ЖК Ривер Парк положителен со всех сторон. Когда читаешь о нем в сети, будь-то официальный сайт или сторонние ресурсы
Когда слушаешь восторженные отзывы, побывавших там людей. Когда, наконец сам оказываешься на месте и видишь эту перспективную набережную в паре десятков метров от строящихся красивых зданий
Хотя, красивые здания — это именно вторая и третья очереди строительства
Зачем возвели эту панель первой очереди?
Как-то осторожно, пробуя свою силы и видимо полностью не веря в свой успех, построили в форме буквы П, эти три здания
К достоинствам которых можно отнести грамотный подбор цветов фасада.
При которых даже неправильно установленные блоки кондиционеров не бросаются в глаза. Они просто сливаются с остальной стеной.
Можно еще предположить, что появление панельной (сборно-монолитные дома серии «Евро’Па») первой очереди связано с желанием как-то сгладить, сделать плавным переход между серыми, печальными зданиями в округе и яркими, свежими новыми корпусами второй и третьей очереди ЖК Ривер Парк.
Потому что даже сейчас, современное оформление двора первой очереди Ривер Парка притягивает жильцов из соседних домом на свою территорию
А если бы сразу возвели все здания такой красоты, как во второй и третьей очереди? Да у местных жителей случился бы культурный шок.
Они бы ходили фотографироваться на фоне новых зданий и фото выкладывали в социальных сетях, с подписью «смотрите, я здесь живу»
Видимо по этой причине высокий стиль решили дать дозировано, что бы не навредить.
Но если серьезно, то кроме красоты нужно отметить такие безусловно положительные моменты в ЖК Ривер Парк как действительно тихое место, невысокую этажность и плотность застройки и опережающие темпы строительства.
Коротко о проекте ЖК Ривер Парк
Расположение: ЮАО, Нагатинский затон, ул. Коломенская
Станции метро: Коломенская (пешком 30 мин.)
Перспективные станции метро: Кленовый бульвар, Нагатинский затон
Общая площадь территории ЖК Ривер Парк: 29 га
1-я очередь строительства, ввод в эксплуатацию 2 кв. 2016 г.
Три 19-ти этажных сборно-монолитных здания.
Квартиры (1,2,3,4-х комнатные) площадью: 38,85–78,8 кв.м.
2-я очередь строительства, ввод в эксплуатацию 2 кв. 2017 г.
Монолитные дома, переменной (9,12,15,18) этажности.
Квартиры (1,2,3-х комнатные) площадью: 30,95–108,4 кв.м.
Высота потолков квартир: 3 м, высота потолков входных групп и нежилых помещений: 5,7 м.
Подземный паркинг, детский садик
3-я очередь строительства, ввод в эксплуатацию 2018 г.
Монолитные дома, переменной (9,12,15) этажности.
Квартиры (1,2,3-х комнатные) площадью: 30,95–146,36 кв.м.
Высота потолков квартир: 3 м., высота потолков входных групп и нежилых помещений: 5,7 м.
Подземный паркинг, школа на 550 мест
Собственная пешеходная набережная 1,5 км
У воды будет построена лодочная станция и организован прокат лодок и катеров, оборудованы пирсы
Владельцы собственных катеров получат возможность арендовать места для хранения, в том числе и в специальных эллингах в зимнее время
Девелопер проекта: AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах
Застройщик: Речников Инвест, ФОТТ
Финансовый партнер: Сбербанк
Генеральный проектировщик: АБ Остоженка
Продолжим. Что вообще планируется построить
Смотрим на план выше. Слева в желтом контуре — строительство апартаментов. Тоже в рамках проекта. Об этом позже.
В красном контуре — это и есть реализуемый, в данный момент времени, проект ЖК Ривер Парк
С которым все ясно. На все здания получены разрешения на строительства. Более того, первая очередь уже введена в эксплуатацию
Люди заселяются, живут и делают ремонт. Вторая очередь — в высокой степени готовности. И судя по темпам строительства, ввод в эксплуатацию третьей очереди тоже не за горами. Анонсируется на 2018 год.
Выделенный белый контур справа — территория внутри него тоже будет застроена в рамках этого проекта. Но какие именно здания там появятся и как они будут расположены — пока неизвестно.
Про первую очередь строительства. Часть квартир там сдавалась с отделкой. Качество которой, судя по сообщениям с форума жильцов Ривер Парк, устроило не всех
Вход в подъезд не реализован, как например в ЖК Варшавское шоссе 141, на уровне земли.
