Рассмотрим комплекс апартаментов бизнес-класса в высокой степени готовности
Речь о ЖК Baires (Байрес), который уверенно строят в СЗАО, район Щукино, вот здесь
Участок, где сошлись зеленый массив и полоска промки вдоль линии МЦК
Метро пешком — это станция Щукинская (фиолетовая ветка) — около 20 минут. Регулярно ходить — нет. Иногда пройти — да, ведь бОльшая часть пути пролегает вдоль красивых парков
При очень большом желании можно дотопать и до м. Сокол (зеленая ветка). Расстояние примерно такое же, но парков по пути нет, а наоборот — придется преодолевать подземные и наземные переходы
Поэтому, даже при визуальной близости станций Стрешнево (МЦК и МЦД) — путь пешком займет 12-15 минут
Станции находятся по другую сторону Волоколомского шоссе (пешие маршруты усложняет его пересечение с веткой МЦК)
Автомобилистам быстрый выезд на шоссе, но только в сторону области
В центр — придется покрутиться
- МКАД — 6 км
- ТТК — 6,5 км
- СЗХ — 2 км
Темпы строительства ЖК Baires (Байрес). Летом 2020 г. было получено разрешение на строительство, осенью началось освоение площадки
Застройщиком выступает СЗ Прогресс, которого в те времена издание Коммерсант называло малоизвестным девелопером
На официальном сайте новостройки указан девелопер — FIBONACCI Group
В январе 2021 г. стройплощадка выглядела уже так
Через год (сейчас, в январе 2022 г.) в ЖК Baires (Байрес) приступили к монтажу фасадов
Ввод в эксплуатацию намечен на 4 кв. 2022 г. и тогда он должен стать примерно таким
Вот так корпуса располагаются на карте
Вот так — на местности
Корпус 1 — 22 этажа
Корпус 2 — 18 этажей
- Апартаментов всего — 481
- Машиномест в одноуровневом подземном паркинге — 129
- Около 70 кладовых (-1 этаж и цокольный)
Конструктив зданий: монолитный каркас, проемы заполнят блоками. В отделке фасадов применят декоративную плитку терракотового и светло-серого оттенков
Лифты и соседи, посмотрим планы этажей
Сначала 22-этажный корпус 1
15 апартаментов на этаже и 3 лифта
В лифтовом холе (и на лестничной клетке) есть окошки
Коридорный тип, выход от лифта — на две стороны
Мусоропровода нет
Так же видно, что в номерах нет балконов и лоджий
Теперь 18-этажный корпус 2
Здесь те же 3 лифта, но апартаментов только 12
Аналогично корпусу 1 — выход от зоны лифтов на две стороны и нет мусоропровода и балконов в номерах
Но размещение круговое и нет дневного света в зоне лифта и лестницы
Сейчас в ЖК Байерс продаются (осталось около 70-ти апартаментов)
Однокомнатные 27,5-30,7 кв.м. По сути — большие студии, с тремя узкими окошками
Двухкомнатные 36-49,9 кв.м. С увеличением площадей евроформат заменяется на классику. Размер кухни при этом не сильно страдает, он остается не менее 16 кв.м
Везде совмещенный санузел, даже тот, который занимает более 6 кв.м (в этой же планировке и большая прихожая)
Все те же узкие окна, по два в комнате
Трехкомнатные 46,9-60,4. Угловые, везде евроформат с просторной и проходной кухней-гостиной. Санузел становится раздельным или их два. Много места отдано коридору
Есть комнаты по 9-10 кв.м
Окошки узкие
Будущие собcтвенники получат свои помещения без отделки с потолками высотой 2,9 м (на последних этажах — 4,45 м)
Стоимость апартаментов в ЖК Baires (Байрес) рассмотрим на примере помещения 41-42 кв.м
Сейчас, в январе 2022 г. такое можно купить за 14,5-15,1 млн. руб, в зависимости от этажа и корпуса
Первые этажи займут коммерческие помещения
Входные группы будут удивлять примерно таким видом
Интересно, что в корпусе 1 (более заселенном) вестибюль — 43 кв.м, а в корпусе 2 он побольше — 57 кв.м. Колясочные соответственно 5-4 кв.м
Территорию расположат со стороны парка, сделают закрытой и благоустроят
Что рядом с ЖК Baires (Байрес). Посмотрим по сторонам
Вид на парк мы уже видели, посмотрим правее
Это вид в сторону Щукинской, здесь тот же зеленый массив, Волоколамка
По другую ее сторону апартаменты строит ПИК. За ними тоже огромный зеленый массив — парк Покровское-Стрешнево
Еще здесь ветка МЦК, немного промки, медицинские учреждения и старые, но красивые пятиэтажки
Смотрим еще правее, вид в сторону м. Сокол
Здесь жилой форд различных вариантов и годов постройки (в том числе и общежития, — рядом МАИ). В основном блочные и кирпичные дома 50-60 годов. Редкие — из нулевых
Смотрим еще правее, в сторону центра и СЗХ
Вид вдоль жд ветки МЦК. Слева от нее все такой же жилой фонд, справа — остатки промзоны, замешанные с бизнес-центрами
Новостройки рядом. Они есть
- ЖК Тренд и ЖК Волоколамское 24 — это апартаменты и они в высокой степени готовности
- ЖК Интонация — квартиры, старт продаж был недавно
В итоге. Очень уверенно строят, рядом практически лес. Много различных вариантов (метро, МЦД, МЦК, трамвай) для общественного транспорта
Высокие потолки, много окон и хорошие планировки
Но метро далеко, а машиномест мало. Многовато соседей на этаже. Нет балконов и лоджий
Статус — апартаменты
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5