ЖК Никольские луга. 46 домов в Южном Бутово от ПИК. «Город в городе», но нет метро рядом

Расположение ЖК Никольские луга — это Москва, ЮЗАО, район Южное Бутово

А вообще здесь все переплетено

Южнее от будущего ЖК находится Новая Москва (г. Щербинка), а на востоке (сразу по другую сторону Варшавского шоссе) — расположилась уже Московская область

Будущим жителям ЖК Никольские луга сейчас доступна только жд станция МЦД2 Щербинка (это направление Царицыно, в центре города — м. Курская, есть пересадка на МЦК)

В перспективе добавятся пересадка на МЦД3 (в центр можно приехать на Павелецкую) и выход в центре на Каланчевской (Площадь трех вокзалов)

ЖК Никольские луга на карте, расстояние до мцд

Жители ближайших корпусов смогут добраться до своего дома от МЦД2 Щербинка минут за 12-14

С метро здесь сейчас все еще более недружелюбно. Сама ветка — Бутовская легкая, с которой на основную серую нужно будет делать пересадку

ЖК Никольские луга на карте, расстояние до метро

В настоящее время, используя МЦД или автобус придется добираться до станции метро Улица Скобелевская более получаса. Из которых1,2 км пешком

Но посмотрите на рендеры будущего ЖК Никольские Луга

ЖК Никольские луга на карте, перспективная дорога рядом
  1. Здесь можно оценить сам масштаб застройки

2. ПИК (девелопер проекта) анонсирует новою дорогу

Оба этих фактора так или иначе должны скорректировать автобусные маршруты

По поводу новой дороги: Угадывается трасса Внуково-Остафьево-Щербинка о которой долгое время идут разговоры. Последнее, что удалось найти в сети — это ответ на запрос в Департамент развития Москвы

В соответствии с Законом города Москвы от 15.03.2017 No 10 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 05.05.2010 No 17 «О Генеральном плане города Москвы» предусмотрено строительство автомобильной дороги «Внуково – Остафьево – Щербинка» до 2035 г.. Подробнее

Автомобилистам сейчас доступно Варшаское шоссе. Быстрый выезд на само шоссе и около 7 км — до МКАД

Темпы строительства ЖК Никольские луга. Информация о застройке части промзоны «Южное Бутово 1» появилась в конце 2020 г.

ЖК появляется на месте производственных, коммунально-складских объектов, а также гаражей

Через год, в октябре 2021 г было получено разрешение на строительсво первых этапов ЖК, а на площадке появилась техника

В середине ноября 2021 г стройплощадка выглядит так

Еще раз посмотрим — каким примерно будет в итоге ЖК Николькие луга

ЖК Никольские луга каким будет

Ожидается квартальная застройка с закрытыми дворами на 46 корпусов. А еще там построят 3 детских сада, 2 школы, поликлинику и спортивный комплекс

Сейчас есть полная информация (сроки, планировки, цены) только по первому этапу — корпуса 1.1, 1.2 и 1.3 на плане выше

Продолжим рассматривать ЖК на их примере. Ввод их в эксплуатацию намечен на 4 кв. 2023 и тогда они станут примерно такими

ЖК Никольские луга первый этап

Корпуса 1.1 и 1.2 четырехсекционные, переменной 17-9-9-17 этажности и отдельностоящий корпус 1.3 всего на 9 этажей и 48 квартир

Корпус 1 — 464 квартир
Корпус 2 — 448 квартир

Что бы стало более понятно: корпус 1.1 подсвечен зеленым, корпус 1.2 — синим. Корпус 1.3 между ними

ЖК Никольские луга корпуса 1.1  1.2   1.3

Или вот так это выглядит на плане

ЖК Никольские луга на карте, расстояние между корпусами

Корпуса 1.1 и 1.2 связаны пристройками на уровне первого этажа, расстояние между ними во внутреннем дворе — более 80 м (Яндекс.Карты)

Конструктив зданий: Сборный железбетонный каркас и несущие трехслойные панели с облицовкой

ЖК Никольские луга каким будет
ЖК Никольские луга каким будет

В облицовке больше сплошного цвета и редкие вкрапления. Внешние блоки кондиционеров закроют декоративными корзинами

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Сначала 17-ти этажные секции

ЖК Никольские луга план этажа 17 этажей
корп 1 секции 1,4 и корп 2.1 секции 1,4

Здесь везде (в каждой такой секции, и в корпусе 1.1 и в корпусе 1.2) — по 12 квартир на этаже и 2 лифта. На плане видно, что выходы из лифта в разные корридоры

Видно, что есть 3 студии. И видно, что все они рядышком

Теперь 9-ти этажные секции корпуса 1.1

ЖК Никольские луга план этажа 9 этажей
корп 1 секции 2,3

5 квартир и только один лифт. Есть окошки на лестничной клетке. Видны угловые квартиры с окнами на две и даже на три стороны

9-ти этажные секции корпуса 1.2

ЖК Никольские луга план этажа
корп 2 секции 2,3

Самая приватная здесь секция — тоже 1 лифт, но всего 4 квартиры. Аналогично корпусу 1 — угловые квартиры с окнами на две и даже на три стороны

Корпус 1.3 односекционный 9 этажей

ЖК Никольские луга план этажа
корп 1.3

Повторяет 9-ти этажные секции вышерассмотренных корпусов, но здесь появились две студии, в итоге:

1 лифт и уже 6 квартир

Сейчас в ЖК Никольские луга можно купить:

Студии 19,7-21,5 кв.м
Однокомнатные 33,6-42,7 кв.м
Двухкомнатные 49,7-57,7 кв.м
Трехкомнатные 79-85,7 кв.м

Подробно планировки этих квартир я разберу на Дзен-канале. Подписывайтесь

Будущие жильцы получат свои квартиры с отделкой от застройщика и потолками высотой 2,68 м

Стоимость квартир  рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м

Сейчас, в ноябре 2021 г. такую можно купить за 7,7-7,8 млн. руб, в зависимости от этажа и корпуса

Первые этажи и пристройки займут коммерческие помещения (а в корпусе 1.1 там будет и часть квартир)

Входные группы характерны входом на уровне земли и сквозным проходом. А еще вестибюлями (здесь их называют лобби) по 32-33 кв.м. Про колясочные и прочие лапомойки в проектной декларации ничего не сказано

Подземного паркинга в этих корпусах нет. Но есть один подземный уровень — там сделают кладовые помещения:

Корпус 1 — 208 шт
Корпус 2 — 215 шт
Корпус 3 — 52 шт

Территорию благоустроят. ПИК делает это примерно так

Интересно, что на территории дальнейшей застройки есть пруды

Их тоже благоустроят и интегрируют в застройку

Что рядом с ЖК Никольские луга. В большей степени это не так важно, учитывая масштаб застройки и формат проекта «город в городе». Т.е. будущие жители должны легко удовлетворять большинство всех свои потребностей в рамках инфраструктуры ЖК

Ближайшее: с одной стороны — жд, с другой Варшавское шоссе. Снизу — жилая застройка Щербинки (во многом частные жилые дома), сверху — остатки промзоны

Еще можно обратить внимание на соседство с Бутовским кладбищем, опытным ЖД кольцом, частным сектором и новой застройкой в высокой степени готовности (тоже от ПИК)

В итоге. Надежный застройщик и прогнозируемый результат. Формально расположение — Москва. Рядом Варшавка. И есть зеленые зоны

Низкоэтажная застройка. Своя инфраструктура. Есть довольно приватные секции, всего 4 квартиры. Актуальные времени планировки с большой кухней. Есть отделка и кладовые

Но придется подождать завершения всего проекта. Из общественного транспорта — только МЦД (и не совсем близко)

Маловато лифтов и не самые высокие потолки

Нет полной информации по паркингам в составе проекта

Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

Смотрите все обзоры на карте новостроек

Или вот еще новостройки в ЮЗАО

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Инстаграм или Вконтакте. М.б. Телеграм?

close
Сразу получай новые обзоры
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии