Один из трех проектов от молодого, но увереного девелопера 3S Grouр. Все проекты вышли под общим названием Талисман
Про два других я рассказывал ранее. В этом (2021) году — там в планах выдача ключей, а выглядят они сейчас так:
Это Талисман на Дмитровском — готовность 97%, как сообщают на официальном сайте
А это — полностью готовый Талисман на Водном, сейчас проходит проверку Мосгорсстройнадзора для ввода в эксплуатацию
Внешний их вид и попадание в ранее заявленые сроки, говорят о том, что и с третим проектом ЖК Талисман на Рокоссовского (о котором сейчас пойдет речь) будет все примерно так же
Сейчас, в октябре 2021г он такой
Темпы строительства. Первая информация об этом проекте появилась осенью 2019 г
Весной 2020 г. на площадку прибыла техника, летом стало известно какими именно будут домики и было получено разрешение на строительство
Завершить проект собираются в 4 кв. 2023 года и тогда ЖК Талисман на Рокоссовского станет примерно таким
Три башни комфорт-класса 28-29 этажей и блок из 10-ти таунхаусов (с потолками, высотой более 6 м)
Всего здесь будет 803 квартиры и 206 машиномест в подземном одноуровневом паркинге (там же найдутся и кладовые)
Конструктив зданий: монолитный каркас, проемы заполняют блоками
В облицовке фасадов замиксуют панели сдержанных цветов и иммитацию кирпичной кладки. Установят декоративные корзины для внешних блоков кондиционеров
Сразу обратим внимание — есть квартиры с угловым остеклением
Вот так корпуса выглядят на плане
Здесь видно, что минимальное расстояние между ними чуть более 40 м, а таунхаусы расположены со стороны МЦК
Расположение ЖК Талисман на Рокоссовского. ВАО, район Богородское, Открытое шоссе, вот здесь
Метро рядом: конечная станция красной (короткой) ветки — Бульвар Рокоссовского. Пешком сейчас — минут 6 и пара светофоров
Одноименная станция МЦК, пеший путь от которой в перспективе может стать более быстрым и комфортным
Но сейчас приходится идти сначала в сторону метро, даже пересекать ул. Ивантеевскую, а затем уже двигаться в сторону ЖК (минут 10-12)
Удобного проход от МЦК в сторону ЖК Талисман пока нет
Но есть планы по появлению вестибюля метро и на другой стороне Открытого шоссе. Есть вообще много планов по изменению территории рядом
Хотят сделать вот так
Здесь для будущих жителей ЖК Талисман особенно интересны такие моменты:
- новый выход из метро
- благоустройство под путепроводом (и как следствие комфортный проход от МЦК)
- появление дома по реновации на первой линии Открытого шоссе
- апгрейд ТЦ Подсолнухи, который сейчас такой
Автомобилистам быстрый выезд на Открытое шоссе, перспективный выезд на СВХ, а так же хотят соеденить 6-й проезд Подбельского и Окружной проезд
Т.е. сделать свой местный выезд на Щелковское шоссе
- МКАД — 7,5 км
- ТТК — 6,8 км
- Садовое — 8,7 км
К окрестностям еще вернемся, а пока продолжаем про сам ЖК Талисман на Рокоссовского
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
8-10 квартир (в зависимости от корпуса и этажа) и 3 лифта
Видно, что есть лоджии (только до 18-го этажа), а еще есть квартиры, которые соседствуют с лифтовым холлом. Нет мусоропровода
Сейчас в ЖК Талисман на Рокоссовского продаются однушки 19 — 39,8 кв.м. Сюда затесались и студии, впрочем среди них есть и по 25 кв.м с двумя окошками. Среди однушек встречается классика, где кухня меньше комнаты
Двухкомнатные 34-56,3 кв.м. А сюда затесались евродвушки. В остальном: есть варианты с непростой конфигурацией, где доминирует корридор и проходная кухня-гостиная
Еще угловая классика, с маленькими кухнями, двумя санузлами и комнатами (13 кв.м) с тремя окошками
Трехкомнатные 60-73,2 кв.м. Все угловые, в том числе евротрешки с двумя санузлами (один из которых раздельный) и с кухнями-гостиными, в которых по 2-3 окошка. Есть варианты с мастер-спальней
Четырехкомнатная 96,2 кв.м. Еврочетверка в которой все прекрасно
Будущие жильцы получат свои квартиры, в зависимости от корпуса с отделкой от застройщика (корп 2), с предчистовой отделкой (корп 1, 2) или без нее (корп 1,3)
С потолками высотой:
- 2,85 м (до 16-го этажа)
- 3 м (16 этаж и выше)
- 3,3 м (два последних этажа)
Стоимость квартир в ЖК Талисман на Рокоссовского рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в середине октября 2021 года такую можно купить за 11,7-13,3 млн. руб, в зависимости от этажа, корпуса и варианта отделки
Первые этажи и пристройки на уровне первого этажа займут коммерческие помещения
Входные группы характерны вестибюлями по 70-80 кв.м и колясочными 21-28 кв.м Про лапомойки в проектной декларации ничего не сказано
Территорию благоустроят, а внутренний периметр сделают закрытым от машин
Что еще рядом с ЖК Талисман на Рокоссовского
Причиной короткой ветки метро является соседство с огромным зеленым массивом — парком Лосиный остров
Реновация рядом
Пусть и не в ближайшее время (основной объем, в планах на 2029-32 г.г.) значительную часть жилой застройки рядом ждет реновация
Вот так невзрачно сейчас выглядит перекресток Открытого шоссе и ул. Ивантеевской.Эти дома и им подобные ждет снос
Новая жилая застройка рядом, прямо сейчас
Большая стойка, в том числе от ПИК по другую сторону хорды и новый ЖК Преображение в высокой степени готовности рядом
Спортивная зона Локомотив отделена ремонтным электродепо Метрополитена
Близость хорды и МЦК выглядит так
В итоге. Уверенно строят и у девелопера появляется реализованный проект в Москве. Метро близко уже сейчас и перспективная дорожная сеть рядом. В целом район ждут перемены и соседний ЖК рядом уже обновил территорию
Огромная зеленая зона рядом (1 км)
Высокие потолки и встречаются планировки с большими кухнями. Есть подземный паркинг и кладовые. Есть квартиры с отделкой. Есть лоджии
Но придется подождать завершения строительсва соседнего дома (по реновации). Близость хорды и МЦК может отпугнуть
Много вариантов с классической планировкой (где кухня меньше комнаты или такая же). Многовато квартир на этаже, а мест в паркинге маловато
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5