ЖК Талисман на Рокоссовского. Комфорт-класс с потолками 2,85-3,3 м. Рядом МЦК, хорда и Лосиный остров в 1 км

Один из трех проектов от молодого, но увереного девелопера 3S Grouр. Все проекты вышли под общим названием Талисман

Про два других я рассказывал ранее. В этом (2021) году — там в планах выдача ключей, а выглядят они сейчас так:

ЖК Талисман на Дмитровском

Это Талисман на Дмитровском — готовность 97%, как сообщают на официальном сайте

ЖК Талисман на Водном

А это — полностью готовый Талисман на Водном, сейчас проходит проверку Мосгорсстройнадзора для ввода в эксплуатацию

Внешний их вид и попадание в ранее заявленые сроки, говорят о том, что и с третим проектом ЖК Талисман на Рокоссовского (о котором сейчас пойдет речь) будет все примерно так же

Сейчас, в октябре 2021г он такой

 ЖК Талисман на Рокоссовского октябрь 2021
ЖК Талисман на Рокоссовского октябрь 2021
 ЖК Талисман на Рокоссовского октябрь 2021
ЖК Талисман на Рокоссовского октябрь 2021

Темпы строительства. Первая информация об этом проекте появилась осенью 2019 г

Весной 2020 г. на площадку прибыла техника, летом стало известно какими именно будут домики и было получено разрешение на строительство

Завершить проект собираются в 4 кв. 2023 года и тогда ЖК Талисман на Рокоссовского станет примерно таким

ЖК Талисман на Рокоссовского каким будет

Три башни комфорт-класса 28-29 этажей и блок из 10-ти таунхаусов (с потолками, высотой более 6 м)

Всего здесь будет 803 квартиры и 206 машиномест в подземном одноуровневом паркинге (там же найдутся и кладовые)

Конструктив зданий: монолитный каркас, проемы заполняют блоками

ЖК Талисман на Рокоссовского фасады

В облицовке фасадов замиксуют панели сдержанных цветов и иммитацию кирпичной кладки. Установят декоративные корзины для внешних блоков кондиционеров

Сразу обратим внимание — есть квартиры с угловым остеклением

ЖК Талисман на Рокоссовского фасады

Вот так корпуса выглядят на плане

ЖК Талисман на Рокоссовского на карте

Здесь видно, что минимальное расстояние между ними чуть более 40 м, а таунхаусы расположены со стороны МЦК

0
Уместны ли вообще таунхаусы в составе такого проекта, как считаете?x

Расположение ЖК Талисман на Рокоссовского. ВАО, район Богородское, Открытое шоссе, вот здесь

ЖК Талисман на Рокоссовского метро и мцк рядом

Метро рядом: конечная станция красной (короткой) ветки — Бульвар Рокоссовского. Пешком сейчас — минут 6 и пара светофоров

Одноименная станция МЦК, пеший путь от которой в перспективе может стать более быстрым и комфортным

Но сейчас приходится идти сначала в сторону метро, даже пересекать ул. Ивантеевскую, а затем уже двигаться в сторону ЖК (минут 10-12)

Удобного проход от МЦК в сторону ЖК Талисман пока нет

ЖК Талисман на Рокоссовского вид от мцк

Но есть планы по появлению вестибюля метро и на другой стороне Открытого шоссе. Есть вообще много планов по изменению территории рядом

Хотят сделать вот так

ЖК Талисман на Рокоссовского что будет рядом

Здесь для будущих жителей ЖК Талисман особенно интересны такие моменты:

  • новый выход из метро
  • благоустройство под путепроводом (и как следствие комфортный проход от МЦК)
  • появление дома по реновации на первой линии Открытого шоссе
  • апгрейд ТЦ Подсолнухи, который сейчас такой
ЖК Талисман на Рокоссовского рядом мцк

Автомобилистам быстрый выезд на Открытое шоссе, перспективный выезд на СВХ, а так же хотят соеденить 6-й проезд Подбельского и Окружной проезд

ЖК Талисман на Рокоссовского дорога окружной проезд

Т.е. сделать свой местный выезд на Щелковское шоссе

  • МКАД — 7,5 км
  • ТТК — 6,8 км
  • Садовое — 8,7 км

К окрестностям еще вернемся, а пока продолжаем про сам ЖК Талисман на Рокоссовского

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

8-10 квартир (в зависимости от корпуса и этажа) и 3 лифта

Видно, что есть лоджии (только до 18-го этажа), а еще есть квартиры, которые соседствуют с лифтовым холлом. Нет мусоропровода

Сейчас в ЖК Талисман на Рокоссовского продаются однушки 19 — 39,8 кв.м. Сюда затесались и студии, впрочем среди них есть и по 25 кв.м с двумя окошками. Среди однушек встречается классика, где кухня меньше комнаты

Двухкомнатные 34-56,3 кв.м. А сюда затесались евродвушки. В остальном: есть варианты с непростой конфигурацией, где доминирует корридор и проходная кухня-гостиная

Еще угловая классика, с маленькими кухнями, двумя санузлами и комнатами (13 кв.м) с тремя окошками

Трехкомнатные 60-73,2 кв.м. Все угловые, в том числе евротрешки с двумя санузлами (один из которых раздельный) и с кухнями-гостиными, в которых по 2-3 окошка. Есть варианты с мастер-спальней

Четырехкомнатная 96,2 кв.м. Еврочетверка в которой все прекрасно

96,2 кв.м

Будущие жильцы получат свои квартиры, в зависимости от корпуса с отделкой от застройщика (корп 2), с предчистовой отделкой (корп 1, 2) или без нее (корп 1,3)

С потолками высотой:

  • 2,85 м (до 16-го этажа)
  • 3 м (16 этаж и выше)
  • 3,3 м (два последних этажа)

Стоимость квартир в ЖК Талисман на Рокоссовского рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м

Сейчас, в середине октября 2021 года такую можно купить за 11,7-13,3 млн. руб, в зависимости от этажа, корпуса и варианта отделки

Первые этажи и пристройки на уровне первого этажа займут коммерческие помещения

ЖК Талисман на Рокоссовского территория

Входные группы характерны вестибюлями по 70-80 кв.м и колясочными 21-28 кв.м Про лапомойки в проектной декларации ничего не сказано

Территорию благоустроят, а внутренний периметр сделают закрытым от машин

ЖК Талисман на Рокоссовского территория

Что еще рядом с ЖК Талисман на Рокоссовского

Причиной короткой ветки метро является соседство с огромным зеленым массивом — парком Лосиный остров

ЖК Талисман на Рокоссовского лосиный остров рядом
до МКАД еще 5 км

Реновация рядом

ЖК Талисман на Рокоссовского реновация рядом

Пусть и не в ближайшее время (основной объем, в планах на 2029-32 г.г.) значительную часть жилой застройки рядом ждет реновация

ЖК Талисман на Рокоссовского дома рядосм пятиэтажки

Вот так невзрачно сейчас выглядит перекресток Открытого шоссе и ул. Ивантеевской.Эти дома и им подобные ждет снос

Новая жилая застройка рядом, прямо сейчас

ЖК Талисман на Рокоссовского новая застройка рядом

Большая стойка, в том числе от ПИК по другую сторону хорды и новый ЖК Преображение в высокой степени готовности рядом

ЖК Талисман на Рокоссовского новая застройка рядом

Спортивная зона Локомотив отделена ремонтным электродепо Метрополитена

ЖК Талисман на Рокоссовского депо

Близость хорды и МЦК выглядит так

В итоге. Уверенно строят и у девелопера появляется реализованный проект в Москве. Метро близко уже сейчас и перспективная дорожная сеть рядом. В целом район ждут перемены и соседний ЖК рядом уже обновил территорию

Огромная зеленая зона рядом (1 км)

Высокие потолки и встречаются планировки с большими кухнями. Есть подземный паркинг и кладовые. Есть квартиры с отделкой. Есть лоджии

Но придется подождать завершения строительсва соседнего дома (по реновации). Близость хорды и МЦК может отпугнуть

Много вариантов с классической планировкой (где кухня меньше комнаты или такая же). Многовато квартир на этаже, а мест в паркинге маловато

Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

Смотри все обзоры на карте новостроек

Или вот еще новостройки ВАО

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. Или у вас есть Телеграм

close
Сразу получай новые обзоры
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии