Начнем про ЖК Новое Очаково. Весной 2019 г стало известно о застройке ПИКом вот этого участка
Тогда предполагалось, что это будет один большой проект под названием ЖК Матвеевский парк
В январе 2021 г. было решено выделить один из кварталов в отдельный проект и тем самым анонсировать новую линейку жилья — ПИК+. Этот отдельный проект назвали ЖК Vangarden
В мае 2022 г. стало понятно, что и участок за проездом Стройкомбината (и до улицы Вокзальной) так же выделили в отдельный проект – ЖК Новое Очаково. Его и рассмотрим
Расположение. ЗАО, район Очаково-Матвеевское
Совсем рядом – только жд станция Очаково, в центр можно доехать до Киевской
В настоящее время, при желании можно дойти пешком до станции метро Озерная – это займет более 20 мин
Но анонсируется общий пешеходный бульвар, который пройдет вдоль всех вышеуказаных ЖК от ПИК (зеленый пунктир на карте выше) и выйдет прямо к метро Аминьевская
В этом случае – путь пешком займет 20 минут. Но Аминьевская – это станция БКЛ
Автомобилистам – рядом Южная рокада, Хорда, свежий дублер Кутузовского проспекта (проспект Генерала Дорохова) и МКАД. Все рядом
Темпы строительства ЖК Новое Очаково
Сейчас, в конце июня стройплощадка выглядит так
После завершения проекта территория преобразится (а строят на месте Домостроительного комбината № 2) и станет такой
В его составе ожидаются:
- общеобразовательная на 1100 мест
- начальная для 300 учеников
- два детских сада для 625 малышей
Сейчас полная информация (сроки, планировки, цены) известны только по первому этапу – корпус 1 (5-ти секционный), на картинке выше в правой ее части. Вот он
Он располагается рядом с жд станцией Очаково, вот здесь
Заодно посмотрим расстояние между секциями и расстояние до железной дороги
Ввод в эксплуатацию этого корпуса намечен на 4 кв. 2024 г.
Конструктив зданий ЖК Новое Очаково: 1 этаж – стена из газобетонных блоков или монолитные железобетонные пилоны; типовой этаж – сборные трехслойные железобетонные навесные панели и вентилируемый фасад
В архитектуре можно заметить угловое остекление и французские балконы
Внешние блоки кондиционеров закроют декоративными фасадами
4 секции по 33 этажа и одна – 17-ти этажная. На уровне двух этажей объединены пристройкой коммерческой направленности
- Квартир 2057
- Машиномест в подземном двухуровневом паркинге 452
- Кладовых 365 (там же)
В проектной декларации большинство машиномест указаны как сдвоенные (возможно будет использована автоматическая система парковки)
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Секция 1.1
4 лифта и 16 квартир, кстати здесь есть квартиры на 1-м этаже, с потоками высотой 3,78 м
Корпус 1.2
4 лифта и 18 квартир, здесь тоже есть квартиры на 1-м этаже, с потоками высотой 3,78 м
Секция 1.3 (17-ти этажный)
2 лифта и 6 квартир на этаже
Секция 1.4
4 лифта и 16 квартир и скошенный торец здания
Секция 1.5
Самая приватная секция: 4 лифта и 11 квартир, с квартирами на 1-м этаже. У некоторых квартир есть хороший тамбур общего коридора
Общее для всех:
Видно, что есть угловые квартиры с угловым остеклением
Круговой проход вокруг зоны лифтов (либо полной, либо ее части, в зависимости от секции)
Нет балконов (обычных) и лоджий, нет мусоропровода
Сейчас в новостройке ЖК Новое Очаково можно купить:
Студии 19,9-25,7 кв.м
Однокомнатные 31-50,3 кв.м. Интересно, что даже на 31 кв.м нашли место для прихожей, она появляется и на вариантах после 40 кв.м. Вытянутость и внушительный метраж квартиры 50 кв.м заставляет сделать даже отдельную гардеробную
Евродвушки 32,3-41,7 кв.м. Здесь с прихожими все плохо, на комнаты остается 9-11 кв.м
Двухкомнатные 45,8-66,3 кв.м. Появляется второй санузел, но в прихожих тесно. Проход в комнатушки через кухню-гостиную. В комнатах 11-12 кв.м – угловое остекление
Простор начинается с планировки 51,8 кв.м. Есть варианты с изолированными кухнями-гостиными (да еще в некоторых из них – по два окошка)
В проходных кухнях-гостиных – более 20 кв.м
Есть варианты квартир с окнами на две стороны
Трехкомнатные+ 71,2-80,4 кв.м. Кухня-гостиная очень много забирает на себя. Много комнат по 10-12 кв.м
Нужно обратить внимание на выступающие элементы несущих конструкций в некоторых комнатах (они есть и в двушках)
Есть вариант, где предлагается почти прямоугольная кухня-гостиная 25,4 кв.м
Будущие жильцы получат свои квартиры с ремонтом от застройщика и потолками высотой 2,68 кв.м
Стоимость рассмотрим на примере квартиры площадью ≈ 40 кв. м
Сейчас, в начале июля 2022 г. такую можно купить за 10,8-11,7 млн.руб., в зависимости от этажа и секции
Часть первых этажей ЖК Новое Очаково и пристройки займут коммерческие помещения
Входные группы будут характерны размерами лобби: (53 59 43 58 57) кв.м для каждой секции соответственно
Территорию благоустроят
Что рядом с ЖК Новое Очаково. Посмотрим окрестности
_____
Хотя в этом большого смысла нет – проект самодостаточный и даже путь до метро (как уже было сказано ранее) пройдет вдоль новой застройки
Кстати, проект этого пешеходного бульвара создало британское бюро Gillespies
_____
Но тем не менее:
По другую сторону жд – жилые кварталы, где встретятся панель и монолит из нулевых
Найдется панель из 60-х и 70-х, а так же красивые кирпичные домики примерно того же времени
Со стороны области (и МКАД) находится металлобаза с подъездными жд путями, а так же склады и другие организации, типичные для серой промзоны
Со стороны проспекта Генерала Дорохова находятся бизнес-центры из десятых и неблагоустроенная пока зелёная зона с Невершковскими прудами
В итоге. Отнесем к плюсам ЖК Новое Очаково. Примерно понятный результат. Часть большого самодостаточного (и богатого на инфраструктуру) проекта. Хорошая транспортная доступность для автомобилистов. Рядом зеленая зона
Есть угловое остекление и французские балконы. Много актуальных времени планировок с большими кухнями-гостиными. Есть паркинг и кладовые
Но нужно ждать полного завершения всего проекта. Метро откровенно далеко. Машиномест пока заявлено мало
Многовато соседей на этаже. Не самые высокие потолки
Кого-то отпугнет жд рядом (хотя вряд ли)
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5