это займет более 20 мин

Но анонсируется общий пешеходный бульвар, который пройдет вдоль всех вышеуказаных ЖК от ПИК (зеленый пунктир на карте выше) и выйдет прямо к метро Аминьевская

В этом случае — путь пешком займет 20 минут. Но Аминьевская — это станция БКЛ

Автомобилистам — рядом Южная рокада, Хорда, свежий дублер Кутузовского проспекта (проспект Генерала Дорохова) и МКАД. Все рядом

Темпы строительства ЖК Новое Очаково

Сейчас, в конце июня стройплощадка выглядит так

После завершения проекта территория преобразится (а строят на месте Домостроительного комбината № 2) и станет такой

ЖК Новое Очаково каким будет

В его составе ожидаются:

  • общеобразовательная на 1100 мест
  • начальная для 300 учеников
  • два детских сада для 625 малышей

Сейчас полная информация (сроки, планировки, цены) известны только по первому этапу — корпус 1 (5-ти секционный), на картинке выше в правой ее части. Вот он

ЖК Новое Очаково первый этап
ЖК Новое Очаково корпус 1

Он располагается рядом с жд станцией Очаково, вот здесь

ЖК Новое Очаково корпус 1

Заодно посмотрим расстояние между секциями и расстояние до железной дороги

Ввод в эксплуатацию этого корпуса намечен на 4 кв. 2024 г.

Конструктив зданий: 1 этаж – стена из газобетонных блоков или монолитные железобетонные пилоны; типовой этаж — сборные трехслойные железобетонные навесные панели и вентилируемый фасад

В архитектуре можно заметить угловое остекление и французские балконы

ЖК Новое Очаково фасады

Внешние блоки кондиционеров закроют декоративными фасадами

ЖК Новое Очаково этажность

4 секции по 33 этажа и одна — 17-ти этажная. На уровне двух этажей объединены пристройкой коммерческой направленности

  • Квартир 2057
  • Машиномест в подземном двухуровневом паркинге 452
  • Кладовых 365 (там же)

В проектной декларации большинство машиномест указаны как сдвоенные (возможно будет использована автоматическая система парковки)

ЖК Новое Очаково машиноместа

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Секция 1.1

секция 1.1

4 лифта и 16 квартир, кстати здесь есть квартиры на 1-м этаже, с потоками высотой 3,78 м

Корпус 1.2

секция 1.2

4 лифта и 18 квартир, здесь тоже есть квартиры на 1-м этаже, с потоками высотой 3,78 м

Секция 1.3 (17-ти этажный)

секция 1.3

2 лифта и 6 квартир на этаже

Секция 1.4

секция 1.4

4 лифта и 16 квартир и скошенный торец здания

Секция 1.5

секция 1.5

Самая приватная секция: 4 лифта и 11 квартир, с квартирами на 1-м этаже. У некоторых квартир есть хороший тамбур общего коридора

Общее для всех:

Видно, что есть угловые квартиры с угловым остеклением

Круговой проход вокруг зоны лифтов (либо полной, либо ее части, в зависимости от секции)

Нет балконов (обычных) и лоджий, нет мусоропровода

Сейчас в новостройке ЖК Новое Очаково можно купить:

Студии 19,9-25,7 кв.м

25,7 кв.м

Однокомнатные 31-50,3 кв.м. Интересно, что даже на 31 кв.м нашли место для прихожей, она появляется и на вариантах после 40 кв.м. Вытянутость и внушительный метраж квартиры 50 кв.м заставляет сделать даже отдельную гардеробную

Евродвушки 32,3-41,7 кв.м. Здесь с прихожими все плохо, на комнаты остается 9-11 кв.м

Двухкомнатные 45,8-66,3 кв.м. Появляется второй санузел, но в прихожих тесно. Проход в комнатушки через кухню-гостиную. В комнатах 11-12 кв.м — угловое остекление

Простор начинается с планировки 51,8 кв.м. Есть варианты с изолированными кухнями-гостиными (да еще в некоторых из них — по два окошка)

В проходных кухнях-гостиных — более 20 кв.м

Есть варианты квартир с окнами на две стороны

Трехкомнатные+ 71,2-80,4 кв.м. Кухня-гостиная очень много забирает на себя. Много комнат по 10-12 кв.м

Нужно обратить внимание на выступающие элементы несущих конструкций в некоторых комнатах (они есть и в двушках)

Есть вариант, где предлагается почти прямоугольная кухня-гостиная 25,4 кв.м

Будущие жильцы получат свои квартиры с ремонтом от застройщика и потолками высотой 2,68 кв.м

Стоимость рассмотрим на примере квартиры площадью ≈ 40 кв. м

Сейчас, в начале июля 2022 г. такую можно купить за 10,8-11,7 млн.руб., в зависимости от этажа и секции

Часть первых этажей и пристройки займут коммерческие помещения

Входные группы будут характерны размерами лобби: (53 59 43 58 57) кв.м для каждой секции соответственно

Территорию благоустроят

Что рядом с ЖК Новое Очаково. Посмотрим окрестности

_____

Хотя в этом большого смысла нет — проект самодостаточный и даже путь до метро (как уже было сказано ранее) пройдет вдоль новой застройки

Кстати, проект этого пешеходного бульвара создало британское бюро Gillespies

_____

Но тем не менее:

ЖК Новое Очаково окрестности

По другую сторону жд — жилые кварталы, где встретятся панель и монолит из нулевых

ЖК Новое Очаково окрестности

Найдется панель из 60-х и 70-х, а так же красивые кирпичные домики примерно того же времени

ЖК Новое Очаково окрестности

Со стороны области (и МКАД) находится металлобаза с подъездными жд путями, а так же склады и другие организации, типичные для серой промзоны

Со стороны проспекта Генерала Дорохова находятся бизнес-центры из десятых и неблагоустроенная пока зелёная зона с Невершковскими прудами

ЖК Новое Очаково окрестности
ЖК Новое Очаково окрестности

В итоге. Примерно понятный результат. Часть большого самодостаточного (и богатого на инфраструктуру) проекта. Хорошая транспортная доступность для автомобилистов. Рядом зеленая зона

Есть угловое остекление и французские балконы. Много актуальных времени планировок с большими кухнями-гостиными. Есть паркинг и кладовые

Но нужно ждать полного завершения всего проекта. Метро откровенно далеко. Машиномест пока заявлено мало

Многовато соседей на этаже. Не самые высокие потолки

Кого-то отпугнет жд рядом (хотя вряд ли)

Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓

Смотрите все обзоры на карте новостроек

Или вот еще новостройки в ЗАО

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте

close
Сразу получай новые обзоры
Подписаться
Уведомить о
guest

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии