Рубрики
Нагатинский затон

Ривер Парк. Слишком хорош, что бы в это поверить?

ЖК Ривер Парк положителен со всех сторон. Когда читаешь о нем в сети, будь-то официальный сайт или сторонние ресурсы.  Когда слушаешь восторженные отзывы, побывавших там людей. Когда, наконец сам оказываешься на месте и видишь эту перспективную набережную в паре десятков метров от строящихся красивых зданий. Хотя по-моему мнению, красивые здания — это именно вторая и третья очереди строительства.

Зачем возвели эту панель первой очереди? Как-то осторожно, пробуя свою силы и видимо полностью не веря в свой успех, построили в форме буквы П, эти три здания. К достоинствам которых можно отнести грамотный подбор цветов фасада.

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская

При которых даже неправильно установленные блоки кондиционеров не бросаются в глаза. Они просто сливаются с остальной стеной.

Можно еще предположить, что появление панельной (сборно-монолитные дома серии «Евро’Па») первой очереди связано с желанием как-то сгладить, сделать плавным переход между серыми, печальными зданиями в округе и яркими, свежими новыми корпусами второй и третьей очереди ЖК Ривер Парк.

Потому что даже сейчас, современное оформление двора первой очереди  Ривер Парка притягивает жильцов из соседних домом на свою территорию. А если бы сразу возвели все здания такой красоты, как во второй и третьей очереди? Да у местных жителей случился бы культурный шок.

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская

Они бы ходили фотографироваться на фоне новых зданий и фото выкладывали в социальных сетях, с подписью «смотрите, я здесь живу». Видимо по этой причине высокий стиль решили дать дозировано, что бы не навредить.

Но если серьезно, то кроме красоты нужно отметить такие безусловно положительные моменты в ЖК Ривер Парк как действительно тихое место, невысокую этажность и плотность застройки и опережающие темпы строительства.

Коротко о проекте ЖК Ривер Парк

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская

Расположение: ЮАО, Нагатинский затон, ул. Коломенская
Станции метро: Коломенская (пешком 30 мин.)
Перспективные станции метро: Кленовый бульвар, Нагатинский затон
Общая площадь территории ЖК Ривер Парк:  29 га.

1-я очередь строительства, ввод в эксплуатацию 2 кв. 2016 г.
Три 19-ти этажных сборно-монолитных здания.
Квартиры (1,2,3,4-х комнатные) площадью: 38,85–78,8 кв.м.

2-я очередь строительства, ввод в эксплуатацию 2 кв. 2017 г.
Монолитные дома, переменной (9,12,15,18) этажности.
Квартиры (1,2,3-х комнатные) площадью: 30,95–108,4 кв.м.
Высота потолков квартир: 3 м., высота потолков входных групп и нежилых помещений: 5,7 м.
Подземный паркинг, детский садик

3-я очередь строительства, ввод в эксплуатацию 2018 г.
Монолитные дома, переменной (9,12,15) этажности.
Квартиры (1,2,3-х комнатные) площадью: 30,95–146,36 кв.м.
Высота потолков квартир: 3 м., высота потолков входных групп и нежилых помещений: 5,7 м.
Подземный паркинг, школа на 550 мест

Собственная пешеходная набережная 1,5 км. У воды будет построена лодочная станция и организован прокат лодок и катеров, оборудованы пирсы. Владельцы собственных катеров получат возможность арендовать места для хранения, в том числе и в специальных эллингах в зимнее время.

Ипотека: Сбербанк, ВТБ 24, ВТБ Банк Москвы и другие.

Девелопер проекта: AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах
Застройщик: Речников Инвест, ФОТТ
Финансовый партнер: Сбербанк
Генеральный проектировщик: АБ Остоженка

Продолжим. Немного о том, что вообще планируется построить.

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская
фото: river-park.ru

Смотрим на план выше. Слева в желтом контуре — строительство апартаментов. Тоже в рамках проекта. Об этом позже.

В красном контуре — это и есть реализуемый, в данный момент времени, проект ЖК Ривер Парк. С которым все ясно. На все здания получены разрешения на строительства. Более того, первая очередь уже введена в эксплуатацию. Люди заселяются, живут и делают ремонт. Вторая очередь — в высокой степени готовности. И судя по темпам строительства, ввод в эксплуатацию третьей очереди тоже не за горами. Анонсируется на 2018 год.

Выделенный белый контур справа — территория внутри него тоже будет застроена в рамках этого проекта. Но какие именно здания там появятся и как они будут расположены — пока неизвестно.

Продолжим. Про то, что уже сейчас есть. Про первую очередь строительства, кроме того, что я уже говорил, могу добавить еще следующее. Часть квартир там сдавалась с отделкой. Качество которой, судя по сообщениям с форума жильцов Ривер Парк, устроило не всех. Вход в подъезд не реализован, как например в ЖК Варшавское шоссе 141, на уровне земли.

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская

А устроены, привычные всем, с дешево блестящими на солнце ограждениями, заезды. Дворовая территория, сделанная изначально, в соответствии с проектом, в настоящее время частично подвергается вторжению строительных работ другого плана.

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская

Как потом восстановят территорию? Останутся «заплатки» или все вернут в состояние «как так и было»?

Ну и завершая про первую очередь ЖК Ривер Парк, нужно сказать про ее новых жителей. Это именно они первопроходцы. Принимают на себя все прелести новоселья. Непрекращающаяся стройка вокруг. Недоделки, завышенные платежи, безразличие охраны и неприветливость работников УК. Да есть и внутренние конфронтации. Например на тему «использовать ли мусоропровод или заварить». Кстати, рекомендую хорошую, свежую статью газеты Ведомости, под названием «Покупатели жилья в Москве стали отказываться от мусопроводов«. Да, приобретение жилья в новом доме всегда сопряжено с некоторыми трудностями в первое время. Проходит год, два, три, в зависимости от того насколько большой дом. И затем все устаканивается, приходит в норму. Пожелаем жителям Ривер Парка скорейшего и полнейшего заселения всех корпусов.

Пойдем дальше. Про стройку. Скажу, что внешний вид строительной площадки говорит о многом. На ЖК Ривер Парк приятно смотреть даже в стадии строительства.

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская

Находясь там, в гуще строительных событий, проникаешься уверенностью относительно именно соблюдения сроков сдачи и качества выполняемых работ. Поэтому не будем на этом останавливаться. ФОДД строит быстро и хорошо. ФОДД — вывески с названием этой компании находятся на строительных объектах в ЖК Ривер Парк. Но на официальном сайте об этой компании нет информации. Про команду проекта там говориться так:

Проект реализуется девелоперской компанией AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, застройщик – «Речников Инвест», финансовый партнер проекта – «Сбербанк», генеральный проектировщик — АБ «Остоженка».

На официальном сайте ФОДД, есть такое сообщение:

ЗАО «Фодд» выступает в качестве Генерального подрядчика по строительству второй и третьей очереди (корпуса 1, 2, 3, 5, 6, 7) квартала «Ривер Парк».

Так что, скорее всего официальный сайт проекта Ривер Парк просто не успевает обновляться.

Теперь немного об особенностях проекта. О том, что привлекает внимание. Интересно, что дворы во второй и третьей очередях ЖК Ривер Парк находятся на возвышение, относительно уровня земли. Тем самым они становятся закрытыми для посторонних.

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская
фото: river-park.ru
жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская
фото: river-park.ru

Предположу, что это решение кроме того, что оно элегантное, оно еще и какое-то хитрое. Позволяющее упростить или удешевить процесс устройства подземного паркинга. А возможно близость к реке не позволяет сильно «заглубиться» при его устройстве. Тем не менее, лично для меня возвышение смотрится более интересно, чем ограждение.

Что еще добавить про дворы? Посмотрим на генплан сверху.

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская
фото: river-park.ru

Дети — есть дети. И такая веселенькая форма детского сада и даже школы вполне оправданы. Если бы они были отдельностоящими. Но в рамках такого стильного квартала, на мой взгляд конечно, можно было построить что-то более спокойное.

И нужно отметить отсутствие проезжей части между детским садом, школой и корпусами второй очереди.

фото: river-park.ru

Вот такая дорожка будет там проходить, если верить виртуальному туру на сайте проекта. А вот плохо это или хорошо? Я про близость образовательных учреждений к жилым корпусам. Думаю мнения здесь разделяться.

Идем дальше. Квартиры с террасами. Их всего 12 штук на весь ЖК Ривер Парк. И все они предсказуемо находятся в корпусах третьей очереди.

