Царская площадь. Квартиры и апартаменты бизнес-класса

Да, что бы два раза не вставать. Сразу после рассказа об Арена Парк, отзеркалимся на другую сторону Ленинградского проспекта и поговорим о таком же интересном проекте, строящиеся (с января 2016 года) корпуса которого опутаны эстакадами еще в большей степени. Поговорим о ЖК Царская площадь.

Коротко о проекте:

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

Расположение: САО, Беговой, Ленинградский проспект, 31
Метро рядом: Динамо (8 минут пешком и 12 минут на авто.. да, так бывает… бывает еще и не так)
Площадь застройки около 5,5 Га
4 монолитных корпуса бизнес-класса с общим подземным паркингом
Квартиры и апартаменты, площадью 30,4-100,8 кв.м., без отделки
Две очереди строительства, планируемый срок сдачи:
— 1-я очередь — 1 кв. 2018 г.
— 2-я очередь — 1 кв. 2019 г.
Договор 214 ФЗ, ипотека
Банки: Сбербанк, Уралсиб, Абсолют Банк, ВТБ 24, ВТБ Банк Москвы, Возрождение, Открытие, Россельхозбанк

Начну с концепции. С легенды так сказать. А легенда такая — оказывается ресторан «Паризьен» — это ни что иное как бывший Царский павильон Всероссийской торгово-промышленной и художественной выставки. Которая в 1882 году открылась в Москве на территории Ходынского поля. Этот павильон – единственная постройка грандиозного выставочного ансамбля, сохранившаяся до наших дней.

царский павильон, ресторан «Паризьен», Царская площадь

фото: http://um.mos.ru

Таким он был когда-то. Сейчас он ресторан, и он такой..

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

Но все основания для легенды есть, т.к. в прошлом это здание являлось особой постройкой, предназначенной для «отдохновения высочайших особ» и закрытый для других посетителей.

Так что, вполне себе понятно, почему те серые бетонные ячейки, на фото выше, которые скоро (примерно через 1,5 года) обретут свое фасадное покрытие, получат название ЖК Царская площадь. Здесь, забегая вперед, но что бы больше не возвращаться к ресторану, выражу некоторое беспокойство. Ресторан действительно популярный. В настоящее время около него, в непосредственной близости, существует парковка, которая достаточно плотно заполнена автомобилями. Но на официальном сайте проекта анонсируется, что придомовая территория будет «без машин».

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

фото: царскаяплощадь.рф

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

фото: царскаяплощадь.рф

Как сюда будут попадать автомобилисты? Создается впечатление, что сюда не подъедешь даже на такси. Видимо аудитория ресторана поменяется. Не все готовы топать лишние метры пешком. Хотя возможен вариант с подземной гостевой парковкой и выходом во двор. Скорее всего так и будет.

А мы продолжим. Посмотрим на расположение корпусов ЖК Царская Площадь сверху.

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

фото: царскаяплощадь.рф

Сразу не заметишь, но на вензельных квадратах указаны буквы. Е,А,П,Р. Три из них символизируют царские имена и одна — царскую фамилию. Т.е. корпуса носят названия:

Екатерининский, 13-19 этажей (35 квартир,102 апартамента)
Александровский, 13-19 этажей (132 квартиры, 120 апартаментов)
Петровский (пока нет продаж)
Романовский (пока нет продаж)

Что тоже символично. Очень много царского на единицу Царской площади. Впрочем, встречается подход еще более величавый (хотя как сказать..). Например, в ЖК Доской Олимп корпуса носят имена древнегреческих богов. Да, все делается для  того, что бы … рациональный подход при приобретении жилой площади дополнился подходом эмоциональным… и решение было принято.

Кстати, есть еще и другие артефакты в непосредственной близости. Вообще, что бы понимать, какие постройки находились раньше на месте строительства ЖК Царская площадь, процитируем сообщение, возмущенного, как обычно,  старожила, с профильного форума:

…Надо радоваться, что снесен стадион Юных пионеров? Это история наша, история города. Здесь в 1980 г. во время Олимпиады проводились соревнования по хоккею с мячом, было прекрасное зеленое футбольное поле, а там.где сейчас стоит Монарх, был единственный в Москве открытый велотрек. Вдоль легкоатлетического манежа ( теперь Голд Джим) стояли огромные голубые ели, а за забором вдоль Ленинградки — целая аллея из тополей. И не был бассейн Динамо аварийным, наши дети туда ходили, пока его не закрыли и устроили в нем автосалон. Это было очень красивое здание с колоннами, там еще был сделан и открытый бассейн…

Да, старожилов всегда можно понять, они болезненно реагируют на внезапное вторжение в их привычный уклад жизни, когда исчезает что-то уже ставшее родным.

Согласитесь, кого-то действительно может посещать ностальгия по такому виду. На фото выше тот самый, в настоящее время, снесенный стадион Юных пионеров. Чуть подальше, за ним длинное желто-грязное здание, это сейчас еще работающий фитнес-клуб Голд Джим. Это здание тоже будет снесено,  но застройщик  обещает, что фитнес-клуб в скором времени материализуется в одном из корпусов ЖК Царская площадь..

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

Да, вот такое спортивное прошлое у этого места. А это тот самый забор вдоль Ленинградки. Так он выглядит сейчас

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

И это тоже он. Декоративные вазы на колоннах напоминают о былых спортивных достижениях советской страны. Застройщик обещает отреставрировать забор, придать ему первозданный вид. Вот так.. были времена, когда даже заборы были прекрасны.

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

Интересна дальнейшая судьба вот этих строений. Это оставшиеся трибуны стадиона. Вполне вероятно они тоже подвергнуться реставрации, да и будут являться буфером от автомобильного шума с ТТК. Да, так и есть, на официальном сайте проекта, в разделе Галерея можно увидеть, что этот элемент сохранен.

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

фото: царскаяплощадь.рф

Немного про близость ТТК, да и в целом эстакад и пешеходных переходов.

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

Этот металло-стеклянный рукав, похожий на промышленный транспортер, выходящий из корпуса какого-нибудь завода и есть наземный пешеходный переход.

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

Вот такое сооружение одним своим концом проходит очень близко от корпуса Е. Кажется, просто руку протяни ..

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

И достанешь до окошка… Вероятно кто-то из жильцов захочет согласовать свой персональный выход в пешеходный переход. Ну а кто-то отгородиться бетонный стеной. Такое соседство конечно смущает, но я уверен, что у любой квартиры найдется свой покупатель. А застройщик решит эту проблему.. либо технологически либо материально. Так, а кто у нас застройщик?

Команда проекта ЖК Царская Площадь

Группа ВТБ выступает финансовым партнером. Что это значит? В заголовках последних новостей встречается такое:

ВТБ купил у Coalco три строительных проекта на 500 000 кв. м жилья. Структура группы ВТБ приобрела у группы Coalco бизнесмена Василия Анисимова три проекта по строительству жилья бизнес-класса в Москве …, рассказал «Ведомостям» человек, знающий о сделке от одной из ее сторон. Это многофункциональный комплекс «Пресня сити» на Ходынской улице, жилые комплексы «Царская площадь» на Ленинградском проспекте (289 750 кв. м;) и «Басманный, 5» в Рязанском переулке. Представитель группы ВТБ уточнил: 100%-ная «дочка» ВТБ – ООО «ВТБ недвижимость» – стала владельцем 90% в каждом из этих проектов, 10% остались у продавца.

Coalco и MR Group — девелоперы проекта

SPEECH — архитектурное бюро. Да, это все те же парни, в чьем пухлом портфеле проектов и ЖК Арена Парк, который находится по-соседству.

Wowhaus — архитектурное бюро, которое специализируется на формировании городской среды. Это именно они преобразили Крымскую набережную. Они же по всей видимости будут заниматься созданием дворовых и придомовых территорий в ЖК Царская Площадь. Кстати, о Крымской набережной… Как вам фонтан? Тот который сухой фонтан. Вот этот…

Сухой фонтан на Крымской набережной

фото: mosprogulka.ru

Смотрим как визуализируют территорию ЖК Царская Площадь

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

фото: царскаяплощадь.рф

Да, это очень похоже, но лично я в этом вижу только плюс. Парни, которые сделали Крымскую набережную не могут ошибаться.

Продолжаем про команду проекта. Продажами квартир занимаются риелторы. Представители четырех агентств недвижимости.

Метриум ГруппColliers International Group Inc(коммерческая недвижимость), Est-a-Tet и S. A. Ricci.

Так же в команде присутствует «So Nice Интерьерная Мастерская». Жилые и коммерческие помещения будут сдаваться без отделки, поэтому вероятнее всего предположить, что So Nice будут заниматься интерьерами общественных пространств. На сайте проекта есть предварительные варианты отделки лобби, причем в каждом корпусе они разные, стилизованы в соответствии с именем царской особы в названии корпуса. Например так …

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

фото: царскаяплощадь.рф

Но там так же сообщается, что разработала дизайн-проект общественных пространств и лобби в жилом комплексе «Царская площадь» компания UNKproject.

Что сказать о самом проекте? Я бы остановился на таких моментах:

Сначала совсем немного о транспортной доступности. Да, будущий ЖК располагается рядом с основными транспортными артериями. Но посмотрим, с учетом пробок, поздним вечером в 23.10 всем ли легко добраться до цели?

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

Казалось бы.. и дом уже виден и пробки всего 3 балла, но полчаса придется покрутиться, что бы попасть из точки А в точку Б. Справедливости ради нужно сказать, что все остальные направления (из центра и области по Ленинградскому проспекту и по ТТК со стороны Нижней Масловки) гораздо адекватнее, 3-7 минут и ты дома. На этом с расположением все.

Дальше. Планируются невероятно крутые фасады. Смотреть на них одно удовольствие..

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

фото: царскаяплощадь.рф

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

фото: царскаяплощадь.рф

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

фото: царскаяплощадь.рф

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

фото: царскаяплощадь.рф

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

фото: царскаяплощадь.рф

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

фото: царскаяплощадь.рф

Очень хочется, что бы эти картинки воплотились в реальные стены и при этом не потеряли своей красоты и величия. Кстати, по словам застройщика, в отделке фасадов некоторых корпусов, будет применяться настоящий клинкерный кирпич.

Еще такой момент в ЖК Царская Площадь. Дворы закрытого типа в трех корпусах. Т.е. вообще закрытые.

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

фото: царскаяплощадь.рф

Всегда подобная конфигурация жилых зданий вызывает у меня противоречивые ощущения. Одно дело, когда подобным образом выполнены офисные здания. Это я могу понять. Но когда это жилое здание, то есть все шансы получить у себя под окнами, в закрытом пространстве самую разную субкультуру.

Кто займет дворовое пространство — неизвестно. Это могут быть и седовласые скучающие с книгой профессора, а могут быть регулярно кричащие дети. Да, вот так. С одной стороны закрытый двор сам по себе уютен, с другой стороны — как все будет происходить там, когда появятся люди — неизвестно.

Здесь нужно отметить, что внутренние дворики достаточно большие, расстояние между стенами напротив около 40 метров. Это довольно много…

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

фото: царскаяплощадь.рф

Как всегда, дизайнеры, в ярких красках, рисуют нам идиллические картины

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

фото: царскаяплощадь.рф

Заставляют поверить нас в волшебную сказку

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

фото: царскаяплощадь.рф

И захотеть это…

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

фото: царскаяплощадь.рф

Впрочем, вспоминая Крымскую набережную… Я более чем уверен, что если парни из Wowhaus получат необходимый бюджет для своего творчества и сумеют грамотно им распорядиться, то придомовая территория в ЖК Царская площадь будет выполнена на высшем уровне. Конечно, всегда есть опасения, что функционал и предназначение общественных территорий несколько другой, чем нужен жителям дома. И сделать красиво не всегда значит практично и удобно. Но в наши времена, когда даже красота в дефиците, думаю, что результат устроит всех.

Еще в плюсы ЖК Царская площадь можно отнести запланированные места под внешние блоки кондиционеров, а так же отсутствие мусоропроводов.

Завершая, остановлюсь на размерах жилых помещений и ценах в ЖК Царская площадь. Удивляет наличие небольших помещений. При таких фасадах, потолках более 3 м и вообще царской составляющей. При всем этом в комплексе есть в наличии:

— студии, 30-32 кв.м.
— 1-ком.квартиры, 37-52 кв. м.
— 2-комнатные квартиры, 55-83 кв.м
— 3-комнатные квартиры, 84-100 кв.м

В настоящее время в продаже более 40-ка помещений площадью 30-40 кв.м.

жк царская площадь, царская площадь coalco, царская площадь mr group

фото: царскаяплощадь.рф

Видимо, нет уверенности у застройщика, в том, что в эти непростые времена он сможет быстро реализовать помещения большой площади. А так, смотришь и в надежде прикоснуться к царской атмосфере подтянуться и ребята попроще.

Кстати, обращать внимание на ЖК Царская площадь можно уже располагая 6-ю млн. руб. Именно с такой цифры начинается здесь стоимость апартаментов. Помещения в статусе квартир уже идут от 8 млн. руб.

Подводя итог, скажу, что успех продаж в ЖК Царская Площадь будет во многом зависеть и от того какими темпами строится Арена Парк от ВТБ. Ведь с его появление кардинально меняется местность вокруг. Это уже не тот район, что был еще пару лет назад. Когда завершится реконструкция стадиона Динамо, будут сданы все корпуса ЖК Арена парк и когда облагородят зеленую зону вокруг, тогда все больше людей обратят свой взор сюда. И без сомнения ЖК Царская Площадь попадет под этот заинтересованный взор.

close
Сразу получай новые обзоры