Рассмотрим новостройку в высокой степени готовности — ЖК N’ICE LOFT (Найс Лофт)
Это комплекс апартаментов, который появляется на пересечение Скотопрогонной улицы и Автомобильного проезда. Вот здесь
Расположение. ЮВАО, район Нижегородский (впрочем буквально через дорогу находится вожделенный ЦАО, а еще отметим то, что ЖК Найс Лофт появляется внутри ТТК)
За 7 минут пешком можно добраться до жд станции МЦД2 Калитники. Одна остановка в сторону области — и можно пересесть на станцию МЦК Новохохловская
Минут за 10 можно дотопать до станции м. Волгоградский проспект. Правда сейчас часть маршрута проходит через заросшие травой подъездные пути жд станции Бойня
Еще на пути встретится вот такой, не всем удобный проход
Окрестности разберем позднее, а сейчас продолжим
Автомобилистам быстрый выезд на ТТК и перспективную ЮВХорду. Садовое кольцо — в 4-х километрах
Темпы строительства ЖК Найс Лофт
Первая информация о застройке данного участка появилась в конце 2019 года. Тогда стало известно, что девелопер Колди будет реализовывать здесь крупнейший свой проект ( к тому же со спортивным уклоном)
Тогда место будущей стройки выглядело так (территория бывшего завода первичной обработки кожсырья)
Сейчас, в июне 2022 г. ЖК уже такой
Ввод в эксплуатацию запланирован на 1 кв. 2024 года и тогда корпуса станут примерно такими
Всего 7 корпусов переменной 4-21 этажности
На макете это выглядит так
Кроме апартаментов, здесь появятся спортивный центр и ФОК общей площадью более 14 000 кв.м, включающий две ледовые арены
_____
Кстати. На официальном сайте проекта такую концепцию (совмещение апартаментов и спорта называют уникальной, в том числе с учетом масштаба строительства
Но нечто похожее, правда затягивая сроки (года так на четыре!) делают в ЖК Легендарный квартал на Березовой аллее
_____
Конструктив зданий: монолитный каркас, проемы закроют блоками. В отделке фасадов применят бетонную плитка (под клинкерный кирпич), фиброцемент и металлические панели
Установят декоративные корзины для внешних блоков кондиционеров
Корпуса ступенчатого типа не обойдутся без террас
И эксплуатируемой кровли
Всего в ЖК Найс Лофт будет 2746 апартаментов и 140 мест в подземном одноуровневом паркинге
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей и начнем с 18-ти этажного корпуса 1
Он выглядит так
Сначала смотрим план нижней части (до 4 этажа включительно)
15 апартаментов на этаже и всего два лифта
Теперь смотрим планы этажа (выше пятого)
Все те же 2 лифта на этаже, но апартаментов остается только 7
Теперь смотрим корпус 2, он выглядит так
Три башни 21-18-21, соединенные на уровне 4-го этажа
Вот так выглядит план нижних этажей
Здесь 56 апартаментов и 6 лифтов. Так же можно обратить внимание, на то, что в торцах нет помещений с окнами на две стороны
Теперь смотрим башни
Естественно в каждой башне по 2 лифта и 6-8 апартаментов. В крайней правой башне 8 апартаментов, но есть помещения с окнами на две стороны
Корпус 3 (21-этажный) выглядит так
План первых восьми этажей
3 лифта и 19 апартаментов на этаже
После 8-го этажа апартаментов остается 9, а после 18-го — только 7
Корпуса 4 и 6 выглядят одинаково, вот так
Это немного смещенные относительно друг друга башни в 20-21 этажей, вот так выглядит план
3 лифта и 16 квартир на этаже (на последнем, 21 этаже их остается только 8)
И наконец, корпуса 5-7 (они похожи на корпус 3, но более широкие в основании)
В самой нижней части (до 11-го этажа включительно) на этаже 24 апартамента и 3 лифта
Затем на этаже остается 13 апартаментов, а после 17-го этажа — 10 апартаментов