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская
фото: river-park.ru

Располагаться они будут на 9, 12 и 15 этажах зданий, т.к. эти корпуса имеют многоспупенчатую конструкцию, в следующих квартирах

Квартира, кв.м. Терраса, кв.м
85 12
128,2 17
140 21
147,5 21

Стоимость этих квартир составит 20-40 млн. руб. Да, приятно, когда у тебя есть такие благополучные соседи, отвалившие 40 млн. за квартиру в данной локации (территория бывшего судоремонтного завода). Не сомневаюсь, именно они купят себе катер и станут членами местного яхт-клуба. Все это будет в ЖК Ривер Парк. Прекрасные новости — ЮАО становится престижным.

Подземный паркинг в корпусах второй и третьей очереди. Кроме того, что он выступает над землей, нужно еще отметить  такой момент. Количество машиномест в нем. Оно совсем невелико. Немногим более 60-ти машиномест на каждый корпус.

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская
фото: river-park.ru

На картинке выше, виды все с того же виртуального тура. Думаю в реальности будет все гораздо жестче. Полным ходом идет строительство надземного паркинга.

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская

Но он находится перед первой очередью строительства. И его расположение уже не так интересно жителям второй и третье очередей.

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская

Особенно будущим жителям дальних корпусов второй и третьей очереди. Одно дело — подняться в квартиру из паркинга на лифте. И совсем другое дело — топать полкилометра до машины.

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская

Да, именно такое расстояние придется преодолевать жителям 3,4 и 7-го корпусов ЖК Ривер Парк, если они приобретут машиноместо в надземном паркинге. В настоящее время, стоимость машиноместа там составляет 750-850 тыс. руб., в зависимости от этажа. Поэтому предположу, что все возможные и некоторые невозможные места придомовой территории 2 и 3-й очередей, будут заставлены автомобилями.

Про автомобили. Про транспортную доступность. Мне она не нравится. Особенно сейчас. До метро действительно далеко. Поэтому пешком туда мало кто пойдет. А все поедут на автобусе.

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская

Автобус-гармошка действительно переполненный. И это не утро, а вполне себе середина дня, время в которое большинство автобусов едет полупустыми. Здесь же все куда более серьезнее. Я проехал несколько раз туда и обратно. И всегда автобус заполнен. С вами вполне могут ехать и пациенты тубдиспансера №5, который находится совсем неподалеку.

ривер парк тубдиспансер 5

На карте выше — именно он. Между улицами Речников и Коломенская. Но есть и перспективные новости. Планы по строительству станций метро неподалеку. Недавние новости по теме, например, 16 февраля 2017 г.,  РБК пишет:

Два участка музея-заповедника «Коломенское» отдадут под строительство второго кольца столичного метро. Линия пройдет под территорией парка и Москвой-рекой. На новом участке построят четыре станции

Строительство сектора Третьего пересадочного комплекса, который пройдет в том числе под землями заповедника, затронет более 80 га. На этом участке построят четыре станции: «Кленовый бульвар», «Нагатинский затон», «Печатники», «Текстильщики».

Да, Кленовый Бульвар и Нагатинский затон — это именно те станции метро, которыми в полной мере могут воспользоваться жители ЖК Ривер Парк, как будущие, так и настоящие.

Кроме новостей есть и документы. В частности Проект постановления Правительства Москвы, ч.1(pdf). В нем, кроме всего прочего есть и такое описание будущих станций:

Станция «Кленовый бульвар» – в районе Нагатинский Затон города
Москвы вдоль Коломенской улицы у примыкания к ней Кленового бульвара,
с двумя вестибюлями и выходами к улице Коломенская, улице Новинки,
Кленовому бульвару, существующей и проектируемой жилой и
общественной застройке, остановочным пунктам наземного пассажирского
транспорта.
Станция проектируется с учетом возможности организации пересадки
из её восточного торца на перспективную станцию линии метрополитена
ТПК – Бирюлево – территория Новой Москвы.

Станция «Нагатинский Затон» – в районе Нагатинский Затон города
Москвы вдоль Коломенской улицы в районе строения 7, с двумя
вестибюлями и выходами на обе стороны улицы Коломенская,
существующей жилой и общественной застройке, остановочным пунктам
наземного пассажирского транспорта. На период пуска линии в
эксплуатацию станцию предусматривается построить в объемах
эвакуационного выхода.

Итак, пусть и не совсем в ближайшей перспективе, но жители ЖК Ривер Парк обретут метро в пешей доступности. При удачном стечение обстоятельств, как я понял, это будут станция и ТПК и так же станция перспективной ветки, идущей от Делового Центра в Бирюлево.

Так, а что с автомобилистами. Сейчас это проспект Андропова и Нагатинская набережная.

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская

Два варианта, что бы попасть в центр. Проспект Андропова совсем нерадостный, к тому же многострадальный Нагатинский мост до сих пор не поехал в полную силу. Опять же есть хорошие новости по теме, с жизнеутверждающими заголовками:

Собянин: Ремонт Нагатинского моста будет завершен в 2017 году …в ходе осмотра работ по проведению капитального ремонта Нагатинского моста Мэр столицы Сергей Собянин сообщил, что завершение этого объекта запланировано на 2017 год.

Но именно сейчас, что бы промчаться с ветерком по проспекту Андропова (от Коломенской до Таганки), нужно забраться внутрь автобуса 901. Редко на какой выделенной полосе для ОТ наблюдаешь такой контраст. Автобус очень едет. Автомобили очень стоят. Так что надежды на скорейшее завершение реконструкции Нагатинского моста вполне оправданы. Нужно сказать, что в настоящее время проезжая часть моста вполне себе функционирует, но какие-то ремонтные работы производятся, т.к. в состав моста входят и автомобильные составляющие, и метромост, и целая связка магистральных коммуникаций.

Хотя есть еще фактор, который без сомнения будет влиять на транспортную ситуацию именно в этом районе. Строительство парка «Остров мечты» в Нагатинской пойме.

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская
изображение: stroi.mos.ru

Да, это совсем рядом с нашим ЖК Ривер Парк. По ссылке его описание, но основные моменты, это:

— площадь 100 гектар (25 футбольных полей)
— количество посетителей парка составит порядка 10 млн человек в год

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская
изображение: stroi.mos.ru

Немного позитива может добавить новость, по той же ссылке, о планах построить дорогу, которая соединит проспект Андропова с Москвой-рекой и мост для связки с Варшавским шоссе (см.выше).

Поговорим теперь о ценах на квартиры в ЖК Ривер Парк. Хотя, сначала попробуем узнать эти цены.

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская
изображение: river-park.ru

На официальном сайте проекта это не так уж и просто сделать. В офисе продаж сообщают, что стоимость «однушек» во 2-й очереди начинается от 7,25 млн. руб. В 3-й очереди можно найти варианты немного дешевле, но лишь немного. С учетом того, что 3-я очередь сдается в эксплуатацию на год позже.

Пару вариантов от частных лиц по «однушкам» 2-й очереди есть на ЦИАН

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская
изображение: ЦИАН

Достаточно привлекательные, я бы сказал предложения. Интересно, что 39 кв.м. «однушки» панельной 1-й очереди ЖК Ривер Парк, на ЦИАН стоят более 8 млн. руб.

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская
изображение: ЦИАН

Такая установленная стоимость на квартиры в первой очереди ЖК Ривер Парк говорит о многом. Люди действительно считают, что их жилье столько стоит. А вот посмотрим, справедливо это или нет? Отфильтруем на ЦИАН «однушки» 39-41 кв.м. в районе неподалеку

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская
изображение: ЦИАН

Да, именно в этом контуре. Получим 24 предложения в панельных домах 12-22 этажей.

Из них:

5-6 млн. руб. — 4 предложения
6-7 млн. руб. — 5 предложений
7-8 млн. руб. — 8 предложений
Более 8 млн. руб. — 7 предложений

Нужно сказать, что самые дорогие квартиры находятся в панельных домах свежего, 2007 года постройки. Но тем не менее, стало понятно, что вторичка из первой очереди ЖК Ривер Парк вполне себе может продаваться по заявленным ценам.

Завершая, скажу, что ЖК Ривер Парк достаточно неоднозначный проект. И настоящее удовольствие от проживания в нем получит только тот, кто приобретет квартиру с мансардой и машиноместо в подземном паркинге. А еще обзаведется катером на пристани. Для всех остальных — это очередной внешне красивый жилой квартал, один их многих, которые появляются сейчас в Москве на месте бывших промзон. На него приятно смотреть.

жк ривер парк, ривер парк москва, ривер парк коломенская

Местные жители оценят…

close
Сразу получай новые обзоры