ЖК Аннино Парк. Быстро уйдет

Сегодня про ЖК Аннино Парк от компании ПИК. И вот начну я нестандартно. Выскажу свое мнение по поводу работы менеджеров отдела продаж на объекте. Думаю, что у этих парней и девчат невероятно  жесткая система мотивации. Какие-то безумные планы продаж. Неведомые менеджерам на других объектах.

А как же по другому? Ведь иначе они заработают очень очень много и очень быстро. А к хорошему легко привыкнуть. И что потом работодателю с ними делать? Ведь продавать квартиры в ЖК Аннино Парк достаточно легко. Любого сомневающегося клиента нужно взять под ручки, вывести из офиса и направить его мечтательный взгляд на разноцветные корпуса другого ЖК от компании ПИК, который находится неподалеку.

жк аннино парк, аннино парк

Речь идет о ЖК Варшавское шоссе 141, строительство которого в настоящее время завершается и завершается успешно, в соответствие с планом. На фото выше — именно он виднеется вдалеке. Значительная часть этого жилого комплекса находится уже в стадии заселения. Наличии такого рекламного материала под боком — это большое подспорье в продажах строящегося ЖК Аннино Парк.

ЖК Аннино Парк. Коротко о проекте.

Расположение. ЮАО. Южное Чертаново. Варшавское шоссе 141, корп. 2
Метро рядом: Аннино (5 минут мешком)

Две очереди строительства:
1-я очередь
Два 25-этажных односекционных корпуса:
1-й корпус: 192 (1,2,4-х комнатные) квартиры, 42 кладовых помещения
2-й корпус: 240 (студии, 1,2,3-х комнатные) квартир, 38 кладовых помещений
Планируемый срок сдачи в эксплуатацию — 3 кв. 2018 г.
Выдача ключей — 1 кв. 2019 г.

2-я очередь
Планируемый срок начала строительства и старт продаж: 3 кв. 2017 года
Два 25-этажных односекционных корпуса
15-ти этажный корпус, Г-образный
Детский садик
Паркинг на 300 машиномест

Кладовые помещения: подземные,  на -1 этаже.
Тип зданий: кирпично-монолитный
Разрешение на строительство: ноябрь 2016 г.
Ипотека: Абсолют Банк, Сбербанк, Райффайзен банк, ВТБ Банк Москвы, ВТБ 24 и другие.
Договор: 214 ФЗ
Застройщик ПИК

ЖК Аннино Парк будет находиться действительно рядом с метро. Или как говорится «Пешком от метро».

жк аннино парк, аннино парк

Всего-то 360 метров. Это расстояние можно еще сократить, если пройти справа от заправки.

жк аннино парк, аннино парк

Все что сказано было в плане расположения о ЖК Варшавское шоссе 141 справедливо и здесь. Тоже самое брутальное постпромышленное окружение и трубы ТЭЦ на востоке, те же самые дикие парки рядом (которые, кстати начинают подвергаться благоустройству)

Основная инфраструктура (детские сады, школы, поликлиники) находятся по другую сторону Варшавского шоссе. МКАД в полутора километрах. Планируемое, уже на лето 2017 г. открытие эстакады между улицами Подольских Курсантов и Элеваторная.

жк аннино парк, аннино парк

Которая откроет автомобилистам недоступные (ну не так просто доступные), но находящиеся рядом восточные районы. Все это справедливо и для ЖК Аннино Парк. Кто-то найдет здесь минусы, кто-то легко отыщет плюсы

Выбор квартиры — это невероятно сложный для понимая процесс, где наряду с рациональной составляющей играет большую роль и эмоциональная. Что формирует эмоциональный подход? Вероятней всего, в каждом индивидуальном случает — это будет разная, замешанная на жизненном опыте конкретного человека, история.

Как будет выглядеть ЖК Аннино Парк?

жк аннино парк, аннино парк

фото: pik.ru

Вот такой благородный вид должны иметь корпуса первой очереди. Это удивительно. Особенно для тех, кто уже знаком с проектами ГК ПИК. Вы уже видели ЖК Варшавской шоссе 141

А вот другой проект от ГК ПИК

фото: pik.ru

Это ЖК Маршала Захарова 7.

аннино парк, жк аннино парк

фото: pik.ru

А это уже ЖК Краснознаменская 17 и тоже от ГК ПИК. В общем, если посмотреть все проекты ГК ПИК, то большая их часть выполнена именно в такой цветовой концепции. Но начинают появляться и другие варианты. ЖК Аннино Парк именно этот случай.

жк аннино парк, аннино парк

фото: pik.ru

Здания обещают иметь достаточно солидный внешний вид. Несмотря на их класс и расположение.

Каркас зданий имеет железобетонную основу, проемы заполняются кирпичной кладкой, далее следует слой утеплителя и в финале фасады отделываются облицовочным кирпичом, различных оттенков.

жк аннино парк, аннино парк

фото: pik.ru

Если внимательно посмотреть на рисунок выше, то можно заметить на фасаде выступающие элементы. Это действительно конструктив, а не декоративная составляющая. И площадь тех квартир, которые располагаются выше —  немного больше. Подобный прием применен и в другом проекте от ГК ПИК — ЖК Маршала Захарова 7.

Здесь нет полноценных балконов и лоджий. То, что видно на картинке выше — это фальшбалконы или так называемые французские балконы. Балконы, на которые в лучшем случае можно только лишь выйти. В остальных случаях на них даже и выйти-то нельзя. Они служат неким ограждением, в том случае, если окна выполнены во всю стену.

фото: pik.ru

И еще приятный бонус. Эстетический и не только. Вот эта продольная центральная темная зона на картинке выше, — это место выведения внешних блоков кондиционеров. Фасад останется девственным. Так же можно предположить, что кабель каналы будут реализованы застройщиком и дом не подвергнется лишней штроборезации. Новым жителям останется лишь навесить и подключить блоки. Внешний и внутренний.

жк аннино парк, аннино парк

фото: pik.ru

Первые этажи зданий традиционно отойдут под коммерческий сектор

Входные группы обещают быть просторными и высокими. Но без места для охраны. Контроль безопасности предполагается осуществлять используя системы видеонаблюдения. Собственно подъезд в каждом корпусе один. Но сквозной. Можно попасть как со стороны улицы, так и со двора. Уже привычный для проектов ПИК — вход в подъезд на уровне земли.

Придомовая территория — не огорожена. В непосредственной близости от зданий будут организованы гостевые парковочные места. Примерно на тридцать машин около каждого корпуса. Обещают, что на территории, которая находится между корпусов, т.е. там где будут сделаны детские, спортивные площадки и места отдыха,  парковка авто будет запрещена

Немногочисленные кладовые на — 1 этаже. Их количество меньше чем количество квартир в 4-5 раз. Т.е. повезет не многим. В ситуации, когда нет балкона, какое-либо техническое помещение никогда не окажется лишним.

На -1 этаж можно будет попасть на и по лестнице и лифте. А сколько лифтов на этаже? Посмотрим план этажа

А вот нет пока плана этажа. На сайте только планировки квартир. Но учитывая, то, что дом одноподъездный, могу предположить с большой долей уверенности, что лифты и лестница будут располагаться в центре здания. А квартиры по разные от них стороны. Т.е. коридорный тип. Причем в корпусе 1 всего 8 квартир на этаже. А вот в корпусе 2, на этаже их уже 10 штук. Ну и соответственно по три лифта на каждый корпус. Для жизни это вполне нормально, учитывая этажность в  25 этажей. Во время ремонта будут возникать трудности.

Перейдем к самим квартирам. Корпуса первый и второй отличаются количеством, типом и соответственно метражом квартир. Высота потолков в ЖК Аннино Парк — 2,72 м.

Корпус 1

1-комнатные 36,3 – 39,8 кв.м. от 5 млн. руб.
2-комнатные 54,8 – 71,6 кв.м. от 6,9 млн. руб.
4-комнатные 115,2 – 133,9 кв.м. от 13,1 млн. руб.

