ЖК Ясный. Каширка продолжает меняться

Обсудим ЖК Ясный. Начнем с расположения.

Каждый кулик хвалит свое болото, проживающие в разных местах люди, легко и быстро назовут вам заготовленные преимущества своего района. Иногда это бывают интересные варианты. Например, знакомые мне жители Жулебино, что бы показать насколько удобен и хорош их район выдавали следующую информацию, — А ты знаешь, что Рязанский проспект самый короткий! Мне до центра ближе даже чем от метро Аннино!

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

Это правда. Варшавское шоссе самое длинное в Москве и проживающие в районе метро Аннино находятся от центра города на расстоянии примерно 20 км. Но значит ли это, что они затратят больше времени, что бы добраться до центра, чем жители Выхино-Жулебино? Здесь не все так однозначно, — нужно принять во внимание и другие факторы кроме расстояния, — такие как количество светофоров, количество полос для движения, наличие ремонтных работ и величину потока.

Ну а самый главный фактор по моему такой  — А зачем вообще нужен этот центр!? Зачем он нужен жителям будущего ЖК Варшавское шоссе 141 или будущим жителям ЖК Ясный, который сейчас полным ходом строится в конце Каширского шоссе. Сразу, по правой стороне, если ехать в центр. Причем здесь вообще центр?

Для ЖК Ясный нужно поискать другие «плюшки». Чем жилой комплекс у которого с одной стороны Каширское шоссе, с другой МКАД а с третьей расформированная в 2010 г. войсковая часть может привлечь в свои будущие стены новых жильцов? Кстати, а что с четвертой стороны? — спросите вы. Ну это же понятно — с четвертой стороны ЖК Ясный находится улица Ясеневая.

Небольшой оффтоп, про Каширское шоссе, а именно про те изменения, которые произошли с ним в последнее время.

каширское шоссе 2016

каширское шоссе 2016

каширское шоссе 2016

На фото выше — часто повторяющие виды Каширского шоссе, но когда в вашем распоряжении находится очень много рулонного газона и тротуарной плитки, то окружающее пространство можно освежить…

каширское шоссе 2016

каширское шоссе 2016

каширское шоссе 2016

каширское шоссе 2016

Новые подземные переходы и новые остановки общественного транспорта добавляют эстетику в эти места

каширское шоссе 2016

Но далеко не все члены нашего прекрасного общества готовы к таким нововведениям. Больше железного, ржавого, ободранного, дайте нам больше антивандального, — требуют они.

каширское шоссе 2016

Прозрачное, чистое и современное пугает их, в этом страхе колотят они железными предметами по стеклам и тянут жилы беспроводных зарядных устройств из новых конструкций.

каширское шоссе 2016

Власти не сдаются и городская среда становится более дружелюбной.

В последнее время на Каширке появились ТЦ Москворечье, ТЦ Гудзон, заработал новый современный корпус строительного рынка Каширский двор. Полным ходом идет реконструкция ТЦ Капитолий.

каширское шоссе 2016

В планах инвесторов открытие нового Капитолия в конце 2017 года и он будет гораздо современней и функциональнее предыдущего.

Заработал бассейн в ранее многострадальном Миллениум фитнес!

Сейчас инфраструктура вдоль Каширское шоссе обладает всем необходимыми элементами для проведения досуга, а местами напоминает зеленые холмы Тернистой долины. Это уже не та Каширка, которая была года три  раньше. Так сейчас можно сказать про всю Москву, но будущие жители ЖК Ясный с гордостью могут сообщить о своей локации.

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

фото: yasny-dom.ru

ЖК Ясный, — на картинке выше именно он. Так рекламные дельцы видят будущие дома этого жилого комплекса. Количество зелени очень впечатляет и рождает в мыслях благоприятный настрой и желание узнавать дальше. На официальном сайте проекта на вас сразу обрушиваются и такие рекламные заманухи как парк-заповедник Царицыно, Борисовские пруды и Бирюлевский дендропарк. Мол все это рядом… в непосредственной близости.  Что там рядом на самом деле — можно видеть на карте ниже…

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

На парк Царицыно у кого-то может откатываться прекрасный вид из окна, но не более того. В Бюрюлевский дендропарк с колясочкой так просто не отправишься. Предстоит поискать переход на другую сторону Каширского шоссе, а сторона Бюрюлевского дендропарка, которая выходит на Каширку сейчас больше напоминает дремучий лес, чем место для прогулок. Борисовские пруды — это место, куда при желании действительно можно добраться пешком. Минут 30-45 вдоль шоссе и вы на месте.

На карте видно, что цвет в округе больше серый, но есть ли повод для беспокойства? ЖК Ясный — это просто еще один жилой комплекс в этом районе, но только в отличии от домов рядом —  красивый, монолитный с отличными планировками  и с подземным паркингом!

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

Это дома рядом … вот еще дома рядом ..

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

Среди вот этого серенького обшарпанного, в полутора километрах от станции метро Домодедовская, компания MR Group построит красивый жилой комплекс.  ЖК Ясный — это действительно новый уровень жизни в Орехово-Борисово.

«Ясный» — многофункциональный жилой комплекс на Каширском шоссе, в состав которого входит три монолитных 8-19-этажных корпуса общей площадью 100 тыс. кв. м. Здания выполнены по авторскому проекту, разработанному в архитектурном бюро «SPEECH«.

Посмотрим, что уже есть сейчас

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

Кто может похвастаться своей персональной придомовой заправкой? Шучу… Но именно парни, работающие на заправке сообщают, что стройка ЖК Ясный сейчас идет и днем и ночью, — не прекращаясь.

За ходом строительства вы всегда сможете следить на официальном сайте проекта, используя онлайн-камеру на стройке, но бывает и так

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

фото: yasny-dom.ru

Объект планируется завершить в третьем квартале 2018 года.

Коротко о ЖК Ясный

Расположение: метро Домодедовская, Орехово-Борисово, ЮАО
Девелопер MR Groop
Автор проекта — международное архитектурное бюро Speech
Площадь участка — 5 ГА
Три корпуса переменной этажности (8-19 этажей)
1-й корпус Ореховый — квартиры
2-й корпус Борисовский — квартиры
3-й корпус Южный — апартаменты
Тип здания — монолит
Класс жилья — бизнес-класс
Ипотека: Сбербанк, ВТБ 24, ВТБ Банк Москвы, СНГБ, Транскапиталбанк, Возрождение, ДельтаКредит, Открытие и другие.
Закрытые от машин внутренние дворы
Подземные паркинги — общее количество 1100 машино/мест

Освежим в памяти расположение и вид корпусов.

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

фото: yasny-dom.ru

Корпуса состоят из секций различной высоты, так же они будут отличаться отделкой фасадов. Вот как описывают концепцию жилого комплекса разработчики проекта:

Участок площадью 5 га поделен на три прямоугольных квартала, два из которых застроены секционными многоквартирными домами, а третий отведен под апартаменты. 

Каждое здание состоит из 11 секций, блок апартаментов – из 10. Их этажность варьируется в зависимости от расположения по отношению к Каширскому шоссе: по мере удаления от автострады высота секций постепенно увеличивается, формируя более выразительный силуэт. Архитектурный образ комплекса метафорически трактует расположение ЖК на месте бывшей фабрики – фасады большей части корпусов выполнены из кирпича различных оттенков. Визуальное разнообразие секций обеспечивается за счет использования разных фактур кладки и деталей отделки фасадов

Корпус №3 с апартаментами, Южный, — тот, который ближе к МКАД имеет полностью закрытый дворик, в отличии от 1-го и 2-го корпусов. Что лучше, —  решать будущим жильцам, мое мнение, все зависит от обстановки во дворе. Внешний вид корпусов невероятно современен, для этой местности, посмотрим как внутри. Начнем с Южного корпуса.

Там у нас студии 28,6 кв.м.

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

фото: yasny-dom.ru

«Однушки» 36,6-37,5 кв.м.

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

фото: yasny-dom.ru

«Двушки» от 60,1-68,3 кв.м.

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

фото: yasny-dom.ru

Приятные соотношения метража и стоимости. Не забываем — Южный корпус — это апартаменты — гостиничное жилье, где (в настоящее время) нельзя получить постоянную регистрацию, придется платить несколько повышенную коммуналку и налоги … налоги нужно считать, зависит от площади помещения.

Теперь квартиры, — сначала корпус номер 1, —  Борисовский, крайний к улице Ясеневой.

Однушки  37,9-44,8 кв.м.

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

фото: yasny-dom.ru

«Двушки» 59-65,7 кв.м.

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

фото: yasny-dom.ru

Ну и «трешки» 81,5-92,1 кв.м.

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

фото: yasny-dom.ru

Идем дальше. Корпус номер 2, — Ореховый, тот что посредине.

«Однушки» 35,1-38,2 кв.м.
«Двушки» 56,8-61 кв.м.
Трехкомнатные квартиры 78,6-82,6 кв.м.

Корпус Ореховый интересен тем, что именно в нем MG Group предлагает квартиры с уже готовой отделкой. Будущие жильцы могут выбрать один из трех стилей отделки: современный, классический или эко-стиль. Все варианты будут выполнены из высококачественных отделочных материалов мировых брендов:

сантехника Roca,
смесители Grohe,
плитка Kerama Marazzi,
ламинат Egger,
межкомнатные двери Union,
розетки и выключатели Schneider Electric.

Дизайнеры ART 3D  визуализировали будущие интерьеры и обставили их виртуальной мебелью

Современный стиль

Классический вариант отделки квартир в Ореховом корпусе

Ну и так популярный сейчас во всем эко-стиль

Возможно мебель на картинках лишняя, она стирает границы между этими стилями…но как говориться .. на вкус и цвет … все интерьеры разные .. Думаю, в данном случае покупателя скорее будет волновать такой момент — все ли квартиры в Ореховом корпусе будут сдаваться с готовой отделкой??? Или они хотя бы будут локализованы в определенных секциях?? Не получится ли так, что заехавшие в такую квартиру жильцы все равно первые годы будут слушать непростую мелодию соседского штробореза??? Высота потолков, —  в ЖК Ясный составляет 3 м.

Идем дальше. Первые этажи в корпусах.

Каждый из кварталов дополнен развитым блоком общественно-социальных функций: в комплексе апартаментов размещен торговый центр, а на первом этаже многоквартирных домов спроектированы детский сад и образовательный центр.

фото: yasny-dom.ru

жк ясный

фото: yasny-dom.ru

Детский сад и школа не в отдельно стоящих зданиях, а встроенные в жилой комплекс. Предположу, что это будут платные учреждения частного формата. С одной стороны данное решение позволяет сохранить строгий и стильный облик и компактность корпусов ЖК Ясный. Но не будет ли часть придомовой территории отдана под закрытые детские площадки? Если учитывать, то что эти садики и школы будут посещать только дети жителей ЖК Ясного, то они вполне могут использовать общую дворовую территорию и детские площадки, размещенные там.

Закрытый для машин двор и подземный паркинг. Паркинг рассчитан на 1100 машиномест, а жилых помещений в ЖК Ясный будет около 2000. Где будут парковаться остальные?  «Двор без машин»,  —  имеется ввиду только внутренний дворик, а проезжая часть между корпусами будет доступна для парковки.

Пеший прямой путь от метро Домодедовская по дублеру Каширского шоссе быстрым шагом займет около 10 минут. Нужно будет миновать шоу-рум под открытым небом, церковь Богоматери Троеручица, огороженный пустырь и вы на месте. Те, кто будут держать путь через продуктовый рынок, доберуться в ЖК Ясный по тихой улице Генерала Белова.

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

Пересекая улицу Ясеневую как раз напротив бывшего КПП воинской части

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

И дальше вдоль заборчика ..

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

Сейчас там вас встречают риелторы на объекте

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

Представители сразу нескольких агентств недвижимости… Бест-недвижимость, Est-a-tet и Metrium. Вот такой отдел продаж на аутсорсинге. Заходи в любое. Где запарковался, — туда и зашел. У риелторов сейчас непростые времена и идущие в ногу со временем, способные меняться решили «присесть» на новостройки. Совсем рядом строится высокохудожественное здание — офис продаж

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

Здание, имеющее даже свой отдельный паспорт объекта..

жк ясный, ясный каширское шоссе, ясный новостройка

Туда переберутся сторонние риелторы из своих вагончиков или офис продаж займут «манагеры» MR Group. Они существуют? На уровень цен, величину скидок и наличие спецпредложений, это точно не повлияет.

Уровень цен в ЖК Ясный на 30.08.16

Студия 1-к 2-к 3-к
1 Борисовский от 5 673 630 от 8 619 900 от 12 053 850
2 Ореховый от 5 931 900 от 9 599 200 от 11 947 200
3 Южный (апартаменты) от 3 732 300 от 4 320 000 от 7 212 000

У тех дотошных людей, которые привыкли кропотливо изучать различные факторы и для принятия решения использовать комплексный подход, могут возникнуть различные вопросы:

Почему в проектной декларации застройщиком является «Московская обувная фабрика имени Г. В. Муханова»?
Девелопер проекта MR Group — эта та самая .. бывшая дочка Миракса?
Воинская часть — что же будет на ее месте? И когда??
Правда ли что зимой  автобусы перед выходом на маршрут прогревают в течение часа?
Сколько понадобиться времени будущим жильцам Ясного, что бы выехать на МКАД в сторону Липецкой улицы?

Ну ребята, вы точно из тех, кто ищет преимущества в мелочах! Именно такие как вы объединяются в сообщества и уже сообща получают ответы. Есть ли форум будущих жильцов ЖК Ясный? Форум дольщиков? Гугл выдает только один независимый, как они себя сами называют, форум ЖК Ясный. На первый взгляд форум не сильно наполнен информацией, но попробуйте зарегистрироваться и вам наверняка откроются новые разделы.

жк ясный официальный сайт

Фото ЖК Ясный от 28.01.17

Это слайд-шоу требует JavaScript.

close
Сразу получай новые обзоры