Впрочем рядом с башнями ЖК Режиссер много интересного. Мы подробно рассмотрим – где они находятся, как давно строятся
Какими будут, сколько стоят здесь квартиры, а так же обязательно отыщем все недостатки и преимущества. Но обо всем по-порядку
Расположение. СВАО, Ростокино, ул. Вильгельма Пика 3. Вот здесь
![жк режиссер на карте](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/2021-05-24_18-01-43.jpg?resize=1200%2C706&ssl=1)
Локация характерна близостью ВДНХ и зеленых зон
Пеший путь займет около 20 минут до м. ВДНХ и около 12 минут до м. Ботанический сад (+3 минуты и вы на одноименной станции МЦК)
Возможно кто-то захочет использовать монорельс – до станции Улица Сергея Эйзенштейна можно дойти примерно за 11 минут ( и доехать до Тимирязевской)
Автомобилистам доступен проспект Мира и перспективная СВХ (пройдет параллельно МЦК) и в районе Ботанического сада она сейчас выглядит так
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/IMG_20210524_144307.jpg?resize=750%2C654&ssl=1)
- проспект Мира – 1 км (доехать до МКАД можно и по Ярославке и по Енисейской)
- СВХ – 1,2 км
- ТТК – 6 км
- Садовое – 8 км
![жк режиссер](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/2021-05-24_18-21-23.jpg?resize=1200%2C662&ssl=1)
Будущий ЖК Режиссер находится в месте перехода улицы Сергея Эйзенштейна в улицу Вильгельма Пика
Улица Сергея Эйзенштейна сейчас такая
![жк режиссер что рядом](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/IMG_20210524_132404.jpg?resize=930%2C1240&ssl=1)
Улица Вильгельма Пика такая
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/IMG_20210524_133712.jpg?resize=930%2C1240&ssl=1)
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/IMG_20210524_141534.jpg?resize=759%2C1012&ssl=1)
Темпы строительства ЖК Режиссер
Первая информация о проекте появилась осенью 2019 года
Через год получили разрешение на строительство и начали расчищать территорию
Девелопер проекта ГК ФСК
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/oktyabr-2020-1-960x721.jpg?resize=960%2C721&ssl=1)
Сотрудники ВГИК вспоминают, что на этом месте находились проявочные павильоны
Сейчас, в мае 2021 года стройплощадка выглядит так
Ведут работы по устройству jet свай (технология струйной цементации)
Ввод в эксплуатацию намечен в 4кв . 2023 года и тогда ЖК Режиссер станет примерно таким
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/2021-05-24_17-32-58-960x528.jpg?resize=960%2C528&ssl=1)
Три двухсекционные башни бизнес-класса на 981 квартиру с общим лобби и подземным паркингом на 427 машиномест
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/5f8089fc16d71_4efdd2f969559e8b1c92e99f32ded48e-960x469.jpg?resize=960%2C469&ssl=1)
На плане
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/2021-05-24_17-34-58.jpg?resize=522%2C520&ssl=1)
Если присмотреться, то даже на этом плане можно заметить плавные углы второго корпуса
Конструктив зданий – монолитный каркас, проемы закроют блоками
В отделке фасадов – много стекла. Кондиционирование – центральное
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/5f8089fcde1f0_2de40e0d504f583cda7465979f958a98-960x469.jpg?resize=960%2C469&ssl=1)
На нижних этажах должны преобладать клинкерный кирпич и современные композитные материалы
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/602e8ca17f679_f3ccdd27d2000e3f9255a7e3e2c48800-960x469.jpg?resize=960%2C469&ssl=1)
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
- В среднем по 4-5 квартир на этаже
- В 5-й секции 3-го корпуса на нижних этажах – 6 квартир
- На самых верхних этажах в корпусах 2 и 3 по 2-3 квартиры
Интересно, что в каждой секции каждого корпуса, независимо от этажности – по 3 скоростных лифта
Мусоропровод проектом не предусмотрен, сбор мусора организуют на первых этажах
Так же на планах заметно, что везде есть лоджии
Сейчас в ЖК Режиссер продаются:
Однокомнатные 35-46 кв.м. Есть вариант, где кухня меньше комнаты. Везде совмещенный санузел, встречаются угловые, в т.ч с угловым остеклением
Двухкомнатные 49-67 кв.м. Удивительным образом здесь в евроформате комнаты больше чем кухня. Либо два санузла, либо один, но более 6 кв.м
В угловых вариантах – вытянутые комнаты
Трехкомнатные 69-95 кв.м. Все угловые (или с окнами на дые стороны), везде два санузла, один из которых 4,9 кв.м и более
Есть варианты с длинными прихожими (часть их предлагают реализовать как мастер-спальни)
Кухни не превышают 14,1 кв.м, преобладают по 11 кв.м
Четырехкомнатные 174 кв.м – это последние этажи корпусов 2 и 3. Двухуровневые кватиры со вторым светом и увеличенным числом окон
Будущие жильцы получат свои квартиры, в зависимости от секции и корпуса:
- С чистовой отделкой – 1 корпус (1 секция) и 3 корпус (5 секция)
- С отделкой White Box – 2 корпус (полностью), 3 корпус (6 секция)
- Без отделки – 1 корпус (2 секция)
Высота потолков 3,08-3.15 м, в зависимости от варианта отделки. На последних этажах первого корпуса 3,6 м
Стоимость квартир в ЖК Режиссер рассмотрим на примере однушки 39,1 кв.м
Сейчас, в конце мая 2021 года такую можно купить (чистовая отделка) за 17,9 -18,2 млн. руб (в зависимости от этажа)
Для сравнения, однушка 42,3 кв.м (отделка WB) – стоит 18 млн. руб
Входные группы каждого корпуса характерны вестибюлями 120-170 кв.м и колясочными 13-21 кв.м, в зависимости от корпуса
Будет сделан и вестибюль общий, на три корпуса
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/602e8945352c6_68132cac57a941e619b8d5e9c6e3356a-960x635.jpg?resize=960%2C635&ssl=1)
Вот так он будет выглядеть на плане
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/2021-05-25_14-10-25.jpg?resize=945%2C809&ssl=1)
И примерно так в реальности
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/5f808a0cbf075_9414a8f5b810972c3c9a0e2860c07532-960x469.jpg?resize=960%2C469&ssl=1)
Интересно, что там (кроме привычных уже коворкинга, переговорных, лаунж и детской игровой зоны) разместят и почтовые ящики – так же общие на все три корпуса
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/5f808a3a25c83_eb935669c45405844c35aafbd5fe43d7-960x469.jpg?resize=960%2C469&ssl=1)
МОПы будут примерно такими
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/5f808a3a8d1e9_129e458698c4745a32d44582161b51d8-960x469.jpg?resize=960%2C469&ssl=1)
В подземном (двухуровневом) паркинге найдутся места и для кладовых – 63 шт
Территорию благоустроят и сделают закрытой от машин
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/602e8b3043c67_799bad5a3b514f096e69bbc4a7896cd9-960x469.jpg?resize=960%2C469&ssl=1)
Первые этажи займут коммерческие помещения
Что рядом с ЖК Режиссер. Само по себе его расположение довольно необычно
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/2021-05-25_15-44-12.jpg?resize=1146%2C808&ssl=1)
Жилые башни на почти 1000 квартир появляются в тесном окружении зданий киностудии Горького, ВГИКа и сопутствующей технической застройки: съемочные павильоны и бутафорские цеха
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/IMG_20210524_132916.jpg?resize=930%2C948&ssl=1)
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/IMG_20210524_134011.jpg?resize=930%2C1240&ssl=1)
В непосредственной близости еще внушительная гостиница, которая сейчас в стадии ремонта
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/IMG_20210524_134156.jpg?resize=930%2C1240&ssl=1)
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/IMG_20210524_134958.jpg?resize=930%2C1240&ssl=1)
Небольшой квартал довольно приличных (с виду) кирпичных пятиэтажек
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/IMG_20210524_135232.jpg?resize=930%2C1240&ssl=1)
Впрочем там можно встретить и панель
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/IMG_20210524_140328-960x720.jpg?resize=960%2C720&ssl=1)
Район освежают башенка, построенная еще в середине нулевых
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/IMG_20210524_140013.jpg?resize=930%2C1240&ssl=1)
И как не странно, но стартовый домик по программе реновации
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/IMG_20210524_140004.jpg?resize=930%2C1240&ssl=1)
Реновация в районе пока скромная, кирпичные пятиэтажки остаются, в непосредственной близости в программу включены всего пару домов
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/2021-05-25_16-50-21.jpg?resize=768%2C444&ssl=1)
Посмотрим по сторонам. Вид на восток, в сторону проспекта Мира
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/2021-05-25_16-06-55.jpg?resize=1200%2C610&ssl=1)
Среди зелени находятся и трамвайное депо Баумана и остатки промзоны, вдоль реки Яуза (на фото слева)
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/IMG_20210524_132553.jpg?resize=930%2C803&ssl=1)
Там же проходит и монорельс
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/IMG_20210524_132233.jpg?resize=930%2C1240&ssl=1)
Вид на север, в сторону Ботанического сада
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/2021-05-25_16-07-36.jpg?resize=1200%2C623&ssl=1)
Огромное футбольное поле – это стадион Искра
Сейчас там занимаются спортом много индусов, ведь в остатках промзоны есть и здания Ростокинской камвольно-отделочная фабрики – там они ведут свою деятельность по торговле тканями
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/IMG_20210524_141733.jpg?resize=930%2C1240&ssl=1)
В настоящее время начался снос некоторых построек на стадионе. Есть планы по появлению на его территории крупного спортивно-образовательного жилого кластера
Вид на запад, на улицу Вильгельма Пика
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/2021-05-25_16-08-13.jpg?resize=1200%2C613&ssl=1)
Прямо через дорогу РГСУ (социальный университет). В советские времена это были здания Коминтерна и сопутствующей партийной направленности
Левее – территория ВДНХ. Вход (не такой торжественный) всего в 100-150 метрах от будущего ЖК Режиссер
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/IMG_20210524_133627.jpg?resize=930%2C1240&ssl=1)
Вид на юг, в сторону центра
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/2021-05-25_16-09-22-960x514.jpg?resize=960%2C514&ssl=1)
Территория ВДНХ и Останкинская телебашня
В итоге. Высокие потолки, есть подземный паркинг и кладовые. Есть варианты с чистовой отделкой. Мало соседей на этаже
Рядом свободная, не насыщенная посетителями зона ВДНХ и Ботанический сад. При желании можно прогуляться и в парке Лосиный остров – около 5 км
В трех километрах огромный ТЦ – бывший Золотой Вавилон
Но метро далековато, в планировках много отдано ванным комнатам и прихожим
Ни слова про социальную инфраструктуру в проекте, рядом парковаться откровенно негде, ближайщие парковки пустые, но платные
![](https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2021/05/IMG_20210524_133055.jpg?resize=930%2C1240&ssl=1)
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5