ЖК Искра-Парк. Расположение выигрывает у ближайших конкурентов

Как-то мало информации о ЖК Искра-Парк в сети, в настоящее время. Мало комментариев под страничками проекта на профильных сайтах

Очень мало сообщений на профильных форумах. Конечно, в сравнении с другими проектами в данной локации. Я уже писал о них ранее

Все эти объекты сейчас находятся в высокой степени готовности. А так же все эти объекты имеют, по моему мнению, более проигрышную позицию, в плане расположения, чем ЖК Искра-Парк

Где-то нависают эстакады, где-то отсутствует метро в шаговой доступности (а то, которое появится будет являться станцией только Третьего пересадочного кольца, что впрочем тоже неплохо)

У будущего ЖК Искра-Парк с расположением все хорошо.

жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс

Да, на Ленинградке, но не так близко к ТТК как Арена Парк и Царская Площадь. И не так далеко от метро Динамо как ЖК Лица и ЖК Лайнер. Более того — вторая линия домов и Петровкий парк напротив

Поэтому создается такое ощущение, что застройщики вышеперечисленных ЖК обратились к застройщику ЖК Искра-Парк с предложением немного сбавить обороты, не создавать конкуренции

Мол, давай сначала мы свои апартаменты продадим, а потом давай уж ты, — набирай высоту, лей монолит. Тебе-то гораздо легче будет продать свои метры, находясь в такой выигрышной локации… Но это не точно(с).

Кстати, если посмотреть первую презентацию Искра-парк (тогда еще МФК), которая прошла на Международной инвестиционной выставке недвижимости MIPIM-2014, то можно понять, что первоначальные планы по вводу в эксплуатацию этого многофункционального комплекса обозначались как 3 кв. 2016 года

В 2013 году была уже выполнена подготовка территории, снесены старые здания (бывший МКБ Искра), а в 2014 году начались работы нулевого цикла.

Презентация достаточно интересная, она сейчас доступна на youtube-канале ГАЛС-Девелопмент,  — компании, которая и является девелопером проекта Искра-Парк

Кроме такой информации, как —  а что же собственно из себя будет представлять Искра-Парк? (этажность, площади офисной, подземной частей и апартаментов, инфраструктура), особое внимание было уделено архитектуре проекта, а именно фасадам

О невероятном качестве и невероятном разнообразии будущих фасадов Искра-Парк рассказывал известный архитектор Сергей Чобан. Я бы обратил внимание, что в при рассказе появлялись такие изображения фасадов

  • жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс
  • жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс
  • жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс
  • жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс
  • жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс
  • жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс

Эти же изображения находятся сейчас и на сайте ГАЛС на страничке Искра-Парк. На отдельном официальном сайте проекта, целиком и полностью посвященном ЖК Искра-Парк, в разделе архитектура — изображения сейчас такие

  • жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс
  • жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс
  • жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс
  • жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс
  • жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс

Более того, и сама концепция сейчас звучит так:

Квартал «Искра-Парк» — прямой наследник выдающихся образцов «большого стиля» 30-50-х годов

В строгой геометрии форм, в благородной цветовой гамме отделочного камня вы увидите сходство с шедеврами московской архитектуры прошлого столетия

Величественный декор лобби напомнит вам парадные холлы гостиницы «Украина» и жилого дома на Кудринской площади

Но архитектурная составляющая в  ЖК Искра-Парк реализована все теми же парнями — бюро SPEECH.

Архитектура квартала создана пионерами возрождения советского ар-деко — компанией «Галс-Девелопмент» и ведущим архитектурным бюро SPEECH

Известный архитектор Сергей Чобан является руководящим партнером бюро SPEECH. Кстати другой партнер этого архитектурного бюро — это московский архитектор Сергей Кузнецов, которой с 2012 года является Главным архитектором Москвы.

Итак, какой можно сделать вывод. Со времен той самой презентации (MIPIM 2014) в проекте Искра-Парк произошли изменения. Это конечно срок сдачи — теперь это конец 2018 года. И это совершенно новый внешний вид

Думаю многие согласятся, что он теперь гораздо более крутой. Советская классика против тетрисных вкраплений? Ну какие здесь могут быть шансы? Т.е. получается, что перенос срока сдачи только пошел на пользу проекту? Конечно, если не будет других переносов.

В последних интервью, представители Галс-Девелопмент заявляют, что набрали уверенный прогнозируемый ход по всем объектам и какая-то разница в сдаче может достигать не более 1-3 месяцев

Как в сторону отставания, так и в сторону опережения, впрочем. Да и новости о компании Галс-Девелопмент в последнее время очень оптимистические.

жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс

Рекордные показатели финансовой отчетности в 2016 году. Это конечно не может не вселять уверенность в российского дольщика.

Немного о том, как вообще будет выглядеть Искра-Парк. Как будут располагаться сами корпуса (секции).

жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс
изображение: hals-development.ru

На сайте проекта пока нет общего вида, поэтому мы используем более ранние изображения

жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс
изображение: hals-development.ru
жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс
изображение: hals-development.ru

Глядя на все это сверху, все скорее и скорее хочется посмотреть как же будет воплощаться новая программа по сносу пятиэтажек и последующей поквартальной застройке освободившейся территории

Неужели, здания начнут появляться в какой-то упорядоченной последовательности? Ровные, прочерченные линии проезжей части между этими зданиями. Территория свободная и предсказуемая для движения. Как пешком так и на автомобиле. Исчезнуть ли это «закупорки»?

Да, в случае с Искра-Парк мы опять видим замысловатый кусок обособленной территории, на котором с максимальной девелоперской эффективностью расположены здания. Спасибо, что делаете красиво, несмотря ни на что!

Квартал «Искра-Парк» — это воплощение комфорта и премиальной эстетики. Каждая архитектурная деталь одновременно строга и торжественна, современные технологии сочетаются с классическими традициями

«Искра-Парк» — это респектабельный квартал в сердце исторической Москвы, символ больших перспектив и величия московского архитектурного стиля

На картинках выше видно, что одно здание имеет замкнутую форму — это и есть апартаменты. Далее — здание переменной этажности

Это будущий офисный центр (площадь 70 000 кв.м). И здание ромбовидной формы(площадь 35 000 кв.м). Вероятнее всего — это будущий комплекс НИИ Искра (бывшие владельцы территории застройки)

По крайней мере, в той самой презентации сообщали, что это будет именно он.

Немного про планировки и стоимость апартаментов в Искра-Парк. Планировки — прекрасные. Однокомнатные апартаменты — более 40 кв.м. Высота потолков 3,1 м (без отделки).

жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс
изображение: iskra-park.ru

Наконец-то нормальная «однушка». Ниже — возможная ее визуализация.

  • жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс
  • жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс
  • жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс
  • жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс

Еще больше вариантов планировок, в т.ч. 1-4 комнатных апартаментов можно посмотреть на официальном сайте проекта.

Планировочные решения квартала «Искра-Парк» — это множество вариантов организации индивидуального жилого пространства, в котором будет уютно всей семье. Жилые апартаменты с террасами на эксплуатируемой кровле — для романтичных летних вечеров

Пентхаусы с каминами — для теплых встреч в семейном кругу. В «Искра-Парк» все предусмотрено для вашего комфорта

Поищем так же планировку этажа. В сети сразу находится только это

жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс-девелопмент

Что-то не совсем сразу понятное. Но думаю, что здесь важно лишь то, что здание апартаментов ЖК Искра-Парк поделено на 9! секций. Т.е. чего-то очень коридорного здесь точно не будет

На 772 апартамента приходится 9 входных групп — более чем достаточно. Кстати, немного о входных группах. Обещают, что они будут выполнены на очень высоком уровне, на сайте проекта их называют роскошными

Для внутренних пространств и общественных зон мы разработали современный и многофункциональный дизайн: наполненные светом холлы с высокими потолками и огромными витражами, элегантная отделка с использованием натурального камня и дерева ценных пород

Что касается стоимости апартаментов в ЖК Искра-Парк, то на официальном сайте ее узнать невозможно. Там предлагается получить персональные лучшие условия. Позвонив по телефону в отдел продаж. Такая в настоящее время политика продаж.

