ЖК Поколение. Благоустройство будет решать

Благоустройство (или даже полное переустройство) территории рядом с будущим ЖК Поколение — это то, что привнесет полную гармонию в мозг человека, решившего здесь поселиться. Потому что сейчас вокруг строительной площадки настолько депрессивные виды, что в офис продаж, человеку принимающему решение о покупке, лучше всего попадать, как в некоторых шпионских фильмах, с завязанными глазами.

Приехал на место, снял повязку — все в порядке, — стройка идет, красивые девушки улыбаются, на столе яркие каталоги, в чашке вкусный кофе. Все понравилось, принял решение, завязал глаза, уехал. Если сделать по другому, то эмоциональная составляющая может взять верх.

жк поколение, дом поколение, фск лидер

Здесь вы подумаете, что я хочу в каком-то негативном свете выставить ЖК Поколение. Вовсе нет. Нужно понимать, что в настоящее время в Москве происходят большие перемены, связанные с реновацией промзон. И просто кому-то нужно начинать. Начинать здесь.

Так называемые промышленные зоны занимают тысячи гектаров. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки. Теперь эти территории будут использованы в интересах горожан и развития экономики.

Вот и ЖК Поколение — это первая ласточка в промзоне «Алтуфьевское шоссе», которая также известная как промзона № 50, расположена в Северо-Восточном административном округе Москвы. Ее площадь составляет 272 га.

В ближайшие годы рядом с «Поколением» будут построены новые офисные центры и торговые комплексы, заявил президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. «Это сделает нашу локацию новой точкой притяжения как среди местного населения, так и среди москвичей других районов. Застраивая эту территорию, мы продолжаем действовать в рамках нашей ключевой стратегии: выходим в перспективные, но еще не раскрученные районы, строим такие объекты, которые положительно влияют на локацию в целом», — объяснил Воронин.

Это было сказано Владимиром Ворониним  летом 2016 года, в интервью РБК. И все это озвученное выше, очень даже справедливо. В этом районе пора уже появится чему-то красивому. Но, как всегда, в таких случаях, при освоении больших мрачных территорий, первопроходцам(покупателям квартир) всегда тяжело. Тяжело? посмотрев по сторонам, поверить в то, что скоро здесь появятся современные жилые кварталы комфорт класса и соответствующая им инфраструктура.

жк поколение, дом поколение, фск лидер

В настоящее время виды на строящийся ЖК Поколение такие. Обсудим эти виды позднее, а сейчас поговорим о главном. Где и как быстро, строится ЖК Поколение. И сколько же стоят там сейчас «квадратные метры»?

жк поколение, дом поколение, фск лидер

ЖК Поколение появляется в районе Отрадное (на границе с Бескудниковским районом). В пешей доступности (10 минут) находятся станция метро Владыкино и одноименная станция МЦК. А так же перспективная станция метро салатовой ветки Окружная.

«Окружная» — строящаяся станция Люблинско-Дмитровской линии Московского метрополитена. Строительство станции предполагается завершить до конца 2017 года, открытие станции для пассажиров намечено на начало 2018 года. Выходы станции планируется интегрировать в строящийся транспортно-пересадочный узел «Окружная», через который будет возможна пересадка на одноимённые платформу МЦК и платформу пригородных электропоездов, а также на прочий наземный общественный транспорт.

Но станция метро Окружная — это еще не все. Вернее, она не сама по себе, а в рамках создания крупнейшего ТПУ Окружная. Есть такие планы

В состав ТПУ войдут:
Станция метро «Окружная» Люблинско-Дмитровской линии (строится, открытие планируется в 2017 году)
Платформа МЦК Окружная (действует)
Платформа Савёловского направления МЖД Окружная (действует)
Общественно-деловое здание с интегрированной технологией ТПУ, общей площадью 24 300 м² (планируется)
Многоуровневый перехватывающий паркинг для перехвата автомобилей с Дмитровского шоссе, Северо-Западной и Северо-Восточной хорд, общей площадью 22 770 м² (планируется)
Конечная станция наземного городского пассажирского транспорта с разворотными кругами (частично существует сейчас под названием «Гостиницы ВДНХ», планируется интеграция в ТПУ)

Уже понятно, что с общественным транспортом, особенно желающим уехать на дальние расстояния, у будущих жителей ЖК Поколение будет все хорошо.

Автомобилисты могут заметить, что, что будущий жилой квартал расположиться между двух шоссе. Дмитровского и Алтуфьевского.  Более того, именно здесь встретятся Северо-Восточная и Северо-Западная хорды.

