ЖК Остров. Хорда, две станции метро, парки и спортивный кластер

Началась жилая застройка Мневниковской поймы

Речь об острове, который появился в 1937 году, в результате создания судоходного канала Карамышевское спрямление

жк остров где находится

В советское время там находился небольшой рабочий поселок (2-3х этажные домики) и древняя деревушка Терехово

Поселок начал исчезать в начале 90-х. Его заброшенные здания использовали омоновцы для своих тренировок

Деревня Терехова продержалась подольше — последний дом снесли в прошлом году

Территорию острова использовали под нелегальные свалки

жк остров что было раньше

Общественники находили там дробильные заводы

Хотя часть территории в 2011 году признали природоохраной зоной и даже соорудили дендропарк

Но все это, в сравнении со всей територией острова было такое незначительное, что панорама выглядела так

жк остров каким был раньше

В этом году (2021) сюда пришли метро и хорда:

Запущен участок СЗХ, открыли метро Мневники и в скором ожидании еще одна станция на острове — Терехово (обе станции БКЛ)

жк остров на карте

Есть планы и по появлению новых мостов (пешеходных или автомобильных) в соседние районы: Крылатское и Филевский парк

Вот так, в одно мгновение, опустевший остров стал территорией с высокой транспортной доступностью

Рублевское шоссе — 2 км
Звенигородское шоссе — 3,2 км
Кутузовский проспект — 5 км
МКАД — 6,5 км
ТТК — 7 км

Значит пора строить жилье

Пока известно, что жилье здесь будет по реновации — участок ближе к метро Мневники

И жилье от Донстрой — участок ближе к метро Терехово, в центральной части острова. Проект так и называется ЖК Остров

Темпы строительства ЖК Остров. Первая информация о проекте появилась в конце 2020 года

Уже в январе 2021 года было получено разрешение на стоительство и начались продажи

Сейчас, в апреле 2021 года стройплощадка выглядит так

Реализация проекта займет около девяти лет и тогда ЖК Остров станет примерно таким

жк остров генплан

Будет застроено 40 Га, в результате чего появятся около 12 000 квартир и сопутствующая инфраструктура

Рендеры на официальном сайте несколько футуристичны

жк остров фото с официального сайта
жк остров фото с официального сайта

Поэтому каждый из них сопровождает справедливая надпись:

Иллюстрации фасадных решений являются предварительным проектом, отдельные элементы могут быть изменены

Сейчас есть понимание (по ценам, срокам и планировкам) только по первому этапу проекта

Это пять домов бизнес-класса на полоске между СЗХ и рекой. Их построят в 2023 году

Вот так примерно они будут выглядеть

жк остров корпуса

Вот так — располагаться на плане

Вдоль берега — три односекционных башенки 21-15-21 этаж

И на второй линии — два корпуса переменной 5-15 этажности. В каждом по 4 секции

Всего 584 квартиры и 556 м/м (в т.ч. зависимых)

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей. Сначала в башнях

Здесь 4-6 квартир на этаже и везде 3 лифта

Теперь планы этажей на примере секций 5-го корпуса

4-7 квартир на этаже (самая приватная 2-я секция) и 2 лифта

Лифты везде ThyssenKrupp

Видим, что много угловых квартир (в т.ч. с угловым остеклением). Лоджий и балконов нет

Интересно, что в башнях (корпуса 1,2,3) нет мусоропровода, сбор его будет организован на первом этаже. А в корпусах 4 и 5 мусоропровод предусмотрен

Сейчас в ЖК Остров в продаже:

  • двухкомнатные 67-82 кв.м
  • трешки 93-100 кв.м
  • четырехкомнатные 129 кв.м
  • пятикомнатные 139-152 кв.м

Кроме того здесь есть особые форматы квартир: пентхаусы, с возможностью установить камин, с террасами, с высокими потолками и окном в ванной

Стоимость квартир в ЖК Остров рассмотрим на примере двушки 66 кв.м

В корпусах второй линии, даже с отделкой подобные можно купить за 25 млн.руб

В башнях первой линии стоимость подобных квартир без отделки дороже — здесь они стоят 30-32 млн.руб

Будущие жильцы получат свои квартиры в зависимости от корпуса с отделкой (корпус 4) или без. Высота потолков в башнях 3,23 м, в многосекционных корпусах — 3,1 м

Входные группы сделают примерно такими, а еще без ступеней и пандусов

жк остров фото с официального сайта, лобби

В зависимости от корпуса вестибюли будут таких размеров: 51 — 193 — 103 — 84 — 109 кв.м

Так же в зависимости от корпуса их наполнят различным функционалом, например в корпусе 3 сделают детскую зону (45 кв.м), а в корпусе 5 будет коворкинг (13 кв.м)

Колясочные 9-18 кв.м

В подземном паркинге (заезд в корпусе 1) разместятся и кладовые помещения. Так же там найдутся места для хранения велосипедов

Первые (и частично вторые) этажи займут коммерческие помещения

жк остров фото с официального сайта, территория

Территорию благоустроят, сделают закрытой от машин и охраняемой

Каким будет остров рядом с ЖК Остров. В планах города наполнить его спортивными объектами

Более того — один уже готов и своим присутствием повторяет подход в застройке Тушинского аэродрома, когда в чистом поле сначала появилось метро и стадион, а потом начали строить Город на реке Тушино и др.

Всего здесь планируется около 15-ти спортивных объектов (в т.ч. первый в мире крытый центр для серфинга), ожидается, что Мневниковская пойма поборется с Лужниками. Спортивный кластер обещают сформировать за 5-7 лет

Есть планы по созданию парков и транспортной инфраструктуры — около 15 км дорог

Есть и пару больших участков с зависшим предназначением

На одном хотели построить Парламентский центр, на другом — стадион ЦСКА. Что там будет в итоге — пока неизвестно

В итоге. Красивые домики и надежный застройщик. Высокие потолки и не муравейник. Хорошая транспортная доступность и перспективная територия рядом. Пока много машиномест

Но полное завершение развитие территории Мневниковской поймы завершится к 2030 году

Хорда, станции метро и возможные будущие мосты нивелируют приватность. Спортивные объекты федерального значения только усилят этот эффект

Не до конца пока ясно — придут сюда и другие девеловеры?

Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

А вот еще новостройки СЗАО

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. А вдруг у вас есть Телеграм

close
Сразу получай новые обзоры