Рассмотрим комплекс апартаментов бизнес-класса в высокой степени готовности – ЖК Левел Донской (девелопер проекта Level Group)
Расположение. ЮАО, Донской район, 4-й Верхний Михайловский проезд. Вот здесь
На границе с Даниловским районом и далековато от метро:
- Шаболовкая – 15 мин
- Тульская – 17 мин
- Ленинский проспект – в горочку 18 мин (+2 мин пересадка на МЦК Площадь Гагарина)
Автомобилистам доступны Варшавское шоссе и Ленинский проспект. ЖК Левел Донской находится почти посредине между ними
- Варшавское шоссе – 1,5 км
- Ленинский проспект – 1,8 км
- ТТК – 2,3 км
- Садовое – 3,3 км
Для выезда на ТТК придется покрутиться и на большом количестве направлений – дороги с трамвайными путями
Собственно и рядом с ЖК Level Донской проходят трамвайные пути
На фото выше два его корпуса, сейчас (в феврале 2021 года). Вот здесь хорошо видна горочка в сторону Ленинского проспекта
Темпы строительства ЖК Левел Донской. Первая информация о проекте появилась летом 2019 года
Осенью получили разрешение на строительство, открыли продажи, а сама стройплощадка выглядела так
С весны по осень 2020 года велись монолитные работы и в ноябре 2020 года корпуса стали такими
Ввод в эксплуатацию, согласно проектной декларации намечен на:
- 4 кв. 2021 года (1 секция, без отделки)
- 1 кв. 2022 года (2 секция, с отделкой)
И тогда ЖК Левел Донской станет примерно таким
Два 12-13 этажных корпуса на 268 апартаментов. С одноуровневым подземный паркингом на 98 машиномест и кладовыми (1,6-7,9 кв.м)
С коммерческой зоной, которая соединит корпуса на уровне первого этажа, со стороны 4-го Верхнего Михайловского проезда
Фасады навесные вентилируемые. В облицовке применят искуственный камень с декоративными вставками
Внешние блоки кондиционеров уберут на технические балконы
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Везде 11 квартир на этаже и 2 лифта, с доступом в подзмный паркинг
Планы этажей обращают на себя внимание расположением лифтов. Они граничат с квартирами, иногда (как в 2 секции) тремя сторонами шахты
Так же во второй секции – коридор ломаной формы, претендующий на некое зонирование
Мусоропровод проектом не предусмотрен. Сбор ТБО будет организован на 2 этаже
Сейчас в ЖК Левел Донской продано около 60% аппартаментов. Остались:
- однушки 28-39 кв.м
- двухкомнатные 45-61 кв.м
- трешки 71-80 кв.м
- четырехкомнатные 98-159 кв.м
Здесь найдутся варианты с собственным патио (на 1-м этаже), с окошком в ванной комнате и даже с камином. Впрочем, такие апартаменты одни на весь ЖК
Будущие жильцы получат свои метры, в зависимост от секции:
- без отделки – секция 1 (с возможностью объединения)
- с отделкой white box – секция 2 (+возможность добавить дизайнерский ремонт)
- с высокими и широкими (max 2,4 м) окнами
- с потолками высотой 3,1-3,8 м
Стоимость апартаментов в ЖК Левел Донской рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в начале февраля 2021 года максимально подходящая по площади здесь 38,5 кв.м на первом этаже. Она стоит 12,6 млн. руб. без отделки
Рельеф формирует переменную этажность на первых этажах
Часть которых займут квартиры, а часть (основную) – коммерческие помещения
Входные группы будут выглядеть примерно так
Высота потолков 5,2 м, а так же вестибюль в каждой секции – около 110 кв.м
Дворовая территория под видеонаблюдением, закрыта со стороны трамвайных путей коммерческой зоной (на уровне первого этажа)
Окрестности. Что рядом с ЖК Левел Донской
На фото выше вид в сторону Ленинского проспекта. Самый благоприятный
Со стороны Шаболовки – свежая застройка высокого класса
С вкраплением пустырей и вот таких домиков. Подойдем поближе
И еще ближе
Со стороны Варшавки – пока самый мрачный вид
Серая зона с офисными помещениями, складами и стоянками
В сторону ТТК стабильная зеленая зона – два кладбища
2-й Рощинский врезается офисной и складской зоной, но более цивилизованной
Точки притяжения в районе это монастыри, кладбища, Даниловский рынок, ТЦ Ереван Плаза, Гагаринский+Дисконт (при необходимости Ривьера)
В паре километров Нескучный сад, поближе зеленая полоска Серпуховского вала
На пересечении с ним улицы Шаболовка обновляют кинотеатр Алмаз (450 метров)
В итоге. Уверенно строят, тихое место и близко к центру. Высокие потолки, большие окна и есть подземный паркинг
Но многовато квартир на этаже, мало мест в подземном паркинге, метро могло бы быть поближе
Самые дешевые апартаменты сейчас здесь от 9,3 млн.руб за 28,6 кв.м. Статус апартаментов обсуждается
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5