В сети можно найти много различных схем, например есть такая:

Так же в сети ходят слухи (непонятно кем инициированные) о различных способах прохождения хорд в этом месте. Поговаривают даже о тоннеле под Сигнальным проездом. Тем не менее последние новости по этой теме такие:

Движение по Северо-Западной хорде откроется в полном объеме в 2018 году, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

А так же:

«В ближайшее время в месте пересечения Северо-Западной и Северо-Восточной хорд приступим к сооружению так называемой разворотной эстакады, которая позволит при движении по Большой Академической улице уходить на запад, на скоростную магистраль «Москва — Санкт-Петербург», — добавил А. Бочкарев.

Думаю, что здесь важно даже не то, как именно здесь пройдут хорды (они пройдут здесь так или иначе), а то, что первым жильцам придется еще в полной мере застать их строительство.

И еще про транспортную ситуацию. Есть планы и по строительству путепровода, связывающий Дмитровское и Алтуфьевское шоссе, в районе проектируемого проезда 2236.

На карте выше, красный пунктир — это именно то место. Путепровод пройдет через пути Савеловского направления железной дороги (они тоже рядом с ЖК Поколение). Что касается сроков, то в данном случае речь идет только о проектировании, которое будет завершено в 2017 году.

Теперь про сам проект комфорт-класса ЖК Поколение

жк поколение, дом поколение, фск лидер

изображение: dompokolenie.ru

В рамках проекта будет возведено 4 (вот таких красивых, на картинке выше) монолитных многосекционных корпуса переменной этажности (16 – 20 этажей).

Строительство ЖК «Поколение» осуществляется в три этапа. Первая очередь включает в себя два жилых корпуса, во второй очереди будут построены ещё один жилой корпус и детский сад, третья очередь предполагает строительство последнего дома и школы. Полностью строительство комплекса будет завершено в 2019 году. 

Темпы строительства. В начале апреля 2016 г. Финансово-строительная корпорация «Лидер» приступила к застройке ЖК «Поколение». Сейчас, в апреле 2017 г. картина такая

Можно понять по фото выше (а так и есть) что в первом корпусе заканчиваются работы по остеклению. Во втором выполняется монтаж газоблоков. Третий — пока в стадии котлована, но его завершение запланировано на март 2019 года. По 4-му корпусу сейчас информации точной нет (в этом корпусе не открыты продажи). Общий темп стройки позволяет надеяться на полное ее завершение в конце 2019 года, согласно обещаниям застройщика.

Про фасады

жк поколение, дом поколение, фск лидер

изображение: dompokolenie.ru

Пока в Швеции строят полностью деревянные небоскребы (спрашивается, зачем), здесь, в ЖК Поколение, дома возводятся по надежной и долговечной технологии монолитно-каркасного домостроения. В отделке наружных стен использованы вентилируемые фасады с облицовкой керамогранитом под натуральные материалы.

Под натуральные материалы. А именно под сочетание камня и дерева. Как это все будет реализовано? И каков же будет результат этой затеи. Скоро станет понятно.

Еще из особенностей. Французские балконы. Т.е. очень маленькие.

жк поколение, дом поколение, фск лидер

изображение: dompokolenie.ru

Особенность в том, что такие балконы присутствуют в квартирах на 2-5 этажах. Выше — полноценные лоджии.

Верхние этажи занимают двухуровневые квартиры, в которых частично отсутствуют перекрытия.

Квартиры со вторым светом. Они же квартиры с антресольными этажами. Высота этажа в них — 6 м., без отделки. (на фото выше — пример такой квартиры)

Много плюсов в карму застройщику за вывод внешних блоков кондиционеров в специальное место. И как следствие сохранение фасадов (не забываем камень+дерево) в первозданном виде.

Отмечу и такой момент — часть квартир 2-го корпуса (секции 2 и 3) будут сдаваться с отделкой. Мне такой подход не нравится, особенно по отношению к будущим жителям второй секции (она граничит с секцией 1, где квартиры будут сдаваться без отделки). Человек покупающий жилье с отделкой, кроме того, что хочет заехать в уже готовую квартиру, он еще совершенно не хочет слышать рядом пение штробореза. А у жителей секции 2, корпуса 2 — есть для это все шансы.

Про отделку от ФСК Лидер, смотрите отзыв реального покупателя на примере ЖК Сколковский

Не все на 5+, но  отзыв достаточно объективный. Правда, всегда нужно помнить, что оставляют обычно только негативные отзывы. Так уж устроен современный человек. Хороший отзыв, по своему желанию мало кто оставит.

