ЖК Лосиноостровский парк. 22 корпуса рядом Лосиным островом. Здесь же хорда, метро и МЦК

Масштабная застойка от ПИК. Сильнейший удар по серой зоне в районе Метрогородок. Речь о проекте ЖК Лосиноостровский парк

Узнаем: где именно он находится, как давно строится и каким будет. Посмотрим: какие квартиры там продаются и за какие деньги их сейчас можно купить

Оценим окрестности и обязательно отыщем все преимущества и недостатки этой новостройки

Расположение. ВАО, район Метрогородок, Открытое шоссе, вот здесь

жк лосиноостровский парк на карте

В сиреневом контуре на карте выше — ЖК Сиреневый парк (проект комфорт-класса) который пришел сюда первым и сейчас готов уже наполовину

Застройка ПИК огибает его со стороны СВХ(здесь она уже поехала) и вдоль улицы Николая Химушина

В настоящий момент есть полное понимание, каким будет ЖК Лермонтовский проект только до улицы Тагильская

А цены, сроки, планировки известны только по первым четырем корпусам, на карте выше они располагаются в самом красном контуре 1

На плане это все выглядит так

жк лосиноостровский парк на плане

Яркими стрелками укзаны уже существующие (и строящиеся) корпуса ЖК Сиреневый парк, а первые четыре корпуса ЖК Лосиноостровский парк (1.1 1.2 1.3 1.4) находятся слева на картинке, ближайшие к Открытому шоссе

Метро рядом — конечная станция Бульвар Рокоссовского (красная ветка). Здесь отдельно нужно показать, что район Метрогородок в значительной мере занимает парк Лосиный остров

жк лосиноостровский парк на карте

И поэтому, — хоть метро здесь и конечная — до МКАД еще более 5 км. В подтверждение этому — одноименная ветка МЦК тоже здесь

жк лосиноостровский парк метро рядом

Примерно 9 минут пешком от метро (и от МЦК) добираться до ближайших корпусов ЖК Лермонтовский парк

Очень сильно просится сюда переход через жд пути от станции МЦК, тогда время в пути станет вообще комфортным

жк лосиноостровский парк мцк

Сейчас от МЦК приходится сначала двигаться в противоположную сторону. Или забегать на эстакаду примерно так

жк лосиноостровский парк пешком от мцк

Да, пеший путь проходит по мосту над жд, но под хордой, а затем по Открытому шоссе, вдоль трамвайных путей

жк лосиноостровский парк пешком

жк лосиноостровский парк вид с открытого шоссе

Автомобилистам быстрый выезд на СВХ

  • Щелковское шоссе — 3 км
  • ТТК — 7,5 км

Темпы стоительства ЖК Лосиноостровский парк.Первая информация о застройке данного участка появилась в 2017 году. Сначала наводить порядок в промзоне Калошино собирался Донстрой

Летом 2020 года участком интересовалась ГК Гранель, а зимой стало понятно, что этим будет заниматься ПИК

Весной следующего года было готова визуальная часть проекта, летом начались подготовительные работы на площадке, а в сентябре было получено разрешение на строительство

Сейчас, в октябре 2021 года стройплощадка выглядит так

жк лосиноостровский парк октябрь 2021

Реализация всего проекта займет лет 7-8, а мы продолжим рассматривать его на примере первых черырех корпусов. Ввести в эксплуатацию их планируют в 1 кв. 2024 года и тогда они станут примерно такими

жк лосиноостровский парк корпуса
  • корп 1.1 — 512 квартир, 30 кладовых
  • корп 1.2 — 320 квартир, 14 кладовых
  • корп 1.3 — 416 квартир, 31 кладовая
  • корп 1.4 — 320 квартир, 22 кладовых

Этажность везде 33 этажа, а кладовые разместятся на (минус) первом этаже

жк лосиноостровский парк фасады

Конструктив зданий: монолитный каркас и навесные трехслойные панели, облицованные плиткой сдержанных цветов. Заметно, что есть угловое остекление и декоративные корзины для внешних блоков кондиционеров

Расстояние между корпусами — более 50 м

жк лосиноостровский парк на карте

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Сначала корпуса 1.1 и 1.3

Везде 4 лифта, но в корпусе 1.1 — 16 квартир на этаже, а в корпусе 1.3 — только 13

