ЖК Грин Парк. Большой проект в СВАО от ГК ПИК

ЖК Грин Парк. Где находится, как долго строится и сколько стоит?

жк грин парк, жк грин парк пик, жк Green Park

ЖК Грин Парк появляется в Останкинском районе СВАО. Между станциями метро Ботанический сад и Отрадное. В настоящее время пеший путь к ЖК от этих станций конечно возможен, но не совсем комфортен. От станции Отрадное (около 30-ти минут) — просто далеко. От станции Ботанический сад (около 20-ти минут) — пока как-то невесело.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк Green Park

жк грин парк, жк грин парк пик, жк Green Park

Приходится идти всю дорогу по необлагороженным пустырям.

Теперь о темпах строительства. Какая-то информация была уже в октябре 2014 года. Планы по реализации проекта ЖК Грин Парк появились в конце 2015 года. В марте 2016 года на стройплощадке можно было наблюдать такую картину

Вот что происходит сейчас. В марте 2017 года.

Процесс идет и стройка не стоит на месте. Это позволяет надеяться на соблюдение заявленных застройщиком сроков строительства. Идем дальше.

Стоимость квартир в ЖК Грин Парк.

В настоящее время продажи открыты в трех первых блоках.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк Green Park

изображение: pik.ru/gp

На картинке выше видно, что блоки состоят из нескольких секций переменной этажности. Которые своим расположение образуют закрытые, уединенные дворы.

По информации с официального сайта, обращать внимание на квартиры в первом блоке можно имея (или претендуя в ипотечном варианте) 4,9 млн. руб. Заселение здесь планируется уже на январь 2018 года.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

изображение: pik.ru/gp

На картинке выше — это минимальная цена «однушки» в первом блоке ЖК Грин Парк. Посмотрим на эту «однушку».

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

изображение: pik.ru/gp

Не сразу, но такая квартира нашлась.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

изображение: pik.ru/gp

В 11-й секции первого блока забронированная студия, площадью 27,78 кв.м. Ее стоимость в настоящее время, как мы видим на картинке выше — более 4,9 млн.руб. Это самый дешевый вариант, который мне удалось найти в первом блоке ЖК Грин Парк. Сколько же там стоит нормальная «однушка», более 40 кв.м.?

Сначала в 11-ти этажных секциях.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

изображение: pik.ru/gp

Однокомнатная квартира, площадью 42,7 кв. метров. На среднем этаже она стоит немногим более 7,8 млн. руб.

Идем дальше. 18-ти этажные секции первого блока.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

изображение: pik.ru/gp

«Однушка» площадью 42,6 кв.м. На среднем 10-м этаже ее стоимость немногим более 8 млн. руб. Вот он и есть — настоящий уровень цен в ЖК Грин Парк.

Приценимся к квартирам во 2-м блоке.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

изображение: pik.ru/gp

Рекламный анонс на картинке выше сразу дает понять, что здесь цены будут немного дешевле. Но и заселение только на осень 2018 года. Поищем здесь «однушки» площадью более 40 кв.м.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

изображение: pik.ru/gp

Такая квартира  нашлась не сразу, а только лишь в 18-ти этажной третьей секции. Квартира площадью 40,72 кв.м. стоит здесь немногим более 7,1 млн. руб.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

изображение: pik.ru/gp

Примерно столько же стоит «однушка» площадью 43,19 кв.м на 4-м этаже в 6-й секции. Цены здесь, в сравнении с первым блоком, немного меньше.

Стоимость квартир в 3-м блоке ЖК Грин Парк.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

изображение: pik.ru/gp

Здесь рекламное предложение (от 3,5 млн. руб.)  еще более привлекательно. Но и на срок заселения тоже нужно внимание обратить. Август 2019 для блока №3. Если все пойдет по плану.

Итак, что здесь с «однушками» от 40 кв.м.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

изображение: pik.ru/gp

И прямо сразу в первой, 20-ти этажной башне, на 8-м этаже есть квартира площадью 40,69 кв.м. Ее стоимость вполне себе вменяема — 6,3 млн. руб. На этом и остановимся.