А устроены, привычные всем, с дешево блестящими на солнце ограждениями, заезды
Дворовая территория, сделанная изначально, в соответствии с проектом, в настоящее время частично подвергается вторжению строительных работ другого плана
Как потом восстановят территорию? Останутся «заплатки» или все вернут в состояние «как так и было»?
Про стройку. Скажу, что внешний вид строительной площадки говорит о многом. На ЖК Ривер Парк приятно смотреть даже в стадии строительства.
ФОДД — вывески с названием этой компании находятся на строительных объектах в ЖК Ривер Парк. Но на официальном сайте об этой компании нет информации. Про команду проекта там говориться так:
Проект реализуется девелоперской компанией AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, застройщик – «Речников Инвест», финансовый партнер проекта – «Сбербанк», генеральный проектировщик — АБ «Остоженка».
На официальном сайте ФОДД, есть такое сообщение:
ЗАО «Фодд» выступает в качестве Генерального подрядчика по строительству второй и третьей очереди (корпуса 1, 2, 3, 5, 6, 7) квартала «Ривер Парк».
Так что, скорее всего официальный сайт проекта Ривер Парк просто не успевает обновляться.
Теперь немного об особенностях проекта. О том, что привлекает внимание
Интересно, что дворы во второй и третьей очередях ЖК Ривер Парк находятся на возвышение, относительно уровня земли. Тем самым они становятся закрытыми для посторонних
Это решение кроме того, что оно элегантное, оно еще и позволяющее упростить или удешевить процесс устройства подземного паркинга
Возможно близость к реке не позволяет сильно «заглубиться» при его устройстве
Посмотрим на генплан сверху.
Такая веселенькая форма детского сада и даже школы вполне оправданы. Если бы они были отдельностоящими. Но в рамках такого стильного квартала, можно было построить что-то более спокойное.
Отметим отсутствие проезжей части между детским садом, школой и корпусами второй очереди
Вот такая дорожка будет там проходить, если верить виртуальному туру на сайте проекта
Квартиры с террасами. Их всего 12 штук на весь ЖК Ривер Парк. И все они предсказуемо находятся в корпусах третьей очереди.
Располагаться они будут на 9, 12 и 15 этажах зданий, т.к. эти корпуса имеют многоспупенчатую конструкцию, в следующих квартирах
| Квартира, кв.м. | Терраса, кв.м |
| 85 | 12 |
| 128,2 | 17 |
| 140 | 21 |
| 147,5 | 21 |
Стоимость этих квартир составит 20-40 млн. руб. Да, приятно, когда у тебя есть такие благополучные соседи, отвалившие 40 млн. за квартиру в данной локации (территория бывшего судоремонтного завода)
Не сомневаюсь, именно они купят себе катер и станут членами местного яхт-клуба. Все это будет в ЖК Ривер Парк. Прекрасные новости — ЮАО становится престижным
Подземный паркинг в корпусах второй и третьей очереди. Немногим более 60-ти машиномест на каждый корпус.
На картинке выше, виды все с того же виртуального тура
Идет строительство надземного паркинга
Но он находится перед первой очередью строительства. И его расположение уже не так интересно жителям второй и третьей очередей
Особенно будущим жителям дальних корпусов второй и третьей очереди
Одно дело — подняться в квартиру из паркинга на лифте. И совсем другое дело — топать полкилометра до машины.
Да, именно такое расстояние придется преодолевать жителям 3,4 и 7-го корпусов ЖК Ривер Парк, если они приобретут машиноместо в надземном паркинге
В настоящее время, стоимость машиноместа там составляет 750-850 тыс. руб., в зависимости от этажа
Про автомобили. Про транспортную доступность. До метро действительно далеко. Поэтому пешком туда мало кто пойдет. А все поедут на автобусе
Автобус-гармошка действительно переполненный. И это не утро, а вполне себе середина дня, время в которое большинство автобусов едет полупустыми
Здесь же все куда более серьезнее. Я проехал несколько раз туда и обратно. И всегда автобус заполнен
С вами вполне могут ехать и пациенты тубдиспансера №5, который находится совсем неподалеку.
На карте выше — именно он. Между улицами Речников и Коломенская. Но есть и перспективные новости
Планы по строительству станций метро неподалеку. Недавние новости по теме, например, 16 февраля 2017 г., РБК пишет:
Два участка музея-заповедника «Коломенское» отдадут под строительство второго кольца столичного метро. Линия пройдет под территорией парка и Москвой-рекой. На новом участке построят четыре станции
Строительство сектора Третьего пересадочного комплекса, который пройдет в том числе под землями заповедника, затронет более 80 га. На этом участке построят четыре станции: «Кленовый бульвар», «Нагатинский затон», «Печатники», «Текстильщики».
Кроме новостей есть и документы. В частности Проект постановления Правительства Москвы, ч.1(pdf). В нем, кроме всего прочего есть и такое описание будущих станций:
Станция «Кленовый бульвар» – в районе Нагатинский Затон города Москвы вдоль Коломенской улицы у примыкания к ней Кленового бульвара, с двумя вестибюлями и выходами к улице Коломенская, улице Новинки, Кленовому бульвару, существующей и проектируемой жилой и общественной застройке, остановочным пунктам наземного пассажирского
транспорта. Станция проектируется с учетом возможности организации пересадки
из её восточного торца на перспективную станцию линии метрополитена ТПК – Бирюлево – территория Новой Москвы.
Станция «Нагатинский Затон» – в районе Нагатинский Затон города Москвы вдоль Коломенской улицы в районе строения 7, с двумя вестибюлями и выходами на обе стороны улицы Коломенская, существующей жилой и общественной застройке, остановочным пунктам
наземного пассажирского транспорта. На период пуска линии в эксплуатацию станцию предусматривается построить в объемах эвакуационного выхода.
Итак, пусть и не совсем в ближайшей перспективе, но жители ЖК Ривер Парк обретут метро в пешей доступности
При удачном стечение обстоятельств, это будут станция и ТПК и так же станция перспективной ветки, идущей от Делового Центра в Бирюлево
Так, а что с автомобилистами. Сейчас это проспект Андропова и Нагатинская набережная.
Два варианта, что бы попасть в центр. Проспект Андропова совсем нерадостный, к тому же многострадальный Нагатинский мост до сих пор не поехал в полную силу
Опять же есть хорошие новости по теме, с жизнеутверждающими заголовками:
Собянин: Ремонт Нагатинского моста будет завершен в 2017 году …в ходе осмотра работ по проведению капитального ремонта Нагатинского моста Мэр столицы Сергей Собянин сообщил, что завершение этого объекта запланировано на 2017 год.
Но именно сейчас, что бы промчаться с ветерком по проспекту Андропова (от Коломенской до Таганки), нужно забраться внутрь автобуса 901
Редко на какой выделенной полосе для ОТ наблюдаешь такой контраст. Автобус очень едет. Автомобили очень стоят. Так что надежды на скорейшее завершение реконструкции Нагатинского моста вполне оправданы
Есть еще фактор, который будет влиять на транспортную ситуацию именно в этом районе
Строительство парка «Остров мечты» в Нагатинской пойме.
Да, это совсем рядом с ЖК Ривер Парк. По ссылке его описание, но основные моменты, это:
— площадь 100 гектар (25 футбольных полей)
— количество посетителей парка составит порядка 10 млн человек в год
Немного позитива может добавить новость о планах построить дорогу, которая соединит проспект Андропова с Москвой-рекой и мост для связки с Варшавским шоссе
Теперь о ценах на квартиры в ЖК Ривер Парк
В офисе продаж сообщают, что стоимость «однушек» во 2-й очереди начинается от 7,25 млн. руб
В 3-й очереди можно найти варианты немного дешевле, но лишь немного. С учетом того, что 3-я очередь сдается в эксплуатацию на год позже.
Пару вариантов от частных лиц по «однушкам» 2-й очереди есть на ЦИАН
Интересно, что 39 кв.м. «однушки» панельной 1-й очереди ЖК Ривер Парк, на ЦИАН стоят более 8 млн. руб.
Отфильтруем на ЦИАН «однушки» 39-41 кв.м. в районе неподалеку
Да, именно в этом контуре. Получим 24 предложения в панельных домах 12-22 этажей.
Из них:
5-6 млн. руб. — 4 предложения
6-7 млн. руб. — 5 предложений
7-8 млн. руб. — 8 предложений
Более 8 млн. руб. — 7 предложений
Самые дорогие квартиры находятся в панельных домах свежего, 2007 года постройки. Но стало понятно, что вторичка из первой очереди ЖК Ривер Парк вполне себе может продаваться по заявленным ценам
ЖК Ривер Парк достаточно неоднозначный проект. И настоящее удовольствие от проживания в нем получит только тот, кто приобретет квартиру с мансардой и машиноместо в подземном паркинге
А еще обзаведется катером на пристани. Для всех остальных — это очередной внешне красивый жилой квартал, один их многих, которые появляются сейчас в Москве на месте бывших промзон. На него приятно смотреть
Местные жители оценят виды
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5