ЖК Ботанический сад. Цены на пределе

ЖК Ботанический сад в настоящее время имеет достаточно высокую степень готовности. Это известный в Москве проект. Уже многие интернет-ресурсы просто переполнены информацией об этом строящемся в СВАО квартале. Что нужно знать о нем именно сейчас? Давайте попробуем выжать самую суть.

ГК Пионер открыла продажи в ЖК Ботанический сад в марте 2015 года. В настоящий момент мы имеем такую картину.

жк ботанический сад

жк ботанический сад

Т.е. с темпами строительства все понятно. Строят быстро.

Теперь о том, где строят ЖК Ботанический сад.

жк ботанический сад, расположение

Странный вопрос. Конечно в СВАО, около метро Ботанический сад. Причем в прямом смысле около метро. Всего 200 метров составляет расстояние от ближайших корпусов нового квартала, до входа в станцию метро. Более того, здесь же рядом находится станция МЦК с одноименным названием

жк ботанический сад, мцк

На фото выше платформа. А сам вход на станцию МЦК находится на расстоянии около 300 метров от ближайших корпусов ЖК Ботанический сад life. Понятно — метро и МЦК рядом.

Цены. Какая сейчас стоимость квартир в ЖК Ботанический сад life? Имея (или рассчитывая на) какую сумму можно прицениваться к этому жилому комплексу? Итак, самое дешевое, что сейчас можно найти здесь — это «однушка» без отделки во второй очереди строительства (срок сдачи 2-й очереди анонсируется на конец 2017 года).

жк ботанический сад

изображение: botsad.life

Похожий уровень цен и в четвертой очереди строительства. Там квартиры сдаются уже с отделкой, но получение ключей в этом случае — на лето 2019 года.

жк ботанический сад

изображение: botsad.life

В таблице выше видно, что в четвертой очереди, на втором этаже есть «однушки» примерная стоимость которых 8,7 млн. руб.

жк ботанический сад

изображение: botsad.life

А это та же самая четвертая очередь и корпус №9, но площадь квартир больше. Так же можно заметить, что стоимость предсказуемо увеличивается к верхним этажам. В общем — что бы приобрести более менее нормальную «однушку» в ЖК Ботанический сад нужно ориентироваться на 8,7-9 млн. руб. и выше. Такие здесь цены.

На этом можно было бы и закончить. И сформулировать это примерно так: ЖК Ботанический сад — строящийся по графику, в 200-х метрах от метро, жилой комплекс комфорт-класса, где сейчас можно купить «однушку» с отделкой, начиная от 8,7 млн. руб.

Но конечно нужно сюда добавить и те факторы, которые могут отпугнуть (если еще не отпугнули) потенциальных покупателей. При условии, что эти факторы — важные. Я думаю один такой есть — это строительство Северо-Восточной хорды.

жк ботанический сад, рокада, хорда

Много схем и макетов в сети. Как она будет проходить, в деталях пока неизвестно. Но то, что у кого-то на уровне их открытых балконов будет располагаться загруженная автомобильная дорога — это понятно. Кроме того — хорда не появится за один день. Ее будут строить и какое-то время придется наблюдать эти процессы.

Итак, еще раз: ЖК Ботанический сад — строящийся по графику, в 200-х метрах от метро, жилой комплекс комфорт-класса, где сейчас можно купить «однушку» с отделкой, начиная от 8,7 млн. руб. Рядом с некоторыми корпусами которого будет проходить Северо-Восточная хорда.

Это если коротко. Кого интересуют детали, — пойдем дальше. Ранее шел разговор, так сказать «в пользу бедных». Но не зря ЖК Ботанический сад — комплекс комфорт-класса, плавно переходящий в бизнес-класс (четвертая очередь объявлена как здания бизнес-класса). В комплексе есть все, что бы заинтересовать и парней с тугими кошельками

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Покупателям представлены 13 лотов площадью 100–200 кв. м с потолками высотой от 3,8 м и панорамным остеклением. Свободная планировка и террасы площадью 10–30 кв. м позволяют каждому владельцу создать из «небесной» квартиры свой собственный уникальный мир.

Есть в проекте и так называемые «премиальные квартиры»

В предложении 23 лота с потолками высотой от 3 м, площадью 90–160 кв. м. Покупатели оценят головокружительные виды из окон и возможность стать творцами дизайна своих квартир.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Квартиры, большой площади, с высокими потолками, на последних этажах и соответственно с малым количеством соседей. Согласитесь, это дает шанс на несколько большую уединенность.

Да, такие квартиры всегда будут иметь премиальный статус. Похожая ситуация в ЖК Ривер Парк. Там стоимость квартир с террасами достигает 40 млн. руб. Сколько же стоит премиум здесь, в ЖК Ботанический сад?

жк ботанический сад

изображение: botsad.life

Более 30 млн. стоимость пентхауса здесь.

Стоимость премиальных квартир находится в диапазоне 25-33 млн. руб. Посмотреть все цены и планировки премиум-квартир на официальном сайте проекта.

Продолжим. Есть еще моменты на которые хотелось бы обратить внимание. Во-первых это расположение корпусов.

жк ботанический сад

изображение: botsad.life

Все это выглядит как нечто хаотичное, не предусматривающее совершенно никакой упорядоченности. Причем как сбоку, так и сверху. Причиной тому, видимо явился японский подход.

Визуальное решение башен было разработано японским архитектурным бюро Nikken Sekkei. Основным мотивом в дизайне башен было выбрано направление ЮРАГИ «изменчивость». Смещение плоскости стен вправо-влево в произвольном порядке придает пространству башни особый характерный ритм, гармонично сочетающийся с богатой окружающей природой.

Но кроме визуального эффекта, есть вполне себе реальное расположение самих корпусов. По какому принципу располагаются здания на местности — непонятно.

жк ботанический сад

изображение: botsad.life

Но, тем не менее, решено было оставить пеший проход, сквозь территорию жилого квартала. Да, есть два-три жилых дома и несколько учреждений, жители и сотрудники которых будут держать путь в метро, как раз по территории ЖК Ботанический сад.  Это плюс.

Про то, что территория жилого комплекса совершенно не встраивается в существующую городскую транспортную среду — конечно скажу снова. В очередной раз кусок земли застраивается зданиями в самых замысловатых вариантах безо всякой привязки к автомобильным дорогам.

Да, автомобилистам в Москве все тяжелее и тяжелее. Нужно сказать, что в плане передвижения, как раз наоборот, становится легче. А тяжелые времена — связаны с возможностью запарковать свой автомобиль. Вот например ситуация с паркингом в ЖК Ботанический сад. Посмотрим соотношение квартир/машиномест на примере первых трех очередей. На основании данных из разрешений на строительство.

1 очередь — 701 квартира/490 машиномест
2 очередь — 665 квартир/296 машиномест
3 очередь — 464 квартиры.342 машиномест

Итого: соотношение нерадостное. Особенно учитывая, тот факт, что в ЖК Ботанический сад реализован такой подход к придомовой территории как закрытые от машин дворы.

жк ботанический сад

изображение: botsad.life

Даже на рекламных картинках чувствуется напряжение. Отсутствие сквозных проездов и наоборот хитрые закоулки, по которым пробираются автолюбители, что бы припарковать свой авто поближе к подъезду. Паркинга мало. Зато есть кладовки.

жк ботанический сад, кладовые

фото: botsad.life

Вот такие симпатичные (белый цвет решает) отсеки для хранения самых различных вещей, появятся у тех, кто решит дополнительно раскошелиться.

Продолжим про интересное в ЖК Ботанический сад. Лоджии. На некоторых этажах.

В отличие от традиционной лоджии жилого дома, ширина данной лоджии составляет 1,8 м, что позволяет разместить здесь стол и стулья и насладиться минутами отдыха, любуясь открывающимися перед глазами зелеными просторами. В углу лоджии установлено большое панорамное окно.

жк ботанический сад, лоджии

изображение: botsad.life

Дизайнеры всегда представляют людей, как находящихся в постоянном поэтическом расслаблении. Вернее демонстрируют им такую возможность. То, что у многих там будет находится самое невероятно барахло … от зимней резины до старых детских колясок… нет, это не мотивирует на покупку. Но, нужно быть справедливым, замечу, что если кто-то действительно захочет бесплатного релакса, то расположившись на такой лоджии он легко сможет его получить. Конечно, пр условии, что виды которые ему откроются будут именно расслабляющимися. Не у всех окна выходят на Ботанический сад или располагаются на требуемой высоте.

Продолжим. Что еще нужно знать про ЖК Ботанический сад. Совсем немного про инфраструктуру, которая появится в рамках проекта.

ГК «ПИОНЕР» ПОЛУЧИЛА РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДЕТСКОГО САДА И ШКОЛЫ В ЖК LIFE-БОТАНИЧЕСКИЙ САД

Такие новости вышли на сайте проекта и действительно, строительство началось.

жк ботанический сад, школа, детский сад

Блоки младшей и средней школы, а также блок дошкольного учреждения будут объединены в одном трехэтажном здании, ориентированном на долину реки Яузы… Особое внимание будет уделено спорту: проектом предусмотрено обустройство бассейна, нескольких спортивных залов, уличных площадок для гимнастики и подвижных игр…. Здание общей площадью более 17,5 тыс. кв. м строится по индивидуальному архитектурному проекту, учитывающему особенности учебного процесса для всех возрастных групп.Окончание строительства школы и детского сада запланировано на II квартал 2018 года.

Школа и детский садик будут располагаться здесь

жк ботанический сад, школа, детский сад

Между 1-м Ботаническим проездом и рекой Яуза. Здесь нужно отметить, что есть грандиозные планы города, по благоустройству набережной Яузы.

Более 80 гектаров прибрежной зоны Яузы в СВАО будет благоустроено в текущем году. Работы будут проведены в рамках создания единого рекреационного пространства на берегах Яузы – масштабного проекта, который идёт в округе не первый год. Наиболее крупные работы в 2017 году запланированы в Бабушкинском районе, Ростокине и Свиблове.

Есть новости и по планам застройки территории, которая находится левее Яузы.

жк ботанический сад 2

фото: botsad.life

На фото выше именно эта территория. В сети, на форуме инвесторов выложены буклеты с вполне определенной информацией о планах застройки. Речь идет о ЖК Ботанический сад II, который так же будет реализовывать ГК Пионер..

Можно предположить, что в рамках ЖК Ботанический сад II, появится что-то еще более престижное и как следствие дорогое. По сути так и должно быть. Появление ЖК Ботанический сад (о котором сейчас речь) уже само по себе меняет район. Поэтому, как обычно, следующие шаги — только на повышение. Хотя казалось бы — куда еще выше. Вспомните, с чего мы начинали в начале статьи.

Тем, кто хочет получить наиболее полное представление о будущем ЖК Ботанический сад II, рекомендую потратить час времени и ознакомится с записью публичных слушаний. Они проводились в ноябре 2016 года и были полностью посвящены вопросу появления ЖК Ботанический сад II.

Публичные слушания в Свиблово по ЖК LIFE-БОТАНИЧЕСКИЙ САД-ll 17.11.2016 (1)
Публичные слушания в Свиблово по ЖК LIFE-БОТАНИЧЕСКИЙ САД-ll 17.11.2016 (2)

Что еще появится рядом. Очень близко. По другую сторону проезда Серябрякова. Это китайский деловой центр «Парк Хуамин»

Парк Хуамин, жк ботанический сад

Смотрите на карту выше, место в красном контуре. Там и будет он располагаться.

Парк Хуамин, жк ботанический сад

изображение: reserve.ru

Здания комплекса будут иметь от 4 до 22 этажей, их общая площадь составит 100 тыс. кв. м. В «Парке Хуамин» появится гостиница на 340 номеров, апарт-отель на 100 апартаментов, офисная башня и четырехэтажный корпус общественного назначения. В двух подземных уровнях разместится парковка на 642 автомобиля. Как ранее сообщили в Москомстройинвесте, сроки строительства делового центра продлены до 2018 года.

Считаю огромным плюсом появление офисного центра неподалеку от ЖК Ботанический сад. Вполне возможно многие его жители обретут там рабочие места. Тем самым снизив «московский трафик».

Ну а что бы было легче добраться до этого комплекса, в его рамках будет организован ТПУ Ботанический сад.

Важно и то, что «Парк Хуамин» получит удобную транспортную инфраструктуру. Его территория находится рядом с метро «Ботанический сад» и открывшейся одноименной станцией МЦК. Здесь в 2018-2019 годах построят крупный ТПУ. «Помимо самих платформ, проектом предусмотрено строительство жилых домов, гостиницы, общественно-делового и офисного центров. В состав ТПУ «Ботанический сад» будет входить сразу несколько видов пассажирского транспорта: МЦК, метро, автобусы и автомобили», — добавил М. Хуснуллин. Таким образом, появление ТПУ значительно облегчит доступ к «Парку Хуамин», а также к объектам этого района.

Вот такие перемены. Понятно, что будущие жители ЖК Ботанический сад в скором времени увидят вокруг несколько иную территорию. Не забываем про Северо-Восточную хорду.

Кстати, про изменения.

Вот эта линия электропередач действительно будет убрана в подземный коллектор. Из новостей на официальном сайте проекта можно узнать, что работы по переносу начнутся уже в этом году. А завершат перенос не позднее 3 кв 2018 года. Это просто отличные новости. Если вырастает новое прекрасное здание, а рядом располагается линия электропередач, то эстетическое чувство подвергается воздействию постоянно. Особый контраст это вызывает рядом с такими зданиями, как например The MID и V-House.

Завершая про ЖК Ботанический сад. Я бы сказал — несколько дорого. На пределе. Возможно такое впечатление создается, потому что основной объем квартир продается с отделкой. И на подсознательном уровне человек пока не может сразу принять эту цифру. Хотя многие признаки комфорт-класса налицо. Это и «двор без машин», это подземный паркинг под каждой очередью. Конечно, это и просторные, с высокими потолками входные группы и лифты ThyssenKrupp.

А вот потолки в квартирах от 2,8 и сама локация (я имею ввиду удаленность от центра, несмотря на то, что рядом Ботанический сад) уже вызывает сомнения. Но тут на помощь сомневающимся приходят скидки, акции, персональные предложения и конечно же ипотека.