ЖК Волжский парк. 500 м до ТТК и 5 км до Таганки. Метро далеко, но все шансы быстро попасть на МЦК

На юго-востоке ТТК немного выпирает в сторону области. Нижегородской эстакадой

Там, где вдоль ТТК проходит МЦК (и есть станция Новохохловская)

ЖК Волжский парк строят метров на 500 южнее

Расположение. ЮВАО, район Текстильщики, 1-й Грайвороновский проезд, вот здесь

Интересно, что на этих метрах 500 (кроме всего этого транспортного разнообразия, описанного выше) нашлось и место для непассажирской жд ветки. Перегон Бойня-Новополетарская-Перово

В данный момент этот участок жд является одним из вариантов по прохождению линии МЦД5 (ввод в эксплутацию намечен в 2024-25 г.г.)

Т.е. между ЖК Волжский и МЦК находится еще и эта жд ветка. А еще серая зона, с закрытой территорией, на которой есть завод ЖБИ

Поэтому проход сейчас к станции МЦК Новохохловская — полудикий, по земле, вдоль речки Нищенка

Кстати, там же рядом (на карте выше этого не видно) находится и одноименная станция МЦД2 Новохохловская

Нынешний цивилизованный пеший путь до ЖК Волжский парк — это станция метро Текстильщики. Там же рядом и одноименные станции: МЦД2 и перспективная станция метро БКЛ

Время в пути займет 15-20 мин, в зависимости от станции, выхода из метро и нужного вам корпуса ЖК Волжский парк

Автомобилистам, кроме ТТК и Волгоградского проспекта, делают ЮВХ рядом. Вот так она пройдет

Сделают съезды (заезды) на ТТК и на Волгоградский проспект

Рядом с ЖК тоже появятся съезд и заезд

Темпы строительства ЖК Волжский парк. Летом 2019 года появилась первая информация о проекте. Начался снос зданий бывшего масложирового комбината

Уже в феврале 2020 г. начались продажи, а стойплощадка выглядела так (на дальнем плане, уже заселенный ЖК Грани)

Сейчас, в ноябре 2021 г. ЖК Волжский парк такой

корп 1

На фото выше — многосекционный корпус 1, переменной 17-24 этажности. Его заселение запланировано на лето 2022 г

На этаже там по 4-6 квартир, но в настоящий момент (по информации с официоального сайта) все квартиры распроданы

Кроме корпуса 1, сейчас возведены каркасы еще трех корпусов, вот они

После полного завершения проекта ЖК Волжский парк будет выглядеть примерно так

Всего 15 корпусов, а еще школа, детский сад и подземные и надземные паркинги (пока известно о 125 машиноместах)

Мы помним, что в корпусе 1 все распродано, продолжим расматривать ЖК на примере корпусов (2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 4.1, 4.2)

Ввод их в эксплуатацию будет проходить поэтапно, с 4 кв. 2022 г. по 1 кв. 2024 г.

Это башни 21-23 этажа, в каждой по 210-240 квартир

Конструктив зданий: первый этаж монолит, выше сборный железобетон и навесные панели с облицовкой. Внешние блоки кондиционеров закроют декоративными корзинами

Некоторые корпуса стоят довольно тесно. Яндекс.Карты показывают около 15 м между 3.1 и 3.2

Посмотрим планы этажей, сначала корпуса 2.1 и 2.2

Теперь корпуса 3.1 и 3.2

И корпуса 4.1 и 4.2

Везде 3 лифта. Везде выход к квартирам на две стороны. Нет мусоропровода

Учитывая примерно одинаковую этажность (21-23), можно сказать, что все корпуса примерно и одинаково наполнены: 10-12 квартир на этаже

Самые малозаселенные корпуса на этом фоне — 2.1 и 3.2

Сейчас в ЖК Волжский парк можно купить:

  • Студии 19-25 кв.м (есть с двумя окошками)
  • Однокомнатные 31,6-46,3 кв.м (есть с двумя окошками в кухне-гостиной)
  • Двухкомнатные 52-72,5 кв.м (есть угловые и с окнами на две стороны)
  • Трехкомнатные 69,4-88,7 кв.м

Будущие жильцы получат свои квартиры с отделкой от застройщика (а в корпусах 2.1-3.2 и с мебелью и техникой) и высотой потолков — 2,63 м

Стоимость квартир в  ЖК Волжский парк   рассмотрим на примере однушки ≈ 37 кв.м

Сейчас, в ноябре 2021 г. такую можно купить за 8,2-8,7 млн. руб, с отделкой и 9,2 млн.руб, с отделкой, мебелью и техникой

Первые этажи займут коммерческие помещения, а в корпусах 4.1 и 4.2 и квартиры

Входные группы характерны входом на уровне земли и сквозным проходом. А еще вестибюлями по 40 кв.м кв.м. Про колясочные и прочие лапомойки в проектной декларации ничего не сказано

Территорию благоустроят. ПИК делает это примерно так

Что рядом с ЖК Волжский парк. Нынешнюю атмосферу этого места хорошо передает это короткое видео (4:32 мин). Пеший путь от МЦД2 Текстильщики до ЖК

Или можно посмотреть сверху

На фото выше вид в сторону ТТК и МЦК. Справа от ЖК полностью промзона, по которой проходят линии жд. Как МЦД — ровная, вдоль ЖК. Так и грузовая, обслуживающая местные предприятия — извилистая, располагается левее

А это вид в сторону МЦК Нижегородская. Тоже много промки (в т.ч. офисно-складские здания) и видно строительсво ЮВХ

На переднем плане редкие домики 50-х годов прошлого века, один из которых ждет реновация

Это вид в сторону Волжского бульвара (пока единственная значимая зеленая зона). Жилая застройка 70-х годов, 91-й квартал Грайвороново

И наконец вид в сторону Волгоградского проспекта. Здесь (за жд) находятся автосалоны, административные здания и офисы. Далее — крупный технопарк и завод Рено

В итоге. Надежный застройщик и прогнозируемый (без учета мебели и техники) результат. Близко к центру. Самостоятельный проект, где жители смогут найти все необходимое

Со стороны Рязанского проспекта появляются новые ЖК

Но многое будет зависеть от того, как встроится хорда. Что станет с участком жд (Бойня-Перово). Каким (и где) будет цивилизованный проход к МЦК

Кого-то отпугнет треугольник основных магистралей МЦД (60 м)-МЦК-ЮВХ между которых находится ЖК

Многовато квартир на этаже. Не самые высокие потолки. Метро далековато. Не совсем понятно, сколько будет в итоге машиномест

Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

Смотрите все обзоры на карте новостроек

Или вот еще новостройки в ЮВАО

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Инстаграм или Вконтакте. Или у вас есть Телеграм

close
Сразу получай новые обзоры
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии