UP Квартал Римский. Классическая архитектура и двухуровневая система организации пространства

UP Квартал Римский. Когда смотришь на невероятные изображения будущих зданий UP Квартала Римский, то стабильно возникает такая мысль, — застройщики конкурируют уже серьезно. Уже недостаточно просто строить коробки и подключать их к коммуникациям. Уже не только надежность застройщика играет роль при  выборе того или иного варианта. Всего этого сейчас уже маловато. Приходится идти дальше. Как-то вкладываться в архитектуру (ой, а что это?) и в целом, в организацию среды пребывания будущих жителей.

И вот здесь, кстати возникает когнитивный диссонанс. Когда ты смотришь на официальном сайте проекта на одухотворенное лицо архитектора Михаила Филиппова

up квартир римский, фск лидер

фото: uprimskiy.ru

Да, но фото выше он и есть. И читаешь его слова о работе над UP Квартал Римский

«Моя задача — сделать город, из которого не захочется уезжать, куда захочется приглашать друзей, проводить выходные и праздники, по которому захочется гулять»

Прекрасные слова. Слова человека, который действительно понимает, что само окружающее пространство формирует вкус. И если окружающее пространство прекрасное, то и человека оно делает лучше.

И тем печальнее читать отзывы ( и обсуждения) этого проекта на различных форумах и других интернет-площадках. Ведь одна из основных проблем которая беспокоит потенциальных, да и уже реальных покупателей квартир в UP Квартал Римский, это такая: Как я буду добираться до Москвы? До центра? До ТТК? и даже до МКАД. Мало кто верит в уютную средизимноморскую жизнь в этом жилом квартале. В основном его рассматривают как все-то же «спальное» место, просто очень красивое.

Итак, где находится, как долго строится и сколько стоит UP Квартал Римский.

up квартир римский, фск лидер

На карте выше видно, что строительство идет неподалеку от поселка Развилка Ленинского района Московской области. Или, если озвучивать какие-то более знакомые варианты, то «это как в ТРЦ Вегас на Каширке, только налево». Кстати есть очень круто сделаное видео, в котором показано как добраться до UP Квартала Римский на автомобиле

Всего семь с половиной минут (если ты стартовал от м. Домодедовская) по Каширскому шоссе и ты на месте, — показывают нам создатели этого ролика.  А так же можно посмотреть путь на автомобиле в UP Квартал Римский по Бесединскому шоссе. Он занимает уже около 9 минут. Неизвестно, правда какой это день недели и время поездки. Но про пробки утром и вечером, сейчас нет смысла писать. Они конечно есть. Вот, например, — понедельник 18.35

up квартир римский, фск лидер

Но дело не в пробках, а самой дороге, которая идет непосредственно до будущего UP Квартала Римский. В нынешнем ее состоянии она не способна будет обеспечить возросший трафик. Поэтому она должна подвергнуться расширению. Вероятнее всего это произойдет, идут разговоры о том, что «будут строить дорогу до Бесединского шоссе и расширять уже существующую до Каширки». И вероятнее всего, это будут делать постепенно и самые первые жители (впрочем как всегда) ощутят на себе все моменты связанные с отсутствием нормальных условий для (всего) передвижения.

А как обстоит дело с общественным транспортом? Нужно ли это обсуждать сейчас? Думаю тоже нет. Транспортная ситуация сейчас меняется в Москве стремительно, а проект UP Квартал Римский достаточно масштабный и когда насупит » финалочка» наверняка появятся и другие маршруты ОТ.

Интересно, что при желание доступен пеший путь до метро. Для фанатов.

up квартир римский, фск лидер

Всего-то 45 минут, да через лесопарк и ты у метро Зябликово (или Красногвардейская). Предположу, что в при благоустройстве лесопарка, в теплую погоду эти маршруты будут востребованы. Как пешком, так и на велосипеде.

С расположением понятно. Теперь по срокам. Начало строительство UP Квартал на Римской — конец 2016 года. Именно тогда на официальном сайте и объявлено о запуске нового проекта. А вот полное завершение проекта ожидается в конце 2023 года. Да, не совсем ближайшее будущее. Но реализация проекта справедливо разбита на этапы. Отслеживая сроки которых и можно будет понимать, все ли идет здесь по плану у ФСК Лидер.

1-я очередь — сдача в эксплуатацию — сентябрь 2018 г., а получение ключей — весной 2019 года. Вот на эти сроки и будем пока ориентироваться.

Теперь коротко о стоимости квартир в UP Квартал Римский

Студии              26,4 – 31,5 кв.м      от 2 467 080 руб
1-комнатные   35,3 – 47,1 кв.м     от 3 166 410 руб
2-комнатные   47,8 – 74,1 кв.м     от 4 206 400 руб
3-комнатные   67,5 – 85,8 кв.м     от 5 283 994 руб
4-комнатные   от 95,1 кв.м            от 8 600 844 руб

Такая (минимальная стоимость) сейчас, в середине апреля 2017 года, заявлена на официальном сайте. Кроме того, там  же сообщается о том, что эти цены без учета скидки. Цены более чем вменяемые, если брать в расчет только метраж. 47-ми метровая двушка от 4,2 млн.руб. и 67-ми метровая трешка от 5,2 млн. руб. по моему вполне себе интересные предложения. Да не забываем о возможных скидках. Да и о неоклассицизме нужно помнить…

up квартир римский, фск лидер

изображение: uprimskiy.ru

Именно так и будут выглядеть готовые здания UP Квартала Римский. Быстро — не всегда плохо, — говорят некоторые. Красиво — не всегда дорого, — нужно сказать здесь. А здесь будет очень красиво, судя по картинкам.

 

up квартир римский, фск лидер

изображение: uprimskiy.ru

Да, это и есть те самые студии, однушки, двушки и трешки. Там внутри будут лифты, системы отопления и канализации. Представляете? Кондиционеры и мусоропровод. Да, судя по сообщения с форума дольщиков UP Квартал Римский, мусоропровод в проекте предусмотрен.

Про кондиционеры в данном случае не хочется даже думать. Я даже мысленно не могу совместить эти прекрасные фасады и внешние блоки кондиционеров.

up квартир римский, фск лидер

изображение: uprimskiy.ru

Но наверняка этот момент уже продуман. Отдел продаж застройщика отвечает, что в каждой квартире предусматривается один из вариантов: декоративный экран под окном одной из комнат, французский неостекленный балкон или ниша в выступающей части фасада. Очень хорошо!!!

UP-квартал «Римский» стал одним из первых российских мини-городов, в котором реализована двухуровневая концепция организации пространства, полностью разделяющая верхнюю — жилую и пешеходную — зону от нижнего уровня, где расположены основные точки притяжения: объекты инфраструктуры, кафе и рестораны, где находится паркинг и организовано автомобильное движение. 

Двухуровневая концепция организации пространства. Как же без нее, когда пришлось углубиться на 15 метров. UP Квартал Римский возводится на месте бывшей иловой площадки №4 Курьяновской станции аэрации. В сети можно найти сообщения о том, что движущаяся очередь из Камазов временным промежутком полтора года, находилась здесь. Иловые массы вывезли (интересно куда), поэтому вероятнее всего и родилось это элегантное решении.

Эта система призвана обеспечить безопасность прогулочных зон, детских и спортивных площадок — на верхнем уровне действует принцип «город без машин».

 

up квартир римский, фск лидер

изображение: uprimskiy.ru

Генплан UP-квартала «Римский» имеет два уровня. Первый — верхний, жилой и пешеходный, с домами, тихими двориками, детскими и спортивными площадками, прогулочными зонами.

up квартир римский, фск лидер

изображение: uprimskiy.ru

Концепция «двор без машин», реализованная в жилой части, позволяет спокойно гулять с детьми, не волнуясь за их безопасность. Второй — нижний, где сосредоточена вся деловая и общественная активность: кафе, рестораны, магазины, фитнес- и бизнес-центры находятся именно здесь. Внизу можно прогуляться по магазинам, встретиться с друзьями за бокалом вина, отметить семейное торжество в ресторане.

Все вроде бы круто, да и понятно желание рационально заполнить образовавшееся пространство. Но вот римские подземные кафе и рестораны? Все же иногда хочется посидеть летним вечером на свежем воздухе. Есть небольшое опасение, что многие жители превратятся в «детей подземелья». А что, зимой это будет актуально. Например жители ЖК Водный вполне себе активно используют подземный переход, что бы добраться в одноимённый торговый центр.

В завершение про генплан. Про верхний его уровень. Про расположение корпусов

В основе генплана — секрет обаяния старинных европейских городков, раскрытый Михаилом Филипповым и воспроизведенный в этом проекте с математической точностью. Дело не только в гармоничной застройке, которую можно увидеть с высоты птичьего полета. Дело еще и в бесконечном разнообразии облика домов на уровне взгляда. Площади «Римского» разбегаются лучами улиц, уютные кафе приглашают присесть за столик, маленькие магазинчики — заглянуть на пять минут, а выйти через полчаса с пакетиком милых мелочей.

Вот уж точно… старинных европейских городков. Где все ходят пешком. Иногда на лошадях. Ну или на осликах.

up квартир римский, фск лидер

изображение: uprimskiy.ru

Да, на фото выше тоже будущие здания UP Квартала Римский. И воображение ясно рисует здесь какую-то мелкую живность. Но в 21 все уже не так. Кто-то скажет, что еще не так. Понятно, что автомобили будут убраны под землю. Но глобальная, автомобильная составляющая — она существует. Но все равно, снова и снова «закупоривается» огромный кусок территории.

up квартир римский, фск лидер

изображение: uprimskiy.ru

Совершенно обособленный кусок застройки, который никак не идет на контакт с окружающей средой. Ну почему не сделать так?

up квартир римский, фск лидер

изображение: uprimskiy.ru

И затем строить рядом кварталы по такому же принципу. Совершенно неважно, через сколько времени это произойдет, новая застройка легко объединится с существующей, при этом «все будет ехать». И вправо и влево.  Да, я фанат Барселоны и это пока не проходит.

Итак, UP Квартал Римский — невероятно интересная задумка. И если все так и будет реализовано, если все пойдет по плану. Если повысится транспортная доступность для данной локации, если рабочие места в квартале или рядом действительно будут востребованы, то здесь будут жить счастливые люди, как и мечтает архитектор Филиппов.