Общее для всех: нет мусоропровода, есть угловые апартаменты, в основном без углового остекления, но встречаются и с ним
В итоге не удалось отыскать какое-либо кулуарное местечко всем комплексе. Да, на планах в торцах зданий просматриваются хорошие площади и интересные планировки. Но все равно придется делить лифт с остальными соседями. А их здесь обычно 15+
Сейчас в ЖК Найс Лофт можно купить:
Студии 17-30 кв.м, среди которых есть и такие
Однокомнатные 29-35 кв.м. Есть варианты, которые можно назвать интересными: с кухней 7 кв.м, с окном в ванной или с окном в рабочей зоне кухни
На 34 кв.м размещают два санузла, а в кухне 13 кв.м делают два окна. Те же два окошка и в комнате 9 кв.м
Двухкомнатные 43,3-47,8 кв.м. Евродвувшки, все угловые, многие с каким-то бесчисленным количеством окон
Везде изолированные кухни-гостиные, два санузла и есть мастер-спальни. Внушительные прихожие (9 кв.м прихожая и столько же — комната) или есть места под постирочную
Трехкомнатные 66,59-84,07 кв.м. Евротрешки угловые или с окнами на три стороны, тоже в некоторых вариантах безумно много окон (в кухне 17 кв.м — 4 окошка)
Кухни-гостиные изолированные, в прихожих достаточно места. Мастер-спальни усилены гардеробными. Есть вариант с тремя санузлами
Стоимость квартир рассмотрим на примере двух вариантов:
Сначала найдем самое дешевое помещение в конце июня 2022 г. Это будет студия 17,5 кв.м. с отделкой White Box которую можно купить за 5,7 млн.руб.
И посмотрим сколько стоят помещения около 40 кв.м. Это будут евродвушки ≈ 43 кв.м и их цена сейчас 12,5-13,8 млн.руб
Будущие собственники ЖК Найс Лофт получат свои метры без отделки (корпуса 1 и 2) или с предчистовой отделкой (остальные корпуса), потолками высотой 3 м и микроклиматом, который должна обеспечивать приточно-естественной вентиляция с оборудованием NED и VKT
Центральное лобби впитает спортивную суть и будет выглядеть примерно так снаружи
И внутри
Размер вестибюлей, в зависимости от корпуса 49-40-61-47-33-43-33-48. Про колясочные или лапомойки в проектной декларации ничего не сказано
Первые этажи займут коммерческие помещения (в том числе спортивный отель в корпусе 2)
Про дворовую территорию, кроме того, что она будет закрыта от машин нужно знать еще такие моменты:
- подземный паркинг будет находиться под корпусом 5, наземная парковка — около корпусов 6 и 7, а футбольное поле — около корпусов 1 и 2
Основной спортивный комплекс расположится по другую сторону Автомобильного проезда
Самое время поговорить про окрестности Найс Лофт
Да, здесь есть производства, есть огромные складские территории, в том числе центр X5 Retail Group
Есть кладбище и мусорный кластер, который правда встал на паузу примерно с 2018 года
Вот это видео вполне хорошо передает нынешнюю атмосферу данной локации
Но вместе с этим хорошо ощущается близость к центру и в целом хороший потенциал транспортной доступности для тех кто на авто (ну или на самокате)
Плюсы. Для тех кто точно понимает что его ждет и хочет именно этого
Должны получится красивые домики. Близко к центру. Есть потенциал в обновление данной локации
Высокие потолки и большие окна. Есть подземный паркинг, кладовые и интересные планировки
Но мест в паркинге маловато, так же маловато лифтов, которые доставят будущих жильцов в квартиры с интересными планировками
Пока маловато инфраструктуры и социалки. Школы и поликлиники нужно искать ближе к Нижегородской и Абельмановской улицам (0,7-1,5 км)
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5