ЖК Перовское 2. Гиперактивный ТПУ, 15 соседей и 5 км по прямой до Садового

Очередной проект от ПИК на юго-востоке Москвы

Расположение. Нижегородской район, Перовское шоссе, вл. 2-4. Вот здесь

жк перовское 2 на карте

Т.е вдоль жд путей Горьковского направления и на расстоянии около 600 м от входов в крупнейшеий ТПУ Нижегородская

Еще метров 300 нужно будет проследовать по территории самого ТПУ

жк перовское 2 путь до мцк

Что бы попасть на посадку в вагон МЦК Нижегородская или в вагон метро одноименной станции

Метро здесь представлено Некрасовской веткой (сейчас она доходит только до станции метро Электрозаводская, с пересадкой на БКЛ)

Обращают внимание такие моменты:

ТПУ действительно большой и пассажиропоток, даже на примере станции МЦК значительно отличается от соседних станции. Конечно в сторону увеличения. Много людей

Так же, путь туда проходит под жд путями и некоторые могут удивиться вот такой энергозатратной лестнице

жк перовское 2 путь до мцк

А еще — иногда звучат объявления диспетчера со станции Нижегородская, вот посмотрите и послушайте

Автомобилистам (как бы в противовес множеству вариантов ОТ) здесь пока непросто

Рядом и Рязанский проспект и ТТК и СВХ (300-1500 м). Но пока (даже с появлением путепровода через МЦК в районе улицы Ключики) все завязано на шоссе Энтузиастов

жк перовское 2 на карте

Ситуация должна улучшиться с вводом участка ЮВХ (ожидается в конце 2022 г). Предусмотрен заезд на нее с улицы Фрезер

Темпы строительства ЖК Перовское 2. Первая информация по проекту появилась в конце лета 2020 года

Зимой начались работы по расчистке территории и сносу складских помещений (на их месте и появляется ЖК Перовское 2)

Сейчас в марте 2021 года продолжают расчищать территорию и идут работы по подготовке котлованов для первых двух корпусов

После завершения строительства ЖК Перовское 2 станет примерно таким

жк перовское 2 каким будет

Шесть корпусов переменной 27-33 этажности. В составе проекта так же ожидаются школа, детский сад, пару наземных паркингов и даже свой торговый центр

Строительство будут вести в несколько очередей

Пока определенность есть только по первый двум корпусам (1.1 и 1.2). Ввод в эксплуатацию которых намечен на 4 кв. 2022 г

На их примере продолжим рассматривать жилой комплекс

жк перовское 2 фасады

Конструктив зданий: монолитный каркас и стеновые панели с облицовкой керамической фасадной плиткой

Внешние блоки кондиционеров закроют декоративными корзинами

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Одинаковые планировки, независимо от этажности корпуса

Везде по 4 грузовых лифта и по 16 квартир на этаже

На плане видно, что нет мусоропровода и нет квартир с угловым остеклением

Нет балконов и лоджий. А единственное отличие между корпусами — это конфигурация окон

Сейчас, в продаже есть:

  • студии 20-26 кв.м
  • однушки 35-43 кв.м
  • двухкомнатные 46-59 кв.м
  • трехкомнатные 78-79 кв.м

Есть и классика и евроформат. Среди двушек встречаются угловые, а так же варианты, где большая кухня-гостинная будет проходной комнатой

Трешки — угловые все. На фоне остальных комнат (9-13 кв.м), кухня-гостинная кажется там просто огромной (25 кв.м)

Будущие жильцы получат свои квартиры с отделкой от застройщика (стоимость которой можно включть в ипотеку) и высотой потолков — 2,63 м

Стоимость квартир в ЖК Перовское 2 посмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м

жк перовское 2 евродвушка
42,6 кв.м

В середине марта 2021 года такая стоит 8,6-8,9 млн.руб (с учетом отделки)

Первые этажи зданий (и соединяющие их пристройки на уровне 1-го этажа) займут коммерческие помещения

Входные группы будут иметь сквозной (на уровне земли) проход, вестибюль 66 кв.м и высоту потолков — 3,56 м

Дворовую территорию благоустроят и сделают свободной от машин

жк перовское 2 двор

На (-1) этаже, куда едет один из четырех лифтов, разместятся кладовые (3,1 — 8,6 кв.м)

Паркингов будет несколько и они будут наземные. Можно предположить, что они будут располагаться вдоль жд, примерно вот так

жк перовское 2, план на карте
серые — паркинг

Т.е. как-то снизят возможный шум, от проходящих мимо электричек и перспективных поездов МЦД-4 (Апрелевка-Железнодорожный)

В настоящее время, вдоль жд путей проходит довольно внушительная аллея

жк перовское 2 окрестности

Что рядом с ЖК Перовское 2. Посмотрим окрестности

жк перовское 2 окрестности план

Окрестности здесь такие — микс серой зоны, бОльшей части которой предстоит исчезнуть (есть уже такие планы) и жилого квартала, по которому тоже, широкими мазками пройдет реновация

Сейчас промка здесь выглядит так

жк перовское 2 окрестности

Складская зона и бывшая производственная советская зона, превращенная в офисную, складскую

жк перовское 2 окрестности

Остатки заводов Фрезер и Станкагрегат и останки прошлых великих побед

жк перовское 2 окрестности

Склады ГУМа выглядят прилично

жк перовское 2 окрестности
склады ГУМа

Жилая застройка (кроме некрасивой панели) оказалась достаточно интересной

жк перовское 2 окрестности
некрасивая панель

Встречаются кирпичные здания вот с такими балкончиками и окошками

жк перовское 2 окрестности
жк перовское 2 окрестности

Есть даже такой домик

жк перовское 2 окрестности

Много кирпичных зданий посвежее

жк перовское 2 окрестности, 3-я карачаровская
жк перовское 2 окрестности, 3-я карачаровская

Поликлиника на реконструкции

жк перовское 2 окрестности, 3-я карачаровская
поликлиника

Образовательные учреждения

жк перовское 2 окрестности, 3-я карачаровская
жк перовское 2 окрестности, 3-я карачаровская

Есть своя уставшая шоппинг зона: 2-я Карачаровская улица

жк перовское 2 окрестности

Отдельно нужно сказать про переход через жд пути. Он есть

жк перовское 2 окрестности, жд пути

И находится рядом с будущими корпусами 1.1 и 1.2

жк перовское 2 окрестности, жд пути

Можно попасть сразу в спортшколу с бассейном 25 м. Впрочем, судя по отзывам, даже сейчас там народу занимается немало

Зеленые зоны — это небольшой Народный парк, куда можно добраться за 10 мин

жк перовское 2, парки

И огромный Кусковский лесопарк — полчаса пешком, с преодолением лесниц и переходов через жд

В итоге. Надежный застройщик и прогнозируемый результат. Перспективная территория рядом близко к центру

В составе проекта будет своя инфраструктура. Квартиры с отделкой и предусмотрены кладовые. Хорошее благоустройство территории от ПИК

Но многовато квартир на этаже и не самые высокие потолки. Гиперактивный ТПУ и пока затрудненный выезд из района для автомобилистов. ЖД по которой ходят поезда и электрички — 200 м

Нет простого варианта попасть в центр города

Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

А вот еще новостройки ЮВАО

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. А вдруг у вас есть Телеграм

Сразу получай новые обзоры
close
Сразу получай новые обзоры