Можно было бы остановиться, но нет. Часть квартир в ЖК Грин Парк сдается с отделкой. Предварительно можно сказать, что стоимость при этом увеличивается примерно на 10 %. Со слов менеджеров в 3-м блоке с отделкой будут сдаваться секции 4, 5, 6 и 12.

Нужно знать расположение секций. Потому что купив квартиру с отделкой, в надежде на то, что сразу заедешь и будешь тихо и спокойно жить, можно получить регулярный штроборез в соседней секции. На протяжении полутора лет. Так что эти моменты обязательно нужно принять во внимание.

Итак. ЖК Грин Парк — строящийся крупный жилой комплекс в 20-ти минутах пешком от метро Ботанический сад. Строительство которого ведется строго по графику. Цены на «однушку», приличных размеров здесь начинаются от 6,3 млн. руб.

С основным закончено, теперь детали.

ЖК Грин Парк действительно большой жилой комплекс. Территория застройки (бывшая промзона ВДНХ) составляет около 35 гектаров. На которой появится (судя по картинке с официального сайта) 7 блоков жилых зданий. При возведении таких масштабных проектов, с течением времени и в силу новых возможных обстоятельств, первоначальная концепция проекта может и поменяться. Вот, например в ЖК Ривер Парк хотели построить торговый центр, но строят апартаменты.

Сейчас только о том, с чем есть определенность. По проектной декларации можно прикинуть, на какое количество жителей увеличится район, когда полностью заселится ЖК Грин Парк.

Первый блок:
792 квартиры (1к-319, 2к-321, 3к-141, 4к-11)
Подземный паркинг — 257 машиномест
Надземные стоянки на 80 машиномест

Второй блок:
753 квартиры (1к-260, 2к-311, 3к-161, 4к-21)
Подземный паркинг 268 машиномест
Надземные стоянки 164 машиномест

В проектной декларации надземные стоянки называются плоскостными стоянками для временного хранения автотранспорта. Хочется надеяться, что это просто места на улице, где-то рядом с домом, на которые можно будет запарковать свой авто.

Третий блок:
956 квартир
423 машиноместа

Только три первых блока ЖК Грин Парк дают, причем по самым скромным подсчетам, 5 тысяч новых жителей в районе. Легко сделать прогноз о количестве проживающих в ЖК Грин Парк по завершении его строительства.

Вот здесь нужно от общего количества соседей в ЖК перейти к количеству соседей на лестничной клетке. Что особенно важно, при отсутствии в домах мусоропроводов. Но об этом позднее. Сейчас про технологию строительства. Как собственно строят ЖК Грин Парк.

Каркас зданий — монолитный. Наружные стены выполняются из газобетонных блоков.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

фото: pik.ru/gp

Затем утеплитель и вентилируемый фасад

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

фото: pik.ru/gp

И в итоге получаются вот такие домики

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

Дальше, из интересного:

Свойственное ПИК многообразие. Более 70 видов студий и 1-2-3-4-комнатных квартир площадью от 27,4 до 136,9 м2.

Высота потолков составляет 3 метра, окон — 1,9-2,15 метра, подоконников — всего 50 сантиметров.

В 2-3-4-комнатных квартирах запланированы гостевые санузлы, а в торцевых 3-комнатных квартирах есть окна в ванных комнатах. В наличии квартиры с эркерами.

Вертикальные коммуникации размещаются в стенах межквартирного коридора. Отопление разведено горизонтально, стояки у окон отсутствуют.

Сразу выскажусь по поводу эркеров.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

Конечно, яркие цвета на месте бывшей серой промки — это очень свежо, да и в целом круто.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

Но я почему-то вижу здесь морские контейнеры, поставленные друг на друга определенным образом. Но,  данном случае, как говориться — на вкус и цвет… Более того, — фасады могут быть почти какими угодно, если на них нет беспорядочно установленных кондиционеров. Внешних их блоков. Фасады могут быть какими угодно, если на них отсутствуют балконы и лоджии, оформленные каждым жителем сугубо индивидуально. В соответствие с личным представлением о прекрасном.

