Благоустройство (или даже полное переустройство) территории рядом с будущим ЖК Поколение — это то, что привнесет полную гармонию в мозг человека, решившего здесь поселиться
Потому что сейчас вокруг строительной площадки настолько депрессивные виды, что в офис продаж, человеку принимающему решение о покупке, лучше всего попадать, как в некоторых шпионских фильмах, с завязанными глазами
Приехал на место, снял повязку — все в порядке, — стройка идет, красивые девушки улыбаются, на столе яркие каталоги, в чашке вкусный кофе
Все понравилось, принял решение, завязал глаза, уехал. Если сделать по другому, то эмоциональная составляющая может взять верх.
Здесь вы подумаете, что я хочу в каком-то негативном свете выставить ЖК Поколение. Вовсе нет
Нужно понимать, что в настоящее время в Москве происходят большие перемены, связанные с реновацией промзон. И просто кому-то нужно начинать. Начинать здесь.
Так называемые промышленные зоны занимают тысячи гектаров. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки. Теперь эти территории будут использованы в интересах горожан и развития экономики.
Вот и ЖК Поколение — это первая ласточка в промзоне «Алтуфьевское шоссе», которая также известная как промзона № 50, расположена в Северо-Восточном административном округе Москвы. Ее площадь составляет 272 га.
В ближайшие годы рядом с «Поколением» будут построены новые офисные центры и торговые комплексы, заявил президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. «Это сделает нашу локацию новой точкой притяжения как среди местного населения, так и среди москвичей других районов. Застраивая эту территорию, мы продолжаем действовать в рамках нашей ключевой стратегии: выходим в перспективные, но еще не раскрученные районы, строим такие объекты, которые положительно влияют на локацию в целом», — объяснил Воронин.
Это было сказано Владимиром Ворониним летом 2016 года, в интервью РБК
И все это озвученное выше, очень даже справедливо. В этом районе пора уже появится чему-то красивому
Но, как всегда, в таких случаях, при освоении больших мрачных территорий, первопроходцам(покупателям квартир) всегда тяжело
Тяжело, посмотрев по сторонам, поверить в то, что скоро здесь появятся современные жилые кварталы комфорт класса и соответствующая им инфраструктура.
В настоящее время виды на строящийся ЖК Поколение такие
Обсудим эти виды позднее, а сейчас поговорим о главном. Где и как быстро, строится ЖК Поколение. И сколько же стоят там сейчас «квадратные метры»?
ЖК Поколение появляется в районе Отрадное (на границе с Бескудниковским районом)
В пешей доступности (10 минут) находятся станция метро Владыкино и одноименная станция МЦК. А так же перспективная станция метро салатовой ветки Окружная.
«Окружная» — строящаяся станция Люблинско-Дмитровской линии Московского метрополитена. Строительство станции предполагается завершить до конца 2017 года, открытие станции для пассажиров намечено на начало 2018 года. Выходы станции планируется интегрировать в строящийся транспортно-пересадочный узел «Окружная», через который будет возможна пересадка на одноимённые платформу МЦК и платформу пригородных электропоездов, а также на прочий наземный общественный транспорт.
Но станция метро Окружная — это еще не все. Вернее, она не сама по себе, а в рамках создания крупнейшего ТПУ Окружная. Есть такие планы
В состав ТПУ войдут:
Станция метро «Окружная» Люблинско-Дмитровской линии (строится, открытие планируется в 2017 году)
Платформа МЦК Окружная (действует)
Платформа Савёловского направления МЖД Окружная (действует)
Общественно-деловое здание с интегрированной технологией ТПУ, общей площадью 24 300 м² (планируется)
Многоуровневый перехватывающий паркинг для перехвата автомобилей с Дмитровского шоссе, Северо-Западной и Северо-Восточной хорд, общей площадью 22 770 м² (планируется)
Конечная станция наземного городского пассажирского транспорта с разворотными кругами (частично существует сейчас под названием «Гостиницы ВДНХ», планируется интеграция в ТПУ)
Уже понятно, что с общественным транспортом, особенно желающим уехать на дальние расстояния, у будущих жителей ЖК Поколение будет все хорошо.