Тоже самое и с машиноместами и с коммерческими помещениями. Кстати, про машиноместа. Их примерно 1400 штук. Почти в два раза больше чем апартаментов. Будет реализовано три уровня подземной парковки. Т.е. офисная составляющая проекта действительно предполагается значительная.

Немного о том, кто же строит ЖК Искра-Парк. Генеральный подрядчик проекта – компания «ФОДД». Именно «ФОДД» показывает себя с очень хорошей стороны при строительстве ЖК Ривер парк, корпуса которого сдаются с опережением графика и выглядят невероятно красиво (я про 2 и 3 очередь).

Ситуация на стройплощадке ЖК Искра-Парк сейчас такая

  • жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс-девелопмент
  • жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс-девелопмент
  • жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс-девелопмент
  • жк искра парк, искра-парк, искра-парк динамо, галс-девелопмент

Так же реализована возможность следить за ходом строительства ЖК Искра-Парк через веб-камеры.

Завершая, нужно конечно сказать и про стадион Динамо, который находится рядом. Он сейчас на реконструкции, но уже очень скоро (летом 2018 намечено его торжественное его открытие) будет принимать в свои стены тысячи и тысячи футбольных и других фанатов

Здесь опять нужно подчеркнуть выгодное расположение ЖК Искра-Парк. Фанатские тропы пройдут мимо. Возможные посиделки после футбола (или концерта) вряд ли будут происходить во дворах (или рядом) ЖК Искра-Парк. Скорее об этом должны будут беспокоится будущие жители Арена Парк.

Так же можно предположить, что некоторые покупатели апартаментов предпочтут использовать их как арендный бизнес. Такое предположение возникает когда в Яндексе делаешь запрос «стадион динамо». Даже глубокой ночью Яндекс.Директ в данном случае активен.

стадион динамо

И сразу понятно, что отели вблизи стадиона Динамо пользуются спросом. И то ли еще будет. Поэтому тем, кто покупает апартаменты как жилье, нужно принимать это во внимание

Вдруг соседи начнут сдавать свое помещение. Да еще в самом жестком посуточном варианте. Хотя ЖК Искра-Парк позиционируется как престижное жилье (апартаменты со своей инфраструктурой), но все может быть.

Совсем немного о статусе. Апартаменты. О каком бы комплексе апартаментов я не писал, всегда на форумах, в обсуждении вбрасывается новость о возможном переводе их в статус жилья

Переводе самим застройщиком. Но чего-либо реального я так и не встретил, за исключением ЖК Лица, в которых Capital Group завершила перевод апартаментов в квартиры в конце 2015 года.

Поэтому, конечно нужно верить в лучшее, но не выпадать из реальности. И знать и понимать, что же такое — жить в апартаментах. Лично я, так себе представляю потенциального покупателя апартаментов. Работающий человек, имеющий, например «трешку» где-то в Люблино(Владыкино)

Который, там остается прописан, который может ее сдавать и использовать деньги от аренды для оплаты ипотеки. Ну да, апартаменты, там где ему нравится, он покупает с использованием ипотеки

Живет в любимом (или удобном) месте, а старое жилье использует в качестве прописки и облегчения ежемесячного платежа. Наверняка существуют и другие варианты, но этот мне кажется оптимальным.

В заключение, еще раз повторю, что ЖК Искра-Парк прежде всего будет красивым. Это, по-моему мнению главное его качество

Он будет располагать в своих стенах помещениями с прекрасными планировочными решениями. Так же он будет полезным

Его престижная бизнес-составляющая вероятно привлечет местных жителей и хоть как-то снизит транспортную нагрузку. И он конечно будет находиться в отличном месте

close
Сразу получай новые обзоры
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии