ЖК Режиссер. Башни бизнес-класса рядом с ВДНХ

Впрочем рядом много интересного. Мы подробно рассмотрим — где они находятся, как давно строятся

Какими будут, сколько стоят здесь квартиры, а так же обязательно отыщем все недостатки и преимущества. Но обо всем по-порядку

Расположение. СВАО, Ростокино, ул. Вильгельма Пика 3. Вот здесь

Локация характерна близостью ВДНХ и зеленых зон

Пеший путь займет около 20 минут до м. ВДНХ и около 12 минут до м. Ботанический сад (+3 минуты и вы на одноименной станции МЦК)

Возможно кто-то захочет использовать монорельс — до станции Улица Сергея Эйзенштейна можно дойти примерно за 11 минут ( и доехать до Тимирязевской)

Автомобилистам доступен проспект Мира и перспективная СВХ (пройдет параллельно МЦК) и в районе Ботанического сада она сейчас выглядит так

СВХ: ее покрасили
  • проспект Мира — 1 км (доехать до МКАД можно и по Ярославке и по Енисейской)
  • СВХ — 1,2 км
  • ТТК — 6 км
  • Садовое — 8 км

Будущий ЖК Режиссер находится в месте перехода улицы Сергея Эйзенштейна в улицу Вильгельма Пика

Улица Сергея Эйзенштейна сейчас такая

Улица Вильгельма Пика такая

Темпы строительства ЖК Режиссер. Первая информация о проекте появилась осенью 2019 года

Через год получили разрешение на строительство и начали расчищать территорию

Девелопер проекта ГК ФСК

Сотрудники ВГИК вспоминают, что на этом месте находились проявочные павильоны

Сейчас, в мае 2021 года стройплощадка выглядит так

Ведут работы по устройству jet свай (технология струйной цементации)

Ввод в эксплуатацию намечен в 4кв . 2023 года и тогда ЖК Режиссер станет примерно таким

Три двухсекционные башни бизнес-класса на 981 квартиру с общим лобби и подземным паркингом на 427 машиномест

На плане

Если присмотреться, то даже на этом плане можно заметить плавные углы второго корпуса

Конструктив зданий — монолитный каркас, проемы закроют блоками

В отделке фасадов — много стекла. Кондиционирование — центральное

На нижних этажах должны преобладать клинкерный кирпич и современные композитные материалы

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

  • В среднем по 4-5 квартир на этаже
  • В 5-й секции 3-го корпуса на нижних этажах — 6 квартир
  • На самых верхних этажах в корпусах 2 и 3 по 2-3 квартиры

Интересно, что в каждой секции каждого корпуса, независимо от этажности — по 3 скоростных лифта

Мусоропровод проектом не предусмотрен, сбор мусора организуют на первых этажах

Так же на планах заметно, что везде есть лоджии

Сейчас в ЖК Режиссер продаются:

Однокомнатные 35-46 кв.м. Есть вариант, где кухня меньше комнаты. Везде совмещенный санузел, встречаются угловые, в т.ч с угловым остеклением

Двухкомнатные 49-67 кв.м. Удивительным образом здесь в евроформате комнаты больше чем кухня. Либо два санузла, либо один, но более 6 кв.м

В угловых вариантах — вытянутые комнаты

Трехкомнатные 69-95 кв.м. Все угловые (или с окнами на дые стороны), везде два санузла, один из которых 4,9 кв.м и более

Есть варианты с длинными прихожими (часть их предлагают реализовать как мастер-спальни)

Кухни не превышают 14,1 кв.м, преобладают по 11 кв.м

Четырехкомнатные 174 кв.м — это последние этажи корпусов 2 и 3. Двухуровневые кватиры со вторым светом и увеличенным числом окон

Будущие жильцы получат свои квартиры, в зависимости от секции и корпуса:

  • С чистовой отделкой — 1 корпус (1 секция) и 3 корпус (5 секция)
  • С отделкой White Box — 2 корпус (полностью), 3 корпус (6 секция)
  • Без отделки — 1 корпус (2 секция)

Высота потолков 3,08-3.15 м, в зависимости от варианта отделки. На последних этажах первого корпуса 3,6 м

Стоимость квартир в ЖК Режиссер рассмотрим на примере однушки 39,1 кв.м

Сейчас, в конце мая 2021 года такую можно купить (чистовая отделка) за 17,9 -18,2 млн. руб (в зависимости от этажа)

Для сравнения, однушка 42,3 кв.м (отделка WB) — стоит 18 млн. руб

Входные группы каждого корпуса характерны вестибюлями 120-170 кв.м и колясочными 13-21 кв.м, в зависимости от корпуса

Будет сделан и вестибюль общий, на три корпуса

Вот так он будет выглядеть на плане

И примерно так в реальности

Интересно, что там (кроме привычных уже коворкинга, переговорных, лаунж и детской игровой зоны) разместят и почтовые ящики — так же общие на все три корпуса

МОПы будут примерно такими

В подземном (двухуровневом) паркинге найдутся места и для кладовых — 63 шт

Территорию благоустроят и сделают закрытой от машин

Первые этажи займут коммерческие помещения

Что рядом с ЖК Режиссер. Само по себе его расположение довольно необычно

Жилые башни на почти 1000 квартир появляются в тесном окружении зданий киностудии Горького, ВГИКа и сопутствующей технической застройки: съемочные павильоны и бутафорские цеха

В непосредственной близости еще внушительная гостиница, которая сейчас в стадии ремонта

Небольшой квартал довольно приличных (с виду) кирпичных пятиэтажек

Впрочем там можно встретить и панель

Район освежают башенка, построенная еще в середине нулевых

ЖК «ВВЦ Тауэр»

И как не странно, но стартовый домик по программе реновации

Сельскохозяйственная 14 корп 3

Реновация в районе пока скромная, кирпичные пятиэтажки остаются, в непосредственной близости в программу включены всего пару домов

Посмотрим по сторонам. Вид на восток, в сторону проспекта Мира

Среди зелени находятся и трамвайное депо Баумана и остатки промзоны, вдоль реки Яуза (на фото слева)

трамвайное депо баумана

Там же проходит и монорельс

Вид на север, в сторону Ботанического сада

Огромное футбольное поле — это стадион Искра

Сейчас там занимаются спортом много индусов, ведь в остатках промзоны есть и здания Ростокинской камвольно-отделочная фабрики — там они ведут свою деятельность по торговле тканями

В настоящее время начался снос некоторых построек на стадионе. Есть планы по появлению на его территории крупного спортивно-образовательного жилого кластера

Вид на запад, на улицу Вильгельма Пика

Прямо через дорогу РГСУ (социальный университет). В советские времена это были здания Коминтерна и сопутствующей партийной направленности

Левее — территория ВДНХ. Вход (не такой торжественный) всего в 100-150 метрах от будущего ЖК Режиссер

Вид на юг, в сторону центра

Территория ВДНХ и Останкинская телебашня

В итоге. Высокие потолки, есть подземный паркинг и кладовые. Есть варианты с чистовой отделкой. Мало соседей на этаже

Рядом свободная, не насыщенная посетителями зона ВДНХ и Ботанический сад. При желании можно прогуляться и в парке Лосиный остров — около 5 км

В трех километрах огромный ТЦ — бывший Золотой Вавилон

Но метро далековато, в планировках много отдано ванным комнатам и прихожим

Ни слова про социальную инфраструктуру в проекте, рядом парковаться откровенно негде, ближайщие парковки пустые, но платные

Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

А вот еще новостройки СВАО

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. А вдруг у вас есть Телеграм

close
Сразу получай новые обзоры