Автомобилисты могут заметить, что, что будущий жилой квартал расположиться между двух шоссе. Дмитровского и Алтуфьевского. Более того, именно здесь встретятся Северо-Восточная и Северо-Западная хорды.
В сети можно найти много различных схем, например есть такая:
Так же в сети ходят слухи (непонятно кем инициированные) о различных способах прохождения хорд в этом месте. Поговаривают даже о тоннеле под Сигнальным проездом. Тем не менее последние новости по этой теме такие:
Движение по Северо-Западной хорде откроется в полном объеме в 2018 году, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
А так же:
«В ближайшее время в месте пересечения Северо-Западной и Северо-Восточной хорд приступим к сооружению так называемой разворотной эстакады, которая позволит при движении по Большой Академической улице уходить на запад, на скоростную магистраль «Москва — Санкт-Петербург», — добавил А. Бочкарев.
Думаю, что здесь важно даже не то, как именно здесь пройдут хорды (они пройдут здесь так или иначе), а то, что первым жильцам придется еще в полной мере застать их строительство.
И еще про транспортную ситуацию. Есть планы и по строительству путепровода, связывающий Дмитровское и Алтуфьевское шоссе, в районе проектируемого проезда 2236.
На карте выше, красный пунктир — это именно то место. Путепровод пройдет через пути Савеловского направления железной дороги (они тоже рядом с ЖК Поколение)
Что касается сроков, то в данном случае речь идет только о проектировании, которое будет завершено в 2017 году.
Теперь про сам проект комфорт-класса ЖК Поколение
В рамках проекта будет возведено 4 (вот таких красивых, на картинке выше) монолитных многосекционных корпуса переменной этажности (16 – 20 этажей).
Строительство ЖК «Поколение» осуществляется в три этапа. Первая очередь включает в себя два жилых корпуса, во второй очереди будут построены ещё один жилой корпус и детский сад, третья очередь предполагает строительство последнего дома и школы. Полностью строительство комплекса будет завершено в 2019 году.
Темпы строительства. В начале апреля 2016 г. Финансово-строительная корпорация «Лидер» приступила к застройке ЖК «Поколение». Сейчас, в апреле 2017 г. картина такая
Можно понять по фото выше (а так и есть) что в первом корпусе заканчиваются работы по остеклению. Во втором выполняется монтаж газоблоков. Третий — пока в стадии котлована, но его завершение запланировано на март 2019 года. По 4-му корпусу сейчас информации точной нет (в этом корпусе не открыты продажи)
Общий темп стройки позволяет надеяться на полное ее завершение в конце 2019 года, согласно обещаниям застройщика.
Про фасады
Пока в Швеции строят полностью деревянные небоскребы (спрашивается, зачем), здесь, в ЖК Поколение, дома возводятся по надежной и долговечной технологии монолитно-каркасного домостроения
В отделке наружных стен использованы вентилируемые фасады с облицовкой керамогранитом под натуральные материалы.
Под натуральные материалы. А именно под сочетание камня и дерева. Как это все будет реализовано? И каков же будет результат этой затеи. Скоро станет понятно.
Еще из особенностей. Французские балконы. Т.е. очень маленькие.
Особенность в том, что такие балконы присутствуют в квартирах на 2-5 этажах. Выше — полноценные лоджии.
Верхние этажи занимают двухуровневые квартиры, в которых частично отсутствуют перекрытия.
Квартиры со вторым светом. Они же квартиры с антресольными этажами. Высота этажа в них — 6 м., без отделки. (на фото выше — пример такой квартиры)
Много плюсов в карму застройщику за вывод внешних блоков кондиционеров в специальное место. И как следствие сохранение фасадов (не забываем камень+дерево) в первозданном виде.
Отмечу и такой момент — часть квартир 2-го корпуса (секции 2 и 3) будут сдаваться с отделкой. Мне такой подход не нравится, особенно по отношению к будущим жителям второй секции (она граничит с секцией 1, где квартиры будут сдаваться без отделки). Человек покупающий жилье с отделкой, кроме того, что хочет заехать в уже готовую квартиру, он еще совершенно не хочет слышать рядом пение штробореза. А у жителей секции 2, корпуса 2 — есть для это все шансы.
Про отделку от ФСК Лидер, смотрите отзыв реального покупателя на примере ЖК Сколковский
Не все на 5+, но отзыв достаточно объективный. Правда, всегда нужно помнить, что оставляют обычно только негативные отзывы. Так уж устроен современный человек. Хороший отзыв, по своему желанию мало кто оставит.
Какие же цены в ЖК Поколение. Я не хочу смотреть эти «30-ти с чем-то метров» однушки. Вообще не понимаю, как они могут существовать в наше время и еще пользоваться популярностью. Более того, судя по проектам других застройщиков, популярностью пользуются 23-25 метровые студии. Я по прежнему считаю, что «однушка» должна быть более 40 кв.м. Нужно сказать, что в ЖК Поколение такие есть в продаже. Но не в первом корпусе. Там таких уже не осталось, за исключением тех самых — двухуровневых.
Отсюда и цена — 8,2 млн. руб. за 46 кв.м. с потолками высотой 6 м.
Другие «однушки» в первом корпусе сейчас — это в основном 35 кв.м, стоимостью 5,2-5,9 млн. руб. Посмотрим планировку такой квартиры
Каким-то странным образом здесь получаются не крохотная кухня и раздельный санузел. За это спасибо. А вообще в ЖК Поколение запроектировано более 40 вариантов планировочных решений, от компактных однокомнатных квартир 31,7 м2 до трехкомнатных квартир площадью 117,3 м2. На любой вкус, мечты и желания.
Какие сейчас цены во втором корпусе ЖК Поколение? Цены почти не отличаются. Может быть только в каких-то конкретных, именно для кого-то случаях. Если грубо, — то все тоже самое. Площадь «однушек» 32-38 кв.м. Стоимость 5,2-6,1 млн.руб. Не забываем, что в этом корпусе есть и квартиры с отделкой. Их стоимость — естественно выше.
Третий корпус. Там цены немного ниже. Но лишь немного. «Однушки» 32-33 кв.м можно найти за 4,8-4,9 млн. руб.
Планы этажей.
Здесь нам интересно количество соседей и количество лифтов на этаже. На 8 квартир два лифта.
Перейдем на дворовую территорию. Отмечу такой приятный момент как создание проезда между 2 и 3 корпусами. Это просто чудо. А «двор без машин» это не про ЖК Поколение
Автомобили будут существовать рядом с детскими и спортивными площадками.
Соотношении квартир и машиномест в ЖК Поколение:
1 корпус. 307 квартир — 98 машиномест
2 корпус. 405 квартир — 150 машиномест
3 корпус. 502 квартиры — 307 машиномест.
Количество машиномест увеличивается по нарастающей. Вероятно для этого есть какие-то тайные основания. Может быть застройщик считает, что по-мере освоения территории вокруг ЖК Поколение, дефицит машиномест будет нарастать. А в настоящее время, всяк приезжающий на стройку понимает, что места рядом пока еще много. И свою-то машину, я где нибудь поставлю.
Сделаю второй заход про само место. Ведь здесь, в месте строительства ЖК Поколение соединились несколько серых факторов. Промка — мрачная, безжизненная
Железнодорожные пути нескольких направлений.
В результате почти полное отсутствие какой-то жилой составляющей. Вообще нет людей, которые были бы там заняты какими-то своими бытовыми делами. Находясь там, ощущаешь себя достаточно неуютно. О чем-то типа Ботанического сада, который неподалеку даже не вспоминаешь. Попробуй доберись до него пешком. С коляской!? Нет, пока это не комфортно. Но еще раз повторю, несмотря на все это, я не совершенно нагоняю жути. А как раз напротив.
Я понимаю, что вся эта серость на фото выше — она уходит отсюда. Уходит с появлением ЖК Поколение, уходит даже с появлением новых ТПУ, новых дорог, пусть и очень масштабных.
Серая зона рядом (севернее) невероятная. Появление чего-то жилого, да еще такого красивого — это вызов. ЖК Поколение — это несомненно вектор развития данной местности. А благоустройство действительно будет решать. Приятный комфортный доступ к объектам инфраструктуры, как к существующим, — которые далеко, так и к новым, — которые появятся (как пешком, так и на транспорте) позволит будущим жильцам в полной мере ощутить потенциал данного места.
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5