Корпус 2

студии 23,3 – 25,4 кв.м. от 3,2 млн. руб.
1-комнатные 36,3 – 41,9 кв.м. от 5,2 млн. руб.
2-комнатные 52,8 – 63,10 кв.м. от 6,3 млн. руб.
3-комнатные 68,2 – 103,8 от 8,2 млн. руб.

Рассмотрим некоторые планировочные решения. Особенно привлекающие внимание. Это «однушки» с увеличенной кухней, по отношению к жилой комнате.

жк аннино парк, аннино парк

фото: pik.ru

Вернее сказать, что здесь комната очень уж скромных размеров. Но кухонное пространство давно уже вышло на первый план в жизни многих людей, поэтому такие планировки оправданы и легко находят своих покупателей.

Есть в ЖК Аннино парк и двухкомнатные квартиры, с планировочными решениями, выполненными по такому же принципу

жк аннино парк, аннино парк

фото: pik.ru

Кроме большой кухни здесь можно отметить и наличие второго санузла.

Есть и «трешки» у которых кухня в приоритете. Смотрим.

жк аннино парк, аннино парк

фото: pik.ru

Не все квартиры в ЖК Аннино запланированы по такому принципу. Есть и  традиционные, где кухня занимает свое привычное второстепенное место. Смотреть все планировки на официальном сайте проекта.

Цены на квартиры в ЖК Аннино Парк. Еще раз озвучу свою теорию о необходимости наличия в проекте студий (квартир с небольшой 23-25 кв.м. площадью). Именно на них и строится рекламная компания.

жк аннино парк, аннино парк

Достаточно привлекательное рекламное предложение. И пусть площадь этой квартиры около 23 кв.м. И пусть она находится в корпусе, где ведутся  работы еще нулевого цикла. Но сейчас это неважно. А важно то, что этого вполне может хватить для того, что бы перейти по ссылке. Увидеть благородные фасады и захотеть жить именно там. Дальше, как говорят по ТВ: «Для всего остального есть ипотека». И приятные, коммуникабельные и внушающие доверие менеджеры на объекте.

Цены на «однушки» с более менее вменяемой площадью (около 40 кв.м, такие есть только в корпусе 2) в ЖК Аннино Парк сейчас начинаются от 5,5 млн. руб.

Поищем похожие квартиры в почти готовых башнях ЖК Варшавское шоссе 141. Какие цены сейчас там?

жк аннино парк, аннино парк

фото: pik.ru

На непопулярном 2-м этаже «однушка» 33,6 кв.м. стоит сейчас 5,2 млн.руб. Но чем выше — тем дороже. Идет плавный рост цены 5,5-5,6 млн. руб.

жк аннино парк, аннино парк

фото: pik.ru

И на 25-м, последнем этаже эта квартира стоит уже 5,7 млн. руб.

Стоимость здесь выше (на примере однушек) на 1-1,5 млн. руб. Но башни-то в ЖК Варшавское шосе 141 уже стоят во всей красе. А в ЖК Аннино парк сейчас идет монтаж только 2-го этажа на одном из корпусов. Получается,что проект ЖК Аннино Парк более дорогой. Время покажет, насколько вырастут здесь цены, по мере возведения зданий.

А сейчас ситуация на объекте такая

жк аннино парк, аннино парк

Процесс пошел. Видимая часть ЖК Аннино Парк в настоящее время не такая уж внушительная. Но уверенность, в том, что все пойдет по плану, в данном случае есть. И большая. Ведь когда риск долгостроя велик?

По-моему мнению, это происходит в тех случаях, если у компании в проекте, например, сегодня ЖК за ТТК, завтра бизнес-центр внутри Садового, ну а послезавтра сеть отелей на Средиземном море и коттеджный поселок на Пятницком шоссе.  А ГК ПИК известна тем, что строит в Москве примерно одинаковые объекты. Не распыляется по разным несоизмеримым между собой проектам. Т.е. присутствует некая стабильность. Поэтому все ее действия прогнозируемые.

жк аннино парк официальный сайт