Апартаменты в Ривер Парк. Потому что кризис.

В рамках проекта ЖК Ривер парк появляется комплекс апартаментов. Уже идет строительство, известны цены и получена аккредитация в ВТБ24. Ввести в эксплуатацию этот комплекс планируют в 4 кв. 2018 года.

Располагаться он будет примерно здесь

ривер парк апартаменты

И на плане, с высоты

ривер парк апартаменты

изображение: river-park.ru

Видно, что апартаменты появятся на одной линии с ближайшим к воде корпусом первой очереди ЖК Ривер Парк. Причем, если присмотреться, то апартаменты располагаются даже ближе к воде, чем жилые здания.

Ну а выглядеть комплекс апартаментов будет примерно так

ривер парк апартаменты

изображение: river-park.ru

Как видно на картинке выше, представлять собой он будет 17-ти этажное трехсекционное здание, объединенное общим стилобатом.

В каждой секции предусмотрены три грузопассажирских лифта фирмы ОTIS, в том числе для перевозки пожарных подразделений и маломобильных групп граждан. Во входной группе запроектированы помещения для консьержа.

Стилобат будет одноэтажным, с высотой потолков 5,7 метров. Там будут располагаться коммерческие помещения.

Апартаменты  Ривер Парк будут иметь высоту потолка 3 метра и сдаваться без отделки. Мокрая зона (санузел) будет выделена газобетонными блоками. Межкомнатные перегородки возведут в один кирпич. В каждом апартаменте предусмотрено устройство приточной вентиляции.

В настоящее время в ЖК Ривер парк стоимость квадратного метра в корпусе апартаментов начинается от 123 тыс. рублей. Реализация ведется в соответствии с 214-ФЗ по ДДУ.

Стоимость и метраж апартаментов подробнее:

— однокомнатные (29,6 кв.м — 40,7 кв.м), от 4,29 млн. руб.
— двухкомнатные (50,7 кв.м — 63,3 кв.м), от 6,34 млн. руб.
— трехкомнатные (67,1 кв.м — 69,2 кв.м), от 8,86 млн. руб.

Получается, что самая большая «трешка» чуть менее 70-ти кв.м. Но на сайте проекта сообщается, что конструктив здания позволяет легко объединять соседние апартаменты. Таким образом появляется возможность получить жилье большей площади. Конечно за дополнительную плату.

Нужно сказать, что на официальном сайте, при выборе апартаментов, трехкомнатные там найти не получается. Планировки в каждой секции апартаментов одинаковые. Отличаются лишь планировки некоторых этажей. Вариантов, собственно всего три. Ниже план второго этажа

ривер парк апартаменты

изображение: river-park.ru

Это первый вариант, где представлены 6 «однушек». Далее второй вариант, начиная с 3-го этажа и выше.

ривер парк апартаменты

изображение: river-park.ru

Здесь мы видим, что «однокомнатных апартаментов осталось уже только четыре штуки. Ну и третий вариант — это последний 17-й этаж.

ривер парк апартаменты

изображение: river-park.ru

Здесь еще меньше «однушек». Только две. Приватность увеличена. Вернемся к вопросу, а где же заявленные 3-х комнатные апартаменты? Если посмотреть метраж на плане, то крайняя правая нижняя «двушка» имеет площадь 69,2 кв.м. Именно такую, как имеет самая максимальная трешка в описании выше. Посмотрим на нее

ривер парк апартаменты

изображение: river-park.ru

Видим, что площадь действительно 69,2 кв.м. и то, что количество комнат действительно указано -2. Но если скачать проектную декларации по ссылке, то там уже эти апартаменты заявлены как трехкомнатные. Смотрим.

ривер парк апартаменты

изображение: river-park.ru

Более чем уверен, что когда вы это будете читать, на официальном сайте все приведут в полное соответствие.

Итак, где и что строят понятно. Теперь о  том, как строят?

Трехсекционное здание спроектировано по уникальной для российского рынка технологии – из стального каркаса. По данной технологии в Москве построены знаменитые сталинские высотки, «дома-книжки» на Новом Арбате. Из современных зданий – две башни в Москва-Сити (Евразия и Башня на набережной). Самый современный небоскрёб из металлоконструкций в настоящее время строит наш газовый гигант в Санкт-Петербурге. Вся высотная Америка, начиная с Empire State Building до самого высокого здания Нью-Йорка Freedom Tower, построена из металла. Более 60% зданий в Европе строится из металла. Особенно популярен металл в Лондоне.

Так увлекательно рассказывает о технологии строительства Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй».

«Ферро-Строй» и компания AEON Corporation являются девелоперами этого проекта.  Генеральным подрядчиком выступает ООО «ДиРеСтрой».

ривер парк апартаменты дирестрой

Компания «ДиРеСтрой» существует с 2009 г. и объединяет рабочий коллектив инженеров-строителей и проектировщиков. Так написано у них на сайте. Еще там написано о  том, что их компания специализируется на проектировании и строительстве (как генподрядчик) зданий и комплексной застройки различного функционального назначения с сопутствующей инфраструктурой, а также предоставляем широкий спектр иных услуг для наших клиентов.

Перечень представленных объектов тем не менее невелик, в основном это масштабная застройка квартала Новые Ватутинки. Правда здесь нужно сказать, что и сам домен direstroy.ru зарегистрирован только в 2015 году. Что как-бы дает понять о том, что работу в плане рекламы и маркетинга ДиРеСтрой ведет не так уж давно.

Ну и напоследок. Почему такой заголовок? Какой еще кризис? А вы прочитайте обоснование появления комплекса апартаментов Ривер Парк на этом месте.

«При проектировании жилого комплекса девелопер помимо жилой части должен создать социальные объекты, коммерческие площади, а также места приложения труда – деловые центры с офисными помещениями, – рассказывает Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – Однако с учетом кризиса на рынке коммерческой недвижимости, было принято решение предложить другой, более востребованный сегодняшним клиентом продукт – апартаменты.

Вот такая забота о клиенте, желание предвосхитить его потребности, позволяет выстроить псевдологическую связь. Девелопер как-бы должен, но вот кризис и забота о клиенте, поэтому как-бы уже и не должен «создать социальные объекты, коммерческие площади, а также места приложения труда». 

Но более печальным моментом мне кажется появление недвижимости такого формата, при разработке именно новых больших территорий. Где заранее можно все просчитать и спланировать. Принять в учет и транспортную ситуацию и инфраструктурную. Но видимо все эти процессы живут пока отдельно. Дороги — дорогами. Дома — домами. Школы и больницы соответственно — школами и больницами.

Поэтому встаньте на место девелоперов. Нужно выжать максимальную прибыль, в рамках закона, из каждого клочка земли. По возможности сделать так, что бы полученный результат оказался безопасен, красив и быстрореализуем. Вот поэтому и появляются, по факту будущие жилые здания, но не обремененные инфраструктурой. Что как следствие действительно позволяет удешевить проект и предложить интересные, для данной локации цены.

close
Сразу получай новые обзоры