В ЖК Грин Парк не будет ни того ни  другого. Внешние блоки кондиционеров будут выведены в определенное общее место на каждом этаже. Застройщик проложит кабель и новым жильцам останется только навесить блоки. Подобным образом вопрос установки кондиционеров решен в другом жилом комплексе от ПИК — ЖК Маршала Захарова 7.

Судя по отзывам с различных профильных форумов, в начале проекта, на официальном сайте проекта ЖК Грин Парк сообщалось, что кондиционеры будут целиком и полностью установлены за счет застройщика. Потом эта информация исчезла. Что конечно не отменяет такую возможность. Время покажет как все произойдет на самом деле.

Теперь про балконы. Их тоже не будет здесь. По какой причине? Застройщики начинают бороться за эстетику? Обычно это объясняется тем, что по факту балконы и лоджии получаются у всех разные. Жильцы заполняют и оформляют их по-разному. Тем самым превращая фасады в непредсказуемое лоскутное одеяло. А зря что ли разрабатывается оформления фасада? Зря визуализируют эти красочные рендеры и клеят макеты? Конечно, никому не хочется в итоге иметь нечто, лишь отдаленно напоминающее свое первоначальное творение.

Есть еще момент. Все больше и больше людей хотят объединить лоджию с комнатой, тем самым увеличивая нагрузку на каркас здания. Застройщик предвосхищает события и идет на встречу именно этой части новоселов. Почему нет?

В ЖК Грин Парк, да, за отдельную плату можно приобрести хорошую альтернативу балкону — кладовое помещение.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

изображение: pik.ru/gp

Помещения площадью от 1,8 до 10 м2 находятся на подземных этажах жилых корпусов, имеют капитальные стены, двери и освещение. Высота потолков составляет 2,5 м. Из каждой секции к кладовым можно спуститься на лифте.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

изображение: pik.ru/gp

План (лабиринт) выше это и есть кладовки в 1-й секции 1-го блока. Стоимость их начинается от 293000 руб.

Обратим внимание, на то, что в 1-й секции (высота которой 11 этажей)  количество квартир на этаже — 10 штук. В этой секции два лифта. Это мы плавно переходим к вопросу о мусоропроводах. Вернее об их отсутствии в ЖК Грин Парк.

Отсутствие мусоропроводов в жилых домах, по-моему мнению — великолепнейшая идея последних лет. Или мусоропровод должен трансформироваться и превратиться в некую герметичную комнату с большим отверстием для сброса мусора. Причем без всяких крышек, ручек и всего прочего к чему нужно прикасаться. С обязательным принудительным последующим проветриванием. Как слив воды. Но только слив воздуха. Зашел, бросил, вышел, услышал, что продуло. Никаких проталкиваний и рассыпаний.

Или же мусоропровод должен просто исчезнуть. Есть еще и фантастическая идея, когда выброс мусора преподают в школах, с первого класса, тем самым формируя культуру чистоты, но не будем об этом сейчас. И вот мусоропроводы действительно исчезают, при этом есть один негативный момент. Некий риск. Это недостаточное количество лифтов в высоких зданиях. Представьте утреннюю поездку с 20-го этажа, да со всеми остановками. И каждый с пакетом.

Посмотрим сколько квартир на этажах и сколько лифтов, в высоких секциях ЖК Грин Парк.

18-ти этажная секция 3 блока 1.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

изображение: pik.ru/gp

Количество квартир на этаже — 11. Посмотрим на план этажа. Его найти не так уж просто. Нечто похожее есть на сайте АРХИ.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

Вероятно это то что нужно. План 18-го этажа и 11 квартир. Лифта всего два. Они конечно большие грузовые. Но я бы сказал, что это соотношение этажей жителей и лифтов — оно на пределе.

Так, что еще интересного ЖК Грин Парк. Уже традиционный для проектов ПИК подъезд на уровне земли. Без ступеней и пандусов.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

изображение: pik.ru/gp

Вход в подъезд находится на одном уровне с землёй, чтобы вам не приходилось подниматься по ступенькам. Это одинаково удобно для пожилых людей, жильцов с ограниченными возможностями и для тех, кто пользуется коляской или велосипедом.

Про территорию. Сначала придомовую. Здесь будет реализована лесная тема. Да, лесная тема минус машины. И плюс wi-fi.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

изображение: pik.ru/gp

Дизайнеры как всегда стараются. Дать напряженному мозгу порцию релакса.

Дворы будут полностью отданы людям и превращены в оазисы живой природы с деревьями разных пород и размеров, кустарниками и цветниками из многолетних трав и злаков. Атмосферу широколиственного леса передадут липы, красные дубы, клёны и черёмуха с подлеском из боярышника и яблонь. Всё это спроектировано с учётом экологических норм и будет поддерживаться в должном виде. Для покрытий дворов мы выбрали только натуральные материалы.

Дворовое пространство разрабатывает международная компания Гиллеспис. Компания ведет свою деятельность уже более 50 лет. Имеет проектные мастерские в Великобритании, России, а также в странах Ближнего и Среднего Востока. Если заглянуть в русскоязычный раздел их сайта и посмотреть там реализованные их проекты, то понимаешь, что эти ребята уже очень много сделали в Москве.

gillespies.co.uk/ru проекты в России

изображение: gillespies.co.uk/ru

Именно они разрабатывали проект благоустройства дворовой территории ЖК Варшавское шооссе 141.

В настоящие время дворовая территория ЖК Грин Парк представлена на их сайте невероятными картинками.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

изображение: gillespies.co.uk/ru

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

изображение: gillespies.co.uk/ru

Дворы все больше и больше становятся похожими на общественные прогулочные пространства.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

изображение: gillespies.co.uk/ru

Да, в многих новых проектах благоустройства придомовых территорий просматривается Крымская набережная. Очень интересно, что же здесь получится в итоге.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

изображение: gillespies.co.uk/ru

Есть там и такие картинки. Так же в сети, на форуме дольщиков ЖК Грин Парк можно найти и последние макеты

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

Которые очень радуют. Здесь я уже делаю переход от пешеходов к автомобилистам. В целом к развитию территории. Есть все шансы, что этот огромный кусок земли под появляющимся ЖК Грин Парк не получится полностью «закупоренным». Видно, что появится проезжая часть (там, где кольцевое движение), которая будет соединять ул. Сельскохозяйственную и ул. Олонецкую. Но про это во второй части, которая целиком будет посвящена грядущим изменениям транспортной ситуации в СВАО.

А сейчас, в завершении, про инфраструктуру, которая появится в рамках проектах проекта ЖК Грин Парк. Которая должна обслужить те самые, более 10 000 новых жителей квартала.

В первоначальных планах по освоению этой территории, еще в конце 2014 года звучала такая информация: …также могут быть построены 3 детских сада по 220 мест каждый, две школы по 1650 учеников и детско-взрослая поликлиника на 750 посещений в смену, храм на 300 прихожан.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

изображение: pik.ru/gp

Еще раз посмотрим на план выше. Три школы и три детских сада можно видеть там. Правда те две школы, которые утопают в зелени на Олонецкой улице — это существующие заведения (одна из которых — это школа-интернат). Функционирующие в настоящее время.

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

Более того, формально и фактически они находятся в соседнем районе Отрадное. А в более свежих анонсах  уже несколько другая информация:

На территории появятся: 3 детских сада, 2 школы на 800 учеников, поликлиника, храм, наземный паркинг на 400 машиномест.

Все эти картинки, по моему мнению,  еще не раз поменяются. Ведь до полного заселения ЖК Грин Парка еще далеко. Когда это произойдет? А строить и продавать нужно сейчас. Думаю что планы по социальным объектам здесь будут формироваться с течением времени и с учетом новых обстоятельств.

Район меняется

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

жк грин парк, жк грин парк пик, жк green park

И новые решения по ЖК Грин Парк, в рамках инфраструктуры, социальной сферы и благоустройства, будут приниматься с учетом этих изменений.