Если обсуждать строящийся жилой комплекс с трендовым названием Среда, то самое важное, самое интересное, на что стоит обратить внимание — это территория рядом
- Здесь про то, каким ЖК Среда получился. Обзор осень 2020 г.
- А здесь про ЖК Аквилон Beside (3-я и 4-я очереди ЖК Среда)
Принимая во внимание тот факт, что окончательный срок сдачи всего ЖК Среда анонсируется на 2021 год, можно сказать, что будущие жильцы, к тому времени увидят совершенно другой городской ландшафт вокруг
Ведь сейчас претворяется в жизнь решение о том, что во-первых, пора уже территорию бывшей промки, утратившей, в силу ряда причин (о которых мы здесь не будем говорить) свою актуальность) застроить жилыми зданиями
А во-вторых, все уже поняли, что Москва все больше и больше уделяет внимание транспортной ситуации
Хорды, рокады, ТПУ и Сергей Собянин с добрым лицом и в белой каске регулярно на телевизионном экране — да, город действительно претерпевает изменения, невиданные ранее. И вот если просто посмотреть на карту
То видно, что вокруг ЖК Среда так много железнодорожного и серого
И всему этому, с большой долей вероятности предстоит измениться. Уже сейчас много новых названий рядом.
Понятно, что реновация промзоны неотвратима. В транспортную тему даже не нужно углубляться в нашем случае
Иначе можно увязнуть в ней, на долгое-долгое время. Скажу коротко. Скоро здесь будет ТПУ Рязанская.
Транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Рязанская» свяжет Кожуховскую линию метро, Третий пересадочный контур, Московское центральное кольцо (МКЖД), Горьковское направление железной дороги и наземный общественный транспорт. …. Также здесь построят подземный паркинг, офисно-гостиничный центр и торговые комплексы
В район скоро придет станция метро Нижегородская улица. Кстати она будет общей для двух веток — Кожуховской и Третьего пересадочного контура
Тут же рядом станция МЦК Нижегородская и подтянут поближе жд станцию Карачарово Горьковской ЖД. Ну и конечно интегрируют в эту компанию остальной общественный транспорт
Неудивительно, что ТПУ Рязанская станет крупнейшей в стране. 125 тыс. человек в час, — вот такие показатели пассажиропотока прогнозируют здесь
На фото выше показано, как видят ТПУ Рязанская в скором времени. Что это такое высокое стеклянное???
Над всем транспортно-пересадочным узлом будет возвышаться башня с офисами и апартаментами общей площадью 60 тыс. кв.м, еще 15 тыс. кв.м будет отведено под паркинг в стилобате здания на 500 машиномест.
Кстати, я двумя руками за офисный центр, не устаю повторять, что рабочие места на районе — это самое лучшее, что может быть сделано для борьбы с пробками
Современный офисный центр в каждом спальном районе лишает вас необходимости тратить время на поездки в центр, к месту работы
Да, вот такие планы у правительства Москвы. А что же там происходит сейчас?
Отправимся в ЖК Среда, используя МЦК (да, именно пользователями МЦК называют в громкоговорителях пассажиров). Итак станция Нижегородская. Посмотрим направо ..
Посмотрим налево…
Процесс как говорится идет. Хотя последнее время можно слышать такие рассуждения, мол близость станций метро перестала влиять на стоимость жилья, мое мнение, что именно строительство мощной транспортной инфраструктуры здесь, по мере ее реализации, будет положительно влиять на стоимость квартир в округе
На фото выше, где-то там, за торговыми центрами и виднеется стройка ЖК Среда
Путь сюда пешком от станции МЦК Нижегордская займет около 10-ти минут
Транспортная тема не отпускает… на карте выше, белый пунктир — это строящаяся разворотная эстакада на Рязанском проспекте.
По пути к ЖК Среда находится торговый центр Город с огромным Ашаном и другими обязательными магазинами.
Опять же.. перед обсуждение самого проекта, скажу, что название Среда ну совсем не оправдывает себя в данном случае
Такие огромные зоны претерпевают изменения, уже распространена практика проведения архитектурных конкурсов… и все равно в итоге получаются какие-то закупоренные территории
Сама городская среда не претерпевает изменения, она не встраивается, не является продолжением среды существующей
Просто на куске земли, иногда в самых причудливых конфигурациях, появляются жилые здания
Потом они опутываются такими же причудливыми нитями подъездных путей, которые иногда имеют очень блуждающую траекторию, в зависимости от расположения того или иного корпуса
Вот не могу понять, почему бы не сделать что-то вразумительное в плане проезжей части, что бы территория «задышала» и уже в зависимости от этого разместить здания
Вероятно на это есть причины и вполне себе вменяемые. Вот например, что говорит по этой теме декан Высшей школы урбанистики (есть такая) Алексей Новиков:
Еще одна проблема спальных районов — строительный бум, который продолжается, несмотря на кризис. Порождение «голландской болезни»: в страну приходят деньги от продажи энергосырья, и в условиях мелкого рынка ценных бумаг и неустойчивой банковской системы их направляют в актив, который считается надежным.
Поскольку спрос на жилье практически не ограничен, девелоперы продают квадратные метры вместо того, чтобы продавать качественную среду
Да, это выдержка из его интервью на Снобе. Конечно, с этим трудно спорить, если же говорить по простому, то думаю, что на всех этих территориях находятся собственники (или арендаторы) каких-то кусков земли, которых очень трудно оттуда подвинуть
Поэтому застраивается та территория которая есть в наличии. Здесь и сейчас. Вот и получается такие обособленные жилые кварталы как ЖК Среда
Хотя может быть я безнадежный фанат Барселоны и не могу понять, почему в наших городах так много продольного и почти нет поперечного
Интересно, что архитектор проекта ЖК Среда -Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA). Это международное архитектурное бюро, с большой историей, основателем которого является именно испанский архитектор Рикардо Бофилл
В проекте SREDA международное архитектурное бюро RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA) разработало поквартальную планировку жилой части, а также предусмотрело четкое зонирование территории на публичное и частное
Именно это, по мнению главного архитектора Рикардо Бофилла, позволяет создать привлекательную среду для максимально комфортной жизни, продуктивной работы, интеллектуального досуга и творчества
Итак, коротко о проекте ЖК Среда:
Расположение: ЮВАО, Нижегородский район, Рязанский проспект, вл. 2
Метро рядом: Рязанский проспект, Текстильщики. Строящееся метро: Нижегородская улица
МЦК: Станция Нижегородская
Проект состоит из 4-х очередей строительства, из них три очереди — это жилье и четвертая очередь — это коммерческие объекты. Сейчас в реализации:
1-я очередь строительства (1600 квартир)
— 1-й пусковой комплекс, ввод в эксплуатацию 1 кв. 2018 г.
— 2-й пусковой комплекс, ввод в эксплуатацию 3 кв. 2018 г.
2-я очередь строительства (1000 квартир)
— 1-й пусковой комплекс, ввод в эксплуатацию 3 кв. 2018 г.
3-я очередь — в н.в. еще не проектировалась.
Полное завершение проекта ЖК Среда намечено на 2021 год.
Этажность 5-44 этажей.
Детский сад на 300 мест, ввод в эксплуатацию вместе с 1-й очередью.
Школа на 825 мест, ввод в эксплуатацию вместе со 2-й очередью.
Подземный паркинг:
-1-я очередь, двухуровневый, соотношение 0,6
-2-я очередь, одноуровневый, соотношение 1
Договор 214 ФЗ
Ипотека: Промсвязьбанк, ВТБ Банк Москвы, ВТБ 24, Сбербанк, АбсолютБанк и др. программы
Девелопер: Группа ПСН
Генеральный подрядчик: строительная компания «Ант Япы»
Ландшафтный дизайн: международная компания Gillespies
Да, это если коротко и сухо. А есть ли яркие моменты? Посмотрим как нам визуализируют архитектуру проекта.
Мне кажется, что это именно тот случай, когда в живую здания будут выглядеть гораздо более солидно и дорого, чем на этих полузасвеченных картинках выше.
Сейчас, глядя на эти картинки создается ощущение, что перед тобой то ли офисные здания, то ли европейские недорогие отели…
Хотя может быть этому есть и другое объяснение. Типовая застройка второй половины прошлого века, да и здания от СУ-155, так прочно внедрены в сознания, что ты даже не можешь поверить в возможность появления за ТТК чего то красивого
Необычного, нестандартного. Переменная этажность, панорамные и крупноформатные окна, — да что же это такое здесь появляется, думаешь ты
Все это справедливо для ЖК Среда. Участок площадью около 20 Га застраивается зданиями не совсем похожими друг на друга
Здания переменной этажности соседствуют с высотными 44-мя башнями
Смотришь на это и понимаешь, что скорее всего это не совсем хорошо нарисовано
Все познается в сравнении. Если посмотреть на другой проект девелопера ПСН, а именно ЖК Домашний, то там просто захватывает дух, когда смотришь на то как там визуализированы будущие здания. Хотя по сути эти два проекта очень похожи
Те же башни и те же здания переменной этажности. Тот же набор. На вот эстетическое удовольствие получаешь гораздо больше глядя на проект в Марьино. Хотя как говорится, — на вкус и цвет .. все чехлы разные.
Более того, если основываться только на рациональном подходе, то класс ЖК Среда конечно выше. Это и близость к центру и наличие подземного паркинга, так, что еще раз повторю, — время покажет, — каким будет ЖК Среда.
На что еще обратить внимание? Очень много территории будет благоустроено
Концепция благоустройства жилого квартала SREDA занимает 9 га, что составляет больше половины от общей площади застройки.
Главной достопримечательностью жилого квартала станет просторный внутренний парк, который пройдет вдоль всего проекта и соединит различные рекреативные площадки.
- 7,5 га зеленых парков и скверов
- аллеи с сохраненными полувековыми деревьями
- вишневые и сиреневые сады
- единая система беговых и велодорожек для взрослых и детей
- дворы без машин
Холлы и подъезды в ЖК Среда обещают быть такими, попадая в которые вы бы всегда ощущали себя человеком. Свободным, уверенным и спокойным
Мы убрали пороги и ступени при входе в подъезды и лифтовые холлы, чтобы Вам не приходилось поднимать тяжелые коляски и чемоданы.
Мы предусмотрели секции для хранения вещей с системой контроля доступа – колясочные, зоны для велосипедов и другого инвентаря.
Не забыли и автолюбителей. Вы сможете подняться на лифте на любой этаж прямо с парковки.
Мы использовали только высококачественные материалы для отделки входных групп, лобби и поэтажных пространств: современные дизайнерские подвесные потолки объемной решетчатой структуры со встроенными светильниками; керамогранит для напольных покрытий.
Да, все это внушает доверие и оптимизм в российского дольщика. Сколько такое удовольствие стоит? Какие цены на жилье в ЖК Среда?
Вот глядя на рекламные компании многих застройщиков, которые касаются ценовой политики, можно легко уверовать в то, что студии (квартиры маленького размера, примерно 22-25 кв.м) появляются в проекте главным образом, для того что бы и создать эту привлекательную рекламную компанию.
Квартира в Москве от 4,5 млн!!! Да, используя такое рекламное сообщение, можно создать много впечатляющих рекламных материалов
Но за эту цену, как вы поняли можно приобрести только студию, площадью около 25 кв.м на непопулярном этаже.
Выглядит эта студия на плане вот так
Не знаю почему, но мне это напоминает салон автодома, очень хочется пририсовать впереди кабину…потом забраться в нее и поехать в Астрахань на рыбалку. Очень уж вытянутая планировка…
А вот если прицениться к «однушке», хотя бы от 40 кв.м. Или возьмем диапазон 41-45 кв.м.
Видим, что за более менее вменяемую «однушку» цена составит 6,5 млн. руб. И это с учетом скидки. Ну а скидка действует, как мы видим, либо при 100% предоплате, либо при ипотечном кредитовании.
Посмотрим на планировку такой квартиры. 43,3 кв.м.
Ну вот.. это уже что-то. Приличное кухня и прихожая за 6,5 млн. руб.
Посмотреть цены и планировки в ЖК Среда можно на официальном сайте проекта. Там реализован удобный поиск по параметрам.
Если смотреть поэтажные планы, то особый интерес конечно вызывают 44-этажные башни
Сколько там квартир на этаже и сколько лифтов? Самые высокие, доминантные башни пока не доступны для просмотра, ограничимся 25-этажными, на примере корпуса Т-4
Итого, десять квартир на этаже. Три лифта (один грузовой и два пассажирских)
Я, как имеющий опыт приобретения новостройки (без отделки) в строящемся здании, скажу так, — для жизни такое количество лифтов нормально, но на период ремонта будет не хватать. Особенно лифта грузового.
Кстати, в одном из 25-ти этажных корпусов, а именно Т-3 квартиры сдаются с отделкой.
Посмотрим там цены на аналогичную «однушку».
Ну примерно аналогичную.. метраж поменьше, но стоимость побольше. Примерно на миллион. Вот такие квартиры с отделкой в ЖК Среда.
Так, будем подводить итог. ЖК Среда — строящийся, в ЮВАО, неподалеку от ТТК и очень близко к Рязанскому проспекту, красивый, удобный для жизни, жилой квартал
В котором, в настоящее время можно приобрести более менее приличную «однушку» за 6,5 млн. руб. Жилой квартал, строительство которого растянется еще на несколько лет
Получат ли первые жильцы всю необходимую или хотя бы мало-мальски приемлемую инфраструктуру и обслуживание или будут жить в положении временщиков, пока не пройдут все пертурбации, свойственные всем новостройкам?
С другой стороны, а с чем им сравнивать? В основной своей массе люди покупают недвижимость не так уж часто в своей жизни, что бы привыкнуть к этому и знать как все должно происходить.
И еще. Строительство ЖК Среда безусловно являет собой часть больших перемен, которые происходят с районом
Часть невероятной реновации промзоны «Грайвороново», которая предполагает не только строительство жилой и коммерческой недвижимости, но и создание комфортных условий проживания. И жители ЖК Среда будут жить уже в совершенно другой среде обитания
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5