На юго-востоке ТТК немного выпирает в сторону области. Нижегородской эстакадой
Там, где вдоль ТТК проходит МЦК (и есть станция Новохохловская)
ЖК Волжский парк строят метров на 500 южнее
Расположение. ЮВАО, район Текстильщики, 1-й Грайвороновский проезд, вот здесь
Интересно, что на этих метрах 500 (кроме всего этого транспортного разнообразия, описанного выше) нашлось и место для непассажирской жд ветки. Перегон Бойня-Новополетарская-Перово
В данный момент этот участок жд является одним из вариантов по прохождению линии МЦД5 (ввод в эксплутацию намечен в 2024-25 г.г.)
Т.е. между ЖК Волжский и МЦК находится еще и эта жд ветка. А еще серая зона, с закрытой территорией, на которой есть завод ЖБИ
Поэтому проход сейчас к станции МЦК Новохохловская — полуофициальный, по земле, через проем в ограждении, вдоль жд путей МЦД2 (около 800 м)
Кстати, там же рядом (на карте выше этого не видно) находится и одноименная станция МЦД2 Новохохловская
Нынешний цивилизованный пеший путь до ЖК Волжский парк — это станция метро Текстильщики. Там же рядом и одноименные станции: МЦД2 и перспективная станция метро БКЛ
_______
ЖК Волжский парк в августе 2022: фасады и благоустройство, входные группы и МОПы
_______
Время в пути займет 15-20 мин, в зависимости от станции, выхода из метро и нужного вам корпуса ЖК Волжский парк
Автомобилистам, кроме ТТК и Волгоградского проспекта, делают ЮВХ рядом. Вот так она пройдет
Сделают съезды (заезды) на ТТК и на Волгоградский проспект
Рядом с ЖК тоже появятся съезд и заезд
Темпы строительства ЖК Волжский парк. Летом 2019 года появилась первая информация о проекте. Начался снос зданий бывшего масложирового комбината
Уже в феврале 2020 г. начались продажи, а стойплощадка выглядела так (на дальнем плане, уже заселенный ЖК Грани)
Сейчас, в ноябре 2021 г. ЖК Волжский парк такой
На фото выше — многосекционный корпус 1, переменной 17-24 этажности. Его заселение запланировано на лето 2022 г
На этаже там по 4-6 квартир, но в настоящий момент (по информации с официоального сайта) все квартиры распроданы
Кроме корпуса 1, сейчас возведены каркасы еще трех корпусов, вот они
После полного завершения проекта ЖК Волжский парк будет выглядеть примерно так
Всего 15 корпусов, а еще школа, детский сад и подземные и надземные паркинги (пока известно о 125 машиноместах)
Мы помним, что в корпусе 1 все распродано, продолжим расматривать ЖК на примере корпусов (2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 4.1, 4.2)
Ввод их в эксплуатацию будет проходить поэтапно, с 4 кв. 2022 г. по 1 кв. 2024 г.
Это башни 21-23 этажа, в каждой по 210-240 квартир
Конструктив зданий: первый этаж монолит, выше сборный железобетон и навесные панели с облицовкой. Внешние блоки кондиционеров закроют декоративными корзинами
Некоторые корпуса стоят довольно тесно. Яндекс.Карты показывают около 15 м между 3.1 и 3.2
Посмотрим планы этажей, сначала корпуса 2.1 и 2.2
Теперь корпуса 3.1 и 3.2
И корпуса 4.1 и 4.2
Везде 3 лифта. Везде выход к квартирам на две стороны. Нет мусоропровода
Учитывая примерно одинаковую этажность (21-23), можно сказать, что все корпуса примерно и одинаково наполнены: 10-12 квартир на этаже
Самые малозаселенные корпуса на этом фоне — 2.1 и 3.2
Сейчас в ЖК Волжский парк можно купить:
- Студии 19-25 кв.м (есть с двумя окошками)
- Однокомнатные 31,6-46,3 кв.м (есть с двумя окошками в кухне-гостиной)
- Двухкомнатные 52-72,5 кв.м (есть угловые и с окнами на две стороны)
- Трехкомнатные 69,4-88,7 кв.м
Будущие жильцы получат свои квартиры с отделкой от застройщика (а в корпусах 2.1-3.2 и с мебелью и техникой) и высотой потолков — 2,63 м
Стоимость квартир в ЖК Волжский парк рассмотрим на примере однушки ≈ 37 кв.м
Сейчас, в ноябре 2021 г. такую можно купить за 8,2-8,7 млн. руб, с отделкой и 9,2 млн.руб, с отделкой, мебелью и техникой
Первые этажи займут коммерческие помещения, а в корпусах 4.1 и 4.2 и квартиры
Входные группы характерны входом на уровне земли и сквозным проходом. А еще вестибюлями по 40 кв.м кв.м. Про колясочные и прочие лапомойки в проектной декларации ничего не сказано
Территорию благоустроят. ПИК делает это примерно так
Что рядом с ЖК Волжский парк. Нынешнюю атмосферу этого места хорошо передает это короткое видео (4:32 мин). Пеший путь от МЦД2 Текстильщики до ЖК
Или можно посмотреть сверху
На фото выше вид в сторону ТТК и МЦК. Справа от ЖК полностью промзона, по которой проходят линии жд. Как МЦД — ровная, вдоль ЖК. Так и грузовая, обслуживающая местные предприятия — извилистая, располагается левее
А это вид в сторону МЦК Нижегородская. Тоже много промки (в т.ч. офисно-складские здания) и видно строительсво ЮВХ
На переднем плане редкие домики 50-х годов прошлого века, один из которых ждет реновация
Это вид в сторону Волжского бульвара (пока единственная значимая зеленая зона). Жилая застройка 70-х годов, 91-й квартал Грайвороново
И наконец вид в сторону Волгоградского проспекта. Здесь (за жд) находятся автосалоны, административные здания и офисы. Далее — крупный технопарк и завод Рено
В итоге. Надежный застройщик и прогнозируемый (без учета мебели и техники) результат. Близко к центру. Самостоятельный проект, где жители смогут найти все необходимое
Со стороны Рязанского проспекта появляются новые ЖК
Но многое будет зависеть от того, как встроится хорда. Что станет с участком жд (Бойня-Перово). Каким (и где) будет цивилизованный проход к МЦК
Кого-то отпугнет треугольник основных магистралей МЦД (60 м)-МЦК-ЮВХ между которых находится ЖК
Многовато квартир на этаже. Не самые высокие потолки. Метро далековато. Не совсем понятно, сколько будет в итоге машиномест
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5