ЖК Парк Легенд. Квартиры и апартаменты на территории бывшего ЗИЛ

Огромная территория, на которой раньше располагался Завод имени Лихачева, сейчас застраивается жильем и сопутствующей инфраструктурой. Одна ее часть воплощается в рамках проекта ЗИЛАРТ, а другая и есть ЖК Парк Легенд о котором сегодня пойдет речь

парк легенд квартиры, тэн, жк парк легенд

В красном контуре, на фото выше располагаются будущие корпуса ЖК Парк Легенд. Обратим внимание на следующие моменты:

— Очень близко находится уже действующая станция МЦК ЗИЛ, — расстояние до жилых корпусов всего около 50 м.  Расстояние до корпусов апартаментов около 500 м. Соответственно и жд пути тоже рядом

парк легенд квартиры, тэн, жк парк легенд

— С другой стороны ЖК Парк Легенд граничит с ТТК, которое в этом месте (правда пока только на противоположной стороне) имеет вполне облагороженный вид. За счет благоустроенной территории перед огромным ТРЦ Ривьера

— Ближайшие станции метро Автозаводская (10 мин. пешком) и Тульская (15 мин. пешком) находятся на пределе пешеходной комфортной доступности.

— В рамках проекта ЖК Парк Легенд построены и успешно функционируют спортивные объекты. На карте выше мы видим, что они располагаются в центре проекта

парк легенд квартиры, тэн, жк парк легенд

Это ВТБ Ледовый дворец и Центр синхронного плавания. В реальности сейчас все выглядит примерно так

парк легенд квартиры, тэн, жк парк легенд

С одной стороны, приятно радуют огромные пространства, в отличии от того же ЗИЛАРТ, расположенного по соседству. Но нужно понимать, что и ледовый дворец и бассейн — это не местные заведения. Их двери открыты для всех жителей Москвы. Иногда для жителей всей России, а иногда и всего мира. Да, в Ледовом дворце уже проводился чемпионат мира по хоккею, выступал Рики Мартин и боксировал Рой Джонс.

Итак, ЖК Парк Легенд это жилые дома и апартаменты вокруг спортивной инфраструктуры федерального значения.

Посмотрим, как все должно выглядеть после завершения строительства

парк легенд квартиры, тэн, жк парк легенд

В желтом цвете на плане выше, под номерами 1-9, — это будущие жилые корпуса.

В синем цвете под номерами 1-7, — будущие апартаменты и офисные помещения. Так же на территории появятся бизнес-центр и гостинично-деловой центр.

Сначала про квартиры. Жилая часть представляет собой девять 24-х этажных монолитных корпусов.

парк легенд квартиры, тэн, жк парк легенд

На фото выше — ситуация на стройплощадке в декабре 2017 г. Полностью возведены корпуса 1-3 и только в этих корпусах открыты продажи

Посмотрим планы этажей в этих корпусах. На плане мы видели четырехугольные, ровные, как по линейке стоящие корпуса 1-8 и обособленный корпус 9. Это не совсем так, если посмотреть внимательно

План этажа корпуса 1

парк легенд квартиры, тэн, жк парк легенд

На этаже находится 7 квартир, при этом 4 кабины лифтов и есть помещение мусоропровода

Теперь план этажа в корпусах 2-3 (они одинаковые)

парк легенд квартиры, тэн, жк парк легенд

На этаже находится 11 квартир. При этом уже 5 кабин лифта и два лестничных пролеты. Помещение для мусоропровода так же присутствует.

Все квартиры в ЖК Парк Легенд имеют лоджии (3,1-3,7 кв.м). Лоджии в квартирах, которые располагаются в торцевых частях корпусов достигают размера 6,6 кв.м.

Отметим такие моменты:

Очень мало трешек в проекте (десятая часть), только один вариант планировки 86,6 кв.м.

парк легенд квартиры, тэн, жк парк легенд

Расположение их в торцевой части корпуса. Раздельный санузел и гостиная с двумя окнами и лоджией.

Двушки 56-62 кв.м. располагаются и по длине корпуса и в торцевой части.

В некоторых из них можно найти большие ванные комнаты и наличие кладовой. Есть варианты с двумя лоджиями

Однушки площадью 36 — 46 кв.м.

парк легенд квартиры, тэн, жк парк легенд

Но очень многие из них имеют отличные размеры около 44 кв.м

Квартиры здесь будут иметь свободную планировку, сдаваться без отделки, высота потолков при этом 2,85 м.

Первые этажи будут отданы под коммерческие помещения. Так же в рамках жилого квартала появится образовательный центр, который объединит общеобразовательную школу с углубленным изучением иностранных языков (1100 мест) и детский сад (300 мест).

Появится и подземно-наземный паркинг на 1030 машиномест. Поздемная часть будет вмещать 514 машиномест. Количество квартир в жилой части (24-х этажные корпуса) ЖК Парка Легенд около 1500.

