Парни, кто из вас мучительно страдает из-за отсутствия рядом с собой прекрасного? Кого печалит серость и неосознаность вокруг? Кто желает обратить свой взор на то, что принято называть высоким стилем. Для вас всех есть хорошие новости — корпуса 3,10 и 11, ЖК Квартал 38 А приобретают финальные черты.
Да, такие домики появляются в рамках реконструкции 38-го квартала на юго-западе. Вот здесь.
Как видно на карте выше, застраивается территория внутри серого контура. Одна часть домов уже построена и заселена, другая часть (корпуса 3,10,11) в финальной стадии строительства — о них и пойдет сегодня речь. И третья часть — серая зона на карте, ближе к улице Обручева — там идет подготовка территории под дальнейшее строительство.
Вот такой сейчас вид, если прогуляться по Проектируемому проезду 6021 — это улица, которая проходит параллельно Ленинскому проспекту.
Немного истории:
Территория между улицами Новаторов и Обручева и Ленинским проспектом. Была застроена в 1964-1965 гг. пятиэтажными панельными жилыми домами серии К-7(«хрущёвки»), а также несколькими парами девятиэтажных башен. В 1996 году началась масштабная реконструкция квартала, сопровождающаяся сносом пятиэтажек и возведением на их месте в основном 22-этажных домов серии КОПЭ и КОПЭ-М-Парус и нескольких монолитно-кирпичных жилых домов. На данный момент снесены все пятиэтажки в этих кварталах.
Так о реконструкции 37-го и 38-го кварталов Юго-Запада (Обручевский район) пишет сайт Викимапия.
А вот на форумах skyscrapercity.com есть ветка, созданная старожилами именно этого района. Жителями именно этих пятиэтажек, которые и пошли под снос. Почти в реальном времени, выкладывая фотоотчеты сносимого и возводимого жилья, начиная с 2013 года, они довольно позитивно ведут обсуждение о реконструкции данного района. Скажу сразу, форумчане настроены вполне благожелательно к происходящему. Их можно понять, люди переезжают в новые современные квартиры и при этом остаются в своем привычном локейшене.
Из материалов этого форума можно понять, что первоначальный план застройки отличался от реализуемого в настоящее время. Сначала в ходу была такая схема застройки
Глядя на нее, сразу видно, что в то время все здания квартала 38 а планировались однотипные. Вот такого типа
Которые и были (в количестве 4-х корпусов) достаточно быстро построены. Где в основном и получили квартиры счастливые переселенцы из снесенного жилья. Но уже в 2015 году, Сергей Собянин, присутствуя в Обручевском районе, в рамках контроля программы по сносу пятиэтажек, как показал ТВЦ, стоял уже перед немного другим макетом застройки.
Да и в отделе продаж на объекте появились другие макеты
Получается, что первых новых четырех корпусов (эти корпуса очень сильно напоминают «цековские дома» неподалеку, около станции метро Новые Черемушки, но со скромными планировками) было достаточно, что бы сделать счастливыми всех (ни или почти всех) местных жителей, покинувших бывшие хрущевки.
Далее, принимая во внимание престиж данного места (близость Ленинского проспекта, тех же Новых Черемушек, экологию и станцию метро рядом в перспективе) было принято решение остальные корпуса сделать классом выше. Хотя глядя на отделку фасадов натуральным камнем в новых корпусах (3,10,11), думаю, проскочили сразу класса три.
ЖК Квартал 38 А. Коротко о проекте
Расположение: ЮЗАО, Обруческий район, Ленинский пр-т, квартал 38А
Метро рядом: Калужская (около 20 минут пешком), Проспект Вернадского (около 30 минут пешком)
Корпус 3 – трехсекционный переменной этажности 18-20-16, с двухуровневым паркингом на 225 машин. В нем размещены 1-3 комнатные квартиры площадью 52-132 кв.м.;
Корпус 10 – односекционный 22-этажный с паркингом на 190 мест. Рассчитанный на 175 одно-четырехкомнатных квартир площадью 66,2-161,2 кв.м.;
Корпус 11 – четырехсекционный, переменной этажности 6-8-10-12 уровней, рассчитанный на 128 одно-, двух- и трехкомнатных квартир и подземную автостоянку на 171 машиноместо. (введен в эксплуатацию, присвоен адрес Ленинский проспект, д.105, к.2)
Класс жилья: Бизнес класс
Договор 214 ФЗ
Инвестор и генеральный подрядчик Компания «Флэт и Ко» (принадлежат имущественные права на 225 квартир и 266 машиномест, что составляет 43% от всех квартир и машиномест комплекса.)
Застройщик — Ремстройтрест
Это если коротко. Если разбирать проект подробней, то давайте начнем с расположения.
Если говорить о расположении, то, многое, о чем я писал, рассказывая про ЖК The MID, справедливо и здесь. Ленинский проспект рядом, Воронцовский парк (15 минут пешком) и Юго-западный лесопарк (15 мин. пешком) тоже неподалеку. В перспективе строительство станции метро третьего пересадочного контура Улица Новаторов и реконструкция Ленинского проспекта.
А вот огромный ТЦ РИО на Ленинском проспекте, находится совсем рядом с будущим ЖК Квартал 38 А.
Находясь на первой линии домов он во многом и скрывает происходящее строительство
Проезжающие здесь, по Ленинскому проспекту, даже и не подозревают, что неподалеку возводят такие красивые здания.
С улицы Обручева стройка видна
Говоря о транспортной ситуации в районе и отталкиваясь от таких задач, как «уехать утром в центр, а вечером вернуться», нужно сказать, что участь автомобилистов здесь далеко не радужная.
Выехать на Ленинский — такой, казалось бы несложный маневр, занимает время.
Успокаивать себя можно тем, что «Мы все живет в Москве, здесь везде все одинаково… пробки, воздух и цены на бензин».
Перейдем теперь к домам неподалеку. Посмотрим, какие цены здесь в уже построенном жилье. Хотя, заглядывая в ЦИАН, понимаешь, что ненужно этого делать. Дома совсем рядом совершенно другого класса, чем корпуса 3,10,11 в ЖК Квартал 38 А.
Цена за метр конечно похожая, но планировки (метраж) отличаются очень сильно. Это если не брать в расчет ЖК Эмеральд и ЖК «Well House на Ленинском» . Первый находится совсем рядом, по адресу Ленинский проспект, 103.
И выглядит почти симпатично
Однокомнатных квартир в продаже там сейчас нет, а вот двухкомнатных по данным ЦИАН в ЖК Эмеральд продается 11 штук. Площадь квартир очень даже приличная. Все «двушки» там по 105 кв.м. Диапазон цен на них 23-26 млн.руб.
Второй — ЖК Well House на Ленинском, находится уже через дорогу, по другую сторону улицы Обручева, но тоже очень близко, вот здесь.
И тоже радует своими планировками, вернее их размером. Кстати, ЦИАН здесь выдает более 100 предложений о продаже двухкомнатных квартир, основной метраж 61-86 кв.м. А средний диапазон стоимости этих двушек 18 — 30 млн. руб. Да, вроде бы уровень тот же, но парни, посмотрите на это здание
Визуальной радости здесь мало, здание чем-то напоминает трехлепестковую башню от СУ-155, на пересечении Пролетарского проспекта и улицы Москворечье.
То ли дело новые корпуса Квартала 38 а. Вот они напоминают, правда, в большей степени отделкой фасадов, великолепное здание Баркли Резидентс.
Три новых жилых дома спроектированы по индивидуальным проектам и соответствуют самым высоким стандартам «бизнес-класса»:
— привлекательные архитектурные решения, монолитно-железобетонный каркас;
— вентилируемый фасад с отделкой гранитом и доломитом Jura. Утеплитель — Rockwool;
— фасадная подсветка, выполненная по индивидуальному проекту;
— свободная планировка квартир;
— высокие потолки: лобби – 7 метров, квартиры – 3.1 метра;
Такое описание можно найти на официальном сайте проекта от компании «Флэт и Ко»
— вентиляция с механическим побуждением и очисткой воздуха в каждой квартире;
— инженерия: трубы Rehau, радиаторы Kermi, система противопожарной безопасности;
— деревянный профиль окон в квартирах и панорамное остекление алюминиевыми витражами Schuko, cтекла Guardian;
— подземная парковка с доступом на лифте от квартиры;
— высокоскоростные лифты Otis;
— лобби и лифтовые холлы отделаны мрамором Imperador dark, Imperador light, Crema Nova;
— в лобби и холлах подвесные потолки Armstrong;
— многоуровневая система безопасности: круглосуточное видеонаблюдение по всему периметру = — жилого комплекса (видеокамеры Hikvision и Axis). Служба безопасности на рецепции в каждом подъезде.
— система контроля доступа по прокси-картам, в гараж — по меткам;
— зеленый двор с детскими и спортивными площадками и прогулочными дорожками.
Да, глядя на такое описание, понимаешь, что здесь будет все действительно «по взрослому». Если вернуться к ЦИАНу и отсортировать там квартиры в ЖК Квартал 38 А со статусом вторичный рынок, то можно посмотреть и внутреннюю отделку лобби.
Да, все так и есть. Очень даже впечатляет
А вот глядя на конструкцию пандуса, сразу понимаешь, как все таки круто, когда вход в подъезды реализован на уровне земли, как например в ЖК Маршала Захарова 7 от ГК ПИК.
Да, на фото выше пандус в зданиях ЖК Квартал 38 А. Как бы не блестели на солнце эти запутанные функционалом трубки, они не добавляют благородства самому зданию. На мой взгляд, конечно.
Немного о придомовой территории. На официальном сайте в разделе галерея, можно найти потрясающие виды будущих двориков.
Да, и как обычно, почти при полном отсутствии автомобилей
Конечно, в будущем те же автомобили (как самих жильцов, так и посетителей заведений на первых этажах), шлагбаумы, снег внесут некоторые коррективы в этот дворовой пейзаж, но на картинках все выглядит очень привлекательно. Хотя нужно сказать, что в настоящий момент ситуация с парковкой в близлежащих домах благоприятна, к тому же район увешан объявлении о продаже машиномест.
Завершая, скажу, что новые корпуса ЖК Квартал 38 А наиболее уютное местечко в этой местности.
Находясь на условно второй линии домов и являясь образцами эстетической архитектуры, они наверняка станут прибежищем сугубо утонченных личностей
ЖК Квартал 38а Фото 12.02.2017
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Реклама в блоге: написать
Поддержать build5