Теперь корпуса 1.2 и 1.4

4 лифта и 10 квартир на этаже. Так же заметно, что нет кругового прохода вокруг зоны лифтов — межквартирный корридор поделен на две части

Нет балконов и лоджий. Нет мусоропровода. Нет окошка на лестничных клетках

Сейчас в ЖК Лермонтовский парк продаются:

Студии 20-25,5 кв.м

Однокомнатные 32-43,8 кв.м. Везде евроформат, комнаты 9-10 кв.м, кухня-гостинная увеличивается быстрее чем прихожая. Санузел совмещенный

Двухкомнатные 40-62,9 кв.м. Сюда затесалась и евродвушка 40 кв.м. В остальном — везде евроформат с большой кухней-гостиной и комнатушки 10-12 кв.м. Везде два санузла, встречаются угловые квартиры, кухня-гостиная часто проходная. Есть вариант, когда в ней 4 окошка

Трехкомнатные+ 68,2-85,5 кв.м. Встречаются евротрешки с кухней-гостиной 28 кв.м и санузлом вместо гардероба

В остальном — везде два санузла, есть угловые квартиры, появляются комнаты по 13-18 кв.м с двумя окошками

Будущие жильцы получат свои квартиры с отделкой от застройщика и потолками высотой 2,6 м

Стоимость квартир в ЖК Лосиноостровский парк рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м

Сейчас, в начале октября 2021 года такую можно купить за 9-9,8 млн. руб, в зависимости от этажа и корпуса

Первые этажи и пристройки на уровне первого этажа займут коммерческие помещения. Входные группы характерны вестибюлями по 40-60 кв.м. Про колясочные, лапомойки в проектной декларации ничего не сказано

жк лосиноостровский парк входные группы
жк лосиноостровский парк территория

Территорию благоустроят ПИК делает это примерно так. В том числе, через весь квартал протянется большой пешеходный бульвар общей площадью один гектар

Известно, что в составе проекта ожидаются два детских сада, школа, поликлиника и наземно-подземный паркинг почти на 4000 м/м

Что еще сейчас рядом. Посмотрим окрестности

жк лосиноостровский парк что рядом

Вид в сторону СВХ(и метро с МЦК) Здесь пока остаются серые ангары. Но возможно лишь для того, что бы поместить на их место более дорогое и высокое классом жилье, когда ближайшая территория во многом преобразится

жк лосиноостровский парк что рядом

Посмотрим чуть правее, по другую сторону Открытого шоссе. В кадре слева — промка пищевой направленности (овощные базы, мясокомбинаты и чипсы), а справа появляется сам Лосиный остров, с вкраплениями жилой застройки, которую ждет реновация

жк лосиноостровский парк что рядом

И еще правее. Лосиный остров во всей красе и размере. Хорошо видна, в.ч. утопающая в зелени жилая застройка Метрогородка и на переднем плане — новые корпуса ЖК Сиреневый парк

жк лосиноостровский парк что рядом

Смотрим дальше. Появляются трубы ТЭЦ, промка (бетонный завод), которая должна исчезнуть и все те же корпуса ЖК Сиреневый парк на переднем плане

жк лосиноостровский парк что рядом

И наконец вид в сторону Щелковского шоссе и района Гольяново. Промзона, в которую уже вгрызаюся новостройки, но в большей степени точечно

В итоге. Надежный застройщик и понятный прогнозируемый результат. Огромная зеленая зона рядом (+Сокольники и Измайлово чуть подальше), достаточно близко метро и МЦК. Для автомобилистов — хорда под боком. В целом — малонаселенный сейчас район

Много хороших, актуальных размером кухни-гостиной планировок. Много лифтов. Есть кладовые. Ожидается отличное благоустройство. Построят школу, детские сады и поликлинику

Но полного завершения проекта придется подождать. Тоже — и с благоустройством района. От дальних корпусов ЖК топать до метро — далеко (2 км) Нет балконов, лоджий и не самые высокие потолки. Кладовок мало. Кого-то напугают трубы ТЭЦ

Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

Смотри все обзоры на карте новостроек

Или вот еще новостройки ВАО

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. Или у вас есть Телеграм

close
Сразу получай новые обзоры
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии