ЖК Ильменский 17. Самый обычный ЖК от ПИК

Что может быть сейчас обычнее, чем новостройка от ПИК, состоящая из нескольких корпусов?

На куске бывшей промки, рядом ЖД и где-то рядом (но не совсем) есть метро

ЖК Ильменский 17 — именно такая новостройка

Но обо всем по порядку: узнаем, — где она находится, как давно строится, какие там квартиры и за какие деньги их можно купить. Обязательно отыщем все плюсы и минусы этого проекта

Расположение. САО, Западное Дегунино, пересечение Пяловской улицы и Ильменского проезда, вот здесь

жк ильменский 17 на карте

Примерно 6-7 минут (и один светофор через Коровинское шоссе) пешком от метро Селигерская

Путь пройдет мимо древнего ТЦ и свежего ЖК бизнес-класса внушительных размеров

жк ильменский 17 вид от метро
вид от метро

В настоящее время станция метро Селигерская — это конечная Люблинско-Дмитровской линии, соответственно — со свободным доступом в вагон и сидячими местами

Но есть планы (сейчас это 2023 год) по продлению ветки на север, еще на три станции. Последняя из которых расположится за МКАД, восточнее города Долгопрудный

Так же ожидается ТПУ Селигерская, из основного — это торговый центр, автобусная станция и подземный переход под Коровинским шоссе

Есть вариант прокатиться по железной дороге — жд станция Моссельмаш находится в 15 мин. пешком (+3 лестницы) от ЖК Ильменский 17

жк ильменский 17 пешком до станции моссельмаш
пешком до Моссельмаш

С этой жд станции можно уехать на Комсомольскую

Автомобилистам доступны Дмитровское шоссе и Ховринский путепровод

  • СВХ (строится) — 2,5 км
  • МКАД — 8 км
  • ТТК — 10 км

Темпы строительства ЖК Ильменский 17. Первая информация о проекте появилась весной 2018 года. Летом стало известно, что им будет заниматься ПИК

В мае 2019 года было получено разрешение на строительство, а еще через год стройплощадка была такой

жк ильменский 17 в мае 2020
май 2020

Сейчас, в августе 2021 года ЖК Ильменский17 находится в стадии завершения строительства и выглядит так

жк ильменский 17 в августе 2021
август 2021

После завершения станет таким

жк ильменский 17 на плане

Шесть корпусов, которые, по актуальным планам будут заселяться поэтапно:

  • первые четыре корпуса — 4 кв. 2021
  • пятый корпус — 1 кв. 2022
  • шестой корпус — 3 кв. 2022

Все корпуса — по 23 этажа, некоторые имеют одноэтажную пристроенную коммерческую часть. Своим расположением они образуют внутренние дворы (свободные от машин)

Квартир в корпусах: 291 — 264 — 292 — 264 — 286 — 220

Так же в составе проекта детский сад (150 мест) и два наземных многоуровневых (4-5 этажей) паркинга, всего на 420 машиномест

Конструктив зданий — сборный железобетон и навесные (3-х слойные) панели

жк ильменский 17 фасады

Внешние блоки кондиционеров закроют корзинами

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

В 1-5 корпусах по 12-13 квартир на этаже и 4 лифта

Корпус 6 — более приватный, всего 10 квартир на этаже. Но только 3 лифта. И в этом же корпусе есть квартиры, которые граничат с шахтой лифта, правда совсем незначительно — стеной глухой кладовки

На планах так же видно, что есть угловые квартиры, а нет балконов, лоджий и мусоропровода

Сейчас, в ЖК Ильменский 17 продаются студии с одним окошком — 19,8 кв.м

Однокомнатные 33,6 — 42,1 кв.м. Упор на большие (относительно) кухни, не менее 10 кв.м. Есть вариант с проходом в комнату — через кухню. Но с раздельным санузлом

Двухкомнатные 40,2 — 68,1 кв.м. Есть угловые варианты и варианты с двумя санузлами. Кухни везде более 10 кв.м, но достаточно квартир, где акцент по площади сделан на комнаты. Остается все тот же проход в комнату через кухню

Трешки 72,4 — 78,5 кв.м. Угловые, с двумя санузлами. Есть вариант с большой и достаточно вытянутой кухней — 22,5 кв.м

Будущие жильцы получат свои квартиры с отделкой от застройщика и потолками высотой 2,63 м

Стоимость квартир в ЖК Ильменский 17 рассмотрим на примере квартиры ≈ 40 кв.м

Сейчас, в августе 2021 года такую можно купить за 11-10,5 млн.руб, в зависимости от этажа и корпуса

Входные группы, стандартно для ПИК будут иметь сквозной проход, вход на уровне земли (без ступеней и пандусов) и место для охраны

Первые этажи займут квартиры и коммерческие помещения (в том числе и пристроенные)

Дворы будут примерно такими

жк ильменский 17 двор

Посмотрите благоустройство от ПИК на примере завершенных проектов

На (-1) этаже под каждым корпусом (40-55 штук) сделают кладовые помещения

Что рядом с ЖК Ильменская 17. Посмотрим окрестности

Более всего интересует путь от метро, еще раз — это ул. Пяловская

Крупный торговый центр, крупный новый ЖК, жилая и социальная застройка середины прошлого века и конца нулевых. С вкраплениями свежих небольших ЖК, пустырей и промзоны

Вот она — эта улица

жк ильменский 17 путь от метро

Вот он — соседний крупный ЖК

жк ильменский 17 и жк селигер сити

Посмотрим панораму этого ЖК и получим общее впечатление от местности

жк ильменский 17 панорама сверху

Вид в сторону ЖД. В застройке замиксованы те самые домики разных времен

Множество контейнеров указывают на ТЛЦ Ховрино, в планах которого значительное расширение

Немного про этот момент:

ТЛЦ Ховрино появился там лет 6-7 назад и занял территорию около 5 Га. При этом, года три назад анонсировалось его расширение до 40 Га

ТЛЦ Ховрино, фото:kosh_marius

Основные опасения местных жителей, всвязи с его появлением — это загруженность прилегающих дорог большегрузным транспортом. Пока ТЛЦ продолжает работать в прежнем режиме. И фуры действительно можно иногда заметить на ул. Пяловской

Но опасения жителей могут быть развеяны планами по развитию дорожной сети, в рамках расширения ТЛЦ. Сейчас там так

жк ильменский 17 путейская улица рядом
где пунктир — нет проезжей части

Т.е. вдоль серой зоны вообще нет дороги, на местности это выглядит так

жк ильменский 17 рядом ховрино

В планах соеденить улицу Путейскую, сделать так

жк ильменский 17 и рядом ховрино

Т.е. позаботиться о транспорте, который работает с ТЛЦ

К плюсам самого ТЛЦ, как это ни странно можно отнести другие отзывы тех же самых местных жителей:

Логистический центр появился на месте вагонных замедлителей, т.н. тормозных горках, о которые стукались вагоны — это было действительно слышно

Продолжним осматривать территорию рядом с ЖК Ильменский 17

Теперь посмотрим в противоположную сторону. В сторону метро

жк ильменский 17 и метро

Жилая застройка и зеленая зона (парк Светослава Федорова) по другую сторону Дмитровского шоссе

Основная промзона простирается от ЖК Ильменский 17 в сторону центра. Эта серая сплошная зона хорошо видно на Я.Картах

жк ильменский 17 на карте промка рядом

Хотя, со стороны м.Верхние Лихоборы она так же начинает исчезать, — строят новые ЖК

В деталях, Ильменский проезд около ЖК Ильменский 17 сейчас выглядит так

жк ильменский 17 что рядом
жк ильменский 17 что рядом

Улица Путейчкая, вдоль ЖД — такая

жк ильменский 17 на карте
пересечение пяловской с путейской

В итоге. Высокая готовность и прогнозируемый результат. Квартиры с отделкой и есть кладовые. Построят детский сад. Метро пешком, быстрый выезд на Дмитровку и будущую хорду. Паркинг наземный, но он есть. Территория рядом меняется

Но основательных перемен на близлежащей местности придется подождать. Не самые высокие потолки. Нет балконов и лоджий. Среди планировок много классики. Многовато и соседей на этаже

Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

А вот еще новостройки САО

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. Или у вас есть Телеграм

close
Сразу получай новые обзоры