Какие же цены в ЖК Поколение. Я не хочу смотреть эти «30-ти с чем-то метров» однушки. Вообще не понимаю, как они могут существовать в наше время и еще пользоваться популярностью. Более того, судя по проектам других застройщиков, популярностью пользуются 23-25 метровые студии. Я по прежнему считаю, что «однушка» должна быть более 40 кв.м. Нужно сказать, что в ЖК Поколение такие есть в продаже. Но не в первом корпусе. Там таких уже не осталось, за исключением тех самых — двухуровневых.

жк поколение, дом поколение, фск лидер

изображение: dompokolenie.ru

Отсюда и цена — 8,2 млн. руб. за 46 кв.м. с потолками высотой 6 м.

Другие «однушки» в первом корпусе сейчас — это в основном 35 кв.м, стоимостью 5,2-5,9 млн. руб. Посмотрим планировку такой квартиры

жк поколение, дом поколение, фск лидер

изображение: dompokolenie.ru

Каким-то странным образом здесь получаются не крохотная кухня и раздельный санузел. За это спасибо. А вообще в ЖК Поколение запроектировано более 40 вариантов планировочных решений, от компактных однокомнатных квартир 31,7 м2 до трехкомнатных квартир площадью 117,3 м2. На любой вкус, мечты и желания.

Какие сейчас цены во втором корпусе ЖК Поколение? Цены почти не отличаются. Может быть только в каких-то конкретных, именно для кого-то случаях. Если грубо, — то все тоже самое. Площадь «однушек» 32-38 кв.м. Стоимость 5,2-6,1 млн.руб. Не забываем, что в этом корпусе есть и квартиры с отделкой. Их стоимость — естественно выше.

Третий корпус. Там цены немного ниже. Но лишь немного. «Однушки» 32-33 кв.м можно найти за 4,8-4,9 млн. руб.

Планы этажей.

жк поколение, дом поколение, фск лидер

изображение: dompokolenie.ru

Здесь нам интересно количество соседей и количество лифтов на этаже. На 8 квартир два лифта.

Перейдем на дворовую территорию. Отмечу такой приятный момент как создание проезда между 2 и 3 корпусами. Это просто чудо. А «двор без машин» это не про ЖК Поколение

жк поколение, дом поколение, фск лидер

изображение: dompokolenie.ru

Автомобили будут существовать рядом с детскими и спортивными площадками.

Соотношении квартир и машиномест в ЖК Поколение:

1 корпус. 307 квартир — 98 машиномест
2 корпус. 405 квартир — 150 машиномест
3 корпус. 502 квартиры — 307 машиномест.

Количество машиномест увеличивается по нарастающей. Вероятно для этого есть какие-то тайные основания. Может быть застройщик считает, что по-мере освоения территории вокруг ЖК Поколение, дефицит машиномест будет нарастать. А в настоящее время, всяк приезжающий на стройку понимает, что места рядом пока еще много. И свою-то машину, я где нибудь поставлю.

Сделаю второй заход про само место. Ведь здесь, в месте строительства ЖК Поколение соединились несколько серых факторов. Промка — мрачная, безжизненная

жк поколение, дом поколение, фск лидер

жк поколение, дом поколение, фск лидер

Железнодорожные пути нескольких направлений.

жк поколение, дом поколение, фск лидер

жк поколение, дом поколение, фск лидер

жк поколение, дом поколение, фск лидер

жк поколение, дом поколение, фск лидер

В результате почти полное отсутствие какой-то жилой составляющей. Вообще нет людей, которые были бы там заняты какими-то своими бытовыми делами. Находясь там, ощущаешь себя достаточно неуютно. О чем-то типа Ботанического сада, который неподалеку даже не вспоминаешь. Попробуй доберись до него пешком. С коляской!? Нет, пока это не комфортно. Но еще раз повторю, несмотря на все это, я не совершенно нагоняю жути. А как раз напротив.

Я понимаю, что вся эта серость на фото выше — она уходит отсюда. Уходит с появлением ЖК Поколение, уходит даже с появлением новых ТПУ, новых дорог, пусть и очень масштабных.

жк поколение, дом поколение, фск лидер

Серая зона рядом (севернее) невероятная. Появление чего-то жилого, да еще такого красивого — это вызов. ЖК Поколение — это несомненно вектор развития данной местности. А благоустройство действительно будет решать. Приятный комфортный доступ к объектам инфраструктуры, как к существующим, — которые далеко, так и к новым, — которые появятся  (как пешком, так и на транспорте) позволит будущим жильцам в полной мере ощутить потенциал данного места.