Расположение ЖК Никольские луга – это Москва, ЮЗАО, район Южное Бутово
А вообще здесь все переплетено
Южнее от будущего ЖК находится Новая Москва (г. Щербинка), а на востоке (сразу по другую сторону Варшавского шоссе) – расположилась уже Московская область
Будущим жителям ЖК Никольские луга сейчас доступна только жд станция МЦД2 Щербинка (это направление Царицыно, в центре города – м. Курская, есть пересадка на МЦК)
В перспективе добавятся пересадка на МЦД3 (в центр можно приехать на Павелецкую) и выход в центре на Каланчевской (Площадь трех вокзалов)
Жители ближайших корпусов смогут добраться до своего дома от МЦД2 Щербинка минут за 12-14
С метро здесь сейчас все еще более недружелюбно. Сама ветка – Бутовская легкая, с которой на основную серую нужно будет делать пересадку
В настоящее время, используя МЦД или автобус придется добираться до станции метро Улица Скобелевская более получаса. Из которых1,2 км пешком
Но посмотрите на рендеры будущего ЖК Никольские Луга
- Здесь можно оценить сам масштаб застройки
2. ПИК (девелопер проекта) анонсирует новою дорогу
Оба этих фактора так или иначе должны скорректировать автобусные маршруты
По поводу новой дороги: Угадывается трасса Внуково-Остафьево-Щербинка о которой долгое время идут разговоры. Последнее, что удалось найти в сети – это ответ на запрос в Департамент развития Москвы
В соответствии с Законом города Москвы от 15.03.2017 No 10 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 05.05.2010 No 17 «О Генеральном плане города Москвы» предусмотрено строительство автомобильной дороги «Внуково – Остафьево – Щербинка» до 2035 г.. Подробнее
Автомобилистам сейчас доступно Варшаское шоссе. Быстрый выезд на само шоссе и около 7 км – до МКАД
Темпы строительства ЖК Никольские луга. Информация о застройке части промзоны “Южное Бутово 1” появилась в конце 2020 г.
ЖК появляется на месте производственных, коммунально-складских объектов, а также гаражей
Через год, в октябре 2021 г было получено разрешение на строительсво первых этапов ЖК, а на площадке появилась техника
В середине ноября 2021 г стройплощадка выглядит так
Еще раз посмотрим – каким примерно будет в итоге ЖК Николькие луга
Ожидается квартальная застройка с закрытыми дворами на 46 корпусов. А еще там построят 3 детских сада, 2 школы, поликлинику и спортивный комплекс
Сейчас есть полная информация (сроки, планировки, цены) только по первому этапу – корпуса 1.1, 1.2 и 1.3 на плане выше
Продолжим рассматривать ЖК на их примере. Ввод их в эксплуатацию намечен на 4 кв. 2023 и тогда они станут примерно такими
Корпуса 1.1 и 1.2 четырехсекционные, переменной 17-9-9-17 этажности и отдельностоящий корпус 1.3 всего на 9 этажей и 48 квартир
Корпус 1 – 464 квартир
Корпус 2 – 448 квартир
Что бы стало более понятно: корпус 1.1 подсвечен зеленым, корпус 1.2 – синим. Корпус 1.3 между ними
Или вот так это выглядит на плане
Корпуса 1.1 и 1.2 связаны пристройками на уровне первого этажа, расстояние между ними во внутреннем дворе – более 80 м (Яндекс.Карты)
Конструктив зданий: Сборный железбетонный каркас и несущие трехслойные панели с облицовкой
В облицовке больше сплошного цвета и редкие вкрапления. Внешние блоки кондиционеров закроют декоративными корзинами
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Сначала 17-ти этажные секции
Здесь везде (в каждой такой секции, и в корпусе 1.1 и в корпусе 1.2) – по 12 квартир на этаже и 2 лифта. На плане видно, что выходы из лифта в разные корридоры
Видно, что есть 3 студии. И видно, что все они рядышком
Теперь 9-ти этажные секции корпуса 1.1
5 квартир и только один лифт. Есть окошки на лестничной клетке. Видны угловые квартиры с окнами на две и даже на три стороны
9-ти этажные секции корпуса 1.2
Самая приватная здесь секция – тоже 1 лифт, но всего 4 квартиры. Аналогично корпусу 1 – угловые квартиры с окнами на две и даже на три стороны
Корпус 1.3 односекционный 9 этажей
Повторяет 9-ти этажные секции вышерассмотренных корпусов, но здесь появились две студии, в итоге:
1 лифт и уже 6 квартир
Сейчас в ЖК Никольские луга можно купить:
Студии 19,7-21,5 кв.м
Однокомнатные 33,6-42,7 кв.м
Двухкомнатные 49,7-57,7 кв.м
Трехкомнатные 79-85,7 кв.м
Подробно планировки этих квартир я разберу на Дзен-канале. Подписывайтесь
Будущие жильцы получат свои квартиры с отделкой от застройщика и потолками высотой 2,68 м
Стоимость квартир рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в ноябре 2021 г. такую можно купить за 7,7-7,8 млн. руб, в зависимости от этажа и корпуса
Первые этажи и пристройки займут коммерческие помещения (а в корпусе 1.1 там будет и часть квартир)
Входные группы характерны входом на уровне земли и сквозным проходом. А еще вестибюлями (здесь их называют лобби) по 32-33 кв.м. Про колясочные и прочие лапомойки в проектной декларации ничего не сказано
Подземного паркинга в этих корпусах нет. Но есть один подземный уровень – там сделают кладовые помещения:
Корпус 1 – 208 шт
Корпус 2 – 215 шт
Корпус 3 – 52 шт
Территорию благоустроят. ПИК делает это примерно так
Интересно, что на территории дальнейшей застройки есть пруды
Их тоже благоустроят и интегрируют в застройку
Что рядом с ЖК Никольские луга. В большей степени это не так важно, учитывая масштаб застройки и формат проекта “город в городе”. Т.е. будущие жители должны легко удовлетворять большинство всех свои потребностей в рамках инфраструктуры ЖК
Ближайшее: с одной стороны – жд, с другой Варшавское шоссе. Снизу – жилая застройка Щербинки (во многом частные жилые дома), сверху – остатки промзоны
Еще можно обратить внимание на соседство с Бутовским кладбищем, опытным ЖД кольцом, частным сектором и новой застройкой в высокой степени готовности (тоже от ПИК)
В итоге. Надежный застройщик и прогнозируемый результат. Формально расположение – Москва. Рядом Варшавка. И есть зеленые зоны
Низкоэтажная застройка. Своя инфраструктура. Есть довольно приватные секции, всего 4 квартиры. Актуальные времени планировки с большой кухней. Есть отделка и кладовые
Но придется подождать завершения всего проекта. Из общественного транспорта – только МЦД (и не совсем близко)
Маловато лифтов и не самые высокие потолки
Нет полной информации по паркингам в составе проекта
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5