Теперь про апартаменты в ЖК Парк Легенд. Ближайшие к ТТК корпуса будут отданы под офисные помещения. Первые корпуса 1-4. Они на фото ниже в синем контуре

парк легенд апартаменты, тэн

Корпуса в красном контуре — наши апартаменты. Это корпуса 5 (Г-образный), 6 и П-образный корпус 7. На плане он идет как 7.1 и 7.2. Всего появится 612 апартаментов

В декабре 2017 года апартаменты выглядели вот так

парк легенд апартаменты, тэн

парк легенд апартаменты, тэн

После завершения строительства картина ожидается такая

парк легенд апартаменты, тэн

Эти корпуса возводятся на базе бывших несущих металлоконструкций кузовного цеха завода ЗИЛ. Нижняя 6-ти уровневая основа, на которой вырастают корпуса апартаментов будет представлять из себя паркинг на 2820 машиномест (различных типов от 11 до 19 кв.м.)

Так же там появятся сопутствующие коммерческие помещения. Вспомним, что рядом находится мощный культурно-досуговый центр и не будем удивляться такому большому паркингу

Именно для владельцев апартаментов, для тех, кто захочет купить машиноместо здесь,  предусмотрен 6-й парковочный этаж. Заехал на 6-й этаж, вышел из машины и пошел к себе домой. Это сделано для удобства. Будет ли это удобно на самом деле — решит конструкция заезда. В некоторых паркингах этот серпантин реализован так, что некоторым автолюбителям проще машину отставить на первом уровне и на лифте подняться

Планировки этажей. Корпус 5

парк легенд апартаменты, тэн

17 квартир на этаже, 3 кабины лифта и помещение для мусоропровода

Корпус 6

парк легенд апартаменты, тэн

14 квартир на этаже, 3 кабины лифта и помещение для мусоропровода.

Планировочные решения очень похожи на жилую часть Парка Легенд:

— мало трешек
— одинаковые двушки
— много хороших, более 40 кв.м. однушек
— везде есть лоджии, здесь ( в апартаментах) они будут иметь панорамное остекление

Есть и отличия:
— высота потолков в апартаментах 3,1 м
— планировка свободная невозможна, присутствуют несущие конструкции

Кто строит ЖК Парк Легенд. Строительство ведет ГК ТЭН

Компания является московским девелопером коммерческой и жилой недвижимости, осуществляющим полный цикл работ: от проектирования и строительства до последующего долгосрочного управления объектами. За десятилетия своей работы ГК ТЭН возвела 20 крупных объектов общей площадью более 1 100 000 кв.м.

ГК ТЭН

На официальном сайте компании в разделе реализованные проекты большую часть занимают торговые и торгово-развлекательные центры.

Перенос сроков сдачи в ЖК Парк Легенд. Первоначально апартаменты должны были сдать еще в конце 2016 года. Но затем срок сдвинули. В настоящее время менеджеры по продажам, говоря про полное завершение проекта Парк Легенд, в т.ч. про появление школы и детского садика называют 2019 год.

Новости по теме:

В мае 2017 года АИЖК объявило о том, что в рамках развития цивилизованного рынка арендного жилья профинансирует строительство квартир на базе жилого комплекса «Парк Легенд» в Москве. Соответствующее решение принято 29 мая 2017 года на заседании наблюдательного совета АИЖК.

Летом в СМИ появилась информация о том, что «Группа компаний ТЭН договорилась о продаже проекта «Парк легенд» структурам, близким к Аркадию Ротенбергу», — подтвердил РБК официальный представитель Ротенберга. Какая именно компания будет выступать фактическим покупателем «Парка легенд», собеседник РБК не уточнил.

В сентябре 2017, уже на сайте ГК ТЭН появилась информация о том, что что в начале лета 2017 г. было согласовано решение о выходе группы компаний ТЭН из управления всеми объектами ВТБ Ледовый дворец в квартале «Парк легенд».

«Управлением будут заниматься структуры наших партнеров: профессиональный хоккей не наша тема. Учитывая, что это одновременно работающий и строящийся объект, уйти сразу из такого проекта невозможно. Это связано с организацией работы в переходный период людских ресурсов, а также с передачей исходно-разрешительной документации. У нас остаются деловые отношения с нашими партнерами. Переход под управление нового собственника идет постепенно и безболезненно и будет полностью завершен до конца года. С января 2018 г. ни одна из компаний ГК ТЭН не будет задействована в «Парке легенд», — сообщил он.

Итак, ЖК Парк Легенд — это затянувшийся, но уверенно шагающий к своей цели интересный проект.  Интересен он близостью к центру, невысокой стоимостью (квартиру 44 кв.м. сейчас там можно купить за 7,7 млн. руб.) и перспективной территорией вокруг.