Рассмотрим проект от ПИК, который вызывает интерес наличием низкоэтажных (в реалиях нашего времени) корпусов. Речь о строящемся сейчас ЖК Барклая 6
Сейчас узнаем: где именно он находится, как давно строится и каким будет. Посмотрим: какие квартиры там продаются и за какие деньги их можно купить
Оценим окрестности и обязательно отыщем все преимущества и недостатки этой новостройки
Расположение. ЗАО, район Филевский парк, вот здесь
Метро рядом:
Станции Филевской линии – Багратионовская и Фили
Рядом с Фили, но по переходу через жд пути находится одноименная станция МЦД1 (маршрут Одинцово-Лобня, через Белорусскую)
Станция Парк Победы – здесь наоборот, станция одна, а ветки две – синяя (Арбатско-Покровская) и желтая (Калининско-Солнцевская). Тоже повстречается переход через жд пути и новый (сейчас строится) Северный дублер Кутузовского проспекта
До всех станций топать примерно 8-10 минут
Автомобилистов ждет и такая же (сейчас расширяют, намерены завершить летом следующего года) новая ул. Барклая
- ТТК 2 км
- Садовое 5,3
- СЗХ – 6,7
Центр, Восток и ЮГ – более доступны. На северо-запад – через СЗХ (ул. Нижние Мневники)
Темпы строительства ЖК Барклая 6
Этой зимой начали сносить постройки советского трубного завода, который в последнее время выглядел так
Сейчас, в октябре 2021 года на стройплощадке ситуация такая
Проект реализуется в два этапа (второй этап – три башни на дальнем плане) и в финале будет примерно таким
Сейчас есть понимание (по ценам, срокам, планировкам) только по первому этапу проекта
Это пять корпусов, ввод в эксплуатацию которых намечен на 1 кв. 2024 года
- корпуса 1,2,3 – 12 этажей
- корпуса 4,5 – 24 этажа
Всего там будет 759 квартир и 503 машиноместа в двухуровневом подземном паркинге (там же около 400 кладовых и 25 мотомест)
На плане Яндекс рисует такие расстояния между корпусами
Конструктив зданий: монолитный каркас и навесные панели с облицовкой (сдержанных цветов, но в целом пестрой расцветки)
Видно, что в квартирах будут французские балконы, а внешние блоки кондиционеров разместят на технических лоджиях
Лифты и соседи, посмотрим планы этажей
Сначала 12-ти этажные корпуса (1,2,3)
В корпусах 1 и 2 – по 8 квартир на этаже. В третьем корпусе – 7 квартир. Везде – 3 лифта
Есть квартиры по соседству с шахтой лифта, но через стеночку
Теперь корпуса по 24 этажа
Здесь по 12 квартир на этаже и 4 лифта
Мусоропровод проектом не предусмотрен. Видно, что много угловых квартир, у некоторых есть приятный тамбур (часть общего корридора)
Сейчас в ЖК Барклая 6 продаются:
Студии 25 кв.м
Однокомнатные 37,7-49 кв.м. Везде торжествуют кухни-гостиные и страдает прихожая (кроме последнего варианта). Санузел один, совмещенный
Двухкомнатные 57,2-66,3 кв.м. Есть линейные, есть и угловые. Появляется второй санузел. Везде большие кухни-гостиные. Много вариантов, где прихожая продолжает страдать
Нет комнатушек по 9 кв.м. Да, встречаются 11 кв.м, но много и уверенных 13 кв.м
Все кухни-гостиные (в той или иной степени) проходные, есть с двумя окошками
Трехкомнатные+ 77,5-113,2 кв.м. Все угловые, с двумя санузлами. Появляются комнаты по 15-21 кв.м
Будущие жильцы получат свои квартиры с предчистовой отделкой White box(корпуса 1,3,5) или чистовой (корпуса 2 и 4)
В первом случает высота потолков – 2,74 м, во втором – 2,66 м
Стоимость квартир в ЖК Барклая 6 рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в ноябре 2021 г такую можно купить за 14,4-15,9 млн. руб, в зависимости от этажа, корпуса и варианта отделки
Первые этажи и пристройки займут коммерческие помещения
Входные группы характерны входом на уровне земли и сквозным проходом. А еще вестибюлями по 40-60 кв.м. Про колясочные и прочие лапомойки в проектной декларации ничего не сказано
В составе проекта ожидаются детский сад и школа
Территорию благоустроят. ПИК делает это примерно так
Что рядом с ЖК Барклая 6. В целом здесь некий сумбур, много серого вдоль железной дороги и вдоль торговых центров
Основные моменты такие:
Горбушка. Близкое соседство с культовым ТЦ, судьба которого уже несколько лет вроде как предрешена и на его месте должны появится жилые корпуса
В конце 2020 года появилась информация, о том что город согласовал проект застройки на месте ТЦ и там должны появиться башни по 57 этажей. Об этом писал РБК и публиковал вот такие планы
Но в этом же материале сообщают, что сроки реализации проекта пока не определены,а представители самой Горбушки весной заявляли о планах по ее модернизации и смене формата на более актуальный времени
Жилая застройка рядом. Это ЖК Фили Сити, где уже готова первая очередь в статусе бизнес и началось строительсво второй части – будет еще пара премиальных башен
Между этими башнями и ЖК Барклая 6 появится еще дом по реновации
Мощная реконструкция ул. Барклая
Вот это короткое видео полностью передает нынешнюю атмосферу рядом с будущим ЖК Барклая 6
Зеленые зоны рядом – сам Филевский парк. Он находится в километре, переходит в Крылатское, усилен Москвой-рекой
Так же есть планы по появлению там моста во Мневниковскую пойму. В которой (в свою очередь) тоже началась застройка. Как жилая, так и спортивная
В итоге. Район, который считают престижным. Застройщик, которого считают надежным. Отличная транспортная доступность. Новостройки высокого уровня по-соседству
Не сплошные густозаселенные башни, а даже есть корпуса, где по 6 квартир на этаже. Актуальные времени планировки. Есть отделка, паркинг и кладовые
Но полной застройки рядом придется подождать. Не самые высокие потолки, нет балконов и лоджий. Кого-то отпугнет близость жд (хотя вряд ли)
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5