Масштабная застойка от ПИК. Сильнейший удар по серой зоне в районе Метрогородок. Речь о проекте ЖК Лосиноостровский парк
Узнаем: где именно он находится, как давно строится и каким будет. Посмотрим: какие квартиры там продаются и за какие деньги их сейчас можно купить
Оценим окрестности и обязательно отыщем все преимущества и недостатки этой новостройки
Расположение. ВАО, район Метрогородок, Открытое шоссе, вот здесь
В сиреневом контуре на карте выше – ЖК Сиреневый парк (проект комфорт-класса) который пришел сюда первым и сейчас готов уже наполовину
Застройка ПИК огибает его со стороны СВХ(здесь она уже поехала) и вдоль улицы Николая Химушина
_____
Вдоль улицы Николая Химушина сделали отдельный проект – ЖК Открытый парк
_____
В настоящий момент есть полное понимание, каким будет ЖК Лермонтовский проект только до улицы Тагильская
А цены, сроки, планировки известны только по первым четырем корпусам, на карте выше они располагаются в самом красном контуре 1
На плане это все выглядит так
Яркими стрелками укзаны уже существующие (и строящиеся) корпуса ЖК Сиреневый парк, а первые четыре корпуса ЖК Лосиноостровский парк (1.1 1.2 1.3 1.4) находятся слева на картинке, ближайшие к Открытому шоссе
Метро рядом – конечная станция Бульвар Рокоссовского (красная ветка). Здесь отдельно нужно показать, что район Метрогородок в значительной мере занимает парк Лосиный остров
И поэтому, – хоть метро здесь и конечная – до МКАД еще более 5 км. В подтверждение этому – одноименная ветка МЦК тоже здесь
Примерно 9 минут пешком от метро (и от МЦК) добираться до ближайших корпусов ЖК Лермонтовский парк
Очень сильно просится сюда переход через жд пути от станции МЦК, тогда время в пути станет вообще комфортным
Сейчас от МЦК приходится сначала двигаться в противоположную сторону. Или забегать на эстакаду примерно так
Да, пеший путь проходит по мосту над жд, но под хордой, а затем по Открытому шоссе, вдоль трамвайных путей
Автомобилистам быстрый выезд на СВХ
- Щелковское шоссе — 3 км
- ТТК — 7,5 км
Темпы стоительства ЖК Лосиноостровский парк
Первая информация о застройке данного участка появилась в 2017 году. Сначала наводить порядок в промзоне Калошино собирался Донстрой
Летом 2020 года участком интересовалась ГК Гранель, а зимой стало понятно, что этим будет заниматься ПИК
Весной следующего года было готова визуальная часть проекта, летом начались подготовительные работы на площадке, а в сентябре было получено разрешение на строительство
Сейчас, в октябре 2021 года стройплощадка выглядит так
Реализация всего проекта займет лет 7-8, а мы продолжим рассматривать его на примере первых черырех корпусов. Ввести в эксплуатацию их планируют в 1 кв. 2024 года и тогда они станут примерно такими
- корп 1.1 – 512 квартир, 30 кладовых
- корп 1.2 – 320 квартир, 14 кладовых
- корп 1.3 – 416 квартир, 31 кладовая
- корп 1.4 – 320 квартир, 22 кладовых
Этажность везде 33 этажа, а кладовые разместятся на (минус) первом этаже
Конструктив зданий: монолитный каркас и навесные трехслойные панели, облицованные плиткой сдержанных цветов. Заметно, что есть угловое остекление и декоративные корзины для внешних блоков кондиционеров
Расстояние между корпусами – более 50 м
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Сначала корпуса 1.1 и 1.3
Везде 4 лифта, но в корпусе 1.1 – 16 квартир на этаже, а в корпусе 1.3 – только 13
Теперь корпуса 1.2 и 1.4
4 лифта и 10 квартир на этаже. Так же заметно, что нет кругового прохода вокруг зоны лифтов – межквартирный корридор поделен на две части
Нет балконов и лоджий. Нет мусоропровода. Нет окошка на лестничных клетках
Сейчас в ЖК Лосиноостровский парк продаются:
Студии 20-25,5 кв.м
Однокомнатные 32-43,8 кв.м. Везде евроформат, комнаты 9-10 кв.м, кухня-гостинная увеличивается быстрее чем прихожая. Санузел совмещенный
Двухкомнатные 40-62,9 кв.м. Сюда затесалась и евродвушка 40 кв.м. В остальном – везде евроформат с большой кухней-гостиной и комнатушки 10-12 кв.м. Везде два санузла, встречаются угловые квартиры, кухня-гостиная часто проходная. Есть вариант, когда в ней 4 окошка
Трехкомнатные+ 68,2-85,5 кв.м. Встречаются евротрешки с кухней-гостиной 28 кв.м и санузлом вместо гардероба
В остальном – везде два санузла, есть угловые квартиры, появляются комнаты по 13-18 кв.м с двумя окошками
Будущие жильцы получат свои квартиры с отделкой от застройщика и потолками высотой 2,6 м
Стоимость квартир в ЖК Лосиноостровский парк рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в начале октября 2021 года такую можно купить за 9-9,8 млн. руб, в зависимости от этажа и корпуса
Первые этажи и пристройки на уровне первого этажа займут коммерческие помещения. Входные группы характерны вестибюлями по 40-60 кв.м. Про колясочные, лапомойки в проектной декларации ничего не сказано
Территорию благоустроят ПИК делает это примерно так. В том числе, через весь квартал протянется большой пешеходный бульвар общей площадью один гектар
Известно, что в составе проекта ожидаются два детских сада, школа, поликлиника и наземно-подземный паркинг почти на 4000 м/м
Что еще сейчас рядом. Посмотрим окрестности
Вид в сторону СВХ(и метро с МЦК) Здесь пока остаются серые ангары. Но возможно лишь для того, что бы поместить на их место более дорогое и высокое классом жилье, когда ближайшая территория во многом преобразится
Посмотрим чуть правее, по другую сторону Открытого шоссе
В кадре слева – промка пищевой направленности (овощные базы, мясокомбинаты и чипсы), а справа появляется сам Лосиный остров, с вкраплениями жилой застройки, которую ждет реновация
И еще правее. Лосиный остров во всей красе и размере. Хорошо видна, в.ч. утопающая в зелени жилая застройка Метрогородка и на переднем плане – новые корпуса ЖК Сиреневый парк
Смотрим дальше. Появляются трубы ТЭЦ, промка (бетонный завод), которая должна исчезнуть и все те же корпуса ЖК Сиреневый парк на переднем плане
И наконец вид в сторону Щелковского шоссе и района Гольяново. Промзона, в которую уже вгрызаюся новостройки, но в большей степени точечно
В итоге, вот плюсы ЖК Лосиноостровский парк. Надежный застройщик и понятный прогнозируемый результат. Огромная зеленая зона рядом (+Сокольники и Измайлово чуть подальше), достаточно близко метро и МЦК. Для автомобилистов – хорда под боком. В целом – малонаселенный сейчас район
Много хороших, актуальных размером кухни-гостиной планировок. Много лифтов. Есть кладовые. Ожидается отличное благоустройство. Построят школу, детские сады и поликлинику
Но полного завершения проекта придется подождать. Тоже – и с благоустройством района. От дальних корпусов ЖК топать до метро – далеко (2 км) Нет балконов, лоджий и не самые высокие потолки. Кладовок мало. Кого-то напугают трубы ТЭЦ
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5